張又庭的話彷彿一塊石頭砸進(jìn)平靜的湖面一樣，立即讓一直靜謐的宴會(huì)出現(xiàn)了些許噪雜聲，可注視著很多人交頭接耳頻頻點(diǎn)頭的張又庭依然臉上帶著笑容。
他要的便是這一種結(jié)果，競標(biāo)考驗(yàn)的不僅僅是資本，還考驗(yàn)的是大夥之間的爾虞我詐，我先把你們忽悠了，接下來的項(xiàng)目能夠用更低的價(jià)錢去談！
聽著張又庭的話，皇甫東凌明顯笑了笑，接著向著對手點(diǎn)了點(diǎn)頭，示意已知道。
三個(gè)點(diǎn)，這已經(jīng)是最低標(biāo)準(zhǔn)，但是誰都知道這基本上已告知皇甫東凌，七百五十萬你今天晚上能拿去把！
“四個(gè)億，三個(gè)點(diǎn)。”傍邊，一箇中年漢子瞇著眼睛看了一眼張又庭，接著臉上帶著微笑的說道，徑直的加了一億。
這一塊地皮從價(jià)值上來說應(yīng)在六個(gè)億左右，但是是很明顯大夥都不想去把所有的錢都投在這上面，終究後面還有住宅與教育，他們都明白此處邊的小九九，不願(yuàn)意把錢全浪費(fèi)在第一塊土地上。
“李寒，呵呵，上次就跟我對著幹，到最後才輸?shù)靡粩T地的，這一次還吸取教訓(xùn)？”張又庭瞇著眼睛低聲說著，蕭晨聽的一清二楚，接著不禁得多看了幾眼說話的中年漢子。
“五個(gè)億，三個(gè)點(diǎn)。”張又庭舉了舉酒杯，繼續(xù)從容不迫的說道，可聽見這一句話的很多人都咬牙切齒的注視著他，眼底閃著陰厲的神色。
五個(gè)億，你出了如此多錢，那接下來咱們這些下家還能有多少利潤空間？
他們都明白上一次張又庭商業(yè)住宅教育全包是由於賄賂了皇甫東凌的關(guān)係，最後這一些項(xiàng)目最後還是全部都翻倍推到了其他的房地產(chǎn)手中，倆人等於不費(fèi)吹灰之力就大賺特賺，可這一些房地產(chǎn)商都只能事啞巴吃黃連。
這一次呢？他們都不是傻子，同樣的虧不可能吃第二次，要是倆人沒有悄悄合作，張又庭真的有這一個(gè)能力吃下去又怎麼辦？所有的地產(chǎn)商都陷入了困境。
“六個(gè)億，3。5個(gè)點(diǎn)?！卑?，一個(gè)歲數(shù)未必比蕭晨大多是少的青年忍耐不住報(bào)出了自個(gè)兒的價(jià)錢，一看就知是某某家族企業(yè)帶出來歷練的。想必出來以前已想出了底線。
“七個(gè)億，3。5個(gè)點(diǎn)?！庇忠还w中年漢子說話了，敲了敲自個(gè)兒的桌子，輕描淡寫的看了一下皇甫東凌，又看了一下張又庭。
“八個(gè)億，3。5個(gè)點(diǎn)?！币郧暗那嗄暝俅握f話了，但是這一次明顯不願(yuàn)意以前那樣的輕描淡寫，誰都能看出來這一個(gè)價(jià)錢已是他能提出來的極限，和這一幫老謀深算的老炮比，這年輕傢伙明顯還不是個(gè)。
的確，一張嘴便是上億，要是換做蕭晨只怕也好不到哪去，但這傢伙身上沒如此多錢，根本不明白這錢的概念是什麼。
“九個(gè)億，4個(gè)點(diǎn)?！崩詈诙握f話了，但這一次並有看向任何人，只不過是扶了扶自個(gè)兒的眼眶，可看見這幕的皇甫東凌立即笑了。
“李老闆果然財(cái)大氣粗家產(chǎn)萬貫而十分大方，這一件事我們宴會(huì)以後再詳談，時(shí)間緊迫還是說一下第二塊項(xiàng)目的事?！被矢|凌徑直拍板釘釘，但見到這幕的大家沒有一個(gè)人反對或面露不爽，只不過是無奈的搖了一下頭。
