“塗警官，你說的商住圈項目是準備開發哪一片的？”
趙菲還是習慣叫塗晨輝爲塗警官，這麼叫著也顯親切。塗晨輝和趙菲是老朋友了，聽趙菲這麼一問，也不瞞她，笑道：
“喏，這是市區的規劃圖，商住圈準備開發在城東這片。”
說著，塗晨輝從劉市長手裡接過他正在指指點點的一張挺大的地圖，遞給趙菲看。
劉市長一看趙菲年紀這麼小，穿著也普通，雖然頗有清麗脫俗的氣質，但是一個小女孩，能提出什麼好建議呢？要不是塗晨輝把圖紙拿過去給趙菲看，他還不樂意呢！
趙菲接過圖紙一看，見圖紙上的城東片區，正是市區最老的一個居民集中區，這裡的居民建築都是自建房居多，有些還是明清時代流傳下來的老宅古宅，頗有建築文物價值。
如果說有提前的規劃眼光，把這裡納入文物保護計劃，以後可以開發休閒旅遊項目，但是現在的官員，看到這種破舊的老房子，覺得大失城市的臉面，所以大家都有一種想把房子拆了建起漂亮的鋼筋高層建設的想法。
以至於再過二十多年，當整個國內的古建築都被破壞得差不多後，大家事後想起這些建築的歷史意義所在，再去亡羊補牢，已經爲時過晚了。
看來，城東片區是劉市長推薦給塗晨輝的項目，一般投資商也只能按著當地的領導的推薦去做相應的考察，主要是他們對本地的風土人情不太瞭解。
一看到趙菲看著地圖陷入沉吟的狀態，塗晨輝也不抱指望，只是出於尊重趙菲，笑著問她：
“阿菲，你有什麼看法嗎？”
“哎，小姑娘能有什麼看法？塗總，這位是你的親戚？”
劉市長有點不高興了，城東片區在他看來最髒亂差，這次塗晨輝經由他一位在省外經貿局的哥們介紹過來投資，他正好逮著機會借塗晨輝投資之力，把城東片區整治下來。
如果能整治成功，在全省絕對是個典型，到時候，升官什麼的當然不在話下。所以現在劉市長特別忌諱別人對開發城東的事指手劃腳。
“是，是我女朋友的妹妹。呃，也就是我小姨子，對吧？”
塗晨輝笑著向趙菲眨了下眼睛，顯得特別地親和。愛屋及烏嘛，因爲愛著邱雲雪，所以和邱雲雪關係特別好的趙菲，他對她自然也是極好。
“哦，原來如此。小姑娘看來也頗有商業頭腦，嘿嘿，那你就說說你的看法吧。”
一聽趙菲是邱雲雪的“妹妹”，劉市長也不好直接封了趙菲的口，省得惹塗總不高興，再說了，一個小女孩，能說出什麼大道理來？他就不信了。反正改造城東片區的項目立項規劃、前景展望什麼的他早就讓人做好了，塗晨輝看後也十分心動。
趙菲又不是官員，自然也不必象王局長之流的看到劉市長就嚇得說不出來話，她落落大方地道：
“塗警官，你看，城東片區是雲杭市最老的一個居民生活區，裡面有許多明清時代流傳下來的古建築，雖然現在有些破舊不堪，但是由於是祖宗傳下來的祖產，裡面的居民對此感情是很深的。
如果你要做商住圈，就必須把這些古建築全部拆掉。試想，居民們對此有什麼看法？大家肯定不樂意，其間肯定會發生一些衝突事件。
而且，破壞古建築的話，若放在歷史上來看，必定會成爲罪人，我想塗警官你不想讓自已的名聲沾上一個破壞歷史建築的污點吧？”
趙菲這麼說，是因爲她越來越回憶起來，當時也不知道是哪個開發商來投資城東片區的商住圈，就是因爲拆遷的事情沒處理好，引起了居民鬧事，還弄出了幾樁流血事件。
而到了後面，這個商住圈由於居民的阻撓，拆建得並不徹底，以至於投資期被迫大大延長，後來在金融風波中更是被拖出了爛尾樓。
聽到這裡，塗晨輝心頓時一驚，不由連連點頭。而且，趙菲說得也很到位，沒錯，這麼大一片居民區，要拆遷的話，勢必會引起原住民的不滿，矛盾一旦激化，還可能發生武力衝突事件。
之所以當初沒有深入考慮這一點，是因爲劉市長向他拍胸脯保證過，居民的拆遷不是問題，政府要全力配合至拆遷結束。塗晨輝當時聽了這樣的保證，也就沒把這當成多大的事。
