第131章 550億的長(zhǎng)線投資！
“！！！”宋思凝整個(gè)人僵在原地，良久纔回過(guò)神來(lái)：“王逸，你竟然又拍我那裡……”
“臭弟弟，色狼，你要死了！”
“明天早上，你沒(méi)飯吃了！”
“哈哈哈。”王逸爽朗一笑，安心睡下。
今日的收穫滿滿，不但美柚1號(hào)旗艦店開(kāi)業(yè)順利，首日營(yíng)業(yè)額突破80萬(wàn)！
還免費(fèi)得到一塊價(jià)值15億的商務(wù)金融用地，以及5億無(wú)息貸款！
（商務(wù)金融用地價(jià)格是工業(yè)用地的十倍左右，比居住用地還貴！查過(guò)數(shù)據(jù)，2011年300畝地，15億是正常價(jià)格。）
至於30億的對(duì)賭協(xié)議？
王逸根本沒(méi)放在心上，輕鬆可以實(shí)現(xiàn)。
他們都以爲(wèi)美柚只能靠著純欲風(fēng)裙裝夏天火，到了秋冬就涼了，就賺不到錢了。
可王逸清楚，純欲風(fēng)還有秋裝、冬裝，還有馬面裙、漢服等一系列新款爆品，完全可以繼續(xù)爆賺！
30億對(duì)賭？
明年就能完成！
而且管委會(huì)的對(duì)賭協(xié)議，不是爲(wèi)了坑美柚，更主要是把美柚留在濟(jì)州。
哪怕王逸輸了，也沒(méi)什麼後果，只是花錢買了300畝地建個(gè)科技園罷了，沒(méi)什麼損失。
若是美柚做大了，贏了賭約，他們更高興！
至於王逸提的摩天大樓，眼下不過(guò)是個(gè)藉口，提高容積率的藉口！
王逸現(xiàn)在提出，也不過(guò)是想讓管委會(huì)把300畝地的容積率，從當(dāng)下的1.5，提到3.0！
這樣一來(lái)，同樣的土地，可以多一倍的建築面積！
王逸多蓋幾個(gè)百米高樓，園區(qū)依舊不會(huì)擁擠，依舊可以很開(kāi)闊，還能更加高大上！
比如容積率3.0的大高層小區(qū)，樓間距就是比容積率2.0的洋房還要大得多！
更主要的，商業(yè)大廈和住宅不同，不是越低了越舒服，反而是越高了越有逼格。
像是當(dāng)下的美柚大廈，五六層，就是拿不出手，牌面不夠。
若是換成五六十層，那瞬間厲害了！
沒(méi)辦法，大衆(zhòng)就這麼個(gè)心理。
當(dāng)然，住宅的話，那肯定是洋房》小高》大高層！
至於建摩天大廈，這都得要足夠的優(yōu)惠政策才能真的建！
比如爲(wèi)了讓恆創(chuàng)投建518金融中心，地方都會(huì)把附近的住宅用地、公寓用地，超低價(jià)賣給恆創(chuàng)！
恆創(chuàng)低價(jià)拿地，先把住宅和公寓建起來(lái)，賣了，賺了錢，再去建518摩天大樓。
當(dāng)然，規(guī)劃是美好的，現(xiàn)實(shí)就骨感了。
恆創(chuàng)低價(jià)拿了地，賣了住宅和公寓後，錢是賺得盆滿鉢滿，可摩天大樓就不建了……
對(duì)此，地方也是無(wú)可奈何，誰(shuí)讓錢都被人家賺走了。
唯一的制約就是多少年不動(dòng)工，就會(huì)無(wú)償收回這塊地。
但可惜，恆創(chuàng)每年安排個(gè)挖機(jī)，去挖一挖，就是動(dòng)工了，根本收不回。
而且就算收回了，也無(wú)所謂，就一小塊地而已，值不了幾億。
哪有賣附近住宅、公寓賺得多！
同樣，王逸要建摩天大樓，也會(huì)要足了優(yōu)惠，過(guò)上幾年，纔會(huì)動(dòng)工！
摩天大樓附近的住宅用地，都得一併低價(jià)賣給王逸。
比如有600畝地，市值30億，那直接20億給王逸。
優(yōu)惠的這十億地價(jià)，就是補(bǔ)貼王逸建摩天大樓的費(fèi)用！
沒(méi)這十億優(yōu)惠，誰(shuí)花十幾億建500米的摩天大樓？
錢多了燒的？
這些話王逸沒(méi)說(shuō)，可對(duì)方都懂。
地方招商規(guī)則，就是這樣。
至於王逸拿不出20億？也不是問(wèn)題。
現(xiàn)在摩天大樓附近還沒(méi)拆遷，等他們拆遷完，就得明年，後年了。
屆時(shí)王逸自然有錢了，真缺錢還可以融資！
