談到建造別墅，就連方柏妹妹都有興趣。
方柏父母早就想搞大房子了，原本打算在老家建造的，但一想不太可能回去長(zhǎng)住，白折騰錢。
現(xiàn)在自家有房地產(chǎn)公司，還有地皮，想搞啥樣的房子都行。
只是說(shuō)，兒子要搞幾十畝地地基，讓他們都震驚了。
“現(xiàn)在甌北地價(jià)可不便宜哦，靠江邊的更貴，一畝地接近百萬(wàn)元了。”母親眉毛揚(yáng)了揚(yáng)，這兒子覺得錢賺得太容易了，動(dòng)動(dòng)嘴就想搞幾十畝地，光地就得花幾千萬(wàn)了，她還是有點(diǎn)捨不得的。
有必要，搞那麼大嗎？
那房子得建造多大面積的合適？
方柏早有所料，他說(shuō)道：“我們得提前規(guī)劃了，溫城是咱老家，肯定得有一處落腳地，不說(shuō)幾十畝，佔(zhàn)地二十來(lái)畝還是要的，說(shuō)不定我未來(lái)要回來(lái)養(yǎng)老呢。
地基沒那麼大，七八百平方就足夠了，地下兩層，地上兩三層。”
一家人看方柏輕描淡寫地說(shuō)，猛地睜大眼睛，還以爲(wèi)是幾百平方而已。
“那豈不是好三四千平方咯，搞那麼大面積幹嘛？打理都麻煩。”
“就算考慮到未來(lái)子女問題，住也用不了這麼多，主要是各種娛樂場(chǎng)所，收藏室。特別是收藏室，收藏字畫、酒這些，佔(zhàn)據(jù)空間比較大。”方柏美滋滋地說(shuō)，就算是獨(dú)棟別墅，單層面積也極少超過兩百平方米，超大別墅超過三百平方米的那更少了。
他要的就是住在別墅裡，還有大平層的感覺。
反正不差錢，那就建大一點(diǎn)，今後不用再折騰了。
他未來(lái)肯定不缺錢，收藏的東西就多了，放到幾十年後就是一筆不一樣的財(cái)富，花錢也難買得到。
看過三十年後別墅視頻，他這樣的房子也不算什麼啊。
中式、新中式、歐式、古典歐式、現(xiàn)代簡(jiǎn)約、美式……
方柏就比較喜歡新中式的亭臺(tái)樓閣，也喜歡現(xiàn)代簡(jiǎn)約那種超大落地玻璃窗。
他這個(gè)莊園，打算搞兩套相鄰。
這只是他目前的想法，等出設(shè)計(jì)圖後，說(shuō)不定又改變主意了。
現(xiàn)在，他要徵求父母的意見：“爸，媽，論發(fā)展?jié)摿途幼∵m宜度的話，省城肯定比溫城發(fā)展更好一些，環(huán)境也更好，只是說(shuō)目前溫商多，城市發(fā)展速度快，但溫城土地有限，到時(shí)候會(huì)有很多老闆搬到省城或者申城發(fā)展，溫城很快被追上來(lái)了。
另外，未來(lái)二十年，集團(tuán)重點(diǎn)是在申城，而不是溫城，所以我未來(lái)可能在申城長(zhǎng)居，只有過年和有事纔回溫城，除了年齡大了想回來(lái)養(yǎng)老。
爸媽你們也要提前想好，願(yuàn)意不願(yuàn)意一起到申城長(zhǎng)居？
如果願(yuàn)意，那家裡就沒必要大折騰了，隨便建造一棟小別墅就行了，今後再打算。
如果不願(yuàn)意，那我肯定要搞別墅園，直接一步到位，懶得折騰，畢竟建造別墅再裝修花費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間。”
父母聽到兒子的打算，陷入了沉思，屋裡氣氛突然有些壓抑。
公司的發(fā)展規(guī)劃一直是兒子在佈局，事業(yè)一路順風(fēng)，肯定得聽他的。
但定居問題，他們更願(yuàn)意留在溫城，這裡有熟悉的環(huán)境和親友，到了申城沒有歸屬感，可能過得並不快樂。
兒子長(zhǎng)大了，特別是娶媳婦後，可能更想過兩人生活，不希望老人經(jīng)常打擾。
當(dāng)然，家裡不缺錢，肯定不缺房子，這個(gè)問題好解決。
“溫城吧，不太喜歡申城那邊的人，也不會(huì)說(shuō)那邊的話，等你有孩子了，我有空就去看看。”劉鳳清想了想，有了決定，讓她在申城長(zhǎng)住不太樂意。
