王逸選擇一二三線城市，就是看好他們的發(fā)展，看好房產(chǎn)增值，看好市民購買力。

至於四五六線城市，消費(fèi)能力有限，並且人口流失嚴(yán)重。

這些城市的高收入羣體，爲(wèi)了下一代的教育，爲(wèi)了自己的醫(yī)療等等，很多都涌向一線二線城市，或者讓孩子去大城市定居。

年輕人爲(wèi)了多賺錢，也會涌向大城市。

這就導(dǎo)致四五六線城市人口流失嚴(yán)重，購買力急劇收縮，王逸若是拿下大量土地，根本賣不上價，也賣不好。

而一二線城市，就不用擔(dān)心這個問題。

至於三線城市，這幾年也問題不大，尤其是GDP強(qiáng)勢的三線城市，還是有發(fā)展的。

但幾年後，就不好說了。

星逸地產(chǎn)主打改善，高端高端，大平層，別墅，那更得去一二線大城市發(fā)展，以及優(yōu)質(zhì)三線城市拿地開發(fā)！

尤其是這幾年地價非常便宜，更適合拿地囤地。

像是二線城市，均價也就5000一平，按照容積率2.5計算，樓面價也就2000一平，加上建安成本等等，總成本四五千，2017年開售2.5萬，3萬起步，利潤高的沒法算。

有了王逸的指示，星逸地產(chǎn)各個部門迅速行動。

負(fù)責(zé)拿地的團(tuán)隊，立即收拾東西，飛到全國各地的一二線城市，開始考察，拍地。

非常優(yōu)質(zhì)的片區(qū)，聯(lián)繫當(dāng)?shù)毓俜?，直接?fù)刻濟(jì)州東部新城模式和島城黃島模式，投建產(chǎn)業(yè)園，科技園，同步拿下附近數(shù)千畝住宅用地，直接打造一座城！

像是濟(jì)州的5000畝地，聽上去很多，甚至感覺不可思議。

實際上這在二線城市，並不少見。

像是前世，中海置業(yè)在濟(jì)州華山片區(qū)拿下大量土地，單是一個華山瓏城小區(qū)，就是3000畝！

常規(guī)小區(qū)佔地面積也就50-200畝，但華山瓏城一個小區(qū)整了3000畝地！

與之相比，王逸的5000畝地，會分成三十多個常規(guī)小區(qū)開發(fā)，都算是正常不過了。

無他，王逸清楚小區(qū)越大，後續(xù)越差，方方面面的差。

不僅是環(huán)境差，氛圍差，保值性也差。

那麼大的小區(qū)，那麼多人要賣房，肯定會出現(xiàn)價格踩踏，最終房子貶值，都賣不上價。

人太多，住戶太多，物業(yè)工作也難做，很容易導(dǎo)致擺爛。

而50畝-200畝的常規(guī)小區(qū)，品質(zhì)就會好的多。

至於抵押貸款問題，對於其他地產(chǎn)企業(yè)來說，是個大問題，單是每年的貸款利息就是一筆天文數(shù)字。

但對於星逸科技來說，卻不是大問題。

星逸科技旗下還有星逸金融，還有餘額寶，就連互聯(lián)網(wǎng)銀行業(yè)務(wù)都在全力推進(jìn)中。

雖然互聯(lián)網(wǎng)銀行的牌照還沒正式下來，但機(jī)會是留給有準(zhǔn)備的人的。

若是看著牌照沒下來，就一點準(zhǔn)備都沒有，就擺爛，就不籌備互聯(lián)網(wǎng)銀行業(yè)務(wù)，那一輩子也拿不到互聯(lián)網(wǎng)銀行的牌照！

相反，只有當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)銀行業(yè)務(wù)都準(zhǔn)備妥當(dāng)，規(guī)模做起來，實力雄厚，背後還有足夠強(qiáng)大的支撐和背書，以及數(shù)億的用戶基礎(chǔ)，這種局面下，村裡纔會下發(fā)互聯(lián)網(wǎng)銀行牌照！

爲(wèi)此，星逸金融，阿里，鵝廠都在積極推進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)銀行的籌備和發(fā)展，都在等著國內(nèi)第一張互聯(lián)網(wǎng)銀行的牌照！

尤其是到了今年，互聯(lián)網(wǎng)銀行牌照的消息，已經(jīng)傳的滿天飛。

國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，也迫使互聯(lián)網(wǎng)銀行不得不上線。

爲(wèi)此，村裡都舉行了多次高層會議，研究這一問題，並且取得一定的成效。

上次王逸去魔都，宋思凝剛聽到的小道消息，官方已經(jīng)定了要發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)銀行，下發(fā)互聯(lián)網(wǎng)銀行的牌照。