而且王逸打著518米摩天大樓的招牌，來(lái)賣附近的住宅，也能多賣不少錢！
本來(lái)賣6000一平的房子，一平能賺2000。
有了518摩天大樓的招牌，王逸就能賣9000一平，一平賺5000，還能賣的很好！
別的開(kāi)發(fā)商只能賺20億，王逸就能賺50億！
再加上地價(jià)優(yōu)惠的十億，能賺60億！
只有多賺了40億，王逸才會(huì)花十幾億去建518摩天大樓！
商人，無(wú)利不起早。
即便這樣，只要能真的建起摩天大樓，王逸都算是良心。
那些超低價(jià)拿地賣了房子，多賺大幾十億上百億，最後沒(méi)建摩天大樓的，也有的是！
當(dāng)然，若是王逸拿下地，也不會(huì)立即蓋，而是捂著！
捂到2015-2016年纔開(kāi)始蓋，2017年-2018年最高價(jià)開(kāi)售，2-3萬(wàn)一平，全部賣了！
平均一平賺兩萬(wàn)！
這裡面的利潤(rùn)，沒(méi)法算！根本沒(méi)法算！
反正兩百億打不住！
相比之下，建摩天大樓的十幾億花費(fèi)，都是小錢了！
這纔是王逸提出建摩天大樓的根本原因！
即是爲(wèi)了當(dāng)下，把300畝科技園1.5的容積率，提升到3.0，建築面積可以多一倍。
也是長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，一併低價(jià)拿下附近的住宅地，五六年的長(zhǎng)線投資，爆賺兩百億以上！
這事完全可以整！
第二天一早，王逸起來(lái)，宋思凝繫著圍裙，正在做飯。
見(jiàn)王逸出來(lái)，宋思凝道：“飯馬上好，伱先洗漱。”
“好。”王逸笑了，說(shuō)好了沒(méi)早飯吃的？
果然，刀子嘴，豆腐心啊。
宋思凝也想起了這事，冷哼一聲：
“我可不是給你做的，只是做多了，不想浪費(fèi)，才便宜你了。”
“哈哈哈，好，你說(shuō)什麼就是什麼。”
王逸笑著開(kāi)口，走上前，抱住宋思凝。
突然有種小兩口過(guò)日子的感覺(jué)。
“感謝宋同學(xué)給我做飯，獎(jiǎng)勵(lì)一個(gè)抱抱！”
“哼！以後再敢打我，別想吃我做的飯了！”
說(shuō)著，宋思凝將溏心蛋，放到碗裡，遞給王逸。
吃過(guò)早飯，兩人來(lái)到公司。
宋思凝和一衆(zhòng)高管，準(zhǔn)備出發(fā)去高鐵站，直奔帝都。
陳傳清則留下坐鎮(zhèn)美柚總部。
明天三號(hào)，美柚2號(hào)旗艦店在帝都開(kāi)業(yè)，他們都得去準(zhǔn)備。
“老闆，你不一起走嗎？”宋思凝忍不住道。
王逸繼續(xù)做著設(shè)計(jì)圖，搖了搖頭：
“我晚上再回去，下午還得去管委會(huì)那裡，有點(diǎn)事要談。”
“好。”
衆(zhòng)人直接出發(fā)，王逸繼續(xù)做科技園設(shè)計(jì)圖。
同樣，他畫(huà)個(gè)簡(jiǎn)圖，剩下的交給專業(yè)的設(shè)計(jì)師來(lái)完善！
下午兩點(diǎn)，王逸來(lái)到高新區(qū)管委會(huì)，還帶了兩名律師。
洪主任笑著走了過(guò)來(lái)，遞過(guò)一份合同：
“這是美柚科技園300畝商業(yè)金融用地的詳細(xì)信息，以及對(duì)賭協(xié)議，簽了約，價(jià)值15億的商業(yè)金融用地，就是你的了。”
“對(duì)了，容積率也給你從1.5，提到了3.0！”
王逸喜上眉梢，果然提摩天大樓的事，起了作用，容積率真給翻倍了！
可以多蓋一倍的建築面積，真好！
“謝謝洪主任！”
王逸和兩位律師都看了一遍，確定沒(méi)有問(wèn)題，直接簽約。
至此，300畝商業(yè)金融用地，成了美柚的！
之前已經(jīng)拆了，隨時(shí)可以動(dòng)工。
洪主任又道：“五億無(wú)息貸款，銀行明天便可打到你們公司賬戶，但是，專款專用！這五億隻能用來(lái)建築美柚科技園！不能挪用，管委會(huì)作爲(wèi)擔(dān)保方，會(huì)持續(xù)監(jiān)督！”
