爲了應對未來的老米爆錘，王逸將星逸科技賺的很多利潤，都投入到了星逸地產，用於拿地。

等到爆錘來臨之際，正是國內地產行業的巔峰，房價數倍暴漲。

星逸地產手中恐怖的土儲，居民樓，商墅，寫字樓，產業園等資產的價值，也都將數倍暴漲，數倍飆升。

屆時星逸地產便會成爲星逸科技最賺錢的事業部，也將成爲整個星逸科技的超級印鈔機！

前世爆錘之際，華子舉步維艱。

爲了活下去，不得不賣了榮耀回籠資金。

而這一次爆錘，星逸科技坐擁星逸地產，那麼多資產，根本不用賣了無界科技，單靠星逸地產都能資金充盈，遊刃有餘。

一直熬到老米換領導，熬到星逸科技打破封鎖，幹翻老米巨頭，都不成問題。

這便是王逸的佈局——重倉地產，瘋狂拿地，賣樓賺錢，深耕研發，打科技戰，幹翻歐米！

可以說，星逸地產就是未來科技戰的資金保障，是底氣！

星逸地產的成功失敗，直接決定星逸科技能不能熬過老米爆錘，決定能不能打得贏科技戰！

由此可見，星逸地產的戰略地位之重要，絕不能出任何意外！

而精裝也是星逸地產的重中之重。

家裝行業水很深，王逸可不相信第三方。

後續星逸地產那麼多精裝房子交付，若是都交給第三方，結果翻車了，最後裝修公司跑路，麻煩的可是星逸地產！

一旦口碑爛了，星逸地產的房子賣不動，滯銷，那完蛋的不只是星逸地產，更是未來科技戰！

對於地產行業，口碑和品牌很重要。

只要保證足夠好的質量信譽和精裝標準，別說接下來地產巔峰房子大賣，就連後續地產寒冬，都能順銷，甚至熱銷。

前提就是品牌大，精裝好，消費者認可。

哪怕多年後地產寒冬，也不缺有錢人來買房子。

只是那時候房子多，買房人少，導致市場內卷，購房者要求更高更挑剔。

這種市場下，垃圾地產自然會遇冷，滯銷，賣不動。

但那些大品牌的好房子，即便價格更高，依舊熱銷。

沒辦法，市場上房子不缺，但真正的好房子一直缺！

而星逸地產未來要一直活下去，要度過地產危機不暴雷，要基業長青，就要做品牌，做口碑，做服務。

做到精裝標準趕得上用戶自己裝修的高標準，而不是其他友商以次充好的劣質精裝，用個兩三年就會翻車的糊弄事！

沒錯，不管是現在，還是未來，所有友商的精裝都是垃圾。

有一個算一個，基本沒有例外。

材質都很一般，別說環保是否合格，就連基礎的質量都沒法保障。

一般住個兩三年，就會出現這樣那樣的問題，不得不大返工。

星逸地產若是用第三方裝修來做精裝，也會出現這樣的問題。

屆時好不容易打造的品牌，都會因此受影響，口碑肯定毀了，後果不堪設想。

爲了杜絕這一問題，王逸打定主意直接成立星逸裝修，從源頭材料抓起，到後續施工，全面自己來，全部高標準，嚴要求。

就按用戶自己裝修的標準來整，做到統一標準，優質服務！

“此外，星逸裝修也可以對外營業，進軍定製家裝領域，承接其他用戶的訂製家裝。主打的就是我們的大品牌，智能家居生態，智能家電，高品質，好材料，最專業！”王逸開口道：

“這樣裝修更有保障，所有原材料統一採購，確保貨真價實，成本也能壓的更低。對於有資金需求的用戶，還可以星逸銀行裝修貸一站式推進！”

衆人眼睛一亮，紛紛開口：

“這策略好！”

“從設計，到原材料，到裝修，到裝修貸，我們一站式推進，購房者肯定喜歡。”

