所以今天一共是賣出了3274萬。
黎會(huì)計(jì)道：“畢竟只是三年期的, 4%的利益也不太誇張。能讓人產(chǎn)生信賴。而且你不是在網(wǎng)上承諾了萬一有事變賣家產(chǎn)都要賠付麼。能有這個(gè)數(shù)目不算奇怪。”
說完看看黎夏的臉色，然後震驚地道：“怎麼，你還不滿意啊？”
這會(huì)兒六點(diǎn)多, 大四合院這邊正開飯呢。黎夏一家三口, 她父母、公婆外加二舅爺。
司機(jī)、助理、保姆、月嫂、育嬰師在另一處吃。飯菜是鐘點(diǎn)工上門做的, 曹文鳶這個(gè)生活助理安排的菜色。她現(xiàn)在相當(dāng)於黎夏的大管家。
其他下屬則都吃住在員工中心。有空房間間, 一個(gè)房間多擺幾張牀, 安頓幾百人不在話下。
飯桌上都是至親，二舅爺也不是外人而且嘴緊，所以黎夏的臉色並無掩飾。
“不是太滿意。我說今天至少得有三千萬, 這就是個(gè)合格的水平。當(dāng)然是多多益善啊。4000萬算優(yōu)秀，5000萬更好。”
她的首秀, 那麼賣力的去演講, 本來該是表現(xiàn)最好的一天, 結(jié)果就剛剛過她心底的及格線。
彭志傑把程程伸過去想自己抓菜吃的手握住，用公筷餵給他吃。小傢伙其實(shí)已經(jīng)吃過了, 但是喜歡上桌湊熱鬧。而且看到大人吃，他嘴巴就癢癢。
把兒子的嘴安慰好了，彭志傑道：“你下午兩點(diǎn)纔開講的，將近三點(diǎn)開始售賣債券。銀行五點(diǎn)就關(guān)門了。這就相當(dāng)於只有半天啊。”
黎夏想了一下，“是你說的這個(gè)道理啊。明天從早上就開始了, 看明天能不能有個(gè)好表現(xiàn)。不過, 還不夠！”
吃過飯, 她摸出手機(jī)打給王蕾, “讓員工要自己去銀行買債券的, 一次買100就好。去銀行排隊(duì)買債券，算工時(shí)。”
王蕾笑著道：“好的, 老闆。”
國(guó)人就是有這樣的劣根性，瘦田無人耕，耕開有人搶。什麼都要搶的才香！
黎夏婆婆道：“你就不擔(dān)心你員工被銀行的人說啊？”
這是故意給人家增加工作量呢。
黎夏道：“王蕾知道找銀行高層提前溝通的，這個(gè)不用我囑咐。農(nóng)行不會(huì)輕易得罪我。我基本賬戶開在農(nóng)行，每年流水近百億；另外，我欠銀行幾十億呢。”
如今，最希望她運(yùn)轉(zhuǎn)正常的就是農(nóng)行。運(yùn)轉(zhuǎn)正常才能賺錢還債的。
現(xiàn)在的態(tài)勢(shì)，農(nóng)行也不能無故讓她提前還款。當(dāng)然只能配合她！
而且一次少買點(diǎn)怎麼了？又不違反任何規(guī)定。
黎會(huì)計(jì)道：“像你這樣欠了幾十億，它估計(jì)還真不敢輕易和你鬧僵。”
第二天早上農(nóng)行一開門，排隊(duì)的人就來了。
已經(jīng)開過班前會(huì)了，農(nóng)行的員工也知道是怎麼回事。算了算了，反正承銷有好處的。而且黎夏公司發(fā)展的好，那幾十億纔是業(yè)績(jī)。
不過還是私下和黎夏的員工說了，忙的時(shí)候你們別來。
一二線城市、地級(jí)市，但凡有黎夏超市的地方，農(nóng)行門口都出現(xiàn)了這樣的場(chǎng)景。
這下哪怕是不上網(wǎng)的老百姓也忍不住要問一下排隊(duì)的人，你們這是幹嘛呢？
員工來之前就被交代過了，於是道：“我們是黎夏集團(tuán)公司的員工。我們公司發(fā)行債券了。3年期的，4%的年利率。賣完即止！我們自己公司嘛，肯定要支持一下的。大爺你知道我們公司麼？”
“知道，開超市的嘛。你們老闆上過《新聞聯(lián)播》。”
......
