第171章 鮑富達(dá)的目的
半個(gè)小時(shí)後，林浩然已經(jīng)出現(xiàn)在堅(jiān)尼地道44號(hào)的港燈集團(tuán)總部。
走進(jìn)港燈集團(tuán)總部的會(huì)客室，只見陳壽麟正與一位中年洋人在聊著事情。
顯然，這位就是大名鼎鼎的置地集團(tuán)總經(jīng)理鮑富達(dá)。
“林先生你好。”看到林浩然，鮑富達(dá)主動(dòng)站起身來與林浩然握手打招呼。
“鮑富達(dá)先生你好。”林浩然微笑著迴應(yīng)道。
雖然不知道鮑富達(dá)過來是爲(wèi)了什麼，但很顯然肯定是對(duì)港燈集團(tuán)有目的。
此前，置地集團(tuán)就想收購(gòu)港燈集團(tuán)，可惜剛動(dòng)手就被林浩然搶先了一步，無奈他們只能將目光轉(zhuǎn)移到其它企業(yè)去。
三人再次坐下之後，陳壽麟給林浩然解釋了起來：“老闆，剛剛我與鮑富達(dá)先生聊過了，他過來的目的，是希望能夠與我們港燈集團(tuán)共同開發(fā)北角電氣道發(fā)電廠舊址的那塊地皮。”
林浩然聽了陳壽麟的話，恍然大悟。
難怪置地集團(tuán)想要收購(gòu)港燈集團(tuán)，最大的原因看來就是盯上這塊地皮了。
其實(shí)也是，港燈集團(tuán)除了售電這個(gè)穩(wěn)定的收入來源之外，港燈集團(tuán)最值錢的就是北角那塊地皮了，按照如今的地價(jià)，僅僅是北角電氣道發(fā)電廠舊址這塊地皮，就值10億港元左右，等到年末，20億港元都值得。
如此一塊價(jià)值連城的地塊，置地自然會(huì)想辦法從中獲利。
這或許也是它們此前想收購(gòu)港燈集團(tuán)的最大動(dòng)機(jī)，可惜錯(cuò)過了收購(gòu)機(jī)會(huì)，被林浩然提前拿下了，如今不得不以合作的方式，希望能夠參與到這塊地皮的開發(fā)。
進(jìn)入八十年代之後的置地，彷彿恢復(fù)了對(duì)香江前景的信心，在執(zhí)行董事兼總經(jīng)理鮑富達(dá)的主持下，與許多地產(chǎn)商一樣，看到香江房地產(chǎn)行情如此好，便大肆擴(kuò)張，從一名保守、穩(wěn)健的地產(chǎn)投資商迅速轉(zhuǎn)變爲(wèi)一名活躍、冒進(jìn)的地產(chǎn)發(fā)展商。
置地不僅步華資企業(yè)的後塵，積極尋求併成功吞併了一系列優(yōu)質(zhì)上市企業(yè)的股份，更是在地產(chǎn)界樹立了“超級(jí)合作伙伴”的形象，廣泛尋求與其他企業(yè)的合作機(jī)會(huì)，共同投資開發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
如今，置地集團(tuán)正全速推進(jìn)其雄心勃勃的擴(kuò)張計(jì)劃，即將攜手遠(yuǎn)東發(fā)展、佳寧集團(tuán)、恆隆地產(chǎn)、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、僑光置業(yè)、油麻地小輪等衆(zhòng)多知名公司，攜手共進(jìn)，合作開發(fā)超過70個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
所以，置地集團(tuán)找上港燈集團(tuán)，希望能夠與港燈集團(tuán)合作開發(fā)北角電氣道發(fā)電廠舊址這塊地皮，也是一件很正常的事情。
不僅僅是置地集團(tuán)，估計(jì)盯上這塊地皮的房地產(chǎn)企業(yè)也不少，比如長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)，這是已知的，此前就與陳壽麟多次細(xì)談此事了。
“是的林先生，我們是帶著非常大的誠(chéng)意來的，我知道港燈集團(tuán)有計(jì)劃開發(fā)那塊地皮，但是應(yīng)該沒有開發(fā)的能力，畢竟你們港燈集團(tuán)在地產(chǎn)業(yè)中還處?kù)缎氯耍隙o法獨(dú)立開發(fā)這麼大的一塊地皮。
而我們置地集團(tuán)在地產(chǎn)開發(fā)這塊非常有實(shí)力，如果港燈集團(tuán)與我們合作，那麼我相信那裡將會(huì)開發(fā)出一個(gè)大型的小區(qū)，香江的房?jī)r(jià)如今越漲越高，等開發(fā)完之後，我們的房?jī)r(jià)說不定已經(jīng)漲高一兩倍了，到時(shí)候從這塊地皮上，我們便可以賺取足夠的利潤(rùn)。”鮑富達(dá)認(rèn)真地說道。
