事實(shí)上，自兩個(gè)月前撒切爾夫人在人民大會(huì)堂前跌了一跤開始，香港股市的情況就一直很低迷。不過好在中英雙方還在談判，市民都在觀望當(dāng)中，心中還保留著一絲僥倖。

進(jìn)入十一月後，中英談判第一階段第一輪談判即將結(jié)束，雙方的發(fā)言人都說得很隱晦。但從字裡行間還是可以看出，談判已經(jīng)僵持住了，近兩個(gè)月的談判沒有絲毫進(jìn)展。

英方以一旦中國(guó)收回香港，香港就會(huì)陷入大亂爲(wèi)威脅，開始在香港製造輿論、煽風(fēng)點(diǎn)火。前兩個(gè)月還只是緩慢下跌的香港股市，恆生指數(shù)在三天之內(nèi)從941點(diǎn)跌到703點(diǎn)，並且還在持續(xù)下跌當(dāng)中。

跌得最慘的就是房地產(chǎn)公司，在股市下跌的同時(shí)，香港的樓價(jià)和地價(jià)也是暴跌。香港九龍灣的一塊工業(yè)地皮，其投標(biāo)價(jià)從一億五千萬下跌到一千五百萬，下跌了九成以上。

爲(wèi)什麼香港的地價(jià)會(huì)跌得這麼離譜？

因爲(wèi)根據(jù)清政府與英國(guó)簽訂的《新界租約》，規(guī)定新界在九十九年後（1997年）就要?dú)w還中國(guó)，這使得英國(guó)政府賣出的新界地皮，合法期限只剩下十多年。

“97大限”的說法在香港流行起來，大致意思就是說，凡是在新界買的地皮，到了97年全部要被中國(guó)收回充公。

誰還敢買？

除此之外，去年英國(guó)頒佈了《1981年英國(guó)國(guó)籍法案》，法案規(guī)定：凡出生於英國(guó)屬地的人，都有資格成爲(wèi)英國(guó)公民，但父母必須有一人是英國(guó)公民或定居於英國(guó)本土。

此法案的出臺(tái)，去年就在香港引起過一波移民潮，許多香港人爲(wèi)了子女能成爲(wèi)英國(guó)公民，紛紛申請(qǐng)移民英國(guó)。此舉使得去年香港樓市一度暴跌，之後便漸漸穩(wěn)定，但現(xiàn)在因爲(wèi)英國(guó)在香港推動(dòng)輿論，香港的移民潮再度爆發(fā)，更加推動(dòng)了香港的樓市狂跌。

……

鳳凰電視臺(tái)，康劍飛的辦公室內(nèi)。

王曠老爺子開門見山地說：“康小友，這次英國(guó)人輿論洶洶，希望你的電視臺(tái)能跟新華社合作。”

“怎麼個(gè)合作法？”康劍飛問道。說實(shí)話他不想攙和這種事情，畢竟英國(guó)政府還要在香港統(tǒng)治十多年。

王曠笑道：“並不是要你的電視臺(tái)表明擁護(hù)我黨的立場(chǎng)，只需要在電視臺(tái)客觀宣傳中國(guó)的政策就可以。歸納起來就六個(gè)字：‘馬照跑、舞照跳’，中國(guó)政府承諾，收回香港後製度保持不變。”

康劍飛想了想說：“這樣可不可以？我請(qǐng)《文匯報(bào)》的主編和銀都機(jī)構(gòu)的副總做嘉賓，大家到《鏘鏘三人行》上去慢慢談，讓他們來宣傳共黨對(duì)香港的政策。另外，在新聞節(jié)目裡，我也可以適當(dāng)?shù)貛湍銈冃麄饕幌隆！?

