再見到蕭軍時。

陸陽嚇一大跳，短短的不到10天時間，對方居然瘦的都脫相了。

“你這是多久沒吃飯了？”

“我每天都吃啊！”

蕭軍摸了摸肚子，苦著臉看著陸陽道：“你信嗎？我現在每天都掉頭髮，短短10日，我感覺我起碼老了有10歲，我現在真後悔，早知道老老實實躺著當我的富二代，不用想事情，整天泡妞玩車多好？我幹嘛非得創業呢？”

造孽啊！

這孩子廢了。

陸陽拍了拍他的肩，扶著對方在老闆椅上坐好，憐憫的道：“現在環境怎麼樣了？”

短短10日，海藍雖然地震不斷，房價跌了又跌，但是畢竟陸陽纔剛來，還是得要問問眼前這個明白人。

“不好。”

蕭軍搖了搖頭：“簡直糟糕透了，比我預計的還要糟糕。”

說著。

他又再看了陸陽一眼，想起對方曾經提醒過他。

讓他見好就收。

可惜，他自己沒能抓住機會，明明已經一隻腳踏了出去，而且還掙了錢，沒少掙，兩個多億也夠自己蕭灑很久了，買遊艇，買飛機，玩玩女明星，都能夠他玩很久了，可惜那時候自己好像鬼迷心竅了一般，總以爲還能賺很多，抱著僥倖心理，一隻腳又重新踏了回來。

如今果然栽進坑裡了，其實說到底還是他自己活該，不該貪得無厭，不然何止於今天？

蕭軍想到這裡煩躁起來，忍不住雙手去薅自己的頭髮，在把頭髮揉成雞窩的同時，薅下來一縷，攤開手，擺在陸陽的面前，“撒謊了嗎？我沒撒謊吧？你看我現在掉頭髮掉的有多厲害，就知道，他嗎的，這房價到底跳水的有多厲害，我要不是還有生路，我早就從這裡跳下去了。”

他指了指辦公室的窗戶。

陸陽順著他的手指看過去，很奇怪的一幕出現在他的眼前，差不多佔整個牆體80%面積以上的大窗戶，居然被一些密封的焊條給焊死了。

一看就是鋁合金材質。

都在陽光的照射下閃閃發光，有些亮瞎眼呀！

陸陽詫異的道：這是怎麼弄的？”

蕭軍揉了揉頭上的“雞窩”，擺爛似的躺在老闆椅上，生無可戀的道：“我媽弄的，她前幾天不是帶著小妹到這裡嗎？瞭解了一些情況以後，怕我一時想不開，就找人把這窗戶封上了。”

“要我說多此一舉。”

“我要真想不開，我們這棟樓的天臺，不是更方便？”

天臺是給窮途末路的人用的，而這辦公室的窗戶，是給狂躁癥發作，那些一時想不開，激情之下，容易鑄成大錯的人用的。

陸陽憐憫的看了一眼對方，“伯母也是爲了你好，想開一些。”

蕭軍搖了搖頭，“我知道，她是爲我好，臨走前她還轉了我2000萬，這是私下轉的，還有我妹，也給我轉了500萬，這兩筆錢都不用償還，不算在錢氏拆借給我的那筆資金中，有了這兩筆錢，我至少現在還能維持表面上的風光。”

看來他爲了填之前的窟窿，確實連底褲都扒乾淨了。

陸陽點了點頭，“那你接下來有什麼打算？”

蕭軍起身，走到這間辦公室已經被焊條封死的落地窗前，透過幾根鋼管，往下望著街道上來來往往的人流，“還能有什麼打算？”

“走一步算一步吧。”

“房價現在已經跌成狗屎了，我若維持現狀，還能勉強保留一絲體面，若是選擇退出，賣了這些房子或者公司的股份，那可能我今年這個年也都過不好了。”

蕭軍轉過身來，看著陸陽道：“爲了填上這個窟窿，我已經把名下的資產該賣掉的都賣掉了，該抵押掉的也全部都抵押掉了，借錢氏的三個億，我若一年都還不上，老頭子他是不會跟我客氣的，他一定會將我名下的所有資產全部都拿走，到時候我將會一無所有，你能明白嗎？”

