更主要的，還是交通的改變。

自從王逸提出東部新城產業集羣效應過於嚴重，一旦建成後，交通必定擁堵。

屆時不僅新城四面八方的人會來奧體附近工作，中部老城區的人也會來這邊工作，甚至西城的很多人，都會橫跨濟州，從大西郊來大東郊工作！

當然，大東郊的大東郊，也會來這邊工作。

到時候東西南北都來這邊，堵車是肯定的。

而且是早高峰、晚高峰天天堵，節假日晚上堵成一鍋粥。

嚴重時，一個小時過不了兩個路口，每每想起王逸都頭大。

沒辦法，金融中心，CBD，科創中心，奧體，市政府，美柚科技，星逸科技魯省總部，無界科技總部，浪潮總部，重汽等等，都擠在東部新城！

能不堵嗎？

而且堵得更加嚴重。

畢竟前世還沒有美柚科技，星逸科技魯省總部，無界科技總部，如今多了這三個巨頭，那擁堵水平只會更加恐怖。

對此，王逸都很是擔心。

一旦擁堵過於嚴重，整個東部新城都廢了。

可讓王逸意外的是，柳市長給的方案中，聽取了王逸的建議，把交通優化放到了第一位。

幾個車流量大，容易擁堵的十字路口，東西方向全部建高架橋，採用上跨的方式，確保東西方向通行無阻。

前世，這些路口堵車時，可能半個小時都過不去一個路口。

現在好了，全部高架橋上跨，左拐右拐走下面，直行走高架，紅綠燈都不用等，東西方向一路暢通。

濟州東西長，南北短，交通壓力最大的就是東西方向。

現在好了，那麼多高架橋建起，極大地減少了紅綠燈數量，使得東西方向暢通無阻。

而南北方向，本就路多，車流量也小，同樣不是問題。

如此一來，交通擁堵都能極大地緩解。

“王董，你放心，東部新城的上跨高架橋數量，非常密集，交通不是問題。此外，我們也上報了地鐵規劃，等上面審批。”

柳市長說道：“一旦審批通過，我們將建設多條地鐵，最優先建設的地鐵就是2號線，4號線，6號線。”

“這三條地體都是東西走向，分別位於濟州北部，中部，南部，橫貫東西。一旦建成，地鐵通勤下，濟州的交通將會變得更加暢通，更加便利。即便從西站來奧體上班，都不成問題。”

“而且奧體，科創中心，美柚科技園，無界科技園，這些重要位置，都設置了地鐵口，方便員工上下班。”

先建246號線！

王逸心驚不已，這和前世的發展完全不同。

濟州地鐵一號線，三號線都是南北走向，二四六號線是東西走向。

前世，濟州先建了一號線，位於西部新城（大西郊），從濟州西站北邊的方特站，直通大學城，把王逸的老家慶雲區和市區鏈接起來。

使得慶雲縣的人第一次覺得真成了慶雲區，而不是說說而已的撤縣劃區。

隨後的三號線，位於東部新城（大東郊）。

這兩條線一直被人吐槽是郊區到郊區，根本不經過最需要地鐵的主城區，老城區。

可現在，規劃變了！

先修貫通東西，鏈接整個濟州的2、4、6號線！

這就太有必要了，也是前世都沒有的。

果然，蝴蝶效應。

王逸在東部新城的投資，使得東部新城提前數年崛起，讓濟州看到了地鐵的必要性。

星逸科技貢獻的稅收，讓財政也有了錢。

對此，王逸雙手歡迎：“這規劃好，有了地鐵，今後濟州的經濟活力還能再上一個臺階。”

