“爲(wèi)什麼？”陳明洛在牀上的時(shí)候，對(duì)水柔說道，“當(dāng)然是爲(wèi)了加深我們公司在陽朔市政府甚至是省裡面的份量啊?！?
兩人多日未見，陳明洛又在國(guó)安的特工訓(xùn)練基地裡面憋了整整一個(gè)月，這一相逢，自然是乾柴烈火一般，折騰了大半夜才停歇下來。
大概是因爲(wèi)身體放鬆到了極致之後，腦部思維變得分外清晰，因此水柔突然有了很多問題需要向陳明洛問清楚，包括他爲(wèi)什麼要打爛尾樓的主意這樣的問題。
看到了爛尾樓之後，陳明洛首先想到的，就是自己在重生之前所知道的那個(gè)例子，後來的地產(chǎn)界首富廣東碧桂園起家的歷程。
要知道當(dāng)初碧桂園的老闆也就是一個(gè)包工頭而已，眼光獨(dú)到，替政府方面處理了一批爛尾樓，結(jié)果從此踏上了快速發(fā)展的車道，十幾年的時(shí)間終成大器。
此事在陳明洛看來，還是很有借鑑意義的。
他打算在房地產(chǎn)市場(chǎng)中一顯身手，肯定不是那種捲了別人的錢就跑的無良商人，而是要把公司打造成國(guó)內(nèi)一流的房地產(chǎn)開發(fā)商，不但要獲得經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)還要獲得社會(huì)效益，但是走一般途徑，肯定是難以實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)的，因此就必須來點(diǎn)兒別的花樣兒。
“你的意思是說，這件事情對(duì)於政府方面而言，很有好處？”水柔攀著陳明洛的身子問道。
剛剛的一番雲(yún)雨，極耗精力，此時(shí)雖然水柔興奮得睡不著覺，可是身體卻慵懶無力，只是貼著陳明洛的身子，細(xì)聲慢語地跟他說話。
陳明洛點(diǎn)了點(diǎn)頭道，“那是肯定的，現(xiàn)在地方政府的官員們，出政績(jī)的內(nèi)需很劇烈，但是你主政的城市裡面有這麼多的爛尾樓乾乾地杵著，那不是打臉是什麼？心裡面最希望把這種麻煩給轉(zhuǎn)讓出去的，無疑就是他們了。”
水柔聽了，就是一笑，心中對(duì)於陳明洛的分析倒是非常贊同。
就比如上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)來陽朔視察，坐在車子上面扭頭一看，就發(fā)現(xiàn)幾棟高大的灰色水泥鋼筋建築矗立在那邊兒，自然是要?jiǎng)訂栆幌碌?，這事兒當(dāng)?shù)毓賳T要如何回答呢？總不能直接就告訴領(lǐng)導(dǎo)說，這是爛尾樓，他們一般把這種情況叫作在建工程。
可是在建工程在這裡杵了好幾年了還是原來那副德性，人家上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)來來去去地見了好幾回了，你這裡還是在建工程，沒有一點(diǎn)兒進(jìn)展，這即便是上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)嘴上不說什麼，可是心裡面還不能不質(zhì)疑一下你的主政能力？
至少，也要說你跟商界的聯(lián)繫不夠密切，連這種的問題都沒有幫手解決吧？
如今可是一個(gè)數(shù)字出官的時(shí)代，想要出數(shù)字，就得依靠這些工商界的朋友們幫襯著，否則僅僅是依靠政府本身的投入，那能幹出什麼事情？
只要你不是紅三代培養(yǎng)的接班人，誰肯在你身上下這麼大的重注呢？
“你只要在他們面前稍微表現(xiàn)出對(duì)這幾棟爛尾樓的關(guān)注，立刻就會(huì)有大堆的官員們追在屁股後面，求著讓你接收這樣的項(xiàng)目了?！标惷髀逍χ鴮?duì)水柔說道，“即便是這樣，你還有大把的時(shí)間跟他們討價(jià)還價(jià)，順便再套取一份兒人情?！?