這樣的對(duì)話在很多地方進(jìn)行著，宣傳效果蠻好的。黎夏下屬在隊(duì)伍中所佔(zhàn)的比例慢慢的在減少。
王蕾在電話裡笑道：“老闆，效果真的不錯(cuò)。有一些是昨天看了你的視屏宣傳，今早去買的。有一些之前不知道，就大家買我也買點(diǎn)唄。我覺得我之後路演的壓力小多了。”
第二天，終於達(dá)到了黎夏想要的優(yōu)秀成績(jī)4000萬。其中北京這邊的成績(jī)和昨天持平。這說明路演是有效果的。
然後又高潮了三天，都在三千萬以上。
到10月5號(hào)就降到3000萬以下了。10月8號(hào)路演休息，當(dāng)天險(xiǎn)些沒過2000萬。
所以10月9號(hào)，王蕾就給黎夏打電話，“老闆，今天就算路演的人全部加班了。我們?nèi)ヌ旖蛄耍〈蠹易罡信d趣的還是我們是怎麼發(fā)家致富的。看到我們十幾個(gè)樓盤同時(shí)在修，他們也覺得挺踏實(shí)的。”
第一個(gè)月的效果是最好的，如果賣不到六七萬，後面更難。
“那你演講完了，和他們隨便嘮嘮。”什麼該說、什麼不該說王蕾有數(shù)的，不用她多囑咐。
黎夏父母陪著二舅爺出門遊玩去了。她公婆在大四合院陪著孫子玩耍。
10月9號(hào)晚間，黎夏應(yīng)邀到長(zhǎng)安俱樂部參加地產(chǎn)圈子的聚會(huì)。
一張大圓桌，落座的都是身家十億以上的大地產(chǎn)商。
他們組了個(gè)地產(chǎn)協(xié)會(huì)。今天也沒誰請(qǐng)客，這些花銷都是從交的會(huì)費(fèi)里扣。
只是有夠分量的人召集，來得了的就都來了。
黎夏坐下後便夾了涼菜來吃。今天她傾向於多聽少說，那嘴巴不空就最好了。
不過，她正在賣債券呢，用途還是修房子。剛把嘴裡的東西嚥下去預(yù)備再夾就有人出聲了。
“黎總的債券賣得不錯(cuò)啊，4億了。”
黎夏笑笑，“剛過4億，有1億多是我的親友和員工的。希望今年就能賣完吧。”
“你還真是心急。聽說債券上市一般都要一個(gè)季度，你一個(gè)月就弄上市了。再一個(gè)季度就預(yù)備要賣完。”
黎夏笑道：“缺錢呢，都缺得被人堵門了。”
“那黎總賣債券的錢，全投進(jìn)小區(qū)的修建？”
黎夏點(diǎn)頭，“我之前手頭就沒預(yù)留這錢，如今不都得修麼。這賣債券的錢當(dāng)初申請(qǐng)的時(shí)候用途就寫的修房子，肯定專款專用。”
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，黎夏所在的南二環(huán)內(nèi)，大概是7000到8500。
7000這種最低價(jià)聽聽就好，全小區(qū)最差那一兩套戶型。
所以均價(jià)應(yīng)該是8000左右了。比她買小四合院的時(shí)候直接翻倍了。
“今天叫大家來，是想問問大家如今正修著的這些盤預(yù)備什麼時(shí)候開盤。黎總，你在修的樓盤有十幾個(gè)，最多！你先給兄弟夥交個(gè)底唄。”
短期內(nèi)進(jìn)入市場(chǎng)的房子多了，相對(duì)意義上供過於求，那肯定會(huì)把房?jī)r(jià)打壓下去一截的。
估計(jì)這也不是要把地產(chǎn)作爲(wèi)支柱產(chǎn)業(yè)的政府想看到的場(chǎng)景。
不過他們也知道上有政策，下有對(duì)策。這幫商人肯定有辦法應(yīng)對(duì)的。
擬定經(jīng)濟(jì)政策的人，早把方方面面都想到了。
黎夏道：“咱們開盤預(yù)售，主要是因爲(wèi)資金不足。我現(xiàn)在賣債券籌錢修房子，只要債券能順利賣出去，應(yīng)該在建房這塊是不缺資金的。”
只要開盤了，就得給買房的人承諾交房期限，一般兩年?duì)?wèi)限。
所以黎夏言下之意很明白了，她沒打算修幾層樓就預(yù)售。
她到目前爲(wèi)止開了六個(gè)盤了，越後面開的越貴。
省城那個(gè)百畝大盤，第二期比第一期每平方貴500，第三期又比第二期貴500。
第一期買的人高興壞了，還沒搬進(jìn)去呢，一個(gè)平方漲一千了。