九個(gè)億拿得出來的人在座的還有，但是肯說出這一個(gè)價(jià)錢後扶扶自個(gè)兒的眼睛卻一個(gè)都不存在。
由於這一個(gè)動(dòng)作的意思便是，暗中能夠往上加。
九個(gè)億，4個(gè)點(diǎn)是多少錢皇甫東凌不用了算，由於從裡面撈回扣的無疑不止他一個(gè)，大大小小基本上有差不多十個(gè)人須要從裡邊拿錢，他僅能夠說從裡邊佔(zhàn)個(gè)大股而已，可扶眼睛的意思便是說，能夠給他單加到4個(gè)點(diǎn)。
也便是說，競標(biāo)的這一塊商業(yè)地皮，事實(shí)上提給他的點(diǎn)已超過了不行文規(guī)定中的5個(gè)點(diǎn)！
“第二塊地在北京城北的Dh街後面，這一塊地方相信大夥也應(yīng)都有所瞭解，政付部門出錢已把道路拓寬而且把周圍的非法住宅全部拆除，一共的佔(zhàn)地面積在8萬平方米?！被矢|凌飛快的說道，住宅的油水明顯不是商業(yè)可比的，終究商業(yè)的容積率必需規(guī)定在1。0以下，可商業(yè)住宅的容積率能夠從2。3到4。4，這也就意味著，競標(biāo)住宅的利潤只需打通關(guān)係基本上能夠憑空多賺一倍！
“當(dāng)然。規(guī)劃局下了規(guī)定，這一塊地的容積率不得超過2。54，這一塊地的總建築面積不可以超過5萬平方米?！被矢|凌聳了聳肩說道，當(dāng)然，凡是懂行的人都明白後面這一句話根本便是屁話，由於只需提的點(diǎn)夠多，哪怕就是蓋四萬平方米也都沒人去管你！
聽著皇甫東凌的話，在座的很多人面上都出現(xiàn)動(dòng)心的神色，但是也有很多人面露遺憾，由於不少人就算砸鍋賣鐵也競標(biāo)不下來這一個(gè)項(xiàng)目。
“十個(gè)億?！睆堄滞フf話了，依然是那一張微笑臉龐，彷彿絲毫沒由於以前和李寒競標(biāo)失敗可有所不甘。
“十一億?！?
“十二億”
很多人都開始說了價(jià)錢，但是很默契的，沒人去說會(huì)提幾個(gè)點(diǎn)，由於這一種互惠互利的事，所有人都會(huì)考慮利益的最大化。
場面勢如水火，蕭晨滿臉淡定的注視著大夥你一言我一語的抱著價(jià)錢，彷彿他們說的只不過是數(shù)據(jù)可不是錢一樣，一會(huì)兒的時(shí)間就已炒到了十五個(gè)億，可到此刻場面才漸漸有所緩和。
當(dāng)然，初出茅廬的蕭晨雖明白裡邊不少潛規(guī)則，但是事實(shí)上對於房地產(chǎn)行業(yè)的前瞻性還是有很多缺陷，要明白北京已經(jīng)沒有多少土地可以拿出了了，按照政付部門劃分出來的項(xiàng)目，只怕下次再競標(biāo)最起碼也是三年以後的事了，三年的時(shí)間裡能發(fā)生多少事？公司能翻倍盈利，也能賠的背井離鄉(xiāng)！
報(bào)出十五億的人蕭晨也在資料裡見過，他今年五十歲，叫做馬秦天，這一些人裡唯一的一個(gè)非家族企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人。
這個(gè)馬秦天完全都是靠自個(gè)兒打拼到現(xiàn)如今這一個(gè)地步的。北京風(fēng)水寶地真是臥虎藏龍。