“噢？不知道鮑富達(dá)先生所說的誠(chéng)意，是什麼？”林浩然微笑著問道。
北角電氣道發(fā)電廠舊址這塊地皮，林浩然是計(jì)劃自己開發(fā)的，打算讓港燈集團(tuán)與萬安集團(tuán)共同開發(fā)，如此一來，便能夠獲取最大利益。
還是那句話，肥水不流外人田！
不過，置地集團(tuán)這邊過來需求合作，林浩然倒是想看看，他們能給出什麼樣的條件。
對(duì)於置地集團(tuán)這家香江最大的房地產(chǎn)企業(yè)，林浩然已經(jīng)打算吞併了，也就是說，他內(nèi)心甚至將它視爲(wèi)自己的了。
以他如今掌握的資金，再加上暫時(shí)其它華資都還沒有對(duì)置地動(dòng)手的情況下，只要他的野心不被外界知道，不被怡和洋行那邊發(fā)現(xiàn)，成功入主置地集團(tuán)的概率還是很大的。
前提是他要在置地與怡和開始進(jìn)行互持政策之前，就要將它拿下。
否則，等置地集團(tuán)與怡和集團(tuán)互持政策開始之後，雙方互持的股份將近40%，那個(gè)時(shí)候，他想要收購(gòu)，基本上不可能，因爲(wèi)想要從股市上吸納超過40%的股份，基本上不可能。
不過，即使置地集團(tuán)與怡和洋行互持股份之後，林浩然也還有機(jī)會(huì)掌控這家企業(yè)的，那就是等待1983年地之後，那時(shí)候新任的怡和大班，會(huì)徹底取消這種互持的行爲(wèi)，大幅降低雙方之間的持有股份。
那個(gè)時(shí)候，是林浩然第二次入主置地集團(tuán)的機(jī)會(huì)。
這些，都得隨機(jī)應(yīng)變，沒到那個(gè)時(shí)候，不清楚環(huán)宇投資公司的吸納情況如何，過程是否順利，他都無法準(zhǔn)確地預(yù)判未來的事情，一切不過都是猜測(cè)罷了。
“林先生，是這樣的，我們置地集團(tuán)打算與港燈集團(tuán)一起合資成立一家地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)過我們?cè)敱M的市場(chǎng)評(píng)估，當(dāng)前這塊地皮的價(jià)值區(qū)間基本在9億至10億港元之間。
爲(wèi)了表達(dá)我們的誠(chéng)意，我們提議以10億港元作爲(wèi)基準(zhǔn)估值，雙方各自承擔(dān)5億港元的投資，共同以這10億港元的價(jià)格購(gòu)入地皮。
隨後，我們將以這家合資公司的名義，向你們港燈集團(tuán)正式收購(gòu)這塊地皮。
項(xiàng)目開發(fā)完成後，所得利潤(rùn)將按照五五比例分配，這樣既確保了港燈集團(tuán)無需獨(dú)自承擔(dān)開發(fā)壓力，也爲(wèi)我們雙方帶來了顯著的共贏機(jī)遇。”鮑富達(dá)將他們的計(jì)劃說了出來。
這種合作模式，在香江當(dāng)前的地產(chǎn)界頗爲(wèi)流行，其優(yōu)勢(shì)顯而易見，首先，它有效分散了資金壓力，使得項(xiàng)目能夠更順利地啓動(dòng)；
其次，集合雙方資源，開發(fā)效率得以提升，有助於項(xiàng)目更快推向市場(chǎng)；
再者，利潤(rùn)共享的機(jī)制確保了雙方都能獲得可觀的回報(bào)；
最後，通過合作，還能有效降低單一方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)真正的風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享。
比如鮑富達(dá)所說的，大家一起出資10億港元，實(shí)際上就是還沒開發(fā)之前，港燈集團(tuán)就能提前獲得鮑富達(dá)注資的5億港元的資金，而他們自己並不需要投入那五億港元，畢竟不過是左手轉(zhuǎn)右手罷了，而且將地皮進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)之後，港燈集團(tuán)還能獲取50%的利潤(rùn)。
假如林浩然沒有收購(gòu)港燈集團(tuán)，在年尾的時(shí)候，港燈集團(tuán)、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)、會(huì)德豐集團(tuán)三家企業(yè)也會(huì)走這樣的合作模式，共同成立一家地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，只不過合作方由兩家變成三家罷了。