對於東部新城的發展，王逸非常重視。

5000畝住宅用地，美柚科技總部，無界科技總部，星逸科技魯省總部，還有那麼多超級工廠等等，都位於東部新城，王逸想不重視都難。

可以說，王逸已經梭哈東部新城，和濟州東部新城深度綁定，一榮俱榮，一損俱損。

若是在其他城市，這樣ALL in一個區域，一旦背離城市發展主方向，那就很容易悲劇。

但在濟州，絕不會悲劇。

無他，濟州東西長，南北短的地形，註定只能往東或者往西發展。

而西城那邊是恆大爲主，投建518金融中心等一系列產業，明顯不靠譜。

那濟州就只能和前世一樣，選擇重倉東部新城！

至於說恆大起死回生，把西部新城做的非常好……

這種童話色彩過於濃重的事情，明顯不現實。

可以說，東部新城必定成爲濟州未來的經濟中心，政治中心，王逸押注東部新城這事，必贏！

而當下的市中心，今後將成爲老城區，成爲文化中心，歷史文物保護區！

一旦和這兩個詞沾上邊，那就沒發展了。

沒辦法，大明湖，趵突泉，千佛山附近，現在已經房價很貴，都是小區，位置也好，全部拆了重建，拆遷成本太高，是拆遷大東郊和大西郊的五倍到十倍！

這明顯不現實。

更主要的，還有一系列影響，很多地方根本沒法拆，拆不得。

只能圈起來，保護。

王逸看完合同，看向幾位下屬，見下屬都點頭，王逸心中明白，這合約沒有任何問題。

每次籤合同的時候，王逸都會帶著法務，助理，以及專業的下屬，讓他們去評估確定。

絕不會腦子一熱，合同看不明白就直接簽了。

王逸站起身，伸出手：“柳市長，這份合約是星逸科技新的開始，更是東部新城，乃至整個濟州新的開始。從這個合同開始，星逸科技，濟州，都會發生翻天覆地的變化，都會有更好的未來。”

“相信用不了五年，濟州將從普通二線城市，成爲頭部二線城市。用不了十年，衝擊新一線，都有可能！”

聞言，柳主任都興奮了，連忙握住王逸的手：“王董，別人說這樣的話，我半個字都不信。你這麼說，我覺得一點問題都沒有，甚至保守了，哈哈哈！”

