果然，就聽到方青葉開口說道：“我的想法是，將這兩塊全部拿下！”

此話一出震驚衆人，連坐在他身邊有些昏昏欲睡的宋慶東突然睜大眼睛看著他，一副不可思議的樣子。

短暫的沉默之後會議室裡立刻又變得嘈雜起來，孫佳第一個站起來大聲說道：“我反對！主要還是資金問題。”

方青葉立刻打斷她的話：“孫總，資金這個問題放到最後討論。”

孫佳一聽有些急了，剛準備繼續辯解，卻被坐在她對面的羅妍眼神制止住，只好將嘴邊的話又咽回去，悶悶不樂坐下。

“你們的意見？”方青葉的目光看著其餘幾位副總。

陳意林迅速和自己分管的開發部、設計部兩個部長交換了下眼神，第一個表態發言。

“方董，這兩塊地開發部前期都論證過，都符合公司的開發要求，當時考慮資金問題所以只上報了6號地，現在你提出同時收購這兩塊地，我是贊成的。同時我代表設計部保證，做好項目規劃方案招標和評選工作，打造出像湖畔雅筑這樣的優秀樓盤！”

方青葉聽了點點頭，又看向坐在他旁邊的戴著眼鏡瘦瘦的中年男人：“張工，你們工程部呢？”

工程部的主要職責是負責工程管理和技術管理工作，配合市場營銷部完成可行性研究，負責公司的開發項目中的工程技術支持。

張工聽到方青葉點他的名，笑了笑說道：“雅筑一期工程已經結束，保障房項目在元旦前也徹底完工，到時候只剩下雅筑二期工程這一個項目，所以增加兩個應該沒問題。”

“我有問題！”劉強早就坐不住了。

雅筑二期樓盤銷售他還在頭疼中，現在一下子又增加兩個項目！

按照項目進度，拿下這兩塊地後，經過項目規劃、圖紙設計等一系列流程，如果想快速回籠資金，最快可以在明年春節期間推出樓盤進行公開銷售！

雖然現在距離明年春節還有將近4個月時間，但4個月能將雅筑二期樓盤銷售完畢？

他看著方青葉說道：“方董，一口氣開發兩個樓盤，對我們銷售部門壓力太大！如果放在去年，我敢接這個任務，但是今年.國家調控政策一個接一個，房地產形勢低迷，這些大家都看到我不再多說。我們說明年，明年的形勢又能好到哪去？！”

劉強的話引起大家的議論。

如果同時競標兩塊地，壓力最大的自然是財務和銷售。

財務倒還能想辦法解決，可以向銀行貸款，甚至民間借貸，但銷售全得要靠自己！

可現在現在這形勢

如果不是方青葉提出這個想法，換成別人就是羅妍，劉強也會忍不住破口大罵。

腦袋抽風了啊！

方青葉不慌不忙，他看著劉強，突然說道：“劉總，如果明年的形勢好轉呢？”

“不可能吧？大家都說會像08年房地產危機那樣。”劉強說道。

“扯淡.”方青葉毫不客氣：“08年那是國外危機傳導到國內，和國內緊鎖銀根政策發生共振的結果，而現在呢？美國經濟已經徹底走出金融危機泥潭，全球經濟都在復甦，也就是說不存在08年那個時候的國際環境。”

“這次調控是咱們國家爲了防止經濟過熱增長而主動調控，但現在看目的已經達到，國家統計局發佈的數據：7月份以後CPI指數同比漲幅連續回落，房地產回落趨勢更加明顯，前三季度商品房銷售增速回落5.3個百分點，所以我敢說明年，也就是2012年國家會放鬆調控。”

“真的？”

方青葉的話再一次引起大家議論。當然是真的！

因爲我經歷過啊。

但方青葉不想就這個問題展開討論，他又開口說道：“劉總，到明年六月份，雅筑二期能不能全部銷售完？”

“這個沒問題。”劉強立刻表態。

“那好，新競標的這兩塊地，所建樓盤銷售放到明年6月份以後，那個時候國家會進一步放鬆調控政策，有利於銷售。”方青葉說道。

這.

劉強看到方青葉把話說到這個份上，看來他是鐵了心要拿下這兩塊地，於是只好點頭。

這邊孫佳一聽更急了。

拿下這兩塊地，竟然還要拖到明年六月份以後才公開銷售，那資金回籠又要到什麼時候？

這壓力不是全部都堆到自己這邊嗎？

這時候方青葉看著她說道：“孫總，別的話不用說，現在公司能拿出資金多少購地？”

孫佳略一思索很快給出答案：“如果劉總那邊銷售比較順利，能按計劃完成任務，公司最多能拿出1.8個億。”

“貸款呢？能貸多少？”方青葉又問道。

“頂多7000萬。”孫佳毫不猶豫：“再次上調存款準備金率後，商業銀行的可貸額度進一步緊縮，融資渠道會變得更窄，融資難度進一步加大.7000萬是咱們的極限。”

“那就按照7000萬，加上1.8個億也就是2.5個億，剩下也就一個多億的資金缺口。”方青葉笑了笑繼續說道：“拓方科技可以借給，三年後還清，利息就按照銀行三年定期存款利息。”

孫佳一下子愣住了。

自己最擔心的資金問題，就這麼輕易解決了！

“貸這7000萬，還需要我出面嗎？”方青葉又問道。

孫佳剛準備點頭，旁邊的羅妍急忙開口，笑著說道：“方董，不用你出馬，我們能辦妥。”

“那就好，還有什麼問題？”方青葉又環視大家。

會場一片沉默。

“那我再說兩句。”方青葉說道：“大家知道，我在炒股，股市裡流行所謂股神巴菲特的一句話：別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時我貪婪。”

“巴菲特是不是股神暫且不說，但他這句話還是有一定的道理，而且也可以用到房地產市場上！”

“人們現在看到的是樓盤銷售不旺，企業不敢拿地，土地流拍.市場籠罩在一片悲觀情緒中，但大家想過沒有，這種情況是不是更容易拿地？就3號地和6號地，如果去年，甚至今年上半年政府可能用這個價格掛牌出售嗎？又有幾家開發商和咱們競爭，咱們又要拿出多少真金白銀才能搶到這兩塊地？！”

“當然，這也是一種冒險，但我覺得，這個險值得冒！”