陳明洛提出承接爛尾樓計劃的時候，水柔卻是吃了一驚，因爲(wèi)陳明洛事先並沒有同她商量過這個事情，倒像是頭腦一熱臨時提出來的想法，這不能不讓她感到憂心。

只是水柔也不清楚，陳明洛是怎麼想到這個問題的，難道是說這一次來到陽朔發(fā)展，雖然拿到了望朔山這塊兒風(fēng)水寶地的開發(fā)權(quán)，但同時也承接了政府方面提出的一些交換性條件不成？

可是陳明洛從未跟自己說過這些事情啊？看起來也不大可能，畢竟陳明洛是走通了上層路線的，市政府方面不可能給他太多的壓力。

事實上，關(guān)於爛尾樓這個問題的出現(xiàn)，並不是最近的事情。

所謂爛尾樓，主要是指已經(jīng)辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工後，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。

通常來說，這是因爲(wèi)政府對房地產(chǎn)項目審批缺乏實際審覈而項目資金缺乏沒能完工的房地產(chǎn)項目，還有一些就是因爲(wèi)產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的，或者工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。

至於形成爛尾樓的原因就比較多了，比如說在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等。

其中多半是因爲(wèi)資金鍊條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來，銀行也不願繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風(fēng)吹雨打。

這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也變成了地方政府長期的心病。

一般來說，造成爛尾的主要原因，通常有四種，首先是開發(fā)商本身沒有足夠的建設(shè)資金，僅僅靠極少部分啓動資金就盲目開盤建設(shè)並預(yù)售，企圖憑藉預(yù)售期房回收的款項滾動完成建設(shè)項目，而錯誤判斷市場需求，未能如期收回投資，導(dǎo)致項目建設(shè)停滯。

其次就是開發(fā)商對市場供求發(fā)生判斷失誤，所開發(fā)的項目操作資金過於龐大，建築面積也過大，市場卻無人喝彩，導(dǎo)致房屋大面積空置，建設(shè)資金長期積壓無法承受而被拖垮的。

還有一種就是受政治、經(jīng)濟(jì)、市場等諸多大環(huán)境衝擊，造成爛尾。

另外還有一種是最無恥的，就是開發(fā)商一開始就策劃好一個陷阱，通過各種手段將預(yù)售款騙到手，然後潛逃出境，這樣的情況不在少數(shù)。

水柔等人對於陳明洛提出的承接爛尾樓計劃的反應(yīng)之所以如此強(qiáng)烈，主要就是因爲(wèi)有海南的前車之鑑，衆(zhòng)人始終對這個問題無法釋然。

當(dāng)時海南、北海等地的大部分爛尾樓，就是一九九三年局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象的後遺癥，當(dāng)時房地產(chǎn)投資額增長率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高於銷售額增長率，其中佔很大比重的是盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結(jié)果，這種結(jié)果導(dǎo)致海南、北海一帶的房地產(chǎn)受到了致命打擊，直到很多年之後才慢慢地又炒作起來，那已經(jīng)是多年以後的事情了。

正是因爲(wèi)這個影響非常大，後果非常嚴(yán)重，投資商損失非常大，所以大家才談虎色變，不願意提到這個爛尾樓的話題。

“我們怕是沒有那麼大的資金來操作這個項目——”除了水柔之外，也有不少員工對此表示了非常謹(jǐn)慎的反對。

現(xiàn)在大家既然已經(jīng)成了公司的一員，那麼就是坐到了同一條船上了，雖然說陳明洛是大老闆，一言九鼎，可是說的不對的地方，大家依然要提出反駁，否則公司垮了的話，損失最大的反倒是這些員工們，他們還需要花費大量的時間和精力去尋找下一家可以爲(wèi)自己提供生存保障的新公司。

事實上政府方面對於爛尾樓也是感到非常頭痛的，他們當(dāng)然希望這個問題可以解決。

大家基本上可以肯定，只要陳明洛提出這個話題來，政府方面肯定會使出很大的力氣來配合陳明洛的，這是因爲(wèi)房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，爛尾樓往往佔用了大量的資金，包括大量借貸資金，因此銀行往往是最大的債權(quán)人，也是最大的直接受損者，銀行不但因此而損失了鉅額的利息收入，還很有可能損失掉本金，爛尾樓就是銀行的一筆相當(dāng)大的不良資產(chǎn)，而且這東西還有破壞城市形象、浪費土地資源以致破壞投資者信心的危害。

陳明洛之所以想到了這個問題，還是因爲(wèi)那天晚上和柳輕眉去吃燒烤，看到了那座爛尾樓，所以心中才有所觸動，想起了很多事情來。

雖然現(xiàn)在看來，爛尾樓是一堆臭狗屎，誰也不願意理睬，可是陳明洛很清楚，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程與市場需求的變化，不少爛尾樓都有可能變廢爲(wèi)寶。

實際上，復(fù)活爛尾樓的努力，政府方面一直都在做的，金融部門由於防範(fàn)風(fēng)險的意識在逐漸增強(qiáng)，通過復(fù)活爛尾樓來消除壞賬、回收資金的壓力也比較大。