完全靠一個(gè)人憑著一腔熱血在北京幾近飽和的房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)出如此大的生意，就算蕭晨也不得不佩服。
“馬老闆果然爽快，這一件事我們接下來好好商量，大夥也都不要這麼著急，還有教育用地這塊呢?！被矢|凌嘴角上揚(yáng)，露出一個(gè)微笑說道，但蕭晨卻發(fā)現(xiàn)了一件有趣的事情。
那便是馬秦天說出十五個(gè)億以後彷彿還有人要加價(jià)，但是卻立即被皇甫東凌制止了，可見這一個(gè)行業(yè)裡邊的用很多的看不到的條條框框有多少。
“下面競標(biāo)的是教育用地這塊……”
蕭晨集中精力開始傾聽了起來，教育用地這塊說實(shí)在的油水並不肥，但是最好的一點(diǎn)便是有國家的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，換句話說，承包下來三個(gè)億，要是你關(guān)係通的話可能政付部門會(huì)撥給你四個(gè)億，也便是說只要要投資三個(gè)億就可以收到七個(gè)億投入帶來的利潤。
當(dāng)然，大多數(shù)人寧可去選擇商業(yè)與住宅都不會(huì)去摻乎教育競標(biāo)的這塊項(xiàng)目，全部都打通好關(guān)係還行，有一些時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)卡在某個(gè)地方過不去，那整工程都要向後延期，拖一日可就是損失上萬塊，而且萬一遇到一個(gè)看你不順眼的xx，那可就是抱著豬頭都找不到廟門！
所以很多人都不願(yuàn)勞神費(fèi)力。商業(yè)住宅關(guān)節(jié)少，而且還能夠外包。
北京教育這塊的競爭並不激烈，最後讓張又庭以三個(gè)億的價(jià)錢就競標(biāo)下來，別人注視著他與皇甫東凌一唱一和的樣子，也嘆了一口氣都知難而退了。終究你強(qiáng)行拉到手中到時(shí)候，你打通不了人也屁事無論。
彷彿一切都已有了眉目，可此刻候的皇甫東凌也敬了大夥一杯酒，接著臉上帶著微笑的離場。
這傢伙還要寫整一個(gè)土地競標(biāo)的規(guī)劃等等，不要看他風(fēng)光無限就連家產(chǎn)過十億的房地產(chǎn)商都要看他面子，可事實(shí)上他也只是一個(gè)打工的，當(dāng)然，是高級(jí)打工的。
“張總，恭喜了?！笔挸康诙巫搅藦堄滞サ膶γ?，舉著酒杯對張又庭說道。
“哪兒哪兒，我這一次只不過是個(gè)小項(xiàng)目而已，你看他們一張嘴便是十幾個(gè)億的，我哪出的起?！睆堄滞プ旖巧蠐P(yáng)，露出一個(gè)笑容，然後呵呵的說道。
“那您這一次競標(biāo)下來的徒地打算承包出去嗎？”蕭晨點(diǎn)了點(diǎn)頭，笑了笑直接地問道。
從理論來講無論是李寒還是馬秦天張又庭他們競標(biāo)下來的項(xiàng)目都不能夠承包，但是能與其他公司融資合作去開發(fā)這項(xiàng)目，但是裡邊會(huì)牽扯出不少的問題。
例如投資誰多誰少，你能夠股份制但是事實(shí)上例如出現(xiàn)事故不可能大夥一起賠，可有的公司爲(wèi)了壓制其他的公司專門刁難製造麻煩也不是沒有的事情，這樣最後的結(jié)果便是大夥都傷神費(fèi)力而且少賺很多的錢。
根據(jù)這一種情況競標(biāo)下來的人就用融資合作改成了二次承包。