“方董，宋董，我先簡(jiǎn)單彙報(bào)下湖光雅筑工程進(jìn)度以及銷(xiāo)售情況。”
羅妍拿出一份資料說(shuō)道：“截止到三月中旬，一期工程所有樓房的深基坑、地下室、給排水以及外立面等施工已全部完成，下一步就是主樓層的施工階段。”
“銷(xiāo)售情況非常良好，截止到上週，一期工程銷(xiāo)售基本結(jié)束，只剩下11套房子沒(méi)有銷(xiāo)售出去，約佔(zhàn)整個(gè)總量的3%。都是一些戶(hù)型和樓層相對(duì)較差的套房。但我們通過(guò)適當(dāng)降價(jià)促銷(xiāo)的方式，可以在五一前銷(xiāo)售完畢。截止到現(xiàn)在，一共收到預(yù)售商品房購(gòu)房款項(xiàng)大約3.7個(gè)億，全部存到公司專(zhuān)有賬戶(hù)中。”
方青葉和宋慶東聽(tīng)完臉上都微微露出笑容。
這意味著，一期工程可以賺約6500萬(wàn)！淨(jìng)利潤(rùn)率21.6%，這可是高於普通商品住宅樓13%的利潤(rùn)率。
“彙報(bào)完畢，下面進(jìn)行第一個(gè)議題。”羅妍繼續(xù)說(shuō)道：
“關(guān)於二期工程規(guī)劃設(shè)計(jì)問(wèn)題。我建議依舊交給申城鉅尚建築設(shè)計(jì)公司進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，一期工程我們兩家合作的比較愉快，而且有了一期經(jīng)驗(yàn)，我想他們?cè)O(shè)計(jì)更加合理，而且也能保持整個(gè)湖光雅筑小區(qū)統(tǒng)一建築風(fēng)格。”
“這一點(diǎn)我同意。”方青葉首先發(fā)表自己的意見(jiàn)。
“我的原則要求就是樓盤(pán)精品化，而且要比第一期還好，這樣才更有吸引力。”
“我也同意。”宋慶東說(shuō)道：“但是在控制成本方面還要多下點(diǎn)功夫，等他們規(guī)劃方案和工程預(yù)算做好以後，我們?cè)僮屑?xì)研究。”
董事會(huì)三人一致同意那麼這個(gè)議題就算通過(guò)，張茜在筆記本電腦上飛快敲打鍵盤(pán)記錄著三人的發(fā)言。
“第二個(gè)議題，二期工程開(kāi)盤(pán)預(yù)銷(xiāo)售事宜，我建議放在十一黃金週，開(kāi)盤(pán)預(yù)售，施工時(shí)間爲(wèi)明年元月初。這樣我們一期工程基本建設(shè)封頂，可以騰出更多的人力物力。”羅妍說(shuō)道。
湖光雅筑的建設(shè)方是凱瑞集團(tuán)下屬的一家建築公司，具有一級(jí)資質(zhì)，雖然也進(jìn)行了招投標(biāo)不過(guò)走了個(gè)形式。
這一點(diǎn)方青葉心知肚明，他也不在乎讓宋慶東掙這些錢(qián)，只要工程質(zhì)量保證就行。
爲(wèi)此，方青葉就此事和宋慶東詳談過(guò)，保證不做偷工減料勾當(dāng)。
當(dāng)然，人的話也不可全信，所以項(xiàng)目工程監(jiān)理公司方青葉沒(méi)找本地，是專(zhuān)門(mén)從徽京找一家業(yè)內(nèi)比較有權(quán)威的公司來(lái)做。
羅妍的第二個(gè)議題也很快通過(guò)，現(xiàn)在進(jìn)行第三個(gè)議題也是最重要的議題。
“最後一個(gè)議題就是開(kāi)發(fā)新的樓盤(pán).張茜把你地圖拿來(lái)。”羅妍說(shuō)了句。
張茜很快從公文包裡拿出一張南新縣城最新地圖攤在會(huì)議桌上：“根據(jù)縣上不久前公佈的土地出售規(guī)劃，現(xiàn)在縣城裡有四塊地要掛牌出售。”
羅妍指著地圖上標(biāo)註出來(lái)的位置繼續(xù)說(shuō)道：“其中我看好惠政路南這塊地。咱們?nèi)A誠(chéng)公司秉承走精品路線的風(fēng)格，要選最好的地段，所以我建議我們合競(jìng)標(biāo)這一塊地面積約爲(wèi)206畝。”
羅妍繼續(xù)解釋道：“現(xiàn)在縣城新區(qū)正在建設(shè)中，匯聚“商業(yè)、商務(wù)、生態(tài)、體育、政務(wù)、文教”六大城市資源的市政商務(wù)區(qū)正逐步凸顯，所以這塊地非常符合咱們公司的要求。”
方青葉點(diǎn)點(diǎn)頭。
羅妍的眼光確實(shí)不錯(cuò)，在南新掛牌的這四塊地中，沒(méi)有比這塊地位置更好。
周?chē)心闲略囼?yàn)初中、正在新建的南新師範(fàn)附小幼兒園新城校區(qū)等教育資源，婦幼保健院、婦產(chǎn)醫(yī)院等醫(yī)療單位，而且新城控股集團(tuán)還要在附近建吾悅廣場(chǎng)，成爲(wèi)南新的地標(biāo)性建築，環(huán)境優(yōu)越。
只不過(guò).
