當天下午就在公司召開董事會。
現在華誠公司董事會成員只有三人，方青葉、宋慶東和羅妍。
方青葉開門見山：“鉅尚建築設計公司重新遞交了一份工程預算造價，包括先前的規(guī)劃方案以及這次的預算，大家說說自己的看法。”
宋慶東首先開口：“這次工程預算確實完全符合要求，但大家也看到，建築成本飆升了30%，達到1.2億！”
“咱們在南新湖改造上投入1.47億，這實際上就是300畝土地的成本，一期開發(fā)150畝，成本也算一半就是0.735億。
“還有基礎設施費、銷售費用、管理費用、上繳稅費等等，根據公司財務部門測算，大約還需要1個億，也就是說一期開發(fā)總成本是2.94億！”
“可我們的售房收入呢？整個一期建築面積大約是5萬平方米，按照銷售部門預估的均價6000元每平米計算，大約也就3個億。”
“也就是說，我們的一期項目最後淨賺才600萬，如果考慮到銀行利息支出，這個項目我們幾乎一分錢不賺還有可能虧本！”
說到這裡，宋慶東看著方青葉，笑了笑說道：“方董，你說我說的對不對？”
羅妍沒有說話也看著方青葉。
方青葉心裡明白，宋慶東在上次協商的時候不表態(tài)。一方面他從內心講也不太主張用三套圖紙法。
但他也很看重利潤！無利可圖的事，幹嘛要去做？！
“好吧，我說說我的意見。”方青葉不慌不忙，喝了口茶潤潤嗓子才說道：
“前兩天我去了趟徽京見到我一個朋友，也是搞樓盤設計的，對鉅尚公司的方案提出自己的一些建議和修改。大家可以看看。”
說著方青葉就把南靜的修改方案拿了出來，一式三份。
宋慶東和羅妍各自拿了一份仔細看起來，果然有好多修改的地方：
地下車庫層高控制在3.3米，縣城車輛普遍高度低於1.8米，3.3米的高度足夠，此項可以節(jié)約成本。”
將欄桿基座與結構樑整體澆築，省去二次構造費用。”
用縣城難維護的垂直綠化，而是選用當地易成活喬木，這樣也可以節(jié)約成本。”
大大小小三十多處。
羅妍暗暗吃驚，對方果然是個內行，這麼修改既可以降低建築成本，而且還不影響整個樓盤的品質。
“方董，這個方案好！”羅妍首先表態(tài)。
宋慶東倒不著急，慢條斯理看完才說道：“根據修改後的預算造價表，節(jié)約5%到8%的成本也就是600到900萬吧。”
“就按900萬吧。投資2.94億淨利潤才900萬，3%的利潤率，也太低了吧？”
方青葉笑了笑又說道：“宋董，你剛纔說銷售部門部門預估房子均價是6000元一平米，這是誰預估的？我怎麼不知道？”
羅妍一聽趕緊解釋：“方董，前段時間給你看過銷售部門提供的不同類型房屋的價格包括高層、小高層以及別墅等，最後計算出來均價大約是6000元每平米。”
“是嗎？我沒注意到。”
方青葉淡淡回了句，一下子把羅妍氣的夠嗆。
你耍賴！
這麼重要的數據你竟然沒注意到？！
明明你在文件傳閱欄上簽字了！
方青葉沒有理她，繼續(xù)說道：“6000元每平方米，那還叫高檔小區(qū)？！我看最起碼要提到7500每平米！”
7500元一平米！
在場的人都震驚了。
過了下羅妍忍不住提醒：“方董，現在南新縣城買的最貴的房子也就6000元每平米，咱們把均價定到6000一平米，已經遠高於縣城商品房均價。”
“羅總，我們這是高檔小區(qū)！請了申城一流設計師來設計，爲什麼不多賣點？！”方青葉毫不客氣反駁道。
“銷售部門提供的文件上說，聯排別墅均價才10000元每平米10000元的房子能叫別墅？！我不久前在申城浦東買的一套別墅，均價7萬多一平米。”