“不僅裝修可以做，後續的傢俱家電，也可以直接推我們的星逸智家。我們的星逸電視，星逸分區洗衣機，星逸空調等等，都可以全套推進，出個捆綁優惠促銷就是。”

宋思凝也開口道：“到時候，凡是購買我們家電的，我們直接裝修好了，全部都給安好，調試好。甚至在裝修方案中，就把傢俱家電，都給考慮進去，做出家電安裝後的3D效果圖！”

簡子妍也來了興致：“對，在設計圖上，直接按照我們星逸旗下家電的標準展示效果圖，如果用戶想要買其他品牌，就要一一查具體的尺寸，一一修改，過程很麻煩，估計那些用戶都煩不勝煩。若是直接選擇我們星逸家電，無界家電，用戶只需要給出預算需求，我們全部給搞定，客戶省心省事，還是大品牌，更有保障。”

“沒錯，而且還能全部走裝修貸，極大地減少客戶的成本。”王逸笑說。

他可是清楚，很多買房者，都是掏空四個錢包，甚至六個錢包。

基本上房子一買，窮的叮噹響。

而裝修需要花十幾萬到幾十萬，傢俱家電也是大幾萬到幾十萬。

兩者加起來真不是一個小數，只要不是出租房，裝修+傢俱家電，基本要20萬起步！

但只要用星逸裝修，買星逸科技旗下的傢俱家電，這都不是問題，只要徵信沒問題，直接走星逸裝修貸，一站式解決。

而且所需要的所有家電，都可以在設計的時候，就全部精準地考慮進去，展示實際效果圖。

不至於像很多人櫃子做好了，結果洗衣機放不進去。

要內嵌冰箱，設計的很美好，但實際做出來，差著很大，留著很大的縫隙，從而翻車。

或者設計的精準，但實際上尺寸有點偏差，根本塞不進去，只能拆櫃子，返廠……

這都糟心，也費錢，更是裝修翻車的大多數情況。

但星逸裝修+星逸旗下的產品，一站式解決，就不會出現那麼多意外！

這便是核心競爭力。

“星逸裝修事業部立即成立，這兩年先在全國各地推進，開店。一邊承接我們各地商場、公寓、產業園、科技園的內部裝修，一邊承接對第三方大小客戶的裝修設計服務。”

“等到後年下半年，咱們自己的房子逐步建好，直接精裝團隊進場，開始裝修。”

“大後年年初，就能完美精裝交付，甚至完工早的那些單元，能在交付前晾曬半年，客戶完全可以領包入住，都不用再通風半年了！”

“是。”衆人紛紛應道。

一個小區，基本上十幾個樓都建好了，都精裝完畢，纔會一同交付。

但動工早的那些樓建成的早，裝修完畢的也早，最後一同交付的時候，早的那些已經晾曬半年多了，再加上用料環保，完全可以直接入住。

到時候先賣這些晾曬到位的房子，購房者都得瘋搶，價格也能賣的更高！

等到這些房子價格賣高了，後面的其他房子，價格只會更高！

星逸地產的利潤也更高。

購房者就是這樣，沒人買的房子，一直沒人買。

被哄搶的房子，一直哄搶！

王逸話鋒一轉：

“星逸地產需要的資金缺口很大，單靠開發貸還不夠。接下來星逸銀行發行一款星逸地產的理財產品，星逸科技背書擔保，保本保底，利率4%左右，募資200億！”

“還有供應鏈貸款，也可以推進。”