“那你的意思，還要把我推到臺(tái)前??？”水柔笑了一下道。
對(duì)於陳明洛，水柔也算是比較瞭解的，這傢伙雖然一肚子奇謀妙計(jì)，但是限於年齡的問題，只肯躲在背後運(yùn)籌帷幄，卻不願(yuàn)意拋頭露面，公司這邊兒明面兒上的業(yè)務(wù)，一直都是自己在處理，這也造成大部分人都認(rèn)爲(wèi)水柔就是明宇集團(tuán)的大老闆，卻想不到真正的大老闆卻是一個(gè)十七歲的高中生，哦，現(xiàn)在應(yīng)該說是大學(xué)生了。
“讓你做好事兒呢，那些急著脫身的領(lǐng)導(dǎo)們，肯定把你當(dāng)成救苦救難的活菩薩來供著，以後辦事兒也方便了?！标惷髀逍χ鴮?duì)水柔說道。
畢竟，以後明宇集團(tuán)要出面主持大局的，基本上還是水柔，陳明洛自己考慮到父親的影響，以及自己今後要走的道路，多半兒是不會(huì)親自出面來當(dāng)這個(gè)代言人，因爲(wèi)一旦這麼做了，也就等於限定了自己的發(fā)展道路，只能窩在商界裡面打拼了。
至少是在現(xiàn)在，陳明洛還沒有考慮好自己的發(fā)展方向，因爲(wèi)大學(xué)幾年肯定是要打熬過去的，到時(shí)候依然要看周圍的環(huán)境對(duì)自己有何影響，比如說蕭名學(xué)和父親陳通達(dá)的發(fā)展前景如何了，或者說自己交好的這些官員們，能不能給自己帶來比較強(qiáng)勁的助力？
水柔倒是沒有想到陳明洛的心思這麼複雜，她只是考慮到陳明洛年紀(jì)確實(shí)比較小，公司內(nèi)部事務(wù)大家商量著辦沒有問題，但是如果社交上也是他出面的話，確實(shí)有很多不便，自己替他做這些事情也是應(yīng)當(dāng)?shù)模冗^個(gè)幾年，等他年紀(jì)大了一些，就沒有問題了。
只是水柔倒是想不到，陳明洛已經(jīng)把她給套牢了，上了這條船，就下不去了。
“倩兒最近老唸叨你，吵著要跟我來陽朔——”水柔突然說了這麼一句。
“噝——那豈不是會(huì)很不方便？”陳明洛想到水柔的女兒江倩兒，就有些苦惱地?fù)狭藫项^道。
不過江倩兒也到該上學(xué)的年紀(jì)了，總不可能留在明陽那邊兒，畢竟無論是師資力量還是環(huán)境上，陽朔這邊兒都要比明陽好一些，從明宇集團(tuán)今後的發(fā)展來看，以後也將會(huì)是以陽朔這邊兒爲(wèi)主了，畢竟陳明洛在陽朔。
想到江倩兒來了陽朔，自己跟水柔在一起的時(shí)候就要覺得有些不方便了，畢竟江倩兒的年紀(jì)在變大，也越來越懂事兒了，這倒是個(gè)問題。
可是這件事情總是要解決的，從教育方面來考慮，孩子跟著父母是要比跟著爺爺奶奶生活好很多的，畢竟隔代雖然更親，但是在教育理念上存在比較大的差異，對(duì)於孩子的教育並沒有什麼太大的好處。
“倩兒明年就該上小學(xué)了，我正爲(wèi)這事兒發(fā)愁呢。”水柔深有憂慮地說道，“省城裡面的重點(diǎn)小學(xué)雖然多，但是束縛也比較多，我很擔(dān)心倩兒會(huì)不是適應(yīng)，畢竟她從小就是習(xí)慣了在比較自由寬鬆的環(huán)境中成長(zhǎng)的?！?