進也進不得。

退也退不得。

只能守著這些花了15億才保留下來的跌成狗屎的房子，求香拜佛，保佑它的房價能儘快的重新漲起來。

這就是蕭軍現在的寫照。

他跟牟其忠不一樣，牟其忠的底蘊要比他很深，虧了這幾個億，雖然也傷筋動骨了，但是至少還有退路。

隨便給他們倆算一筆賬。

一共15億的房貸。

兩人一人還一半，一共7.5個億，刨去之前公司賺的那筆分紅，兩人平半分，一人到手了兩個億左右，再然後減去7.5個億，也就是說，每人-5.5個億。

但賬不能這麼算。

至少他們還剩下房子，眼下房價雖然跌成狗屎了，但是基數還在，以他們現在的體量，已經償還清了房貸的這些房子，怎麼也該值個幾億吧？

陸陽不是股東。

沒法去盤他們公司的價值。

但是光從牟其忠與蕭軍兩人同他交流中所透露出來的信息，就可以大致給他們手裡現在還握著的房子評估出一個價值。

按兩人的說法，兩人陸陸續續從去年下半年開始，又重新入手了兩千多套新房，加上之前的1000多套地段好的房子，這兩人手裡面起碼應該還握著4000來套房子吧？

一套房子不值錢。

按照現在跳水的價格，跌成狗屎的房價，大概也就是十來萬一套，位置稍差一些的，可能還要便宜，位置好一點的。也絕跡超出不了太多，哪怕是海濱別墅，房價也超不了2000一個平方。

注意！！！

這裡面還有一個重要的難點沒有提。

那就是有價無市。

房價跌成狗不說，而且還賣不掉，根本就找不到賣家。

短時間內就是這樣一個情況，除非恐慌過去，說不定還有人願意接盤。

當然，你要真當白菜價賣了，那又另算，當價格低到一定程度，風險也就不重要了。

願意抄底的人還是很多。

總結：理論上，現在蕭軍與牟其忠兩人合夥的這家房地產公司，還剩下來價值約4個億左右的房子。

拋開有價無市這一點。

兩人一人還能分到手兩個億，兩個億減去5.5個億，一人淨虧損3.5個億。

牟其忠去年除了炒房子，還幹成了幾件大事情，用之前倒騰大飛機所掙的錢，繼續擴張了自己名下中德集團的規模。

讓這家中德集團正式成爲了一家跨國貿易公司。

還有接下來鵬城之行，他也沒少掙，陸陽只用了2000萬本錢，就撬動了3000萬利潤，他有一個億的本錢，又能在股市由熊轉牛中撬動多少利潤？

還有之後，投資姜萬力的萬燕公司，投資陸陽的小神童公司，這兩家公司現在的前景都好的不得了，拋開小神童不提，單只是萬燕公司公示，他把股份賣給陸陽，就從中掙了6300萬。

所以雖然牟其忠也盡虧了3.5個億，但是人家血厚，是血牛，能挺得住，大不了就當這幾年白乾。

而且關鍵人家這筆用來填窟窿的錢，都恐怕未必是出自他自己本人，陸陽最近都有聽說，道上有很多小道消息，說是中德集團的牟總，挪用了本應該打給供貨商的尾款，把供貨倉的結款週期，又硬生生的提多了三個月。

不服？

好辦，換一家供貨商，中德集團現在乾的很大，算是國內的第一家跨全區域做外貿做的極好的私人貿易公司。

國人別的不多。

就是廉價的商品多。

說白了，缺的不是廉價的勞動力，也不是廉價勞動力所生產的商品，而是把這些商品變現的能力。

恰好，牟其忠就抓住了這一點，所以，他掌握了話語權，也纔敢有這個膽子，近乎肆無忌憚的剝削供貨商，拖長供貨商的結款週期。

他難道不怕這些供貨商們集體跟他翻臉嗎？

當然怕！

但不是被逼的沒辦法了嗎？

那就只好苦苦這些供貨商了，苦這些供貨商，也總好過苦他牟其忠自己，在這些供貨商的忍耐力到極限之前，牟其忠篤定他們不敢翻臉就是。

所以呢？

所以他果斷又賣掉了萬燕公司的股份，換來了一個億的資金，有這一個億的資金託底，那麼即使有些供貨商選擇跟他翻臉，他也有底氣，把這些鬧事的供貨商給完美處理掉。

蕭軍呢？

他哪怕是有牟其忠一半的底蘊，也就不至於如此了。

其名下的資產，該賣的都賣掉了，該抵押的也抵押掉了，還欠著錢氏三個億，一年之內需要還清。

但是關鍵，一年之內，他去哪裡找三個億來？

現在擺在蕭軍面前只有兩條路。

要麼，等房子升值，如果海藍這邊的房價能夠從人問津的今天，重新回暖，不用漲太多，只要年內能漲到2000一個平方左右。

那麼自然而然，他就能起死回生，不用去找其他辦法，哪怕是房子賣不賣都無所謂，繼續捂著都行，只要房價回暖，市場上看到了希望，拿著這些房子去找銀行抵押，簡簡單單，貸個幾億出來沒毛病的，保證可行。

但問題的關鍵，房價它真的會漲嗎？

萬一沒漲了？

那就死球了，徹底失去資金騰挪空間的蕭軍，將眼睜睜的看著自己的名下產業一個一個易主他人。

到最終，恐怕不僅會破產，還要被迫成爲老賴。

錢氏都救不了他，因爲錢氏的錢也是從銀行貸來的，三個億足以令錢氏傷筋動骨，如果蕭軍還不上這筆錢，哪怕爲了自保，錢氏也必須從蕭軍的手裡面拿到足夠價值三個億的抵押物才行。