方青葉正在思考中，宋慶東已經(jīng)表態(tài)：“羅妍，眼光不錯(cuò)，這地方確實(shí)好，非常適合做精品房首先聲明，凱瑞集團(tuán)不會(huì)參與這塊地的競(jìng)標(biāo)，公司忙不過(guò)來(lái)，呵呵。”
現(xiàn)在凱瑞集團(tuán)房地產(chǎn)重心向隔壁舞陽(yáng)縣發(fā)展，相對(duì)於南新縣城數(shù)家房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，舞陽(yáng)還是一片藍(lán)海。
“那就好。”羅妍鬆了口氣。她就擔(dān)心凱瑞集團(tuán)也出來(lái)競(jìng)標(biāo)這塊地，那就有點(diǎn)尷尬了。
“這麼好的地，我估計(jì)看中的不止就你吧？”宋慶東問(wèn)道。
“據(jù)我所知，騰龍集團(tuán)要參與競(jìng)標(biāo)的，對(duì)了，還有碧桂苑！這次又來(lái)了。”
聽(tīng)到羅妍說(shuō)這話，宋慶東笑著看還在沉思當(dāng)中的方青葉：“青葉，這次既和錢(qián)偉民又和碧桂苑幹上嘍。”
“啥？碧桂苑這次又要來(lái)湊熱鬧？”方青葉從沉思中清醒過(guò)來(lái)問(wèn)道。
“對(duì)，這個(gè)消息絕對(duì)沒(méi)錯(cuò)，我是國(guó)土局招標(biāo)辦我一個(gè)朋友問(wèn)的，人家已經(jīng)遞交申請(qǐng)材料。”羅妍回答道。
“呵呵，看來(lái)碧桂苑很積極啊。”宋慶東笑著說(shuō)道。
“對(duì)！這次碧桂苑志在必得。”
碧桂苑確實(shí)志在必得。
就在方青葉商量是否參與這塊地的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)候，在靜海市區(qū)的碧桂苑蘇省區(qū)域公司蘇中分公司的寫(xiě)字樓裡，經(jīng)理黃志海正在給他的副手——從省公司調(diào)來(lái)一個(gè)青年商量這事。
這個(gè)青年叫曹銳，去年因原來(lái)的副經(jīng)理胡浩因未能拿下南新湖開(kāi)發(fā)項(xiàng)目引咎辭職之後，省公司派來(lái)一位青年做他的副經(jīng)理。
“曹經(jīng)理，南新惠政路那塊地，你知道有幾家房企報(bào)名競(jìng)標(biāo)？”黃志海點(diǎn)上一支菸，習(xí)慣性的翹起二郎腿問(wèn)道。
“有騰龍、林源、建發(fā)，南新三家比較大一點(diǎn)的公司，材料已經(jīng)遞上去、對(duì)了，靜海的秦鑫房地產(chǎn)公司也要參與競(jìng)標(biāo)。”
黃志海聽(tīng)了微微有些吃驚：“沒(méi)有華誠(chéng)？”
“暫時(shí)沒(méi)聽(tīng)到。”曹銳搖搖頭。
“咦那個(gè)方青葉不是聲稱(chēng)華誠(chéng)走精品路線，打造高端項(xiàng)目嗎？怎麼會(huì)放棄這塊地？！”黃志海自言自語(yǔ)說(shuō)道。
曹銳是從省公司下來(lái)的，多少了解黃志海和這個(gè)華誠(chéng)公司的恩怨，其實(shí)應(yīng)該是和方青葉的恩怨。
就是這個(gè)方青葉半路截胡，硬是搶走碧桂苑開(kāi)發(fā)南新湖這個(gè)項(xiàng)目！
爲(wèi)此，原來(lái)公司副經(jīng)理胡浩引咎辭職，實(shí)際上是當(dāng)了這個(gè)項(xiàng)目的替罪羊。
“我想方青葉是不會(huì)放棄這塊土地的。”黃志海作出他的判斷，又狠狠說(shuō)道：“這一次，咱們碧桂苑要不惜一切代價(jià)，拿下這塊地！”
曹銳一怔，問(wèn)道：“不惜一切代價(jià)？不考慮拿地成本嗎？”
“當(dāng)然考慮！”黃志海恨恨將菸頭掐滅塞到菸灰缸裡。
“我說(shuō)的不惜一切代價(jià)，就是要幹掉華誠(chéng)開(kāi)發(fā)！”