“這倒是?！必惩醪挥米灾t。他在哪裡居住，哪裡就是天水城的中心。
“這回開發(fā)新城就不是十幾幢、幾十幢精舍的小打小鬧了，可以不用拍賣的方式，就定好價格直接出售?！辟R靈川低聲道，“想維持幽湖別苑的高價，附近沒人居住可不行。周邊居民多了，也能給幽湖別苑託個底兒。否則，已經(jīng)花了十幾萬、幾十萬銀子的買家不會太高興?！?
現(xiàn)在有個青陽當(dāng)靶子，爻王的嫡系們還能衝一衝價格。
但幽湖畢竟沒配套沒人氣，時間久了，買家們就會覺得不劃算了。
爻王看著他，微微一笑：“我說最近廷議出現(xiàn)那麼多支持天水城東擴(kuò)的聲音呢，原來如此?！?
到底還是P股決定腦袋，那幫傢伙花巨資買了幽湖別苑的精舍，除了表忠心之外更希望能保本甚至能升值。
誰不想兩全齊美？
“從天水城東門到幽湖，也就是一擡腿的事兒，沒有多遠(yuǎn)。”否則，賀靈川怎麼會選擇幽湖來開展自己的計劃？
那地方、那區(qū)位，再合適不過。
爻王“嗯”了一聲：“還是用你說的預(yù)……”
“預(yù)售。”
“要是把新城往那裡擴(kuò)展，可是個浩大工程！”擴(kuò)建城池的難度，豈是區(qū)區(qū)幾棟幽湖別苑精舍可比？
要先做整體規(guī)劃，道路、水系、坊市、居民樓、驛館、兵營、城牆等等……
還有神廟！
天水城早就想擴(kuò)建了，但這事情勞民傷財，短期內(nèi)又瞧不見回頭錢，加上國庫連年虧虛，爻王每次提出，都有大臣反對。
這幾年明明風(fēng)調(diào)雨順、糧食豐收，可是錢呢，錢都去哪兒了？爻國的都城、閃金平原最富庶的天水城竟然建不起新城，真是滑天下之大稽！
“是啊，得花很多錢?！辟R靈川替他說出了言外之意。
大工程意味著高預(yù)算，意味著多花錢。
爻王看著他，一笑起來眼角的皺紋就更深了，格外慈祥：“賀島主可願參與？”
這小子，操刀了幽湖別苑之後，心就大了是不？
“您真愛說笑?！辟R靈川纔不上他的當(dāng)，“這麼浩大的工程，哪輪得到我一個外人插手？”
爻國有多排外？重武將軍武力高超、戰(zhàn)功卓越，卻因爲(wèi)不是爻人，王廷說什麼也不讓他鎮(zhèn)北，最後還得青陽出面。
雖說爻國外來人口特別多，但本國人、本地人就是看不起他們?！安痪幸桓瘛边@四個字，真算不得爻國的行事風(fēng)格。
賀靈川別說插手了，只要對天水城的擴(kuò)張流露出一絲饞意，立刻就會引起爻人的警惕！
那不就前功盡棄了麼？
何況他也看出來，爻王對於幽湖別苑的收入分成還是不太滿意，恐怕不會再讓他多插手、多賺錢了。
“我力所能及，只是一個小小的建議?！辟R靈川的態(tài)度保持謙遜，“新城擴(kuò)建的民宅最多，如果資金短缺，不妨像幽湖別苑那樣開啓預(yù)售，籌得的大量錢款馬上就可以投入新城建設(shè)?！?
爻王也看到他是如何操作的了，將一塊空空蕩蕩、幾無人煙的地塊賣出了天價。
不就是擇機(jī)炒作嗎？好像沒有什麼難度。
這就相當(dāng)於王廷向臣民預(yù)支錢款，先拿錢再擴(kuò)建，最後才交房。
關(guān)鍵在於，怎樣讓他們心甘情願，不對，是搶著掏錢？
“爻國藏富於民，國庫沒錢，但天水城民間實在富庶，只要大家相信願景，自然願意掏這份兒錢?！辟R靈川豎起拇指，“第一點，您得放出風(fēng)聲，要重修幽湖行宮，要建得又大又好?！?
爻王聽得不動聲色：“放出風(fēng)聲？”
“不錯。您修這個行宮，說明您今後會經(jīng)常住進(jìn)幽湖。臣民只要知道這一點就好?！?
“其次，新城各級官署和公用設(shè)施，都應(yīng)該先期規(guī)劃、第一時間公佈?！辟R靈川又道，“將公用設(shè)施的地塊劃出來，慢慢建設(shè)；但與之配套的道路，要迅速鋪修。這樣一來，新城建設(shè)看起來就是如火如荼，但其實費(fèi)用不高?！?
爻王撫須道：“又是‘放出風(fēng)聲’，又是‘看起來’，難道都是假的？”
“必然是真的，決不可失信於民！但要穩(wěn)紮穩(wěn)做，不急於一時?！辟R靈川當(dāng)然矢口否認(rèn)，不然爻王就會產(chǎn)生不必要的聯(lián)想了。
爻王不緊不慢喝了口甜酒：“到目前爲(wèi)止，你的方案還是得花錢?！?