方石表示無(wú)所謂，但溫城更好。
方婷婷是要嫁的人，她更想留在溫城陪父母。
“那好，我決定折騰大一點(diǎn)的哦。”方柏終下決定。
“隨你吧，反正給我留一塊菜地種菜就行。”劉鳳清還是惦記二樓樓頂?shù)哪切┎耍@可是她的愛好，而且吃得放心一些。
“媽，菜地肯定會(huì)有的，而且還有果園。”方柏承諾。
妹妹聽到果園，吃貨小嘴嘴角彎成一個(gè)大弧度：“老哥，有果園好哇，多種點(diǎn)水果。”
接下來(lái)，方柏和家人繼續(xù)別墅莊園的事。
最好的別墅位置，當(dāng)然是臨江或臨湖，湖一般是人工湖，極少有天然湖。
凡是這臨江或臨湖的別墅，價(jià)格都會(huì)高許多。
可以說(shuō)，賣別墅就是賣景。
溫城適合建造別墅的位置並不多，未來(lái)的如世紀(jì)錦繡園，四周環(huán)水，是溫城最好的別墅位置，還有島中島，位置都不錯(cuò)。
方柏更羨慕山城那邊，面臨嘉陵江，背靠山，好位置的別墅跟大平層一樣，全城景色一覽無(wú)餘。
又如省城西湖南側(cè)也不錯(cuò)，背靠西湖面臨江錢塘江。
甌北在星海集團(tuán)的影響下，星海廣場(chǎng)周邊十幾平方公里都要?jiǎng)潬?wèi)住宅和商業(yè)區(qū)，工業(yè)往西面遷移。
地方不算大，但規(guī)劃好，正好溫城缺少好的戶型，所以開發(fā)的兩個(gè)樓盤都好賣。
現(xiàn)在要建造別墅區(qū)，首先肯定要考慮隱私性和安全，這也是富豪購(gòu)買別墅的首先要考慮的重要因素，特別在這個(gè)年代，安全性最重要。
至於位置啊，偏一點(diǎn)也沒事，反正有車，只要交通便利就行。
但如果靠近鬧市，ＣＢＤ商務(wù)區(qū)，周邊還有醫(yī)院和學(xué)校，那更好不過了。
未來(lái)的世紀(jì)錦繡園和島中島離星海廣場(chǎng)太遠(yuǎn)了，不適合，方柏不太想讓父母每天去公司跑那麼遠(yuǎn)。
星海集團(tuán)在溫城未來(lái)十幾年的發(fā)展核心還是在歐北，申城在浦東新區(qū)，粵城就在深市。
別墅不好賣，弄不好就變成爛尾樓盤，除了建造別墅，還得建造配套設(shè)施。得靠近核心地段，貴是貴了些，但肯定好賣。
方柏和父母商量了接近一個(gè)小時(shí)，他打算把別墅區(qū)建造在星海廣場(chǎng)西面，相距約六七百米。
他打算打造溫城最豪華、殿堂級(jí)別的別墅區(qū)，一墅一世界，溫城塔尖人物棲居之所的極致演繹。
也許能夠多留住溫城那些未來(lái)富豪，能夠爲(wèi)溫城多做建設(shè)多貢獻(xiàn)。
別墅區(qū)臨江，長(zhǎng)度約2.6公里，寬五百米左右，佔(zhàn)地兩千多畝。
一面臨江，三面挖人工湖與別墅小區(qū)隔離，最北側(cè)爲(wèi)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫球場(chǎng)，佔(zhàn)地面積達(dá)到一千多畝。
另外接近一千畝地，計(jì)劃建造399幢獨(dú)棟別墅，其中自家別墅莊園佔(zhàn)地面積約20畝，爲(wèi)墅中王，臨江，背靠人工湖，再北就是高爾夫球場(chǎng)。
高爾夫球場(chǎng)也與別墅區(qū)隔離，採(cǎi)用會(huì)員制管理，限制人數(shù)，只是爲(wèi)了把別墅區(qū)與鬧市隔離，並不是爲(wèi)了賺錢。
高爾夫球場(chǎng)外就是高端住宅小區(qū)，高層就是江景房。
如此建造的話，未來(lái)那條公路就得改線了。
兩千畝地，以目前地價(jià)再便宜也要十億元，實(shí)際價(jià)值達(dá)到十五億元。
別墅建造費(fèi)用反倒是不多，每幢建築面積都在五百平方米以上，主體建造和外牆裝修費(fèi)用預(yù)計(jì)3億元就足夠了，再加上其他建造和園林建造等費(fèi)用，預(yù)計(jì)4億元差不多了。