而且時間就在今年！

快的話，年中，慢的話，下半年。

前世就是2014年年底，村裡頒發(fā)了第一個互聯(lián)網(wǎng)銀行牌照，給了微衆(zhòng)銀行！

如今由於星逸科技的出現(xiàn)，互聯(lián)網(wǎng)金融飛速發(fā)展，大概率到不了年底，就會下發(fā)互聯(lián)網(wǎng)銀行牌照。

而這一次第一張互聯(lián)網(wǎng)銀行牌照下發(fā)的目標(biāo)，也大概率不是微衆(zhòng)銀行，也不是阿里的網(wǎng)商銀行，而是星逸銀行！

隨著暢聊支付和餘額寶的飛速發(fā)展，星逸金融已經(jīng)成了國內(nèi)最頂級的互聯(lián)網(wǎng)金融巨頭。

連鵝廠和阿里都只能當(dāng)老二老三，並且離著星逸金融差了一大截。

哪怕鵝廠拉上了民生銀行等盟友，都未必是星逸金融的對手。

當(dāng)一個機(jī)構(gòu)大到一定地步，並且不存在任何問題，還一心想爲(wèi)村裡做貢獻(xiàn)，那這個機(jī)構(gòu)的發(fā)展也將順風(fēng)順?biāo)巴緹o量。

Wωω? ttκǎ n? c○ 尤其是現(xiàn)在的星逸科技，背後不僅有帝都、魔都、深市的全力支持，還有整個魯省的全力支持！

可以說，現(xiàn)在的星逸科技要實力有實力，要用戶有用戶，要技術(shù)有技術(shù)，要生態(tài)有生態(tài)，要背景也有背景！

對於別的企業(yè)，某些N代可能會眼熱，會跳出來摘桃子。

但對於星逸科技，沒人敢。

無他，看看星逸科技背後的幾大合作對象和投資對象，沒人敢出手。

三大一線城市，GDP第三的魯省，星逸科技真不差事了。

這種局面下，新能源汽車的牌照，順利拿下。

移動支付牌照，順利拿下。

同樣，互聯(lián)網(wǎng)銀行的牌照，也能順利拿下。

區(qū)別也只是時間問題。

一旦星逸科技拿下互聯(lián)網(wǎng)銀行牌照，再加上餘額寶的恐怖資金，以及暢聊支付，前途不可限量。

手中的資金數(shù)量更是一筆天文數(shù)字。

這些資金，原本都是同行拆借給其他銀行，或者機(jī)構(gòu)，賺取傭金。

可今後，完全可以通過合法的程序，拆借給星逸地產(chǎn)。

甚至王逸都可以像恆大推出恆大財富一樣，推出‘星逸理財’，定向募集資金用於地產(chǎn)板塊。

這樣的成本，可比抵押銀行貸款的利率，低多了。

而且恆大理財會坑人，但是星逸理財不會。

相反，星逸理財會以星逸地產(chǎn)的土儲作爲(wèi)抵押，不僅能保證不錯的收益，還能保證本金安全！

可以說，只要互聯(lián)網(wǎng)銀行牌照拿到，星逸地產(chǎn)抵押貸款的成本也會變得很低，非常低。

這些優(yōu)勢，是恆大碧桂園萬科保利都沒有的。

眼下的關(guān)鍵，就是互聯(lián)網(wǎng)銀行牌照什麼時候下發(fā)。

是年中，還是下半年。

畢竟星逸地產(chǎn)大規(guī)模拿地活動，已經(jīng)開始。

接下來八個月，要拿地近2億方，需要抵押貸款。

若是互聯(lián)網(wǎng)銀行牌照能儘快下發(fā)，那自然好。

若是要到下半年，那問題就大了，王逸也得準(zhǔn)備其他後手。

念此，王逸撥出一個電話：

“思凝，星逸地產(chǎn)這邊開始瘋狂拿地，接下來八個月，拿地1.9億平方米。需要大量資金，互聯(lián)網(wǎng)銀行那邊，有沒有最新消息？”

宋思凝瞬間明白了王逸的意思。

一年拿地兩億方，需要上萬億的資金。

星逸科技也拿不出，肯定要通過金融操作。

但銀行抵押貸款，利率高，貸款成本高。

但若是星逸科技拿下互聯(lián)網(wǎng)銀行牌照，通過自家的星逸銀行來貸款操作，那成本就低了。

而且利息被星逸銀行賺走，肉也都爛在了鍋裡，好過被其他銀行賺走。

“董事長，這樣，我約時間見一見周老?！?

