陸特市有兩個火車站，火車東站是以貨運爲主，而陸特站以客運爲主。

從東站到市區之間，有一個成長三角型的地帶，有十幾二十平方公里。

這塊地方地勢較爲平坦，之所以一直沒有佔用，是因爲，它基本上全是農田和菜地。

之前爲了確保糧食供應，城市建設儘可能的避開優質農田，所以，這塊地方就算地勢好，將整個城市掏成了個L形，可是也沒有規劃要用這塊地方。

只不過，現在，全國興起建設經濟開發區的熱潮，而且，各個地方的工作指標，基本上已經成了用經濟發展成績來衡量一切，至於農業，由於產值較低，所以，爲了服務大局，原本的農田也在被大塊大快的規劃成商業和工業用地來使用。

陸特市的經濟要上臺階，建設經濟開發區勢在必行，而要建設經濟開發區，那麼，這麼好的一塊地方，就不可能不利用。

李文傑走到財政局下的一個緩坡上，前面的路斷了，不過，站在這個地方，可以看到川信開發區的大部分地方。

靠著一棵冬青樹，李文傑看到，下面那一片廣袤的菜地，已經有了施工隊伍。

一個地方的開發，基礎設施是先行者，只有水、電、路這些通了，纔會有後面的商業和工業，乃至於民居。

李文傑看到，已經有兩支隊伍正在建設道路，推土機，挖掘機，泥頭車等等工程機械能看到二三十輛。

此時此刻，李文傑眼中，這一片還有一定農作物的田地，要不了多久，就會高樓林立，人口稠密。

如果現在能夠在這下面拿一塊地，那麼，幾年之後，就會暴漲數倍。

李文傑大致記得，川信開發區的房價，從最開始的五百塊一個平方，二十年間楞是長到了七八千。

這還是住房，如果是那些地段好的商鋪，則是從十幾萬，飆漲到了四五百萬。

一句話，要是李文傑現在能夠在這個地方弄到十來個商鋪，那麼，他今後就算啥也不幹，也會吃穿不愁，光收租，一年也起碼有兩百萬以上，小日子，絕對悠哉悠哉。

在川信開發區起步階段，它並不被看好，不要說外地人，就是本地人，似乎也不是很待見。

如若不是，也不會靠主幹道，地段很不粗的商鋪只賣幾十萬。

大家覺得，上面口號不管怎麼喊，這地方還是很冷清，各方面設施不完善，熱鬧程度，遠不如現在的老城區。

然而，當市裡面將最大的城市廣場公園建在經開區，將一些單位部門搬遷過去，並且，城市體育中心，大劇院，百貨批發市場，美食一條街等都規劃和建設在川信開發區之後，這裡一下子就完全變了個天。

曾經連續三年，這裡的房價漲幅奇蹟般的超過百分之五十。

既然川信開發區剛剛處於建設階段，那麼，李文傑就想，自己應該在這一份財富盛宴上分一杯羹。

這種機會，可不是年年有，或者可以說，二十年內，這種機會就一次，唯一的一次。起碼就陸特市來講，確實如此。

在心裡面想定了之後，李文傑就往回走。

雖然下面那片地方到處是黃金，但是，以他李文傑現在的實力，根本就吃不下來，必須得找人合夥才成。

而目前，最佳的合作伙伴，當然就是孫鼎民。

只不過，當李文傑走到了鼎民家電門口，想起孫鼎民說的，他要接待廠家的來人，李文傑就只有暫時壓下心中的衝動，自己回到賓館去，躺在牀上好好想一想，應該怎麼弄才能實現價值的最大化。

在李文傑的記憶中，川信開發區有三個地方的租金最高，發展最爲繁華熱鬧。

首先是城市中心廣場公園的正對面，這個地方由於地理位置絕佳，成爲外地大品牌集中入駐地，沃爾瑪，麥當勞，肯德基，西餐廳，金利來，歐米茄，蘋果等等一些列大牌進入陸特市，就是集中在這裡。

而這裡的商鋪價格也達到了二十萬一個平方的天價。

只不過，這個地方的投資金額大，因爲它作爲城市地標，必須要建成高端商場才行。

而一個高端商場，現如今，怕是沒有千萬的啓動資金拿不下來。

另一個地方就是美食一條街，那個地方因爲被打造成了整個城市的餐廳廚房，特別夜晚，燈紅酒綠，人頭攢動，原本不起眼的一些小門面，也租出了一個月幾萬的超高價格。

相對來講，這個地方的投資金額要小一點，因爲一開始上面沒有這個規劃，它是一幢一幢的低矮樓房組成，而且，這些樓房，就是由私人公司所開發的。

後來，市裡面爲了發展夜經濟，爲了吸引更多人口入住經開區，所以將這一片給規劃成了美食街，使其成爲大大小小上百家餐廳的聚集地。之後還延申出了酒吧，歌廳，咖啡吧等業態，更加豐富了這個地方的消費選擇。

第三個地方就是電信大廈和電力公司之間的路斷，這個地方由於有了三家大型商場超市，有電腦城和家電城，所以這個地方也非常熱鬧。

如果要投資，那麼李文傑就會從這三個地方坐考慮和選擇。

其他地方雖然商業價值也很好，可是，相比之下，這三個地方纔是最佳所在，可以投入最小，獲益最高。

不過，具體選哪裡，怎麼去操作，李文傑卻沒有一個詳細的方案。

上一世，李文傑儘管也做生意，但是，並沒有搞過地產開發，也沒有弄過大型的商業運營。因此，這方面的經驗，他可以說是缺乏的。

對李文傑來說，還有一個關鍵問題，那就是資金。

現如今，十萬八萬，李文傑拿得出來，但是要上百萬的投入，他就喊惱火了。

可是，沒有一定量的資金投入，光是小打小鬧，又有什麼用呢？以後自己要成億萬富翁，現在，不砸下上百萬怎麼成？

就在李文傑胡思亂想的時候，他的call機響了。

李文傑回了個電話過去，那邊是孫鼎民，他叫李文傑去吃飯，地點在之前去過的麗香園。