12月7日，星期天，華誼兄弟傳媒集團旗下的《香港經濟日報》頭版頭條刊登了以一篇李華龍親自撰寫的文章《佳寧置業(yè)股價暴漲之後隱藏的危機》。

早在兩個多月前之前，李華龍就發(fā)現了一家名叫佳寧置業(yè)的上市公司有問題，他特意讓《香港經濟日報》的記者暗中蒐集有關這家公司的信息，挖到了不少內幕資料，他就是憑藉這些資料，才寫出這篇文章的。

《佳寧置業(yè)股價暴漲之後隱藏的危機》這篇文章的寫作水平並不高，但裡面包含的內容讓很多人看了之後，非常的驚訝，從此之後，李華龍有了一個“李大炮”的外號，意思是說他敢說話。

正文開始之前，說一句老生常談的告誡之詞：股市有風險，投資需謹慎。

我之前經常和親朋好友說過這樣一句話：在別人瘋狂的時候，我恐懼；當別人恐懼的時候，我瘋狂。

最近幾個月，香港多家報紙經?？菆蟮烙嘘P陳青松、佳寧集團，漢高企業(yè)和佳寧置業(yè)的新聞，感覺光鮮背後隱藏著一些不可告人的秘密，特意讓《香港日報日報》記者深度挖掘，最終由我寫出了這篇文章

首先，本報聲明，我個人，以及我的親朋好友和陳松青先生，還有於佳寧集團、佳寧置業(yè)有關的人並沒有利益衝突，同時也沒有生意往來，也沒有持有這些公司的股份，之所以會關注此事，主要是因爲我希望看到香港金融市場能夠健康發(fā)展，我覺得這是自己作爲香港聯(lián)交所的名譽主席的責任。

據我瞭解，陳松青先生最近一年多時間，在外人的眼裡他的個人資產快速膨脹，事實如何。我並不清楚。

陳松青原本做什麼生意，我就不談論了，就寫一些最近一年多時間和他有關的一些事情。

去年1979年7月，陳青松將位於新界元朗的三幅地塊抵押給裕民財務，借款5000萬港元。其後因地價上升，裕民財務提高了陳松青的貸款額度。

可能很多人不知道裕民財務的情況，我在這裡介紹一下這家公司，裕民財務的母公司是馬來西亞的國有銀行——裕民銀行，

裕民銀行已經在馬來西亞組建了協(xié)助農民開展業(yè)務的服務網絡，向農民提供銀行服務和商業(yè)顧問。該行擁有跨國事業(yè)部。在倫敦、洛杉磯、東京、巴林、紐約和新加坡開設了分行，爲其客戶提供服務。在香港設立分行是順理成章的事，但由於香港金融法規(guī)不允許該行設分行，裕民銀行便以附屬公司的形式在香港成立了一家存款公司——馬來西亞裕民財務有限公司，該公司於1974年成立，但直到1977年業(yè)務才真正活躍起來。

從和裕民財務打過交道的人口中得知，裕民財務並不監(jiān)管貸款是否用於貸款申請中的用途，他們只關心借款人是否支付利息，即使利息是由以後的新貸款來支付的也不擔心。

陳松青先生是怎麼從裕民財務獲得貸款的。我在這裡就不做猜測，但作爲恆生銀行的董事長，我要勸告裕民財務，不監(jiān)管貸款是否用於貸款申請中的用途是一件很危險的事情。

去年10月份。美漢的控股公司寶光集團分拆出售美漢資產，陳松青一方面談判購入美漢的個別資產，一方面暗示可能收購整家公司。收購美漢的實質性洽談在聖誕節(jié)前已經結束，到12月27日。證監(jiān)處接到通知，截至聖誕之夜，佳寧公司已收購美漢公司52.6%的股份。在收購落實前有大量資產出售。

佳寧收購美漢前，美漢公司的股份在1978年和1979年的大部分時間裡每股價格爲1.5港元，到12月27日美漢暫時停牌時，股價已上升到每股3.8港元。佳寧提出的收購價格爲每股6港元，但要以延遲付款的方式支付。寶光公司同意了這筆交易，前提是寶光以1億港元購買美漢公司的一些物業(yè)。

當時，證券監(jiān)管專員指出這筆交易違反了當時的《收購條例》，作爲收購方，佳寧沒有發(fā)出公開收購要約，而且沒有進行資產評估和召開股東大會，這一切令投資者產生了廣泛的憂慮。然而由於當時沒有法規(guī)允許證券監(jiān)管專員堅持必須召開特別股東大會，他不得不面對雙方已經完成交易這一事實。