這事，還得找周老。

星逸科技來魔都大手筆投資，就是周老推動。

包括星逸汽車的牌照，也是周老促成，才能迅速拿下，還有魔都200億無息貸款以及一系列優(yōu)惠政策，都是周老促成。

同樣，互聯(lián)網(wǎng)銀行這事，還得看周老。

而且這事周老不會拒絕。

無他，星逸金融總部，就位於魔都！

一旦星逸科技拿下互聯(lián)網(wǎng)銀行牌照，成立星逸銀行，也會位於魔都。

這對星逸科技的發(fā)展大有裨益，對於魔都的發(fā)展也如虎添翼。

魔都作爲(wèi)全國金融中心，不管是周老還是魔都，都希望第一張互聯(lián)網(wǎng)銀行牌照落在星逸科技，那就是落在魔都。

相反，若是落在鵝廠或者阿里，那就落在了深市或者杭市。

可以說，在互聯(lián)網(wǎng)銀行牌照上，星逸金融和魔都是同一戰(zhàn)線。

“若是有周老出面，這事問題不大，我這邊也會配合推動一下！”

王逸決定，秀實力！

秀實力，瘋狂拿地，讓魔都，讓村裡，都看到星逸科技的發(fā)展方向和實力，看到星逸科技要發(fā)力地產(chǎn)業(yè)務(wù)，要瘋狂拿地。

如此一來，魔都也會高興，村裡更會興奮！

那互聯(lián)網(wǎng)銀行牌照也就穩(wěn)了，甚至能迅速下發(fā)。

這幾年地產(chǎn)行業(yè)太低迷了，各大地產(chǎn)巨頭拿地都不積極，基本上是每年開發(fā)3000方地，纔拿地3000方。開發(fā)1000方，拿地1000方。

甚至有的開發(fā)2000方地，只拿1500方，這直接導(dǎo)致消耗的土地大於購入土地，導(dǎo)致土儲量都出現(xiàn)下滑。 開發(fā)商都不拿地，那土地滯銷，買入收入下滑，地方財政收入就會下滑，這直接導(dǎo)致一系列問題。

包括且不限於地方?jīng)]錢開發(fā)新城，沒錢進(jìn)行公共設(shè)施升級，甚至體制內(nèi)都沒錢發(fā)工資。

這可不是什麼好事，也是地方和村裡都不想看到的。

相反，若是地產(chǎn)商都在積極拿地，地方財政收入增加，有更多資金去建新城，去修建商業(yè)綜合體，學(xué)校，高端醫(yī)院，文化館，藝術(shù)館，甚至地鐵，輕軌等等，實現(xiàn)整個城市的配套升級。

如此一來，城市才能夠發(fā)展地更好，GDP更高，各行各業(yè)的收入也更高。

這纔是村裡和地方，都願意看到的，支持的。

但事與願違，眼下處於地產(chǎn)低迷期，都不願意拿地。經(jīng)濟(jì)不景氣，各行各業(yè)也都影響。

最直觀的就是大家收入低，經(jīng)濟(jì)活力差，城市界面差，沒錢大開發(fā)，大基建，大升級。

而在這種低迷時期，在其他地產(chǎn)商都不願意拿地狀態(tài)下，星逸科技反其道而行之，瘋狂拿地，大量拿地！

這就會讓地方和村裡，都高興，都興奮，都支持！

自然也就會更加支持星逸科技，星逸金融，那互聯(lián)網(wǎng)銀行的牌照，也就穩(wěn)了。

這也是王逸提出5億方土儲戰(zhàn)略的目的之一！

王逸話鋒一轉(zhuǎn)：“不過即便我這邊配合行動，互聯(lián)網(wǎng)銀行牌照下放也需要過程，也需要時間?！?

“是啊，董事長，至少需要三個月，甚至更久。很可能要下半年了，因此接下來三四個月的資金問題，我們還要自己解決。”宋思凝很是贊同。

“沒錯，所以我們還要兩手準(zhǔn)備。這樣，思凝，安排星逸金融推出地產(chǎn)板塊的基金，面向大衆(zhòng)募集資金。特點，低風(fēng)險穩(wěn)健理財，用星逸地產(chǎn)的土儲作爲(wèi)保障，用星逸科技作爲(wèi)背書，推出保本保息的六個月短期零風(fēng)險理財，利率3.5%-5%?！?