“是。”段雷鈞連忙應道。

星逸地產的地皮，肯定是先質押給星逸銀行做開發貸，貸出70%！

除了開發貸，再發放理財產品，若是其他公司這樣操作，可能會比較困難，很多人會擔心暴雷。

但星逸地產不同。

本就是星逸科技集團旗下的子公司，還有星逸科技集團信用背書，保本保底，大衆都不會懷疑，甚至覺得這根本沒有暴雷的可能。

再加上4%的利率，比銀行定期都高的多，這款理財產品肯定能熱銷。

而對星逸地產而言，這種理財產品的利率，比開發貸還低不少！

王逸推星逸銀行，一方面是爲了進軍互聯網金融，賺錢。

另一方面就是給星逸地產更低成本地融資，拿地！

如果是其他地產企業來委託星逸銀行發這種理財產品，星逸銀行肯定會多方面考察，會提出一系列要求，比如要求地皮質押，股份質押等等，確保不翻車纔會答應，並且利率會做，6%，甚至更高。

畢竟星逸銀行得賺一筆，沒利潤的事，還得擔一些風險，誰幹啊？

但自家的星逸地產，自家的星逸銀行，那就沒問題了。

4%的成本價，就可以。

全當幫助兄弟單位！此外，明年年初，爲了提振地產行業，鼓勵地產商拿地，村裡會放寬地產商發放公司債的限制。

到時候，星逸地產也可以憑藉強大的資金優勢和土儲以及信譽，再度發放公司債，再度募集一筆巨資！

像是前世的萬科，信用極好，負債率低，就在2015年發放了50億的公司債，五年期，一期30億利率3.5%，二期20億，利率3.5%-4.6%！

而恆大就厲害了，2016年發放200億公司債，利率5.8%……

雖然規定公司債不能用於拿地，只能用於償還銀行利息……

但這裡面有很多可以可操作的空間，而且貸款那麼多，每個月需要償還的銀行利息也是一筆天文數字，用公司債來還銀行，也挺好……

王逸開始盤算這一系列貸款操作下來，能融資多少錢，貸款利率是多少。

首先是星逸銀行的開發貸，自家銀行發放，利率肯定不能高了，基本是按照最低的基準利率4.9%，有些地方還會再給貼息，利率更低，抵押地皮能貸出70%的資金。

如果星逸地產拿地2000億，理論上能貸出1400億。

但可惜，星逸銀行剛起步，壓根沒那麼多的錢貸給星逸地產。

即便星逸銀行發展迅速，明年整個星逸銀行的貸款規模可能也就1500億。

哪怕6成都貸給星逸地產，也就900億。

星逸地產理財，利息4%，募資200億……

五年期的公司債3.5%，再募資200億……

三者加起來，一千多億資金，再加上部分自有資金，足夠拿1500億的地！

這是什麼概念？

超過了萬科，趕得上全國第一的恆大了！

當然，有必要的話，王逸還會繼續加碼，繼續發理財，發公司債。

星逸銀行發展迅速，貸款餘額充足的話，開發貸也可以繼續加碼，甚至股份質押等操作。

從而在2015年拿下儘量多的優質土地，達到2000億的優質土地！

等到2016年開始，一二線城市的房價就要普漲30%-50%了，地價也會暴漲。

2015年不多拿地，2016年徒傷悲，2017年哭死，2018年站崗！

尤其是有了星逸銀行，星逸科技募集資金將更加便利，成本更低。

不管是科技研發，還是星逸地產土儲拿地，資金都將不再是問題，而且成本極低，低到4%左右。

4.9%的開發貸+部分地方貼息，4%的地產理財，3.5%的公司債！

綜合下來，不就是4%左右的貸款成本嗎？

低！

太低了！

簡直是白嫖！

讓其他地產商羨慕到罵孃的低！

村裡規定，明確銀行禁止發放土地貸款。

國企、上市地產商還能通過項目抵押的開發貸，基準利率4.9%，上浮10%-30%，也就是5%-6.5%。

而其他地產商沒法拿開發貸，就只能走信託，資管計劃，民間借貸，美元債等途徑。