還有一個(gè)問題，就是省城的重點(diǎn)小學(xué)雖然多，可是真正令人趨之若鶩的卻沒有幾所，水柔也沒有把握能把江倩兒送進(jìn)去，畢竟送進(jìn)去之後，還要看老師的臉色，總之是比較麻煩的，她爲(wèi)這事兒頭痛很久了。
聽著水柔在那裡訴說煩惱，陳明洛忽然覺得她有點(diǎn)兒把自己當(dāng)成是男人的意思了，這讓他覺得自己的肩頭似乎又多了一些責(zé)任，感慨之餘，心裡面想了一下，立刻就有了主意，笑著對(duì)水柔說道，“那還不簡(jiǎn)單，自己建一所高檔的學(xué)校不就行了嘛?！?
“自己建學(xué)校嗎？”水柔聽了之後，吃了一驚。
陳明洛很認(rèn)真地點(diǎn)了點(diǎn)頭，表示自己並非是信口開河。
此時(shí)天光已經(jīng)大亮了，兩個(gè)人索性爬了起來，洗漱了一番，然後陳明洛就跟水柔討論起自己對(duì)於望朔山別墅羣的設(shè)計(jì)理念來。
作爲(wèi)重生人士，陳明洛最大的優(yōu)勢(shì)就是見多識(shí)廣，有很多別人沒有的成功經(jīng)驗(yàn)可以直接使用而不是借鑑。
關(guān)於爛尾樓的處理手法，廣東碧桂園無疑是成功的，當(dāng)年國(guó)務(wù)院針對(duì)房地產(chǎn)泡沫的調(diào)控，使得絕大部分開發(fā)商都如墜冰窖，銀根驟然緊縮，削減基建投資，清理在建項(xiàng)目等鐵腕手段，使得失控的經(jīng)濟(jì)列車被重新拉回軌道，樓市泡沫在陽光下開始破滅，曾經(jīng)一度被炒得火爆的高級(jí)花園別墅，剎那間遭受擊鼓傳花的局面，房地產(chǎn)走向低潮。
也正是這個(gè)原因，陳明洛提出建設(shè)望朔山別墅羣的想法之後，纔會(huì)遭到那麼多人的不看好，畢竟前車之鑑猶在，衆(zhòng)多爛尾樓還矗立在那裡沒有解決，誰也不敢輕易認(rèn)同他的想法。
當(dāng)時(shí)在順德白手起家的建築商楊國(guó)強(qiáng)，爲(wèi)順德某發(fā)展商帶資建造了這數(shù)百套別墅，這就是順德碧桂園的前身。
房子蓋好了，遇上了宏觀調(diào)控，銀行被勒令與自辦房地產(chǎn)企業(yè)脫鉤，曾經(jīng)熱衷於炒房的買樓人也銷聲匿跡。
這種情況下，投資過億的項(xiàng)目基本面臨死火狀態(tài)，當(dāng)楊國(guó)強(qiáng)向開發(fā)商索要工程所墊費(fèi)用時(shí)，開發(fā)商最終答應(yīng)以變通的方式，讓楊國(guó)強(qiáng)銷售已經(jīng)蓋好的別墅，以銷售收入覈銷建築成本。
WWW? Tтká n? ￠〇
由造房者變成賣房者，楊國(guó)強(qiáng)和他的建築隊(duì)看起來很慘，可恰恰就是這次悲慘的事件，造就了楊國(guó)強(qiáng)的首富機(jī)緣。
爲(wèi)了盤活這個(gè)項(xiàng)目，楊國(guó)強(qiáng)想了許多辦法包括通過請(qǐng)來名人爲(wèi)碧桂園題詞，但收效甚微。
直到某一天，他爲(wèi)了自己的孩子去考察一座離廣州市區(qū)近兩小時(shí)車程的貴族學(xué)校，突然間受到啓發(fā)，這裡也是未發(fā)展地區(qū)，學(xué)校建在水田魚塘之上，卻有那麼多大款爭(zhēng)先恐後把自己的孩子往這兒送，儘管每個(gè)學(xué)生要交教育儲(chǔ)備金就達(dá)十五萬之多。
由此，楊國(guó)強(qiáng)萌發(fā)了先建配套學(xué)校，再建別墅區(qū)的想法。
此時(shí)，另一個(gè)影響碧桂園歷程的人物也粉墨登場(chǎng)。
得知楊國(guó)強(qiáng)想要辦學(xué)之後，就有人向楊國(guó)強(qiáng)推薦了當(dāng)時(shí)仍是新華社記者的王志綱。碧桂園的老員工回憶，當(dāng)時(shí)老闆的意思是，藉助王志綱的新華社記者的名義寫一篇重頭報(bào)道，爲(wèi)他們的樓盤辦學(xué)鼓一鼓勁，擴(kuò)大影響。