黎夏涉足住宅房產(chǎn)才三年，開了六個(gè)盤不算少了。但是，和她囤了幾十塊地相比，就不能算多。
衆(zhòng)人聞言，互相看看，果然打的這個(gè)主意！
左手借銀行五十億買地，右手賣十六億債券修房子。
完全是借雞生蛋！而且她還沒有動(dòng)用槓桿，沒有一失敗就得傾家蕩產(chǎn)幾十倍賠付給人的危險(xiǎn)。
可以很從容的買地、蓋房。
現(xiàn)在政策逼著兩年內(nèi)必須修那就修唄，電梯公寓正常也要修兩年。
如果故意拖一拖，就更不知道是多久了。反正只要開工了，國(guó)家就沒法子把地收回去。
但這個(gè)法子在座很少人能效仿。向銀行貸款是得提供優(yōu)質(zhì)抵押品的。
賣債券更是得有良好的羣衆(zhòng)基礎(chǔ)，讓人相信能償還得起，買了不虧。
在座不少人可沒法玩這手。很多人都得借銀行的錢以及提前預(yù)售弄錢來修房子。
而且也沒像黎夏之前創(chuàng)闖下這麼大、這麼好的名聲。
不過，她最多也就拖三年吧？
銀行欠將近40億，債券這裡又16億。銀行的錢不論，但債券的19.84億三年後是必須還的。
她如今就是全國(guó)首負(fù)！
但是想想她還有幾個(gè)很賺錢的行當(dāng)，每年現(xiàn)金利潤(rùn)超過十億，三年，足夠她騰挪了。
那等她消化了手上40塊地皮，首富的位置是不是都要到手了？這是強(qiáng)敵啊。
他們今天本來只是想要黎夏一句準(zhǔn)話：在他們捂盤待漲的視乎，她不會(huì)把大量房子上市。
但這麼一細(xì)想，很嚇人啊！怪不得有人費(fèi)那麼多心思想要搶她的產(chǎn)業(yè)，還把老夏都弄出來當(dāng)代理人了。
黎夏看衆(zhòng)人盯著她不說話，夾了個(gè)蝦球道：“都別這麼看著我了。房地產(chǎn)是這十來年的風(fēng)口不錯(cuò)，但下一個(gè)風(fēng)口看你的已經(jīng)在醞釀中了。而且，想更快、更多的斂財(cái)那都上市。我除了互聯(lián)網(wǎng)子公司都不打算上市的。”
她腦子進(jìn)水了纔會(huì)把十幾個(gè)樓盤一起開盤打壓房?jī)r(jià)。
這可是董特首都搞不定的事。他一心爲(wèi)老百姓謀福利，結(jié)果卻被老百姓示威遊行趕下了臺(tái)。
她是哪個(gè)牌面上的人，能解決這樣的難題？
現(xiàn)在只要順勢(shì)而爲(wèi)就好。大家都知道房?jī)r(jià)越往後越漲，何況重生回來的她？
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比她在北京買第一套房時(shí)翻了一番。這是過去了六年了才翻的一番。
現(xiàn)在看起來多，但比起今後幾年的漲幅算什麼？
三四年後的房?jī)r(jià)差不多又能是現(xiàn)在的倍兩呢，她肯定不會(huì)爲(wèi)了做好事就逆勢(shì)而爲(wèi)。
她不想落得董特首那樣的收?qǐng)觥?
到了房?jī)r(jià)該被打壓的時(shí)候，國(guó)家會(huì)出臺(tái)政策限購(gòu)的。她到時(shí)候隨著國(guó)家政策走就好。
而且從一個(gè)商人的角度，明知道三四年後南二環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)可能衝上兩萬一平，讓她現(xiàn)在開盤八千賣掉，這也不符合人性啊！
董特首她是很佩服的，但她著實(shí)不捨得那麼多錢。一個(gè)平方虧1萬2，十幾個(gè)盤得虧多少？
在商言商！
她可以爲(wèi)地震、特大洪水、科技強(qiáng)兵慷慨解囊，但頂著兩面不討好放著這樣的錢不賺，她不幹！
“黎總，那你還繼續(xù)囤地麼？”
黎夏搖頭，“我都被住建部盯上了還囤？在咱們國(guó)家經(jīng)商，肯定是得好好體會(huì)上意才成的。我那十六億是明確寫了用來蓋房子才能這麼快批下來的。我要寫的是發(fā)展房地產(chǎn)，現(xiàn)在還在擱置中呢。”