“這沒(méi)問(wèn)題。”王逸欣然應(yīng)允，本來(lái)就沒(méi)打算挪用。
洪主任起身給王逸倒了杯茶。
“謝謝。”王逸笑說(shuō)，隨後衝著兩位律師使了個(gè)眼色，兩人立即退下。
王逸知道，重頭戲要來(lái)了！ 洪主任深吸口氣，拿出一張地圖：
“摩天大樓的事，管委會(huì)同意了，並且制定了方案。”
“摩天大樓就在這！”
洪主任指向美柚科技園北側(cè)一片村鎮(zhèn)：
“明年，區(qū)裡會(huì)把這裡全拆了，給你建摩天大樓！摩天大樓的這塊地是免費(fèi)的，你只需要投資建起來(lái)就行！”
“摩天大樓西側(cè)、北側(cè)，管委會(huì)會(huì)投資建一些其他商業(yè)配套，不需要你出錢！”
“摩天大樓南側(cè)，就是你們美柚科技園，一路之隔。”
“摩天大樓東側(cè)這一圈，有1000畝住宅用地，都低價(jià)給你，開(kāi)發(fā)成小區(qū)，也算是對(duì)你建摩天大樓的補(bǔ)貼！”
“這麼多的土地，建三個(gè)大型社區(qū)不成問(wèn)題。按當(dāng)下地價(jià)至少40億，我們24億給你！但你得保證，住宅樓賣完了，賺了錢，必須把摩天大樓給我建起來(lái)！”
1000畝地，六折價(jià)格！
比王逸預(yù)料的還優(yōu)惠得多！
“放心，洪主任，我一定建起來(lái)！”王逸拍著胸脯保證。
洪主任笑了：“光說(shuō)可是沒(méi)用的，都是有限制的。若是八年內(nèi)摩天大樓建不起來(lái)，摩天大樓白送的土地，全部收回。1000畝住宅用地優(yōu)惠的那16億，你都得補(bǔ)回來(lái)！並且額外支付8億違約金！”
管委會(huì)想的清楚，40億的居民用地優(yōu)惠16億給王逸，讓他賺了錢，建摩天大樓。
能建起來(lái)最好，皆大歡喜！
若是建不起來(lái)，今日優(yōu)惠的16億，加上50%違約金，一併還回24億！
相當(dāng)於王逸花了48億，買了價(jià)值40億的住宅用地，開(kāi)發(fā)了三個(gè)小區(qū)！
管委會(huì)沒(méi)什麼損失，還多賺了8億地價(jià)！
也穩(wěn)賺不賠！
可以說(shuō)，不管王逸建不建摩天大樓，高新區(qū)都賺了。
“又是這種套路！”
“熟悉的刀法！”
王逸不由得暗笑，和之前一模一樣的協(xié)議。
很好，非常好。
而且八年，直接幹到2019年了，時(shí)間充足。
屆時(shí)資金也沒(méi)壓力了，房?jī)r(jià)也上去了，完全沒(méi)問(wèn)題！
王逸深吸口氣：“洪主任，這沒(méi)問(wèn)題，不過(guò)24億，我現(xiàn)在也沒(méi)有啊。”
洪主任擺了擺手：“這事不急，那附近都還沒(méi)拆呢，你要買地，我們也沒(méi)法給你，我們先簽約！”
“等到明年拆完後，明年年底之前我們保證把土地轉(zhuǎn)給你！你在2013年6月30日之前，支付24億就行了！八年的時(shí)間限制，也是從2013年開(kāi)始算的，在2020年12月31日之前，一定要建好摩天大樓！”
“好，沒(méi)問(wèn)題！”王逸欣然應(yīng)下。
2013年纔出這個(gè)24億的買地錢，完全不成問(wèn)題。
2020年12月前建成，加上兩年工期，王逸2018-2019年動(dòng)工，都來(lái)得及！
當(dāng)然，爲(wèi)了穩(wěn)妥起見(jiàn)，還是2016——2017年動(dòng)工，比較合適。
到時(shí)候和周圍的住宅一起建！
眼看著摩天大樓的進(jìn)度，購(gòu)房者也會(huì)放心地高價(jià)買王逸的居民樓！
這完全沒(méi)問(wèn)題。
而裡面的利潤(rùn)，更是恐怖得很。
1000畝住宅地，也就是1000*666.6667≈66.67萬(wàn)平方米！
按照3.0的容積率，可以建66.67萬(wàn)*3.0≈200萬(wàn)平方米的住宅！
折算下來(lái)樓面價(jià)：24億/200萬(wàn)=1200元每平！
每平土地契稅：1200*4%=48元。
