第二天早上，

方柏和父親忙完店裡的事，然後去賣地皮的相關(guān)部門諮詢情況，把那一片連在一起的15塊地皮全買下建造商場。

15塊地皮連在一起，佔地面積就有1050平方，足夠大了。

主管領(lǐng)導(dǎo)聽到方柏的話，略有驚訝，請他們到自己辦公室商討。

溫城不缺有錢人，那片區(qū)域規(guī)劃了數(shù)百塊地基，就差東面那一片銷售不佳，當(dāng)然，主要跟他們後來的定價有關(guān)，比之前貴了不少。

但他們認爲(wèi)，那片區(qū)域位置最好，靠近汽車站和碼頭，價格高一些很正常。

如今，有商人想買下蓋商場，這可是大好事情，大型商場可以加快城市建設(shè)，如果發(fā)展得好，對他是有好處的，增加政績，於是欣喜說道：

“正常情況下，一戶名頭下最多購買三塊地皮，啥時候蓋房子我們也不限制，但還是希望早點蓋起來，空著不蓋影響城市規(guī)劃。

如果你們一下子購買15塊地皮用來蓋商場，是有ZF優(yōu)惠價，但必須在三年內(nèi)投資建造，否則我們ZF按照原價收回，不賠利息。

如果作其它用途，比如開小作坊這些，我們是不同意的?！?

他沒有明說今後那片區(qū)域的小作坊都得搬離，這是縣裡的規(guī)劃。

方柏與對方握手，探查信息，對方所說的基本屬實。

昨晚，他和父母估計了一下投資成本。

每塊地基的價格略有差異，位置越好價格越高，在五千塊上下浮動。

15塊地皮買下要七萬多塊錢，佔地面積1050平方，地皮還沒築地基，按照框架結(jié)構(gòu)要求建造房子，成本較高，建造一層，如果是四米五的樓層高，光毛坯和地基的總造價需要25萬元左右，要比自住民建房成本高許多。

這個時候的紅磚才四五分一塊，磚比三十年後幾毛錢一塊便宜多了。

鋼筋一千五百元一噸，可不便宜，水泥也不便宜，只要是工業(yè)用品都不便宜，最重要的就是不好買。

相對來說，人工價便宜一些。

建造電器商場，肯定要裝修，現(xiàn)在資金緊張，簡單裝修就行了，再加上貨架成本這些，加上建築成本，估計總投資45萬元左右，算上地皮則超過50萬元。

至於二層及以上，方柏打算有錢了再搞。

再過幾年，等時機成熟了，一樓可以做超市，二樓賣家用電器，三四樓家居，頂樓可以做網(wǎng)吧。

現(xiàn)在他父母需要時間來積累經(jīng)商經(jīng)驗，積累人脈。

反正就是多買地皮，但不能影響未來投資規(guī)劃。

方柏的目標(biāo)還是在申城，只是目前的資金量和實力沒法在那邊購買土地，ZF招商引資的要求比較高。

“哦，領(lǐng)導(dǎo)，請問有多少優(yōu)惠呀？

我們這也算是大投資建設(shè)，只要建造好大型商場，可以帶動當(dāng)?shù)厥袌?，更加繁榮，周邊土地升值更快。”方柏問道。

“95折，這是文件規(guī)定，沒法再少了?！蹦笮呛腔氐?。

發(fā)現(xiàn)這對父子來買地皮，都是以年輕人來主導(dǎo)，反倒是長輩帶著學(xué)習(xí)的態(tài)度，有點搞不清了。

按照對方的說法，投資規(guī)模估計得百萬元，算是不小的投資規(guī)模。

不過，他看不出來方柏父子有這個實力，沒車沒大哥大，難道太低調(diào)了？

方柏略思考說道：“理解，那就這樣定吧，我們回去拿錢。

如果我們採購物資有困難，也希望領(lǐng)導(dǎo)幫推動一下?！?

“好的，這沒問題?！?

“那一會見?！狈桨嘏c他再次握手。

他看上那片地基，也知道未來發(fā)展情況，周圍有大型停車場地，他的鋪面前的空地也足夠?qū)挸ā?