他等著聽“怎麼填滿國庫”。
“規(guī)劃裡頭要著重點明，新城最多隻能容納二十萬人。”
“就二十萬人？”天水城有百萬人口，只有前兩成可以遷去新城？
“對，就二十萬人?！辟R靈川豎起第二根手指，“且新居民必須有正當(dāng)收入，才能入住新城?！?
爻王微微動容。以他閱歷，不難想明白，這第二個方法重在創(chuàng)造出“圍城”。
百萬人口的城池，卻只有五分之一的人可以入住新城，這門檻著實不低。
流民去不了。
窮人去不了。
能住在新城的，至少是殷實之家。
“從這時起，新城就可以開始售賣官署和公用設(shè)施邊上的土地了?！辟R靈川輕聲道，“二十萬人，以每戶五到七人計算，只需要建三四萬棟屋舍?！?
“人多，地少，所以地就貴了。這和幽湖別苑能賣貴的原因一樣?！?
官多、房少，所以幽湖別苑屢創(chuàng)天價。
“只是少賣點地皮少蓋屋舍，城民就會涌來新城？”怎麼聽怎麼不對。
“三步走?！辟R靈川知道，要讓爻王弄清這個概念不容易，“首先，要讓城民切實看見您東擴(kuò)的決心，讓城民相信這個新城一定會建起來。這就是您在雲(yún)鬆鎮(zhèn)大興土木的目的，要如火如荼地造勢?！?
有了預(yù)期，才能被操縱。
“這一步的關(guān)鍵，是民生和公用設(shè)施大肆開建、是高官世家入住幽湖別苑、是您的行宮同時翻修。因爲(wèi)，人都相信眼見爲(wèi)實?！?
爻王點了點頭，若有所思：“然後？”
“第二步，要讓他們明白，新城的宅子很緊俏，並非所有人都有資格入??；但一旦住進(jìn)來，就能享受遠(yuǎn)超天水老城區(qū)的福利。別的不提，流民、內(nèi)澇、疫疾問題肯定不會有。”
天水老城建成年代久遠(yuǎn)，房屋老舊、街道太窄，三天兩頭內(nèi)澇，都是改不了的頑疾；而流民……流民就像是天水城的蕁麻疹，摳一下就又疼又癢，既不好根治又容易復(fù)發(fā)。
凡此種種，不一而足。
“留在老城區(qū)的，只能日復(fù)一日、年復(fù)一年地繼續(xù)忍受這些問題，無解！”
爻王思索了很久，才道：“始終缺了點什麼?！?
“對，那就是第三步——”賀靈川身體微微前傾，“漲價！”
爻王眉頭一挑。
“新城的土地本來就緊俏，只能容納不到兩成的老城居民。而天水城本身就是閃金平原最富庶興旺之地，每天都有人大量涌入。這個都城既不缺人，也不缺錢！所以，新東城的宅地你不買，後頭有的是人買；你買了，後頭依舊還可以轉(zhuǎn)賣給別人，價格只會更高！”
新城的屋舍總共只有三四萬棟，對面的人口卻有一百多萬。誰能住，誰不能住，用什麼來標(biāo)準(zhǔn)來衡量呢？
當(dāng)然是錢，是價格！
難道是理想嗎？
“到得那時，城民們就會第一時間掏錢，爻國的國庫不就充盈起來了麼？”賀靈川正色道，“天水城拿著這麼一大筆錢去好好擴(kuò)建，修造寬闊平整的街道、合理的排水、堅固的河堤、漂亮的宮宅，不僅上下皆大歡喜，也是福澤後世子孫的大功德！”
“這套方案實施下來，哪需要國庫掏多少錢？也就是先期的公用建設(shè)?！彼蛔忠痪洌巴艘话俨絹碚f，即便不能成功，又有什麼損失呢？天水城本來就要擴(kuò)建，宮室、官署、宅地本來就要規(guī)劃、城民本來就要花錢置辦不動產(chǎn)。您眼下要做的，不過是讓他們把這個步驟提前，其他一切都沒有變化?！?
“唯一的區(qū)別，就是這個計劃一旦成功，國庫應(yīng)付龐大的都城擴(kuò)建就不再吃力！您的其他計劃，無論是對內(nèi)還是對外，只要有了錢就都好做了！”
這最後一句話，簡直說到了爻王的心巴尖上。
國庫已經(jīng)連著虧空好些年了。用過那麼多辦法，都不能扭虧爲(wèi)盈。
如果既能建好新城，又不需要重創(chuàng)國庫，這就是一招妙計！
爻國不敢對外輕啓戰(zhàn)端，甚至修不起更多神廟，不就是因爲(wèi)缺錢？他難道不知道，天神對自己有所不滿麼？
如果能夠反虧爲(wèi)盈，這些矛盾都能迎刃而解！
就像賀驍所說，試試有什麼關(guān)係？
天水城的擴(kuò)建，本來就勢在必行。城池外擴(kuò)甚至遷移都很正常，只要符合國家和地方的實際需要。
別的不提，貝迦的靈虛城在歷史上至少擴(kuò)建了六次。他的天水城怎麼就不能擴(kuò)建第三次？
賀靈川又把話圓了回去：“自然，最後怎麼建、往哪建，都是君上拍板。您英明精睿，一定會做出利在千秋的最佳選擇。”
爻王看著他似笑非笑：“你要是入朝爲(wèi)官，也能混得風(fēng)生水起?！?