目前，這兩千畝地裡面，大概有五百畝地是星海集團(tuán)的，原計(jì)劃想蓋成高端住宅小區(qū)的。
按照方柏這個(gè)新計(jì)劃，還需要購(gòu)置1500畝地，至少需要花8億元。
加上土地費(fèi)用，總投資達(dá)到19億元，算上利息和稅，每幢別墅賣五百萬(wàn)元以上纔不虧本。
以目前溫商的資產(chǎn)情況，能夠買得起的人並不多。
但過七八年後，那情況就不一樣了，溫商都是在這幾年暴富起來(lái)。
溫城房?jī)r(jià)都被炒到單價(jià)萬(wàn)元了，別說(shuō)五百萬(wàn)元一幢，一千萬(wàn)元一幢都不愁賣。
溫城有錢人多，就怕沒有好房源。
擁有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫球場(chǎng)的別墅區(qū)，未來(lái)的溫城並沒有，全國(guó)也沒幾個(gè)城市擁有這樣的別墅區(qū)。
未來(lái)國(guó)家還出政策，限制開發(fā)高爾夫球場(chǎng)。
對(duì)方柏來(lái)說(shuō)，這個(gè)別墅區(qū)賺不賺錢無(wú)所謂，主要是給父母養(yǎng)老用，安全。
另外，方柏打算把一些珍藏品放在老家溫城，那得有一個(gè)大房子才行。
可以把投資分爲(wèi)四期，每期一百幢別墅。
這個(gè)錢，他打算貸款搞。
等過一年後，他就不缺錢了。
自然不缺錢，就不用擔(dān)憂這個(gè)別墅小區(qū)會(huì)爛尾，慢慢賣就行。
方柏父母和妹妹非常震驚他的計(jì)劃，太離譜了，但又有些期待。
家裡真不缺錢啊，兩個(gè)樓盤賺了兩個(gè)億，去年星海商場(chǎng)利潤(rùn)大概有三千萬(wàn)元，建築公司一直在擴(kuò)張，總資產(chǎn)已經(jīng)幾千萬(wàn)元了。
特別是星海機(jī)械公司，月營(yíng)收破億，毛利率又高，幾家公司真不缺錢啊。
這個(gè)別墅區(qū)就算虧了也不會(huì)大虧，折騰得起。
第二天，
星海建築公司的三位股東知道方柏回來(lái)後，登門拜訪方柏。
陸大海、宋吉、李富貴等三位小股東，每人持有5%股份，股份價(jià)值從五萬(wàn)元漲到幾百萬(wàn)元，三人身價(jià)暴漲，都是方柏賜予的，暗幸當(dāng)年的決定。
“董事長(zhǎng)好！”
見到方柏後，非常恭敬地微鞠躬。
方柏與三人依次握手，讓他們坐下喝茶，順便探測(cè)一下三人的信息情況。
還好，沒啥大問題，對(duì)他都很忠誠(chéng)，有點(diǎn)小錯(cuò)誤，他也不計(jì)較。
陸大海和宋吉就在外面搞女人了。
“一年未見，你們?nèi)硕及l(fā)福了，得注意身體啊，少喝點(diǎn)酒，特別是私下生活，別把自己身體掏空了。”方柏語(yǔ)重心長(zhǎng)地說(shuō)，“我對(duì)你們私下生活不管，但不要強(qiáng)迫人家，特別是有家庭的，搞得家破人亡的，到時(shí)候拿刀捅你，我到哪裡再找?guī)臀易鍪碌娜恕！?
男人有錢了，特別是這三人，一身痞氣，根本扛不住漂亮女人誘惑。
三人被方柏突然一句，搞得很不好意思，也不知道指誰(shuí)，但感到自己幹了，只好點(diǎn)頭稱是。
問題是，董事長(zhǎng)是怎麼知道他們搞女人的。
“好了，有一件事給你們說(shuō)一下，本來(lái)想年後再說(shuō)的，但我年後就回申城了，讓你們有心理準(zhǔn)備。”方柏計(jì)劃建造別墅區(qū)的計(jì)劃跟他們說(shuō)，同時(shí)要求繼續(xù)擴(kuò)張隊(duì)伍。
土地的事，他打算這兩天拜訪一下溫城領(lǐng)導(dǎo)，撈一下人脈，順便談一下其他事。
三人聽到別墅區(qū)計(jì)劃，非常震驚：董事長(zhǎng)真敢想啊！
麻的，他們也想過，但沒有董事長(zhǎng)的野心這麼大。
想到這，他們也想買一幢。
內(nèi)部購(gòu)買，肯定有點(diǎn)優(yōu)惠的。