報(bào)批報(bào)建費(fèi)用每平約150元。
再加上建安成本（包括土建、安裝、設(shè)施設(shè)備、綠化園林、水、電、氣等等），每平2000元！
管理費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用等等，每平600元。
以上加起來(lái)約4000元每平。
此外還有開(kāi)發(fā)商的稅費(fèi)，約售價(jià)10%！
若是當(dāng)下開(kāi)售，售價(jià)6000的話，成本4000+600每平，每平利潤(rùn)1400。
王逸能賺200萬(wàn)*1400=28億！
加上摩天大廈招牌，售價(jià)9000的話，成本4000+900每平，每平利潤(rùn)4100。
王逸能賺200萬(wàn)*4100=82億
若是捂地到2017-2018年再開(kāi)售，售價(jià)2.3-2.8萬(wàn)一平。
加上摩天大樓招牌，售價(jià)3萬(wàn)一平不成問(wèn)題！
每平成本4000+3000，每平利潤(rùn)23000元。
王逸能賺200萬(wàn)平*23000=460億！
即便屆時(shí)摩天大樓成本高了，得花30億，王逸也能賺430億！
就算王逸不建摩天大樓，支付24億，還能賺436億！
這買賣，怎麼算，都劃算。
當(dāng)然，比起賺436億，王逸還是少賺六億，多一座518米的摩天大樓更劃算！
最主要的，王逸這人講信譽(yù)，答應(yīng)了管委會(huì)，就一定建起來(lái)！
得了便宜就跑路的事，王逸可幹不上來(lái)。
畢竟自己的家鄉(xiāng)，哪能坑父老鄉(xiāng)親們？
這麼一算，王逸都激動(dòng)起來(lái)。
430億的利潤(rùn)啊！
當(dāng)然，若是王逸投資了文軒，成了文軒股東！
再給自己開(kāi)發(fā)的三個(gè)小區(qū)，引入12年一貫制文軒教育集團(tuán)，房?jī)r(jià)賣到3.3萬(wàn)一平，不成問(wèn)題。
或者美柚連同浪潮、科創(chuàng)園的高學(xué)歷員工，重視子女教育，和前世一樣，把附近的普通學(xué)校，愣是考成頂級(jí)名校！
那幾個(gè)小區(qū)也成了名校學(xué)區(qū)房，還是公立名校，房?jī)r(jià)賣3.5萬(wàn)一平，都不成問(wèn)題！
屆時(shí)王逸能賺550億！
更關(guān)鍵的，這一系列操作，都合理合法，沒(méi)有任何問(wèn)題！
只要王逸把摩天大樓建起來(lái)，按時(shí)納稅，管委會(huì)不但不會(huì)有意見(jiàn)，反而會(huì)大力支持王逸！
畢竟藉著地產(chǎn)東風(fēng)賺錢的企業(yè)家多了去了，但靠譜實(shí)幹的企業(yè)家少，還按時(shí)納稅的更少！
只是房地產(chǎn)就這麼一錘子，王逸賺上一筆，過(guò)了這18年的輝煌，立馬收手，再也不涉足！
全身而退，落袋爲(wèi)安，方爲(wèi)大智慧！
2013年投入24億，換來(lái)2017-2018年收穫430億，甚至550億，很劃算，非常劃算！
“我特麼真像個(gè)奸商！”
一時(shí)間，王逸都無(wú)語(yǔ)了。
“？？？”洪主任一頭霧水：“你在說(shuō)什麼？”
王逸笑了：“沒(méi)事，主任，簽約吧，這協(xié)議沒(méi)問(wèn)題。作爲(wèi)濟(jì)州人，我有必要給濟(jì)州做點(diǎn)貢獻(xiàn)，給濟(jì)州貢獻(xiàn)一座518米摩天大樓，省內(nèi)第一高！”
嗯，就是單純想做貢獻(xiàn)！
絕不是爲(wèi)了六七年後，那四五百億的利潤(rùn)！
洪主任很是滿意：“好，很好，就需要你這種識(shí)大體，有格局的企業(yè)家！”
確定無(wú)誤後，雙方順利簽約。
同一時(shí)間，美柚科創(chuàng)園附近的幾個(gè)區(qū)域、村鎮(zhèn)，全部?jī)鼋Y(jié)，立即開(kāi)始動(dòng)遷工作。
一切來(lái)得就是那麼突然！
以至於那些人都懵了!