此事過去近一年時間了，據我瞭解，相關法規(guī)還未出臺，我希望港府儘快落實這項法規(guī)，制止此類事情再次發(fā)生。

當時，獲多利（wardleys）公司發(fā)出的收購建議文件形容佳寧是：

……佳寧代理人有限公司（carriannomineelimited）的一家全資附屬公司，其全部股本由陳松青先生及其家族成員實際持有。陳松青先生是一名合格的土木工程師，在從事建築業(yè)有11年經驗……佳寧集團尋求在香港的適當房地產投資項目，範圍包括地產開發(fā)、銷售或投資性持有，佳寧集團已經……積累了可觀的香港地產投資組合。佳寧集團亦涉足航空租賃，旅遊、建材貿易、酒店經營和管理……

到了今年3月底，陳松青已完成對美漢公司的重新控制，佳寧集團持有美漢公司發(fā)行股本的75%左右，任命鄔開莉爲董事會主席，何桂全爲執(zhí)行董事。

對於佳寧的這一收購，1980年2月20日的《亞洲華爾街日報》有以下預見性評論：

“佳寧公司並未解釋爲何需要在股市收購美漢公司的股份。但證券分析人士認爲，其好處包括獲得以發(fā)行股份的方式購買其它公司的資產的能力?！?

陳松青與收購美漢公司的過程中，完成了對金門大廈的收購。

金門大廈原本是我旗下金門建築公司旗下全資資產，1979年12月份，我聽說有人希望購買金門大廈，剛開始是收購整棟大樓，但被我拒絕了，後來，求購者希望能夠購買大部分樓層，因爲價格合適，金門建築公司將金門大廈5-30層，共計26層辦公樓，以7億港元的價格出售給陳松青控股的佳寧公司，同時金門建築公司保留了金門大廈的命名權。

說實話，當時，我並不清楚佳寧公司是一傢什麼樣的公司，但買家出價合理，我旗下的金門建築就和佳寧公司做成了這筆生意。

金門大廈收購的消息傳出後，一直“默默無聞”的佳寧集團“一夜成名”，成爲香港投資界和傳媒最熱門的話題。

後來，我聽人說，佳寧收購金門大廈的消息之所以如此令人震憾，因爲出售方的名氣外，還有佳寧所開出的近7億的購買價格，在當時的地產交易中，亦屬空前的“天價”。

面對這匹突然冒出的地產“黑馬”，全港都在猜測這是怎麼的一回事。

“佳寧”背後的真正實力人物陳松青又是何許人也？

至於收購的資金來源，說法更是千奇百怪，有人說他的資金來源是菲律賓總統(tǒng)馬科斯的夫人，也有人說是來自印尼政界高層，也有人說是新加坡或馬來西亞。

媒體的主要的興趣是佳寧作爲地產界新生力量異乎尋常的出現，尤其是金門大廈的交易是與美漢公司的交易幾乎同時完成。

更令香港的傳媒和投資者對這匹“黑馬”的“雄厚資本”留下了異常深刻的印象。

對於這種種市場傳聞，佳寧不但未作澄清，反而有意無意地“推波助瀾”，例如在收到證券監(jiān)管專員的調查要求後，陳松青和的近律師事務所（deacons，佳寧的法律顧問）的默維爾?艾夫斯（melvilleives）在1月14日前往證監(jiān)處，陳松青說佳寧由其本人及其遍佈新加坡、馬來西亞、菲律賓和印尼的龐大家族擁有，他聲稱自己原籍福建，與潮州有密切關係，佳寧的雄厚資金來自紐約市場的美元資金，信貸期限爲15年，年息9%。

神話開始了，大家無形中開始加入編織宏偉夢幻大廈的隊伍。

據可靠消息得知，1979年12月裕民財務已向extrawin貸款14000萬美元。對此，媒體和監(jiān)管機構都不知曉，陳松青和佳寧方面也沒有公佈此消息。

另外，陳松青的另一家公司plessey已獲得另一筆15200萬美元的貸款，以進行“房地產開發(fā)項目”，這足以支付美漢公司收購及大都市銀行大廈的交易費用。

裕民財務方面私下同意不把因貸款給extrawin公司而持有的抵押品進行登記，這使得陳松青可以把貸來的款項當作自有資金向外界展示，從而給整個傳媒和投資界以“資本雄厚”、“信用卓著”的印象。

還有一個事實，我不得不告知投資購買了已經佳寧置業(yè)公司股票的小股民，過去幾個月，陳松青和他旗下企業(yè)一直在增持這家公司的股票，雖然，做出了披露，但很多投資者根本沒有關注這些，只看到了這家公司的股價持續(xù)上漲。

陳松青此前的一系列“成功”，向投資者和市場展示了他有能力調動大筆資金，香港的一些財經媒體也開始樂於報道他的故事，並熱情期待著更大的事件。

我不得不說一句不中聽的話，香港的報紙數量不少，也有一些優(yōu)秀的評論家，但財經新聞界的整體水平較差，很多報刊只是照抄競爭對手的文章……