第三種呢，就是自己有那麼一批專業的施工團隊，這樣的話知根知底，而且質量也有保障，大家都是拿工資吃飯的，如果手上沒有工程的話也可以將團隊外包出去，賺一些外塊，但唯一的難度就是人不好招。

最後往外出售樓盤的話，靠的就是營銷團隊了，據董老闆所講，他每年的廣告投入主要在電視，電影中的植入，還有省隊的籃球品牌，更多的那就是地鐵，公交等一些線路上的廣告，但由於近幾年的新媒體強勢的加入和自媒體的普及，董老闆也開始做出了一些調整，畢竟每年廣告費的花銷就在十個億以上，如果這筆錢沒效果的話，那他寧可不投。

聽完了這些介紹，王浩又將手裡的資料從頭到尾的看了一遍之後，便將材料換給了對方，董老闆看到這一幕，很是驚訝的開口詢問道：“老弟，這材料你都記住了？”

聞言，王浩笑著點了點頭：“最近腦袋比較靈光，大概的都能記住，大哥，你是不是還有好多都沒跟我講呢，沒事兒，反正現在還有時間，你多跟我說說。”

“哦，好。”董老闆把材料放好了之後，便繼續說道：“剩下的呢，就是拍賣這方面的問題了，做房地產首先你得有自己的地，每次**放出拍賣信息之後，會將拍賣的場地和時間全都發布在官網上，之前國家反腐的力度沒有那麼大的時候，會有一些暗箱操作的事件發生，但近幾年開始，這樣的事情根本不可能了，就算是全國最大的地產商想要買地，也要走正規的流程，但一些小手段你必須要學會。”

“小手段？”王浩狐疑的看了看董老闆，思索了一下便開口說道：“你說的小手段是拍賣技巧吧？”

“不光如此。”董老闆笑著擺了擺手，隨及開口道：“小手段呢針對於兩個方面，明標或者暗標，有的暗標需要找自己名下的分公司或者好朋友的公司去陪標，而明標拍賣呢，就要看看對手是不是和你槓上了，有的時候兩人擡擡價，火氣一上來就什麼都不顧了，瘋狂的競價，搶來搶去，等理智了之後誰也不喊價了，這個時候就會出來一個小公司在你們的基礎上多加上那麼一點點，而這個公司最後肯定會中標的。”

聞言，王浩狐疑的看向對方，有些不解的詢問道：“大哥，你說的這種情況我好像也遇到過，有一次在外面看翡翠的拍賣時，兩家公司互相盯著，只要對方不拍到翡翠，剩下的任何家珠寶商誰拍都行，可後來漁翁得利的小公司都是他們兩個競爭者中的其中一個派去的，目的就是逃避對方的視線拍到東西。”

“對，是這個意思。”董老闆笑著點了點頭：“王浩，這種事兒在拍賣場上基本就是家常便飯了，有的人會爲了拍下這塊地不擇手段，威脅恐嚇方面的咱們就不說了，因爲這種事兒現在能在你身上發生的概率太低，最多的呢就是利誘，例如這個樓盤讓他拍下，然後他給你多少多少錢什麼的，還有些壞心眼的人見自己拍不成了，就擡價，明明五千萬可以拍下來的地，人家非得擡到八千萬。”

說到這，董老闆苦笑著搖了搖頭：“老弟，這回你知道爲什麼現在有的樓盤，剛蓋沒兩年，大風一吹牆皮都掉了的原因了吧。沒辦法，硬著頭皮拍下地，可最後爲了賺錢，只能在質量上做文章，以前那些缺德的不敢再工程上面動手腳，最後拖欠農民工的工資，唉，誰家祖上不是農民，幹了一年的活，本來就指著這筆錢高高興興的回家過年呢，老婆孩子熱炕頭，多麼幸福的事兒，可這些喪盡天良的真是太過分了。”

聞言，王浩點了點頭，簡單思索了一下後，便開口詢問道：“大哥，咱們現在都是紙上談兵，現在我家裡還有這麼個事兒，張夢琦，也就是你的弟妹，她想要開一個建築公司，主要做工程室內外的裝飾和裝修，畢竟現在的客戶對房子的要求是越來越高了，例如像拎包入住，什麼多少平米精裝修，今天買房子，明天就搬家之類的，但前提我得要買塊地，至於如何折騰，那還得看張夢琦的本事了。”

“哦，買地啊，這個不難。”聽到王浩的話後，董老闆走到辦公桌前給秘書打了個電話，過了一會兒，秘書便將一份剛打印好的時間表就送了進來，董老闆看了一下，隨及便笑著說道：“王老弟，說來也巧，明天申陽就有這麼一塊一百畝的地要拍賣，現在這個地房還沒用動遷，拆遷的問題就比較多了，真有那種釘子戶的話，很頭疼啊。”

“大哥，你說的沒錯，除了這塊地近期還有其它要拍賣的信息嗎？”王浩開口詢問道。

聞言，董老闆又仔細的看了一遍之後，搖頭苦笑道：“申陽本地的暫時就這麼一塊，王老弟，這塊地可是在臨近二環的位置，雖然申陽比不上那些一線的大城市，但我聽說再過兩年，咱們申陽也要成爲新一線城市了，這塊地你要是想要的話那我就不去競拍就當讓你來練手了。”

一聽這話，王浩便開始猶豫了起來，還沒有拆遷的土地雖然不會像空地那麼貴，但要面對的問題實在是太多了，可畢竟自己只是個新手，在申陽，董大哥還能幫著出出主意，要是去了外地，那就不好說了，都說萬事開頭難，既然這些東西都是自己將來需要面對的，那早一天晚一天也就無所謂了，但明天就開始拍賣，自己的公司可還沒開始張羅呢啊。

想完這些，王浩便看向了董國泰，苦笑著：“董大哥，我就算想拍賣這塊地也沒辦法啊，名下既沒有公司，也沒有資質，聽說審批這些手續好像需要很長一段時間呢，唉，看來這塊地是不可能屬於我嘍。”