95折算下來要7.12萬元，能省三四千塊錢，他也滿足了。

手續(xù)費不高，但如果後期要辦地契稅，稅率爲(wèi)1.5%，方柏也不知道如何這個如何算的。

現(xiàn)在時間寶貴，沒必要磨下去，儘快辦好建造好，早點把商場開張。

決定購買之後，方柏和父親騎摩托車回家取錢。

當(dāng)天上午，父子就把地皮的事定下來了，後續(xù)手續(xù)辦完還得等幾天時間。

方柏理解現(xiàn)在這些部門的辦事速度，這已經(jīng)算高效率了。

做完這件事後，方柏發(fā)現(xiàn)多了一個人脈。

還真是意外之喜呀。

如此，方柏一共有7個人脈了。

接下來的兩三天時間，方柏就去建設(shè)單位找建築設(shè)計師設(shè)計建築，而他父親則去尋找建築工程隊、買磚、水泥、鋼筋這些事。

由於商場樓層頂面要走消防管道、噴淋管道、通風(fēng)管道、電纜橋架等，所以樓層高度要在四米五以上，而做到五米以上會比較好用。

像後世王府井樓層首層層高不低於5.2米，其它不低於4.8米，有些商場高度甚至達到6米高度。

要建多高，得看賣的是什麼商品。

搞得太高，造價就越高。

方柏認爲(wèi)，目前資金有限，賣家電的話，五米就足夠使用了，那些噴漆管道、通風(fēng)管道這些，暫時都不考慮，未來幾年能有消防噴火器就不錯了。

當(dāng)然，考慮到顧客人多這些，樓房強度和質(zhì)量一定要有保證，即打好鋼筋混凝土地基，立柱鋼筋要粗點，數(shù)量多一些，橫截面足夠大，樑跨度大的更要注意，反正就是多灌注鋼筋混凝土立柱，樓板15公分雙層鋼筋，這是爲(wèi)未來建造四五樓考慮。

這麼算下來，可能要超出預(yù)算。

晚上回去時，方柏的父母聽兒子這些樓房建造想法後，感覺亂花錢了。

“兒子，有必要這麼搞嘛？這麼高樓層，太折騰錢了吧?！?

“是呀，那得花多少錢呀？都可以建造兩棟了。”

“多花一些錢，這也沒法，單位面積堆放的東西比較多，萬一樓塌了，那咱們一家真的完蛋了?！狈桨靥嵝训?，

正常民居10-12公分的單層鋼筋樓板每平方面積可允許承重爲(wèi)150公斤，像他這樣要求的，哪怕是使用民用標(biāo)準水泥標(biāo)號，樓板強度要大幾倍。

建造好後，未來也不用再改造了，使用幾十年都不會落後。

聽到兒子說得這麼嚴重，方柏父母沒啥意見了。

錢可以少一些，但不能有事呀。

再說，反正是自己房子，蓋好點也行，就像兒子說的，使用幾十年都不成問題。

不像現(xiàn)在老家的樓房，不少剛蓋幾年就出問題了，樓板和牆體開裂，地基下塌，感覺能使用二十年就不錯了，到時候還得重蓋。

“爸，你那邊找的建築工程隊怎麼樣？

必須懂施工圖紙的才行，可不能瞎搞，我們花錢了，結(jié)果建造完達不到設(shè)計要求。”方柏對建造房子很擔(dān)憂，在這年頭想找有實力有經(jīng)驗的建築工程隊伍非常難。

等到施工時，他必須經(jīng)常去監(jiān)督才行。

他看懂建築圖紙，就是前世看建造房子視頻看多了才懂，但太複雜的看不懂。

但方柏提的房子設(shè)計要求和裝修要求，設(shè)計單位的設(shè)計師都誇方柏的創(chuàng)意好。

方石說：“好難找，要不就是規(guī)模太小，要不就是目前還有活幹，暫時抽不出時間來做，只找到一家規(guī)模比較大的，二三十人的團隊，我讓包工頭明天過來一起商談一下，看看你的要求人家會不會做?！?

“那明天見面後看看對方情況吧?！狈桨攸c點頭說道。