見康劍飛如此配合，王曠頗爲(wèi)高興地說道：“黨和人民不會(huì)忘記康先生爲(wèi)祖國(guó)統(tǒng)一所做的貢獻(xiàn)。”

把王曠送走，康劍飛嘆了口氣，把下面的負(fù)責(zé)人叫來吩咐了一番。

如今正值中英談判第一階段第一輪談判的最重要關(guān)頭，中英雙方都在打羣衆(zhòng)牌，試圖把香港民衆(zhòng)拉到自己這一邊來。

這幾天香港偏中和偏英的報(bào)紙?jiān)俣认破饝?zhàn)火，就連金鏞的《明報(bào)》都捲了進(jìn)去。

金鏞在十多年前，曾被香港左派報(bào)紙稱爲(wèi)“豺狼庸”，原話是“最佳漢奸狗膽豺狼庸，系一隻反骨陰溼惡狗。”

可此時(shí)的《明報(bào)》顯然站在大陸一邊，跟香港左派報(bào)紙成爲(wèi)戰(zhàn)友，不遺餘力地宣傳著中共的政策——去年金鏞曾被鄧公親自接見。

跟《明報(bào)》的立場(chǎng)正好相反，這次邵逸夫的無線電視臺(tái)卻是偏向於英方的，畢竟邵逸夫是被英女王受封的爵士。

康劍飛甚至非常惡毒地揣測(cè)道：一向摳門的邵逸夫，在香港迴歸的前幾年，突然決定每年向國(guó)內(nèi)捐款一億元助學(xué)，不會(huì)就是在向大陸示好，用以掩蓋以前幫著英國(guó)佬說話的案底吧？

無線電視臺(tái)幫著英方宣傳，康劍飛的鳳凰臺(tái)自然就被中共看中，成了對(duì)付無線臺(tái)的輿論武器。

外界輿論紛紛，吸引了所有香港人的關(guān)注，畢竟中英談判的結(jié)果關(guān)係到他們的未來。

康劍飛卻對(duì)此沒什麼興趣，眼睛一直盯著香港的地皮和樓屋。

港島和九龍的地價(jià)跌得還沒那麼恐怖，但新界的地價(jià)已經(jīng)是一落千丈，基本到了白菜價(jià)都沒人買的地步。因爲(wèi)就算把新界的地買下來，地契上的有效期也只到1997年，哪個(gè)冤大頭會(huì)花錢買一塊只有十多年有效期的地？

李超人和霍大亨去年先後得到鄧公親自接見，他們或許對(duì)香港的未來很有信心，但也絕不會(huì)在這個(gè)時(shí)候買地。因爲(wèi)他們的房地產(chǎn)公司股價(jià)暴跌，手裡現(xiàn)有的房子都賣不出去，公司虧損得一塌糊塗，這個(gè)當(dāng)下哪還有閒心抄底買地？

11月8日，康劍飛花費(fèi)1200萬港幣，以白菜價(jià)買下將軍澳與調(diào)景嶺之間的300多畝荒地，用於建設(shè)將軍澳片場(chǎng)——最終目標(biāo)是興建將軍澳影視城，把東方夢(mèng)工廠與鳳凰電視臺(tái)全部搬遷過來。

11月10日，康劍飛以600萬的價(jià)格，買下香港五大戲院之一的油麻地戲院（含地皮）。

所謂的五大戲院，只是30年前的說法，油麻地戲院裡面只有500個(gè)座位，而且一些設(shè)施已經(jīng)陳舊。此戲院最初屬於邵氏院線，兩年多以前被雷覺坤租下來，加入了金公主院線。如果按照原時(shí)空的發(fā)展，油麻地戲院會(huì)在三年後退出金公主，轉(zhuǎn)而加入日活院線（專放色情電影的院線）。

油麻地戲院雖然不屬於金公主的龍頭戲院，但聽聞康劍飛把這家影院買了下來，還是把雷覺坤氣得不輕。

不過雷覺坤已經(jīng)沒工夫跟康劍飛鬥氣了，雖然他去年已經(jīng)失去了對(duì)九龍巴士的控制權(quán)，但畢竟還有大量股份在。而且雷覺坤還是九龍建業(yè)的第二大股東，兩家上市公司股價(jià)暴跌之下，雷覺坤的身家已然縮水近半。