2014年的銀行存款利息還很高，一年定期存款利率高達(dá)3%！

星逸科技的餘額寶，隨時可取的活期理財利率也在3-4%之間，比銀行一年定期存款利率都高。

因此星逸地產(chǎn)的基金只能利率更高！

利率3.5%-5%，實際上中位數(shù)也就4%左右。

這個利在2014年不算高，很多銀行的理財都差不多這個水平。

但區(qū)別是，銀行的理財不保本不保息，而星逸地產(chǎn)的理財是保本保息，有土儲作爲(wèi)保障，有星逸科技集團(tuán)背書！

就這一點，讓很多人放心。

這種零風(fēng)險的理財，哪怕利息低一點都無所謂，何況不低。

“利率3.5%-5%，6個月短期理財，保本保底，還有土儲作爲(wèi)質(zhì)押，集團(tuán)背書，這沒問題，肯定會大賣！”

宋思凝笑說：“我這就安排下去?！?

宋思凝雷厲風(fēng)行，當(dāng)即召開高層視頻會議，安排這事。

一旦地產(chǎn)板塊的基金上線，完全可以極大地緩解星逸地產(chǎn)的壓力。

當(dāng)然，需要備案，需要審覈，需要走流程。

不過星逸地產(chǎn)拿地也需要時間考察，拍地，拍地之後支付尾款也有一定的時間期限，不用立即全款支付。

這樣一來，地產(chǎn)基金差不多就能上線，恰好頂上。

4%的貸款成本，在2014年算是非常低了。

畢竟銀行一年定期存款都3%！

後續(xù)拿地越來越多，需要的錢越來越多，哪怕地產(chǎn)基金支撐不住也沒事，屆時互聯(lián)網(wǎng)銀行的牌照也就差不多下來了，後續(xù)星逸銀行就可以頂上。

有了星逸地產(chǎn)基金和星逸銀行，星逸地產(chǎn)的貸款成本將會變得很低，非常低，遠(yuǎn)低於銀行抵押貸款。

只要堅持到2016下半年，就能大獲全勝。

從2016年下半年開始，土地價格，房價都開始數(shù)倍暴漲。

像是奧體附近的地，現(xiàn)在王逸拿地成本折下來樓面價只有1200一平，等到2016年年底，就是1萬一平， 2017年樓面價1.5萬一平！

這只是樓面價的增值，開發(fā)成小區(qū)後的房價，利潤更高。

第二天，王逸出席濟(jì)州東部新城簽約會議，現(xiàn)場媒體雲(yún)集。

從五千畝住宅用地，到配建醫(yī)院，學(xué)校，星逸智慧城商業(yè)綜合體，一系列大項目，全部簽署。

值得一提的是，爲(wèi)了更好地提振星逸地產(chǎn)的影響力和發(fā)展，原本位於美柚科技的無界智慧城也改名爲(wèi)高新區(qū)星逸智慧城。

而另一座則是歷善區(qū)星逸智慧城，也就是未來的CBD星逸智慧城。

簽約結(jié)束之後，就是媒體採訪環(huán)節(jié)，王逸直接被衆(zhòng)多記者圍?。?

“王董，星逸科技在濟(jì)州大東郊一舉拿下5000畝住宅用地，是非?？春脰|郊的發(fā)展？”

“我很看好東部新城的發(fā)展，城市的發(fā)展是推陳出新的過程?，F(xiàn)在東部新城的建設(shè)剛起步，或許不夠繁華，但用不了三年，東部新城將成爲(wèi)整個濟(jì)州，乃至全省最繁華，最現(xiàn)代化的片區(qū)！”

“王董，星逸科技一次性拿地這麼多，是要發(fā)力地產(chǎn)業(yè)務(wù)了嗎？”

“是的，除了濟(jì)州，星逸地產(chǎn)在帝都，魔都，深市，以及島城，都拿了大量的土地。而這只是一個起點，接下來，星逸地產(chǎn)將在全國衆(zhòng)多一二三線城市繼續(xù)拿地，發(fā)力地產(chǎn)，給大家提供更多品質(zhì)更高端，戶型更卓越，環(huán)境更優(yōu)美，配套更完善的項目和家園。”

“王董，你提到配套，那濟(jì)州新城會有商業(yè)配套嗎？”

“當(dāng)然。目前我們的第一座大型商業(yè)綜合星逸智慧城，位於美柚科技園，正在火熱招商中。商業(yè)面積高達(dá)20萬平，不僅將填補(bǔ)東部新城的商業(yè)綜合體空白，也是全市乃至全省的標(biāo)桿。”

“此外，除了高新區(qū)的星逸智慧城，星逸地產(chǎn)還將在歷善區(qū)打造第二座星逸智慧城，商業(yè)面積高達(dá)30萬平，將成爲(wèi)全省之最，即便是在全國都能名列前茅！”

