“我是說，投資額很高嗎？”陳明洛說道。

他忽然對於這個項目產(chǎn)生了濃厚的興趣，既然現(xiàn)在開發(fā)房地產(chǎn)並不是什麼搶手的行業(yè)，也不會出現(xiàn)大家擠破了頭想要插足進(jìn)來的情況，爲(wèi)什麼自己不能先進(jìn)入這個行業(yè)圈地呢？

想到即將從樂通公司那邊兒得到的大筆資金，陳明洛覺得用於投資明陽市的舊城改造工程，其實也很不錯，在獲得穩(wěn)定的收益的前提之下，同時也能夠跟市政府方面開始良好的互利合作，爲(wèi)以後將明陽市建成自己的大本營打好基礎(chǔ)。

陳通達(dá)倒是沒有想到兒子已經(jīng)開始考慮向房地產(chǎn)開發(fā)商方向發(fā)展了，他只是簡單地說了一句，“一期工程主要是在臨凌區(qū)這邊兒，包括了將明陽市紡織廠遷移，改造五個居民小區(qū)等等，同時市政府方面還要投資在這邊兒修一條路，總投資額應(yīng)該在六千萬左右了。”

一九九五年時的六千萬，確實不能算小數(shù)目了，尤其是對於一個地級市政府而言。

“咱家好像有張明陽市全圖吧——”陳明洛想了一下，轉(zhuǎn)身就跑到書房去翻了一陣子，果然找到了一張明陽市地圖。

三個人圍著地圖研究了一番，陳通達(dá)將市政府的規(guī)劃在地圖上標(biāo)了出來。

淩河西岸那邊兒，有一塊兒很大的地皮，都是屬於明陽紡織廠的，現(xiàn)在基本上已經(jīng)廢棄空置了，而淩河?xùn)|岸這邊兒則是擁擠不堪的棚戶區(qū)，嚴(yán)重地影響到淩河?xùn)|岸城市建設(shè)的進(jìn)程。

市政府的想法，是用土地支出來換取開發(fā)商的投資，將明陽紡織廠的土地利用起來開發(fā)商業(yè)住宅小區(qū)，將淩河?xùn)|岸的棚戶區(qū)徹底抹平了，取而代之的將是新建的商業(yè)中心。

“這個問題看上去很簡單，但是實現(xiàn)起來其實也是有難度的——”陳明洛只是簡單地看了一下，就提出了質(zhì)疑，“別的不說，棚戶區(qū)涉及到的搬遷人口有數(shù)千人，大概八百多戶，就算是現(xiàn)在房價不高，從成本上算下來，把他們?nèi)堪仓昧耍残枰獌汕Ф嗳f的資金了。而紡織廠那邊兒，你想要動他們的地，他們能同意嗎？”

簡單地看起來，僅僅是把人從東邊兒的棚戶區(qū)遷到了西邊兒的新開發(fā)商業(yè)小區(qū)，但是其中所牽涉到的問題卻是很多的。

紡織廠這邊兒大概還簡單一些，市政府出面來談，總還是有些用處，但是對於東岸棚戶區(qū)的居民而言，現(xiàn)在的居住條件雖然不好，可是日常的開銷相對而言也很小，你要是把他們給遷到西岸的商業(yè)小區(qū)的話，很多消費頓時也會變得水漲船高，很多人就算是住進(jìn)了寬敞的新房子，也承受不起全面上漲的各項消費指標(biāo)。

“紡織廠也不好對付——”說起這事兒來，蕭名學(xué)也有些皺眉頭，“不過這事兒始終是要解決掉的，總是吊在那裡也不是個事兒。”

“現(xiàn)在反正也是閒著，不如過去實地查看一下？”陳通達(dá)提議道。

陳通達(dá)來到明陽的時間不長，對於紡織廠雖然有所瞭解，但是卻不深入，既然今天提到了要解決臨凌區(qū)舊城改造的事情，涉及到了紡織廠和東岸棚戶區(qū)，倒不如親自過去看看情況，心裡面也好有個底兒。

“那地方我看過很多次了——”蕭名學(xué)擺擺手道，“下午還要跟省裡來的檢查組碰個面，沒有時間過去了。通達(dá)你對那地方不熟，倒是可以過去走走看看，而且你在明陽也算是生面孔，比較容易深入基層。只是那裡比較混亂一些，要注意安全。”

蕭名學(xué)一家子離開之後，陳通達(dá)就跟兒子陳明洛一塊兒出了門。

淩河兩岸一向就是居民聚居區(qū)，主要原因自然就是取水方便，只是到了建國之後，城市生活水平得到了改善，這方面的因素可以忽略不計了，再加上淩河水勢不小，經(jīng)常有洪澇災(zāi)害之虞，所以除了一些已經(jīng)不方便搬遷和沒有條件搬遷的人和企業(yè)之外，其他的都已經(jīng)向內(nèi)側(cè)遷移了。

淩河西岸的明陽紡織廠建廠比較早，要算到了解放前了，當(dāng)時是一個國民軍少將開設(shè)的，後來那人去了臺灣，這邊兒就扔下了一堆機(jī)器和廠房還有幾百工人。

新政府接過這一個爛攤子之後，很是下了不少功夫來進(jìn)行盤整，明陽市紡織廠也一度成爲(wèi)整個西嶺省都比較有名的紡織企業(yè)，生產(chǎn)的毛巾被什麼的東西質(zhì)量著實不錯。