但現在聽說這片居民區內有明清歷史的古建築，他作爲一個在國外受過教育的高級知識份子，自然知道這種歷史建築的價值，拆一座是少一座，而且是金錢也不能彌補的。
塗晨輝聞言之後，臉色變得凝重起來。邱雲雪雖然對這方面的感觸不是很深，也不象因爲趙菲那樣重生一世後，見過上一世各種暴力拆遷的後遺癥，及體會到後人對古建築被大量破壞難以彌補那種痛心的心態，但是城東片區居民人數衆多，卻是她這個警官所熟知的。於是她也點頭贊成趙菲道：
“看來，把項目投在城東片區不太妥當，如果要拆遷的話，等於要把那裡上千戶居民都遷移，這是一個工作量非常大的項目。”
塗晨輝見身邊兩個最重視的女人都反對，一時間也不太看好這個項目了。
劉市長急了，他趕緊上前解釋道：
“其實也不是象想像中難度那麼大，只要給了補償款，那些居民肯定樂意拆走。塗總你去實地看一下就知道了，住在城東片區裡，臭水溝裡臭氣沖天，污水橫流，電網如蛛網般纏結。
要是和這些居民說，要給他們另外安置，他們肯定樂壞了。雖然不排除有人由於戀舊不願意搬出來，但是想要搬出來的絕對是大多數。那些少數人，我們會派人去做思想工作，甚至我也可以親自去給他們做思想工作。”
劉市長的工作熱情令人感動，只是他太急於求成了，而且犯了這個時代官員目光短淺的錯誤，趙菲笑著道：
“其實，咱們的思維都被侷限了，爲什麼開發一個新的商圈非得在城東片區呢？你們看，這一片不是也挺理想的？這一片臨近雲杭河畔，古人都說擇水而居，有水就能活泛，最重要的是，這裡只有幾個政府單位，要拆遷的話，只要劉市長一聲令下就可以達成。
這裡地勢開闊，瀕水臨河，可以打造絕佳的水邊風景，又不用大動干戈地進行拆遷。”
劉市長一看趙菲手指的地方，不禁傻了眼，他楞楞地道：
“這裡是雲杭的市郊，在雲杭沒什麼人氣，我當然不敢推薦給塗總，而城東片區一向是老城中心，那裡人氣十足，我們引進企業，也是想要企業能賺錢，能長遠地在這裡發展，而不是把企業騙進來，開發完了賺不到錢這種事，對政府部門的公信力也是一個打擊！”
劉市長這幾句話頗得塗晨輝的心，他微笑地看著趙菲道：
“你爲什麼覺得這裡比老城區好呢？我覺得劉市長說的話也頗有道理。”
“新商住圈，切記，你要打造的是新商住圈。雲杭市之所以一直給人小氣的感覺，就是城區都集中於一隅，沒有疏展開來，而你在這個位置建起商住圈的話，作爲雲杭市的頭一家，就會把人氣往那裡吸引，從而促使周邊形成良好的開發效應。”
趙菲記得上一世，有一家房地產企業億達就是這麼做了。他們賣房子賣的是升值的概念，通過建設商圈，招商引資，形成良好的商住環境，每到一個城市，就打造一個新商圈，從而爲企業創造了巨大的利潤，成爲房地產業的贏家。
“咦，小姑娘，沒想到你還真有思路啊！”
劉市長聽到趙菲其中一句“劉市長下令就可以達成”，感覺自已的權威還是有被這個小姑娘所重視的，頓時十分高興。而塗晨輝說的“劉市長說的話有道理”也表達了對他同樣的尊敬，再加上聽出來趙菲不是要破壞塗晨輝投資的意思，因此劉市長心情大好。
“具本的我有一些設想，但我見識淺，閱歷不深，如果你們想聽，不嫌浪費時間的話我可以說說。”
趙菲強就強在她的觀念超前，在上一世大量讀書看報的基礎上，她知道了許多成功的經營模式。而能登上報紙雜誌的經營模式，肯定都是其成功的內在強大實力。趙菲只是偷了個巧，把這些成功的經營知識用在了這個還沒有形成許多成功經驗的時代。
“行，你說說，都說三日行必有我師，看來咱們今天都來向這個小姑娘學習學習！”
沒想到，劉市長還真是一個具有禮賢下士風度的官員，此時聽出趙菲的理念中蘊含著某種超時代的信息，他的眼睛也是一亮，頓時十分謙遜地道。
“是啊，阿菲，你說得具體一點，不要怕說錯，可以提供思路給我們借鑑嘛！”
塗晨輝和邱雲雪也鼓勵她。
趙菲見狀，只好大言不慚地分析了起來……