“鮑富達(dá)先生，其實(shí)在你來之前，就已經(jīng)有不少開發(fā)商盯上這塊地皮了，其中不乏頂級(jí)英資企業(yè)和頂級(jí)華資企業(yè)，可是我們都沒有答應(yīng)。
因爲(wèi)我自己就有一家萬安集團(tuán)，這家集團(tuán)也是以開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)爲(wèi)主，想必鮑富達(dá)先生應(yīng)該也知道，我們之所以還沒有開發(fā)，是因爲(wèi)萬安集團(tuán)暫時(shí)還沒有足夠多的資金，此外北角電氣道發(fā)電廠舊址這塊地皮也還不急著開發(fā)。
以目前的香江市場(chǎng)行情，未來價(jià)值只會(huì)越來越高，這點(diǎn)我相信你們置地集團(tuán)應(yīng)該也能看得出，否則也不會(huì)來找我們合作。”林浩然不慌不忙地說道。
想要合作，得對(duì)方出得去足夠多的利益。
像置地集團(tuán)提出來的這種合作方式，太普通了，他們沒有太多的優(yōu)勢(shì)可言。
這麼普通的合作方式，說實(shí)話港燈集團(tuán)找誰合作都可以，像華資地產(chǎn)界五虎將，雖然總規(guī)模比不上置地集團(tuán)，但是開發(fā)能力完全不輸置地集團(tuán)，所以爲(wèi)何一定要找置地集團(tuán)合作呢？
北角電氣道發(fā)電廠舊址的位置，註定了它價(jià)值連城，這塊地皮就位於銅鑼灣東北不到兩公里的位置，也緊挨著紅磡海底隧道，且就在維多利亞港灣海邊，地理位置優(yōu)越，這塊地皮的對(duì)面，正是如今萬安集團(tuán)正在建設(shè)當(dāng)中的香格里拉酒店大廈項(xiàng)目。
這麼好的地理位置，完全不輸紅磡、銅鑼灣等地塊的價(jià)值。
這是一塊肥肉，誰都想來啃一口，置地集團(tuán)自然也是如此。
鮑富達(dá)聽了林浩然的話，倒也沒有任何表情，因爲(wèi)他知道，想要談下這筆合作，肯定不會(huì)那麼容易的。
別看林浩然年輕，但能在如此小的年齡下成功拿下港燈集團(tuán)的控股權(quán)，且還是他們置地集團(tuán)眼睜睜地看著拿下的，就這，便足以代表這位年輕華人的不凡。
而且，林浩然也已經(jīng)入主港燈集團(tuán)將近十天時(shí)間了，在這段時(shí)間裡，港燈集團(tuán)的股價(jià)並沒有因爲(wèi)林浩然的入主而下跌，反而不斷上漲。
如今，港燈集團(tuán)的每股已經(jīng)達(dá)到4.1港元左右的單價(jià)了，按照總市值來算，港燈集團(tuán)的市值已經(jīng)超過25億港元。
這樣的漲幅，甚至比此前他們置地集團(tuán)嘗試暗中吸納時(shí)的速度還要快。
所以，從這也足以看得出，就連市場(chǎng)上的股民們，也都對(duì)林浩然入主後的港燈集團(tuán)產(chǎn)生了信心。
他們置地集團(tuán)乃至怡和洋行，早已經(jīng)調(diào)查過林浩然的底細(xì)。
調(diào)查的結(jié)果，與《東方日?qǐng)?bào)》報(bào)道的相差不大。
能猜得到出九龍倉(cāng)股價(jià)會(huì)大漲，能在李加誠(chéng)手中奪過靑洲英坭公司，能在別人都還在猜測(cè)石油危機(jī)是否會(huì)來的時(shí)候大膽投資石油，能在他們置地打算收購(gòu)港燈集團(tuán)之前迅速入主港燈集團(tuán)，這一切，都足以表明，林浩然不簡(jiǎn)單！
所以，實(shí)際上經(jīng)歷過這麼多的事情之後，香江不管是英資財(cái)團(tuán)還是華資財(cái)團(tuán)，沒有一個(gè)人敢小看林浩然了。
在商界，年紀(jì)的增長(zhǎng)往往伴隨著更爲(wèi)豐富的經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)，這無疑是一種寶貴的資產(chǎn)。
然而，在一些商業(yè)天才面前，單純的年紀(jì)大與經(jīng)驗(yàn)積累並不總能構(gòu)成絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。
因爲(wèi)天才往往能以超凡的洞察力、創(chuàng)新思維和快速學(xué)習(xí)能力，迅速跨越經(jīng)驗(yàn)的積累階段，甚至在某些領(lǐng)域創(chuàng)造出前所未有的成就。
就如林浩然，如今在很多大佬心中，他便是一位少有的商業(yè)天才！