聽了方青葉最後一句話，端起杯子喝茶的宋慶東噗的一口，差點把茶水吐到杯子裡。
有你這麼凡爾賽的嗎？！再說南新的房子怎麼和申城相比？！
“我的想法是，就別墅的價格要和靜海市區(qū)的看齊，至少14000元，高層均價6500——7000元。”方青葉最後說道。
其餘兩人面面相覷，好是好啊，問題是賣不到怎麼辦？如果滯銷，那又該怎麼辦？！
看見兩人這樣子，方青葉笑了：“我說兩位有點信心好不好？對我們修的房子有信心！更重要的是房價有信心！房價還要漲的！！而且還會大漲！”
羅妍聽了心裡一陣苦笑。
兩位老闆倒是高興了。可是自己作爲總經理亞歷山大，銷售部部長聽了，估計就要跳起來罵娘了！
但看今天這樣子，估計基本要定案。
果然，宋慶東不再談價格的事，而是對於方青葉提出的降低成本的改進措施展開熱烈的討論。
這些措施最終還要和鉅尚建築設計公司的設計師們進行討論，爭取達到最優(yōu)效果。
但羅妍知道，南新縣城開發(fā)圈內所謂的三套圖紙法要被徹底拋棄了。
此消息很快在南新地產界悄悄流傳，華誠開發(fā)要拋棄以往大家慣用的三套圖紙法，採用實打實的做法。
有人叫好，但那也有人背後在悄悄罵娘。
這不是斷大家的財路嗎？
中午吃飯的時候，石景勝和自己兒子邊吃飯也邊說這件事。
雖然石景勝的產業(yè)並不是以開發(fā)樓盤爲主，而是一些道路、水利工程以及配套設施，譬如小區(qū)以及道路兩側的綠化等，但他依舊對這個消息很感興趣。
“這對咱們而言是個好消息，明明是錢偉民、宋慶東他們開發(fā)樓盤故意篡改、縮小規(guī)劃圖上的綠化設施，最後有人怪我這個搞綠化的偷工減料。”
石景勝吐槽道。
石勇不太關心這個，而是好奇問道：“爸，方青葉這麼做不是得罪好些人？大家都在搞這種偷工減料，你卻好非要實打實的他就不怕嗎？”
“怕？如果怕會把錢偉民直接踢出去？別看方青葉年紀不大，可懂得人情世故，你看縣上這些領導，胡書記對他很賞識，苗縣長簡直和他稱兄道弟。我告訴你，方青葉敢這麼做，肯定得到縣上領導大力支持，人家有恃無恐！”
石景勝說完又看了看自己的兒子，忍不住又說道：瞧瞧你們你這些，和他年齡差不多大，哪個有人家這個膽魄和本事？！”
看到老爸又要說落自己，石勇趕緊說道：“爸，別說了，趕緊吃飯，飯都快涼了，我給你加一個木耳，這東西吃了對你好。”
說完很殷勤夾了塊木耳放在老爸碗裡。
“你這小子.”石景勝搖搖頭。
自己這兒子不是做生意的料，不過在孝順方面做的還不錯。
華誠公司這邊，和鉅公司又經過好幾輪的商談，方案最終定下，下一步就是上報房管局進行備案，同時開始籌備銷售前期準備工作。
爲了提高宣傳效果，公司又專門聘請申城的專業(yè)公司進行文案設計，不過方青葉沒有操心這些細節(jié)問題。
他坐在苗圃的辦公室裡，正對著電腦開著一份來自申城的電子郵件。
是餓了麼公司CEO張煦浩發(fā)來的。
他先是介紹餓了麼現在發(fā)展狀況，再一次面臨資金問題，想要進行新一輪融資。
方青葉看著張煦浩的郵件沉思良久。
餓了麼再次融資是必然的，現在餓了麼雖然規(guī)模急劇擴大，今年10月，餓了麼月收入已經突破2000萬元。
但並沒有做到盈虧平衡，也就是說一直還處於虧損的！去年拓方科技投資的300萬已經花的乾乾淨淨。
他思考的不是融資的事，而是別的，想了想拿起手機，撥通一個號碼。
他是打給王晨陽的。