萬生地產(chǎn)銅鑼灣的拉新樓是七月開盤。現(xiàn)在房產(chǎn)在漲，每個(gè)月的房價(jià)都不一樣，都在漲。不過這個(gè)樓盤聶湛沒漲價(jià)，還是按照三個(gè)月前樓盤價(jià)出售。

到八月中旬旺角的樓開盤，底層跟不好的戶型降價(jià)20港幣/尺。不僅如此還抽獎(jiǎng)送禮物，買了房的人走時(shí)還能得一份紀(jì)念品。

這事很快就報(bào)道出來了，許多人都覺得聶湛瘋了，也有在猜測萬生地產(chǎn)是不是資金鍊有問題，不然地產(chǎn)現(xiàn)在這麼火熱爲(wèi)什麼會(huì)降低出售。記者採訪聶湛時(shí)，他說是公司負(fù)債率比較高，想要早些回籠資金還一部分欠債。

萬生地產(chǎn)因爲(wèi)大肆舉債買地，現(xiàn)在負(fù)債率已經(jīng)高達(dá)68%，遠(yuǎn)超正常水平了。他這樣的說法，倒也能得到大衆(zhòng)的認(rèn)可。

胡志灃早就勸他不要這麼高的負(fù)債率，見他回籠資金後還債，覺得自己的勸說起了作用。陶勇則直接幫女朋友師心語要了旺角兩套房，找聶湛拿的內(nèi)部價(jià)。

師心語買了樓以後立即給陸家馨打了電話：“家馨，你知道我抽中了什麼？我抽中了一條金項(xiàng)鍊。”

萬生地產(chǎn)準(zhǔn)備的獎(jiǎng)品五花八門，分別是電風(fēng)扇、電飯煲、金項(xiàng)鍊，特等獎(jiǎng)是一臺空調(diào)。

陸家馨笑著說道：“運(yùn)氣這麼好？”

師心語興奮地說道：“是啊，陶勇也說我運(yùn)氣好。家馨，明日我請你們喝下午茶。”

其實(shí)送的金項(xiàng)鍊很細(xì)，幾百塊錢就能買到了，但兆頭好哇，陶勇也覺得未婚妻最近順風(fēng)順?biāo)缃裼殖榈姜?jiǎng)，就誇了她。對於被一直被否認(rèn)的師心語來說，男朋友的誇讚比中獎(jiǎng)還開心。

陸家馨笑著應(yīng)下了。

師心語很納悶，問道：“家馨，你天天在家裡不悶嗎？”

陸家馨笑著說道：“不悶。”

悶啥啊，上午課程排得滿滿的，午覺起來做功課，晚上偶爾還要約個(gè)會(huì)。也是師心語約的下午茶，若是打球都沒時(shí)間。

師心語哦了一聲後說道：“美彤姐明天要上班，我就不叫她了，等她休息的時(shí)候我再額外請吧！”

她還是覺得自己現(xiàn)在這樣最好，店裡有店長有空過去看看就行，興致來了還可以招待下客人。若是不想動(dòng)就窩家裡，或者找兩個(gè)朋友聚一聚。不像於美彤，週一到週五都要上班就算了，週末偶爾還去聽講座。雖然知道她是在進(jìn)步，但看著好累啊！

“這個(gè)伱跟她說一聲。”

“會(huì)的。”

掛完師心語的電話沒一會(huì)，她又接到蘇鶴元的電話，問的是樓盤的事。現(xiàn)在地產(chǎn)行情這麼好，大家都漲價(jià)，萬生地產(chǎn)降價(jià)不說還弄什麼抽獎(jiǎng)吸引買家。聶湛說回籠資金還債，他半信半疑。

陸家馨想著他下個(gè)月有個(gè)新樓要開盤，說道：“電話裡說不清楚，你下班過來咱們面談。”

他就說反常，蘇鶴元可不願(yuàn)等到下班：“我現(xiàn)在就過來。”

“我要上課，現(xiàn)在沒時(shí)間，你中午再過來吧！”