拿地成本就更高了，很高，非常高！

比如信託計劃，12%-18%的貸款利率，再加上通道費，實際成本很多超過了20%！

資管計劃貸款利率10%-15%。

民間借貸利率18%-24%，甚至更高，純屬中小房企的飲鴆止渴！

美元債利率3.75%-15%，全看企業信用評級。

華潤、中海這種優質央企國企，信用評級高，達到BBB+/A-，美元債利率可能3.75%-5.5%！

萬科龍湖這種BB+/BBB-優質企業，5%-7.5%。

高槓桿的恆大、融創，評級B-/CCC，就要8%-15%了。

正是因此，恆大通過信託+境外發債，拿地利率12%-14%！

融創通過股權質押+資管計劃，拿地利率15%-18%。

萬科通過最穩妥的銀行開發貸+公司債，拿地利率最低也要5.5%-6.5%！

保利、華潤、中海通過開發貸+公司債+境外發債，綜合年化都要5%-5.5%！

而星逸地產藉助星逸銀行，開發貸、理財、公司債，3.5%-4.9%，綜合下來能做到4%，比萬科龍湖低，比保利、中海也低，簡直低到不可思議！

沒辦法，這便是暢聊支付+星逸銀行的王炸優勢，友商羨慕嫉妒恨的優勢！

資金充裕了，星逸科技不僅會加大拿地力度，還會全面加速開發動工！

這幾年，星逸地產雖然在全國各地拿了大量的土地，也建設了大量的項目。

但這些項目大都是商場、產業園等商業項目、產業項目。

而住宅項目目前爲止，基本都沒有動工開建。

星逸地產的規劃就是，先做產業、商業配套，後建樓賣樓。

而明年開始，位於全國各地的大量星逸地產項目，將批量動工建設。

兩年左右的工期，2017年，房價已經不斷飆升，大量的星逸地產恰好全部建成，現房開售，甚至精裝精裝交付！

最早開售的現房，肯定都是精裝房。

主打一個所見即所得，領包即入住！

後續期房會有毛坯房，但也會推出星逸裝修訂製精裝。

星逸裝修會和客戶訂好方案，按照客戶要求，在交房前提前入場裝修。

其他客戶剛收房子，用星逸裝修的客戶已經喜提精裝房，而且是按照自己需求定製的精裝房！

如此一來，星逸裝修想不做大，都難！

接下來幾年，註定是波瀾壯闊的大時代！

也是星逸地產、星逸裝修，叱詫風雲的時代！

到時候面對老米的爆錘，星逸科技不但沒有舉步維艱，反而依託星逸地產富得流油，那就真有意思了。

搞不好下任米頭子都得氣出心臟病。

對此，王逸就滿是期待了。

接下來幾天，星逸裝修事業部迅速組建，開始全國佈局。

未來幾年，不僅是地產的巔峰，也是裝修行業的巔峰。

接下來兩年，星逸裝修逐步推進，內有自家業務，外承接客戶委託，完全可以在保證利潤的同時，迅速擴張。

正好一年半後，星逸裝修發展壯大，遍佈全國，地產市場的巔峰也恰好來臨，房價開始暴漲。

位於全國各地的星逸地產，也開始陸續建成，星逸裝修入場，批量裝修。

屆時不管是質量，還是利潤，都不是問題。

這一切，王逸都佈局妥當。

就等著時代發展。

同一時間，各大電腦廠商也沒閒著。

雙十二將至，華碩、聯想、神州、戴爾、惠普、雷神等品牌，紛紛發佈搭載星逸RTX 970的新款臺式機，筆記本。

臺式機基本上雙十二開售，衝刺雙十二銷量榜！

而筆記本大都是預售，月底才能開售。

沒辦法，臺式機組裝起來容易，把倉庫裡賣不動的那些GTX 970臺式機拆掉顯卡，換上RTX 970，再重裝系統就行。

很簡單。

但筆記本不一樣，筆記本的顯卡更換起來可沒那麼容易，甚至有的都是焊死的，根本換不了，只能重新生產。

因此上市就要月底了。

很快，雙十二大促正式來臨。

和雙十一不同，這一次，臺式機市場風雲驟變。

各大品牌齊齊發力，逐鹿雙十二，消費者多了很多選擇。