“王董，星逸地產(chǎn)的小區(qū)，會不會存在學(xué)區(qū)薄弱？畢竟優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房都位於老城區(qū)。”

王逸擺了擺手：“並不會，我們開發(fā)的小區(qū)會配建12年一貫制學(xué)校，從幼兒園到初中，應(yīng)有盡有。並且我們還會引入文軒學(xué)校的頂級師資力量，打造優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)！”

“王董，那星逸地產(chǎn)的小區(qū)，將在什麼時候動工，什麼時候上市？會不會和其他地產(chǎn)項目一樣，存在誇大其詞，甚至爛尾的風(fēng)險？”

“不會。星逸地產(chǎn)的特色，是先建商業(yè)，產(chǎn)業(yè)，配套，後建房，賣房。在濟(jì)州東部新城，我們的產(chǎn)業(yè)已經(jīng)建了起來，美柚科技園，無界科技園，星逸科技北方中心，魯省總部，都將提供大量的高端就業(yè)崗位?！?

“接下來兩年，星逸科技會繼續(xù)投入上千億資金，把商業(yè)綜合體，學(xué)校，醫(yī)院都建立起來，把配套都完善了，我們纔會出售房子?！?

“甚至不排除現(xiàn)房銷售的的方式，不管是商業(yè)產(chǎn)業(yè)學(xué)校醫(yī)療等配套，還是我們的房子品質(zhì)，都讓大家所見即所得，買的放心，住得安心！”

“譁！”

雷鳴般的掌聲響徹全場，所有人都興奮了，看直播的觀衆(zhòng)更是興奮了：

“先開發(fā)配套，後賣房子！”

“星逸地產(chǎn)良心啊，太良心了?！?

“是啊，多少地產(chǎn)商買之前吹的天花亂墜，交付後一言難盡。說多了都是淚啊?！?

“你最起碼還交付了，我的房子都爛尾了，開發(fā)商都跑路了。”

“我也是，太難了。半輩子的心血，六個錢包湊起來的，都砸進(jìn)去了，我都不想活了??！”

“還是星逸科技良心啊，現(xiàn)房開售，所見即所得，太良心了！”

“沒錯，我決定了，買房就買星逸科技的房子，主要是放心?！?

“不只是現(xiàn)房放心，我更相信王董的人品，相信星逸科技的實力。”

“其他地產(chǎn)商都倒閉了，星逸科技這樣的巨無霸也到不了?！?

“有道理，王董，星逸科技，就是金字招牌，值得信賴。”

“我是星逸科技的粉絲，星逸手機(jī)獨(dú)步全球，星逸平板也很好，星逸地產(chǎn)開放的房子肯定也差不了?！?

“沒錯，星逸科技就是一個擅長創(chuàng)造奇蹟?shù)钠髽I(yè)，從不讓人失望?！?

“努力搬磚，努力存錢，爭取買一套星逸科技的房子。”

“兩座大型商業(yè)綜合體，真是厲害啊。大東郊未來值得期待?！?

“引入文軒師資力量，引入省立醫(yī)院打造省立醫(yī)院東院！天啊，教育醫(yī)療都到了頂級，再加上當(dāng)下強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)配套，嘶，前途不可限量啊。”

“買，必須買！就買星逸地產(chǎn)的房子！”

……

沒有人意外，這幾天的熱搜都被星逸地產(chǎn)壟斷。

那麼大的手筆，先建產(chǎn)業(yè)商業(yè)配套，再賣房子，現(xiàn)房開售所見即所得……

這一系列理念和宣言，讓所有購房者都無比信服，更是蠢蠢欲動。

老百姓買房子，就怕不靠譜。

但星逸地產(chǎn)有王逸背書，有星逸科技集團(tuán)作爲(wèi)支撐，還有先建配套後開發(fā)小區(qū)的承諾，實在是讓人放心。

尤其是現(xiàn)房開售，那更加沒了後顧之憂。

一時間，濟(jì)州的人興奮了，島城，帝都，魔都，深市的購房者，都興奮了。

都想等著星逸地產(chǎn)的房子上市，持幣購買。

就連其他城市的購房者也紛紛期待起來，期待著星逸地產(chǎn)去他們城市拿地，開發(fā)。

可幾大地產(chǎn)巨頭，集體怒了。

恆大總部。

許董很是憤怒：“先燒錢建產(chǎn)業(yè)商業(yè)配套，後開發(fā)房子賺錢。先燒錢，後賺錢！哪有這麼幹的？”

“還要現(xiàn)房開售，所見即所得！”

“瑪?shù)?，這不是來搗亂的嗎？”

(本章完)