陳明洛記得很清楚，幾年之後，上海市繼商鋪投資熱、酒店式公寓投資熱之後，投資者對於產(chǎn)權(quán)式辦公樓的需求明顯增加，產(chǎn)權(quán)式辦公樓與酒店式公寓、普通住宅相比較，收回投資的期限最短。

因此，該市近二百棟爛尾樓中有相當(dāng)一部分成爲(wèi)辦公樓投資者的首選，最近幾年間開建的商住兩用爛尾樓在後來被改建成產(chǎn)權(quán)式的辦公樓後，絕大部分的面積都被銷售一空。

如今來看，大部分的爛尾樓項目大多形成於九十年代中後期，這個時候投資額較大的項目，一般都位於市中心辦公商業(yè)區(qū)，具有較高的投資價值。

而在陳明洛看來，投資爛尾樓的話，見效最快，因爲(wèi)復(fù)活爛尾樓不用經(jīng)過報建、打地基等前期階段，項目啓動快，週期短，一個正常樓盤從開發(fā)到上市起碼要兩三年，長的甚至要四五年，而盤活爛尾樓通常只要一年左右，大大提高了資金利用率。

還有一個優(yōu)勢就是投資回報高，因爲(wèi)爛尾樓轉(zhuǎn)讓價格相對比較低，一個爛尾樓項目的開發(fā)一般只需要半年時間和數(shù)千萬元資金，而其回報率卻有可能高達(dá)百分之二百以上，這是很驚人的回報率。

如果跟政府方面談得比較好，還會有一定的政策優(yōu)惠，比如說復(fù)活爛尾樓除享受國家規(guī)定的稅收優(yōu)惠外，還可享受經(jīng)營服務(wù)性收費減半、行政事業(yè)性收費全免的優(yōu)惠，甚至也有免徵營業(yè)稅、契稅的情況。

當(dāng)然了，開發(fā)爛尾樓也存在許多複雜情況，比如說爛尾樓背後一般都有複雜的經(jīng)濟(jì)問題和法律問題，如產(chǎn)權(quán)不明確、債權(quán)債務(wù)糾葛等，有的雖已經(jīng)過法院判決，但執(zhí)行起來還是存在較大困難的。

說起這事兒來，就不能不提世界上最著名的爛尾樓，柳京飯店。

柳京飯店位於朝鮮平壤，是一幢未完工的摩天大樓，它原來打算成爲(wèi)擁有三千間房間，全球最高的飯店，結(jié)果大廈工程從一九八二年起展開，一九九二年完成結(jié)構(gòu)工程後停工，現(xiàn)在看上去就是一個混凝土空殼，並沒有有裝上窗戶和外牆模板，也沒有任何的內(nèi)部裝置。

柳京飯店平頂後一直是平壤最顯眼的地標(biāo)建築，不過平壤的地圖上都沒有標(biāo)籤。

至於停建的原因則衆(zhòng)說紛紜，有的說是由於工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，出現(xiàn)地基沉降，混凝土不合規(guī)格，引致無法安裝升降機(jī)等設(shè)備，有的則說是因爲(wèi)缺乏資金完成餘下的工程。

雖然柳京飯店沒有能夠成爲(wèi)全球最高的飯店，但是卻成爲(wèi)全球最高的空置建築物，成爲(wèi)連朝鮮官方都恥於提到的一個禁忌。

陳明洛那天看到的爛尾樓，情況就要好多了。

那邊兒的爛尾樓是當(dāng)年規(guī)劃中的商業(yè)中心金地大廈，那是地地道道的爛尾樓，造成爛尾的原因也很簡單，該大樓由一家中外合資企業(yè)投資興建，立項於一九九二年，於一九九三年開始建設(shè)，去年開始賣樓花，從去年到現(xiàn)在，金地大廈雖然賣出了幾套房子，但是大部分都處於空置之中，資金鍊斷裂之後，老闆捲了些錢就跑路了，剩下了這麼一個半拉子工程放在這裡。

大家反對的原因也是有道理的，畢竟?fàn)€尾樓爛尾的原因很多，但是有一點是可以肯定的，那就是在風(fēng)水方面來講肯定是不吉利的，自己這個房地產(chǎn)開發(fā)公司纔在陽朔開張，可以去開發(fā)的樓盤有很多，爲(wèi)什麼爲(wèi)要跟這種臭烘烘一副衰樣兒的爛尾樓扯上關(guān)係呢？

況且，這些爛尾樓一般涉及到的資金都在幾千萬以上，有的甚至有上億資金的缺口，一旦投資失誤，重新開發(fā)的計劃失敗，這部分資金可就套進(jìn)去出不來了。

雖說現(xiàn)在公司的賬上如今也有幾千萬現(xiàn)金，不用太過擔(dān)心資金鍊斷裂，但是現(xiàn)在還有望朔山別墅羣需要開發(fā)，這個也是需要花錢的項目，既然手中已經(jīng)有了一個賺錢的項目，那麼爲(wèi)什麼還要打這棟爛尾樓的主意呢？