只是到了八十年代末期，廠子就開始走下坡路了。

陳通達(dá)父子過去的時候，就看到破敗的廠門，長滿了蒿草的場地，他們往大門處走過去的時候，發(fā)出的聲音甚至驚動草叢中的一隻兔子。

看著那隻灰色的兔子驚惶地蹦了出去，陳通達(dá)和陳明洛父子兩人都是相視無奈地?fù)u頭一笑，國企破敗成了這幅樣子，也真是讓人無法不生出許多感慨來。

大門前面的水泥柱子上面本來應(yīng)該是釘著金字招牌的，現(xiàn)在只剩下了淡淡的痕跡，明陽市紡織廠幾個字樣兒依稀可辨，只是也長滿了綠色的苔蘚，如今被冬日的暖樣一照，變成了蒼黃的顏色。

陳明洛推動大門的時候，從門房裡面走出來一個老頭兒，花白的頭髮，一邊兒走一邊兒說道，“幹什麼呢？裡面什麼都沒有了，要找人可以去經(jīng)委，那邊兒有臨時的辦公室，這邊兒什麼都沒有了，就是一堆爛房子。”

大門上面也沒有鎖，只是纏著一根鐵鏈子，隨手一推就開了，露出可以容納一個人閃身進(jìn)來的縫隙，父子倆鑽進(jìn)來之後，陳通達(dá)走過去遞了一根菸，然後說道，“小的時候在這邊兒呆過，那時候還是人滿爲(wèi)患，沒想到這才十幾年的時間，就變成這個樣子。”

“你也是在明陽長大的？”老頭兒抽著煙，有些感興趣地問道。

他是紡織廠退休下來的老職工，閒來無事在這邊兒看場子，順便用紡織廠的空地養(yǎng)了一羣羊，每天趕著他的羊在河灘上遛上一中午，日子過得倒是也非常愜意，只是這邊兒極少有人過來了，見了陳明洛父子自然是有些好奇。

“在明陽上過學(xué)，那時候?qū)W校在河對岸——”陳通達(dá)並不是胡扯，而是真的在這邊兒上過學(xué)，便跟老頭兒攀談了起來。

陳明洛見他們在那裡說話，自己就走了進(jìn)去。

紡織廠的位置其實不錯，畢竟當(dāng)初能夠選在這裡建廠，原主人也是看過風(fēng)水的，放眼向東邊兒看過去，淩河潺潺流過，前面的河灘本來是容易遭遇水患的地方，但是這幾十年來淩河的水量越發(fā)減少了，不到過去全盛時候的一半兒，雖然看上去依然是氣勢磅礴，但是卻不會有什麼被淹沒的風(fēng)險了。

廠區(qū)裡面的地面也很平坦，經(jīng)過了幾代人的建設(shè)休整，很適合建設(shè)居民小區(qū)。

陳明洛在空蕩蕩的廠房裡面轉(zhuǎn)了一圈兒，發(fā)現(xiàn)要拆除這些老房子的工作量不大，無非就是推倒重來就行，說實在的，這一塊兒地方的處理，要比去跟棚戶區(qū)的居民一家一家地做工作談搬遷容易太多了。

粗略地估計了一下，就算是起普通的四單元六層樓，大概這裡也能夠起四十多棟樓的樣子，安置棚戶區(qū)居民最多有二十座就行了，剩下的二十棟用來銷售，應(yīng)該說利潤還是有一些的。

但是綜合考慮到各種情況，陳明洛就覺得有點兒不合算了，畢竟這一塊兒地方擱在以後，也算得上是優(yōu)勢地塊，如果臨河建上一片高檔別墅區(qū)的話，那收入可就非常可觀了。

只是在這個時候建別墅，實在是早了一些，怎麼也得等個十年左右才能夠把房價給炒作起來，賣出一個高價來。

明陽紡織廠這邊兒的地方主要就是沿著河岸一線建設(shè)起來的狹長地帶，對面不遠(yuǎn)處就是所謂的溼地資源，每年這個時候總是有很多野生鳥類飛來飛去的，光是看這個難得的場景，也就值回票價了。

倒是紡織廠雖然破敗，面向淩河一側(cè)的防護(hù)工作就做得很到位，也許是以前曾經(jīng)遭受過淩河水患，所以這邊兒的堤岸都是用大石頭砌起來的，嚴(yán)嚴(yán)整整，非常結(jié)實，完全不需要二次開發(fā)。

其間也有幾條石徑一直通道了河岸邊兒上，陳明洛想著如果在這邊兒建上一個溼地小公園什麼的，弄上幾處亭子，修上幾條長廊，絕對能夠吸引來更多有錢人居住。

房子好不好賣，最主要就是看周邊環(huán)境的建設(shè)嘛。

現(xiàn)在明陽的房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)還沒有搞起來，一旦過了幾年，國家的政策明朗，像這麼好的地塊兒，價值是要飆升的，畢竟市區(qū)裡面的地方再好，也及不上這邊兒的自然環(huán)境優(yōu)越，有錢人還是喜歡這種風(fēng)水好風(fēng)景好的環(huán)境。

問題就在於，想要拿下這塊兒地皮，就需要根據(jù)市政府方面制定的開發(fā)方略走，不可能直接給你這麼一塊兒地皮的。

想來想去，待會兒還是得去看一看棚戶區(qū)那邊兒的情況再說了。

陳明洛轉(zhuǎn)了一陣子，心裡面大概有譜兒了，於是就走了回去。