實際上，這幾年來，濟州的GDP，城市排名，都在飛速提升，一年比一年高。

別的不說，單是美柚科技就給濟州創造了多少就業和GDP？

還有兩座星逸手機超級工廠，兩座星逸平板超級工廠，星逸數據中心，還有星逸遊戲，星逸動漫等部門，也都從帝都搬到了濟州。

這兩年來，無界科技也飛速發展，總部就在濟州，無界手機全球熱銷，單是一個無界科技給濟州貢獻的GDP，都是一筆天文數字。

這些產業加起來，濟州的GDP當真是月月飆升，年年飆升。

以前還是普通二線城市，在二線城市都只能排中游，現在已經成了二線上遊。

再過幾年，地鐵建起，東部新城大爆發，還有那麼多高新產業支撐，那濟州必定成爲二線頭部。

這種成就，是前世想都不敢想的。

可現在，因爲王逸，因爲星逸科技，一切都有了可能。

這次合作，非常順利，不過當天沒有簽約。

相反，簽約時間定在了兩日後！

這種大項目，必須舉辦隆重的簽約儀式，要媒體雲集，要全網報道，甚至上熱搜！

對此，王逸自然不會拒絕。

星逸地產初露鋒芒，之前做的都是科技園這些大項目，還沒做住宅，的確需要宣傳，需要流量。

而這次戰略投資會議，就是最好的宣傳方式。

這次之後，星逸地產，東部新城，都將成爲全市焦點，全省焦點，甚至在全國範圍內，都有不俗的影響。

這對於後續星逸地產開發小區賣房子，都有著巨大的幫助。

濟州吸引的購房者，不只是濟州人，還有全省。

其他城市房價也不低，但是收入不高，就業機會少，於是很多人背井離鄉來濟州發展。

哪怕很多家境殷實的人，也都動用關係，讓孩子來濟州發展，全款濟州買房。

前世王逸就曾遇到很多這種類型，尤其是其他城市家境殷實的獨生女，就一個孩子，能不寵？

兩三百萬的房子，直接全款買。

再給買一輛奔馳C或者奔馳E，車位裝修，父母全給搞定。

再用點關係，安排到濟州的國企，月薪到手一萬左右，掙多少花多少都行，壓根沒有房車壓力。

逢年過節的，父母還會再給轉個三五千，上萬的壓歲錢。

前世的王逸都羨慕。

當然，她們也羨慕王逸760萬的大平層，甚至經常去王逸家串門……

但可惜，前世的王逸房車都有，收入還行，不在意對方條件，反而更在意顏值。

7分家境殷實的獨生女鄰居，9分的馮瑤瑤，王逸愣是選擇了後者。結果就……

不過現在一切都變了，以後這些家境殷實的外地獨生女，獨生子，都是王逸的客戶，都是星逸地產的目標客戶。

2017年後，星逸地產的五千畝住宅用地，售價3萬-8萬一平，一套300萬-2000萬，那麼大的體量，只靠著濟州人買，根本吃不下。

其他城市來的客戶，也是消費的主力。

就像前世的萬達文旅城，大手筆規劃，說是投資數百億，還沒開始動工，就吸引全省各地的有錢人來濟州大東郊的東郊來排隊投資買房。

那位置，在美柚科技園還要往東很遠，靠近繞城高速，1.6萬-1.8萬的大高層，照樣瘋狂熱銷。

結果可想而知，萬達很快賣給融創，成了融創文旅城。

融創很快資金斷裂，成了爛尾文旅城……

幸好濟州很負責任，逼著城建集團出手接盤，籌集資金，這才陸續交付……

否則那些來購房的客戶，都沒地哭去。

如今星逸科技的五千畝住宅用地，產業先建起來，集團資金實力雄厚，甚至現房銷售，根本不存在爛尾可能。

配套更好，位置更好，再加上智能家居精裝，還有文軒學區加持，賣到3-8萬一平，沒有任何問題。

第二天，王逸便來到星逸地產總部，召開高層會議。

王逸環視衆人：“相信很多人都聽說了，咱們東部新城的規劃出來了，合作也都敲定了，明天正式簽約。”

“等到簽約之後，整個東部新城都會開啓翻天覆地的變化。”

“所有道路，全部重修，拓寬，翻倍增加車道。核心十字路口，上跨立交橋，確保不堵車。”

“後續還有地鐵規劃，咱們的公司，很多小區，都離得很近。”

聞言，所有人都興奮了。

更有人直接問道：“董事長，咱們的住宅小區，什麼時候開發？”

“對啊，董事長，我們都等著買呢！”其他人也紛紛開口：

“先開發的是大平層，還是普通小區？”

“董事長，別墅有規劃嗎？我看靠近山區的那些就不錯，特別適合建別墅，入則寧靜，出則繁華。我已經在努力地存錢了！”

聞言，王逸笑了。

星逸地產的這些中高層，也需要在濟州買房子。

包括星逸科技美柚科技的其他高層，員工，都需要買房子。

這些人大都是其他城市來的，在濟州沒有房子，再加上星逸科技收入高，買房子也成了必然的事。

只是當下的東部新城，還是大東郊，附近在售的房子，不管是新房，還是二手房，品質都很差，連剛需大高層都算不上，很多更是回遷房的品質。

這年頭的戶型也奇差無比，刀把戶型，客廳不朝陽的戶型，三室有兩室背陰的戶型，甚至跑道戶型，挖掘機戶型，都有！

這些房子，其他人在這年頭可能覺得還可以，畢竟各大地產的戶型都懶。

可星逸地產的這些人才，都是全國各地招募的精英，都是見過世面的人，實在是看不上這些垃圾戶型，看不上這些垃圾小區。

很是清楚，這些垃圾小區後續的增值流動性都是問題，根本比不上那些優質的新戶型。

因此這些高管也都在等著星逸地產開發的優質新房，還有美柚科技、星逸科技其他部門的員工也是如此。

可以說，一旦星逸地產開發好小區，別的不用說，但是自家員工，就能吃下好幾個小區。

沒辦法，星逸科技、美柚科技工資高，收入高，公積金也高。

即便是剛入職一兩年的普通員工，付個首付也沒問題，公積金就能覆蓋貸款，完全沒壓力。

“董事長，不只是我們的員工在等著買咱們的房子，隔壁浪潮，重汽的員工，也在等著買我們的房子。”

“不止他們，還有高新區的公務員，事業編，銀行等員工，也打算買我們的小區。”

“的確，雖然他們有一些單位建的房子，可以內部團購，但是品質實在是一言難盡。很多有追求的人，還是想購買我們的房子。”

王逸笑了：“看來咱們的小區，很受歡迎。”

“這樣，明天舉行簽約儀式，規劃落地，接下來咱們就研究具體的規劃和方案。”

“一旦規劃和方案都做好了，咱們立即報審，審批通過，拿到資質，就動工建設。”

“首批建設四個小區。兩個位於美柚科技園附近，兩個位於無界科技園附近。”

王逸的意思很簡單，這四個小區，差不多明年動工建設，2017年年初全面建成，現房開售！

2016年下半年房價剛開始上漲，這四個小區2017年年初開售，價格肯定不會特高。

王逸記得，前世2017年，奧體附近的剛需大高層售價1.6-2萬，而改善房要2-2.5萬，而且戶型很差。

星逸科技優質戶型，品質改善，還有學區加持，售價2.5萬-3萬，肯定不愁賣。

當然，給員工有內部團購優惠，一套房還能再便宜個幾十萬，算是員工福利。

恰好這四個小區，分別靠近美柚科技和無界科技，就是方便員工居住。

不過後續的小區，那售價就越來越高了，並且會出現很多期房。

“至於這四個小區，兩個常規改善小區，33層+18層，密度2.5。兩個高端大平層，全部18層，密度2.0。”