連金融中心附近的，也都一併凍結(jié)了。
只要一拆遷，附近很大範(fàn)圍都是全部?jī)鼋Y(jié)，哪怕只拆一部分，也都先凍結(jié)了再說(shuō)，防止加蓋！
當(dāng)然，王逸的五套房，兩個(gè)寫(xiě)字樓，都已經(jīng)被凍結(jié)了。
宋思凝的那套房子，也凍結(jié)了。
雖然這邊明年才拆遷，但是不礙事，先凍結(jié)再說(shuō)，坐等拆遷。
金融中心的體量非常大，是國(guó)家項(xiàng)目，不會(huì)因爲(wèi)王逸弄了個(gè)摩天大樓，就改變。
這是毋庸置疑的。
“對(duì)了，洪主任，現(xiàn)在美柚還沒(méi)有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，這也是個(gè)問(wèn)題。”王逸話鋒一轉(zhuǎn)。
洪主任擺了擺手：“那麼多土地都批給你了，還能讓你沒(méi)資質(zhì)？”
隨即打開(kāi)抽屜，取出一沓資料遞給王逸：“你填好了，等著走流程就行了！”
“謝謝洪主任！”
王逸笑了，這也是他摻和摩天大樓的一個(gè)目的。
真以爲(wèi)這種資質(zhì)，是說(shuō)批就能批的？
如果王逸不說(shuō)要建摩天大樓，這個(gè)房地產(chǎn)公司的資質(zhì)，王逸根本拿不到！
正是因爲(wèi)王逸有心做摩天大樓，讓管委會(huì)覺(jué)得是個(gè)可造之才，纔會(huì)支持一二，處處開(kāi)綠燈。
才讓王逸有機(jī)會(huì)拿下地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，涉足房地產(chǎn)，纔有機(jī)會(huì)在六七年後賺550億！
沒(méi)有建摩天大樓的事，這1000畝地也不會(huì)是王逸的，更別說(shuō)這麼低的價(jià)格！
更別說(shuō)後年才付錢！
相當(dāng)於今年的價(jià)格，鎖定了後年的土地！
若是等到2013年，這1000畝地，可就不是40億了，怕是50億，甚至60億！
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更別說(shuō)屆時(shí)王逸只需要付24億！
當(dāng)然，一旦付了24億，買了地，王逸沒(méi)有錢做其他，也不是問(wèn)題。
一來(lái)，兩年後王逸大概率不缺這點(diǎn)錢了。
二來(lái)，就算真的缺錢，價(jià)值50-60億的土地可以抵押貸款！
輕鬆貸出40多億，運(yùn)作一下，貸個(gè)50-60億，都不成問(wèn)題！
付24億，貸50-60億，王逸手中的現(xiàn)金流不但沒(méi)有少，反而多了二三十億！
開(kāi)發(fā)商大都是先融資拿地，然後再抵押土地進(jìn)行貸款，再用貸款的錢去開(kāi)發(fā)房子！
這年頭，大家都這麼玩。
建摩天大樓，不是爲(wèi)了裝，主要是爲(wèi)了要優(yōu)惠，要地產(chǎn)資質(zhì)，要地！求月票！
(本章完)