看著手上已經(jīng)被掛斷的手機(jī)，此時的楊龍很是激動，在沒遇到王浩之前，他覺得對方就跟自己之前看到過的衙內(nèi)闊少是一樣的品性，一天只知道花天酒地，拿錢砸人，可真正的親身經(jīng)歷過之後，此時的他已經(jīng)打消了之前的想法。
站在一旁的歐美娜見到對方的神情後，上前就抱住了楊龍：“楊龍，雖然我不是很瞭解王哥這個人是做什麼生意的，但事實已經(jīng)證明，他並不是壞人，而且你的那兩位戰(zhàn)友已經(jīng)都跟在他的身邊做事了，從這一點更能看出王哥這人的品性，所以你就不需要再過於糾結(jié)了，他對我們不薄，那我們也必須要竭盡全力的去保護(hù)人家?！?
聞言，楊龍狠狠的一點頭，隨及便將歐美娜攬入了懷中：“美娜，咱們家的好日子就快來了?！?
我們將視線再轉(zhuǎn)回申陽，此時的王浩和陳鋒終於來到了董國泰的帝豪大酒店樓下，停好了車後，二人便乘坐電梯直奔對方的辦公室而去，一直坐在門外的秘書見是王浩二人前來，很是高興的將他們就領(lǐng)入了辦公室之內(nèi)。
此時的董國泰似乎已經(jīng)等待了許久，看著桌上已經(jīng)泡好的茶水，王浩哈哈一笑，也沒客氣，上前就將杯中茶是一飲而盡，等二人落座了之後，董國泰便笑著說道：“我說王老弟你也真是的，從京城回來了也不知道上大哥這坐坐，大哥又不是要賬的鬼，之前將錢轉(zhuǎn)給你時，我就告訴過你，這個錢就當(dāng)是大哥感謝你的了，而你呢，前兩天又把錢給我轉(zhuǎn)回來了，真不知道你是怎麼想的。”
一聽這話，王浩哈哈一笑：“大哥，俗話說得好，好借好還再借不難，這錢本來就是我管你借的，當(dāng)初你說的什麼爲(wèi)了感謝我的話，我咋就沒聽見呢，算了，等下次有機(jī)會的吧，對了，過段時間，我的公益基金會也要註冊了，這次我會往裡投入五個億的資金，小弟不才，沒有那麼多錢，只能先拿出兩個億，而剩下的那三個億可是以你的名下投進(jìn)去的，完事兒之後我把賬單給你拿過來，到那時候咱們倆可就沒有欠款了?！?
“怎麼著，看你這意思是想和我劃清界限吶，好啊，太好了，現(xiàn)在有錢嘍，連你董大哥也看不上了，唉.......”董老闆說到這後，長嘆了一口氣，隨及苦笑著說道：“這樣也行，看來你小子也沒有想要進(jìn)入房地產(chǎn)圈子的想法?！?
“別啊，董大哥，你這不是拿老弟開涮呢嘛?！甭牭綄Ψ降脑?，王浩趕忙解釋道：“我說的可不是跟你劃清界限，老弟什麼性格你也不是不知道，大家一起賺錢，我舉雙手歡迎，但你的錢也不是大風(fēng)颳來的，當(dāng)時創(chuàng)辦琦玉軒的時候，這三個億說好了是兩年還你，之前手裡一有點資金就投進(jìn)去了，拖來拖去就拖到了今天，雖然沒到日期呢，但這在我心中一直都是個事兒，所以我才提了這麼一嘴的。”
見到對方的神情，董國泰哈哈一笑：“我說王老弟啊，你小子這性子什麼時候能改改，大哥我逗你玩兒呢，別這麼認(rèn)真嘛?！闭f到這，董老闆思索了一下後，便繼續(xù)說道：“今天早上我在電話裡聽的不是很明白，怎麼著，準(zhǔn)備進(jìn)房地產(chǎn)界取取經(jīng)？你手裡的錢夠麼？不夠的話我可以借你。”
“得得得，大哥，我看你根本就不像做房地產(chǎn)的，要是現(xiàn)在有外人在，估計說你是放高利貸的都會有人信。”說完這句，二人相視一眼之後是哈哈大笑，過了一會兒，王浩便繼續(xù)說道：“我現(xiàn)在手裡一共有二十個億的資金，琦玉軒的賬戶上最近也有兩三個億，但是我沒動，畢竟這是第一次進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)嘛，二十億已經(jīng)是我的極限了?！?
聞言，董老闆點了點頭，擡手看了一眼時間之後，便笑著說道：“行，那我就先簡單跟你講講房地產(chǎn)到底是怎麼回事，中午就留在這吃吧，正好今天我沒什麼事兒，咱們哥倆兒喝點，但事先說好，點到爲(wèi)止，拼酒我是肯定拼不過你的。”
說到這，董老闆從一旁拿出了一個文件夾，打開之後，就將幾頁紙放到了王浩的手中：“這些呢都是我給下面的部門經(jīng)理做培訓(xùn)的資料，現(xiàn)在正適合像你這種入門級別的人去看。”
接過材料，王浩便仔細(xì)的開始閱讀起來，這份材料並不像一些大型的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)寫著密密麻麻的專業(yè)術(shù)詞，然後不斷的在裡面來套用，也可能是董老闆怕別人看不明白，所以寫得很通俗易懂，大概意思也很簡單，房地產(chǎn)嘛，主要看的就是一個市場行情，還有開發(fā)費(fèi)用，和專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊的組合體。
先說市場行情，那就是首先你得了解，你所要購買這塊地的城市，人均收入是多少，然後還得找人大概的評估一下這塊地的估價，最後也是最重要的，那就是了解這座城市新樓盤和二手房的飽和度。
人均收入呢，主要是看這座城市的購買力，估價就不用講了，本來四千萬的地，你花四個億，那不賠死你纔怪呢，最重要的就是要看房屋的飽和度，如果這座城市一共有一千萬套家用住房，但居住率只有百分之三十，那這座城市你想要再做新樓盤的話，會賠的概率是相當(dāng)?shù)拇?。所以呢，這就是爲(wèi)什麼很多一線的大城市房子貴的要命，而一些小城市的房子卻很便宜的道理。
再說說開發(fā)費(fèi)用，這中間也分爲(wèi)三種，第一種就是買了地不蓋樓，坐等漲價，但一般當(dāng)?shù)氐?*都會遏制這種行爲(wèi)的，再加上一年比一年嚴(yán)格的制度，所以這招現(xiàn)在已經(jīng)很難用了，第二種那就是買完地之後外包出去，找專業(yè)的施工隊蓋樓，這種方法呢就是比較費(fèi)錢而且還擔(dān)著很大的風(fēng)險，畢竟是外面請的裝修隊嘛，質(zhì)量的保證，費(fèi)用的成本，外逃的風(fēng)險，這些都是將來要面對的問題。