但王志綱當(dāng)時(shí)的回答是，這個(gè)事業(yè)不是一篇文章就能做好的，現(xiàn)在的情況是，就房地產(chǎn)搞房地產(chǎn)肯定死火，要跳出房地產(chǎn)才能開發(fā)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)不等於鋼筋加水泥，地產(chǎn)也要用文化的方式去運(yùn)作，要把它作爲(wèi)一種全新的生活方式，用全新的策劃思路去做。
王志綱的一番話打動(dòng)了楊國(guó)強(qiáng)，他也順理成章地成爲(wèi)碧桂園的總策劃。
在這之後，碧桂園通過廣州各主流媒體大幅刊登投資子女這一主題的廣告，由於訴求獨(dú)特，宣傳策劃轟動(dòng)一時(shí)，碧桂園首期招生的報(bào)名者突破一千三百人，教育儲(chǔ)備金也由最初的一個(gè)學(xué)生十八萬漲到了三十萬，碧桂園一躍成爲(wèi)廣東貴族學(xué)校的龍頭，也由此籌資近四億。
碧桂園創(chuàng)造的教育地產(chǎn)模式，在當(dāng)時(shí)看最主要的作用是高額的教育儲(chǔ)備金爲(wèi)它後續(xù)開發(fā)提供了資金支持，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，正是跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)的主打思想爲(wèi)城市運(yùn)營(yíng)商模式打好了基礎(chǔ)。
在碧桂園學(xué)校名聲大噪之後，碧桂園推出了一個(gè)新主題，給你一個(gè)五星級(jí)的家，由此正式確立了碧桂園的房子、會(huì)所、學(xué)?；ハ嗾系姆旱禺a(chǎn)模式。
陳明洛想到了這個(gè)例子，就覺得如今的陽朔也需要這麼一個(gè)典型案例來刺激一下房地產(chǎn)的發(fā)展，尤其是當(dāng)自己高調(diào)進(jìn)入這個(gè)行業(yè)之後，必須要做出一些與衆(zhòng)不同的舉動(dòng)來，才能夠從衆(zhòng)多的開發(fā)商中脫穎而出，成爲(wèi)西嶺省同行兒裡的中堅(jiān)力量。
“按照學(xué)校加會(huì)所加物業(yè)管理整合的模式去做項(xiàng)目，然後控制嚴(yán)格土地成本和人工成本，這就走通了羣衆(zhòng)路線，而通過爛尾樓的處理，則可以打通政府方面的關(guān)係網(wǎng)絡(luò)，二者結(jié)合起來，我們明宇集團(tuán)肯定能夠成爲(wèi)整個(gè)西嶺省首屈一指的地產(chǎn)商。”陳明洛將心中想法同水柔解釋了一番，然後非常篤定地表示道。
水柔聽了陳明洛的想法之後，頓時(shí)覺得天縱奇才這四個(gè)字真不是白說出來的，自己不過是提到了江倩兒的上學(xué)問題而已，陳明洛就順勢(shì)提出了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的解決方案，並且做了細(xì)化，這讓她覺得真是有些感慨，同陳明洛呆在一起的時(shí)間越久，就會(huì)有更多的驚喜。
“我們的望朔山別墅羣，是不是應(yīng)該起一個(gè)名字更好一些？”水柔問了一句道。
“嗯，倒是有這個(gè)必要——”陳明洛想了想之後，就非?？隙ǖ卣f道，“就叫橙園如何？我們的這個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，就叫作橙園計(jì)劃。”
“橙園計(jì)劃？”水柔聽了之後，覺得這個(gè)名字似乎真的很不錯(cuò)。