“你現在知道我有多難了吧？”

“倒欠3.5個億啊，厲不厲害，我把這一輩子能虧的錢都虧完了。”

“你以爲我媽不想拉我一把嗎？”

“她太想拉我一把了，她這趟來，就是想幫我的，帶著小妹來，還帶了錢來，可你知道嗎？”

“我說明情況以後，她們都被嚇到了，還連夜找人把我這辦公室的窗戶給封上了。”

蕭軍指了指自己的腦子，“我都不敢保證我還能堅持多久，她們當然害怕啊，萬一要是房價再繼續下跌，徹底沒救了，我會不會從這裡跳下去？”

陸陽久久沒有說話。

走到他身邊，同樣隔著焊條，往下張望，注視著川流不息如螻蟻一般的人流，“放心吧，跌大概是不會跌的，已經成狗屎了，再跌就等於是白送了，只是，想漲恐怕也難。”

沒有人比陸陽更清楚這波海藍房地產的熊市會持續多久。

平均房價從7000跌破1000它只用了7天，但是想再漲回去7000一個平方去，它得要花20年。

蕭軍喃喃自語道：“我還有別的選擇嗎？”

陸陽看著他瘦的快脫像的側臉道：“或許應該是有的，就看你能不能下定決心，壯士斷腕，也未必不是一條出路。”

蕭軍聞言眼睛裡面有了一絲光彩，他轉過身來看著陸陽，“怎麼個斷腕法？”

陸陽仔細思索了一番後，擡起頭來道：“我若是你，就不再抱僥倖心理，與其坐等自閉，等著天上掉餡餅一樣的房價它自己再漲起來，何不割肉放血，以圖自救，將命運掌握在自己手裡呢？”

見蕭軍還不明白。

陸陽乾脆把話挑明，“你們這家公司現在已經償清貸款了，它沒有官司在身，是屬於乾淨的資產，價值起碼還有4個億，對吧？”

“雖然現在市面上恐慌導致有價無市，但是你若肯折價出售你的那一份公司股份，會有人願意接盤嗎？”

陸陽又接著用肯定語氣道：“我相信會有的。”

起碼牟其忠就是其中之一，這家公司最高的時候房產總價值超過了20億，雖然現在跌去了十分之七八，但是償還清了所有銀行貸款以後，它已經比市面上任何一家房地產公司都還要乾淨，也更有潛力可挖掘，假如情況允許，能用盡量可能小的代價收回另一半公司的股權，換成陸陽是牟其忠，也一定會考慮一下。

蕭軍顯然猶豫了，“可是……”

陸陽擺了擺手道：“你先等我把話說完，我知道你在猶豫什麼，你不甘心，換成是我，我也不甘心，那麼多錢砸進去，光是償還清銀行的貸款就花了你五個億不止，最後，卻未必能收回來兩個億的資金。”

“可是你再想一想……”

“你好好想一想，有了這兩個億的回籠資金，你的資產流通空間就大了。”

“你可以先用它來償還你欠銀行的一個億，把你抵押給銀行的幸福家園小區先給解綁了，它是優質資產，鵬城近一年來房價一直漲得很快，本身這個小區的房子它就賣的很火，你若肯出手，不難在鵬城給它找一個新的賣家。”

能從銀行貸出一個億的抵押物，它本身價值就絕對不止一個億，至少起碼是1.5個億或者是2個億都有可能。

銀行又不是傻子，抵押物的價值若太低，可能會導致產生極大虧損的事情，銀行是無論如何不會去幹的。

除非違規。

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小明新買了一間門面房，成交價45萬，中介費包稅7萬，首付32萬，貸款20萬，利率什麼都先不提，假如有一天這筆銀行貸款小明償還不上，那麼銀行就會收走這間門面房。

銀行永遠不虧。

是小明不想首付低一些，多從銀行貸一筆款出來嗎？

不是的。

是銀行算過了，超過了20萬的貸款，那麼風險係數就會呈直線上升，假如小明還不上貸款，收回了這間抵押物，即使拿去法拍，銀行還多少能從中掙一些。

同樣的道理，蕭軍能用名下資產幸福家園小區銀行貸出一個億出來，那麼它的實際價值就肯定是不止一個億，只要能先償還了銀行貸款，然後再想辦法把它變現，換來更多的現金流。

你若按我說的這樣去做，雖然你最後會失去這家房地產公司，失去你的幸福家園小區，但最後你能用這筆錢還給錢氏，償還清你欠下的所有欠款，你還能剩下你在小霸王公司的股份，它現在前景很好，年底就有分紅，你要想清楚了，你未必不能靠著它東山再起。”