11月12日，康劍飛2500萬的低價(jià)，購(gòu)入九龍一棟12層大廈，並改名爲(wèi)東方大廈。其中臨街的幾層爲(wèi)商場(chǎng)，樓上幾層爲(wèi)寫字樓，中間兩層則被康劍飛下令改造爲(wèi)多廳電影院——東方影院。

東方大廈原本爲(wèi)新世界地產(chǎn)所有，去年楊X成在監(jiān)獄服刑時(shí)，正好遇到香港樓市泡沫破裂。等到楊x成減刑出獄，他的新世界地產(chǎn)已經(jīng)被停牌，而且還欠下3億多的鉅債。

新世界的許多物業(yè)都被拍賣，因爲(wèi)這棟大廈還有穩(wěn)定的租金收入，所以被保留下來按月還債。可惜前幾天香港樓市再度暴跌，這棟大廈也被拿出來拍賣，拍賣底價(jià)甚至只有1800萬，康劍飛廢了一番功夫才把這棟樓搶到。

11月15日，康劍飛花費(fèi)5300萬高價(jià)，買下皇后大道東中31號(hào)的陸海通大廈。陸海通大廈只有13層，之所以購(gòu)買價(jià)格比東方大廈多出一倍，是因爲(wèi)它處在港島黃金地段，而且它的東家陸海通公司實(shí)力不俗。若非陸海通公司的其他業(yè)務(wù)遭受損失需要用錢的話，康劍飛就算是出價(jià)6000萬別人都不賣。

康劍飛買下陸海通大廈後，其他樓層康劍飛全都用於出租，他最看重的還是大廈底層的皇后戲院。這家戲院的位置實(shí)在太好了，出門就是皇后大道中，這裡的人流量非常的恐怖。

順便一提，張國(guó)榮他老爸的服裝店，就在皇后戲院商場(chǎng)裡。

既然是康劍飛買下來，那麼這棟樓就不能再叫陸海通大廈了，康劍飛也懶得想名字，直接就在更名時(shí)填了個(gè)皇后大廈。

除此之外，康劍飛又在半山區(qū)、窩打老道山、淺水灣、大嶼山等地，花費(fèi)3000萬買了18處別墅。特別是大嶼山的度假別墅，有的豪華程度甚至超過了半山別墅，但價(jià)錢卻相當(dāng)於白送，甚至還比不上港島的一套公寓房。

爲(wèi)什麼會(huì)這麼便宜？

因爲(wèi)修度假別墅的地產(chǎn)公司，要麼是已經(jīng)破產(chǎn)，要麼是瀕臨破產(chǎn)，許多別墅直接被銀行強(qiáng)制拍賣。現(xiàn)在港島的房子都暴跌，指不定哪天中英談判破裂呢，誰他媽有閒心買偏遠(yuǎn)度假村的別墅？

康劍飛在買這些別墅的時(shí)候，根本沒有人跟他競(jìng)價(jià)，一棟房子只要有人要價(jià)了，其他買主都心照不宣地選擇放棄。反正還有大量的房子等著被賤賣，用不著他們?nèi)ベM(fèi)力爭(zhēng)搶。

兩週不到的時(shí)候，康劍飛籌集的那2億資金，已經(jīng)被他花去了1億4千多萬，其中包含興建將軍澳片場(chǎng)和東方影院，以及翻新油麻地戲院的錢。

現(xiàn)在康劍飛手裡等於有了三家影院，其中皇后戲院完全能夠作爲(wèi)龍頭戲院，立即加入新時(shí)代院線，但另外兩家影院則要等待一些時(shí)日。

油麻地戲院雖然只有500個(gè)座位，周圍的居民也都是一些中下層平民，但這裡卻是老區(qū)的中心地帶，客源非常的充足。油麻地戲院屬於單層建築，康劍飛準(zhǔn)備再重兩層上去，把油麻地戲院改造成三層多廳電影院。

至於東方影院，安裝座位、音響設(shè)備等等改建工作，至少也要一兩個(gè)月才能完成。

這三家影院的地段都不錯(cuò)，只要港片興盛，根本不用考慮虧本的問題。

除了這三家影院外，康劍飛的眼睛還盯著香港最古老的戲院——太平戲院。