蘇鶴元這纔想起她上午要上課，現(xiàn)在過去也沒時(shí)間細(xì)聊：“行，那我過來吃午飯。”

陸家馨想著他喜歡吃刺身，笑著道：“正好馮慶磊送了金槍魚跟澳洲龍蝦來，今天你有口福了。”

算好了時(shí)間，蘇鶴元到陸家大宅的時(shí)候陸家馨正好上完課。這個(gè)時(shí)候陸家馨也沒胃口，就將他帶去書房了。 蘇鶴元迫不及待地說道：“聶湛爲(wèi)什麼要降價(jià)銷售啊？”

陸家馨喝了半杯水，慢悠悠地說道：“就像報(bào)道說的那樣，回籠資金還債減少負(fù)債率。”

“還有呢？”

陸家馨笑了下：“負(fù)債率68%，太高了。不僅樓盤迴籠的資金都拿來還債，下個(gè)月還要再次供股集資，錢也拿來還債的。”

前年跟去年，萬生地產(chǎn)都進(jìn)行過供股集資。而下個(gè)月的供股集資是陸家馨促成的。當(dāng)然，集資來的錢不是用來還債的，等到股災(zāi)以後拿來抄底，賺了這筆再去囤地。

蘇鶴元疑惑地說道：“地產(chǎn)負(fù)債率保持在60%就可以了，兩個(gè)樓盤迴籠的資金應(yīng)該差不多了。”

陸家馨沒接他的話，而是問道：“你投了多少錢在股市？”

蘇鶴元想也不想就說道：“我買了4600萬的股票，到現(xiàn)在已經(jīng)賺了2400多萬了。我爺爺說現(xiàn)在股市有些過熱，讓我減持一部分股票。我已經(jīng)跟股票經(jīng)紀(jì)人說了，拋售一半，這樣本金算是拿回來了。”

莫怪蘇老爺子在當(dāng)年的股災(zāi)中能全身而退的，這份清醒就不知道強(qiáng)於多少人了。其實(shí)股市太熱，許多人心頭也有不安，但貪心作怪總想多賺些。

陸家馨說道：“阿湛也覺得現(xiàn)在股市過熱，就想快速回籠資金還一部分欠債。公司負(fù)債率太高，要是股市出現(xiàn)大波動(dòng)銀行會(huì)來催債的。”

“聶湛也覺得股市過熱了？”

陸家馨反問道：“難道你不覺得現(xiàn)在股市過熱了？”

蘇鶴元也是心裡沒底，所以才聽從老爺子的建議月底減持一半的股票。想著陸家馨的財(cái)運(yùn)一向好，他問道：“你也買了不少股票？都清倉了？”

陸家馨沒瞞他，說道：“股票我下個(gè)月清倉，期指下個(gè)月到期也全部平倉。這一波賺了不少，不能貪心，不然被套進(jìn)去得哭了。”

蘇鶴元一聽就道：“那等你清倉的時(shí)候告訴我，我也都賣掉。”

“可以。”

蘇鶴元問道：“家馨，你說我要不要也搞個(gè)活動(dòng)了啊？”

作爲(wèi)二股東，陸家馨對元盛地產(chǎn)的情況也比較瞭解。元盛地產(chǎn)負(fù)債率是46%，在地產(chǎn)行業(yè)屬於正常範(fàn)圍內(nèi)。不過股災(zāi)即將來臨，早些將房子賣出去回籠資金更好。不然等股災(zāi)來了，許多人損失慘重不會(huì)買房的。房子賣不出去公司就得支付銀行高額利息，增加了成本。

陸家馨笑著說道：“禮品其實(shí)花不了多少錢，但有些人節(jié)儉慣了，房價(jià)跟地段差不多的情況下肯定會(huì)優(yōu)先選擇你。”

蘇鶴元想了下決定聽從陸家馨的建議，準(zhǔn)備下個(gè)月也搞促銷活動(dòng)。資金回籠後，還債或者囤地都可以。