常規改善，定價2.5-3萬一平，面向普通改善。

高端大平層3.5萬-5萬，面向高端改善。

像是星逸科技的中高層員工，收入高，還有家庭好的普通員工，加上內部優惠價，都可以直接入手高端改善大平層。

而其他員工，實力有限，可以選擇常規改善。

實際上，即便是常規改善，也是天花板的存在，足矣秒殺未來三五年內所有的小區和戶型。

時代侷限性之下，這幾年建的房子戶型都是1.0戶型或者2.0戶型。

1.0戶型就是刀把子戶型，客廳不朝陽的戶型，各種奇葩戶型。

2.0戶型就是典型的三葉草戶型，三室中兩室和客廳都朝陽，但客廳開間小，這在接下來五年都算是最好的戶型。

但五年後，那就成了落後戶型，被人挑剔。

而王逸要推出的，則是2019年之後興起的全新第三代戶型，大寬廳，雙陽臺，落地窗，鋁板外立面，幹掛石材，地上地下雙精裝大堂，連車庫都是精裝修，星空頂，直達電梯廳。

小區標配高端會所，水系景觀。

至於大平層的高端改善，那就更厲害了，除了以上項目，還會上線全系智能家居，五恆系統，泉水直飲入戶！

沒錯，別的城市，最多能做到淨水直飲入戶，而濟州作爲泉城，完全能夠做到泉水直飲入戶。

將地下泉水經過RO反滲透淨水處理後，直接通過雙管道送到用戶家裡。

洗衣洗澡日常使用，依舊是普通自來水。

而喝水做飯，直接用泉水直飲。

當然，直飲泉水的難度大，不僅要專門鋪設管道，還得和濟州官方合作，打通泉水入小區的主管道，以及淨化設施。

這些事情，換了萬科龍湖碧桂園都做不到，濟州根本不會給這個面子。

前世也是六七年後，濟州主動開始推行這一泉水直飲入戶，纔在個別小區開始試點。

但王逸不同，只要王逸出面，這事根本不用五六年後，眼下就能規劃，明年就能著手施工。

等到星逸地產的小區動工，泉水直飲都能同步鋪到小區門口。

等到建成，泉水直飲已經到了用戶家裡。

現房開售的時候，星逸地產的置業顧問就能帶客戶，當場品嚐泉水的甘甜，當場體驗什麼叫做泉水入戶！

客戶一高興，也就成交了。

在濟州，王逸促成這事，也就是一句話的事。

當然，需要專門鋪設一套管道，還要淨化，因此成本肯定高，售價也低不了，不可能像自來水一樣四五塊錢一立方，相反，大概要300元一立方。

這個價格聽上去很貴，但實際上也不貴，比小區樓下淨水機直飲水的價格還便宜一些。

四五線城市的小區淨水機的價格，基本是7.5L一元，摺合下來就是400塊錢一方。

二三線城市的小區淨水機售價7.5L兩元，摺合下來就是800塊錢一方。

而且都只是普通自來水淨化，還要拿著通自己下樓打，再提回去。

而王逸的泉水直飲入戶，泉水水質，比自來水好了很多，直接鋪到用戶家裡，隨時喝隨時接，根本不用跑下樓提水。

比起濟州800元一方的小區淨水機直飲水還便宜一半多，用戶都不會拒絕。

尤其是高端大平層的用戶，肯定雙手歡迎。

哪怕是常規改善的用戶，大多數也會雙手歡迎。

而這些，都將是星逸地產的核心賣點，也是核心競爭力。

可想而知，一旦星逸地產的小區交付，如此高端的品質，如此卓越的體驗，還有領先五年的第三代戶型，那對友商，對整個市場，都是降維打擊！

哪怕售價比友商貴一萬，購房者也會選擇星逸地產，也會瘋狂買買買。

畢竟現在多花一萬，以後更加保值，增值，後續的差價就不是一萬的事，而是好幾萬。

若是再引入文軒九年一貫制學區，那售價還能再漲一萬，甚至兩萬！

學區房的含金量，不用多說。

何況還是文軒學校這種頂級學區。

要知道，文軒私立學校一年學費大幾萬，家長都排隊搖號，搶著去。

王逸有種擔心，這兩年，星逸科技發展的很是順利，但這種順利不會一直有。

可能是明年，可能是後年，或者大後年，大棒就來了。

爲此，王逸必須多準備後手，多尋找出路。

而星逸地產，就是王逸準備的出路之一！