聽完李華龍的介紹，包雲(yún)秋略帶驚訝的望著李華龍，笑道：“三哥，你的胃口是不是太大了一點(diǎn)吧！就算按照現(xiàn)在市價(jià)收購，收購這些舊樓的成本不下五千萬港元啊！”

李華龍含笑問道：“你覺得你三哥拿不出五千萬港元？”

“當(dāng)然不是了！”包雲(yún)秋呵呵一笑，“我知道你有錢，你是香港最有錢的人，還是恆生銀行的大股東，花五千萬港元購買舊樓，對(duì)你而言，不過是小case而已。”

李華龍重新坐下，喝了一口茶，繼續(xù)說：“爲(wèi)房主提供擔(dān)保貸款的事情，暫時(shí)不要對(duì)外透露。我希望一個(gè)月之內(nèi)，能夠買入三成以上的舊樓，收購價(jià)暫時(shí)定爲(wèi)去年年底價(jià)格的六成，如果擁有多套房子，或者單套面積大的房主，價(jià)格可以稍高一點(diǎn)。”

“一個(gè)月，買入三成單位……”包雲(yún)秋停頓了一下，微笑道，“問題應(yīng)該不大。如果我記得沒錯(cuò)，這些舊樓區(qū)，至少有十幾套住房在中原地產(chǎn)掛牌出售。”

“你的記性還真好。這些掛牌出售的舊樓，先買下來了。”李華龍微笑道，“現(xiàn)在樓市低迷，只要出得起價(jià)錢，很多房主都會(huì)考慮賣房。”

“三哥，你說我們能不能主動(dòng)聯(lián)繫房地產(chǎn)商，從他們的手中購買現(xiàn)貨房。現(xiàn)在樓市低迷，有些房地產(chǎn)商資金鍊緊張，我們一次買入大量單位，價(jià)錢肯定有不少優(yōu)惠。”

“這想法好。我們大量收購舊房。手裡有大量的新房可供出售，解決了那些房主換房的難題。除了新房，還有掛牌出售的舊房。只要價(jià)格合適，也可以大量買入。”

“知道了。我覺得那些掛牌出售的舊房，如果要買的華，可以先簽合約，過戶手續(xù)晚一點(diǎn)，等收購舊樓時(shí)，再將這些舊樓轉(zhuǎn)賣給售房者。避免兩次過戶，可以減少不少費(fèi)用。”

“你這想法好！”李華龍笑道。“雲(yún)秋，我們中原地產(chǎn)公司以後可以開通一項(xiàng)新的業(yè)務(wù)。”

“什麼業(yè)務(wù)？”

李華龍答道：“爲(wèi)其他地產(chǎn)商提供售樓業(yè)務(wù)，先談好一個(gè)價(jià)錢，賣多了。中原地產(chǎn)就賺錢，賣少了，中原地產(chǎn)就虧欠。”

“估計(jì)這個(gè)業(yè)務(wù)不好做，畢竟地產(chǎn)商可以賣樓花……不過，市場(chǎng)低迷時(shí)，應(yīng)該能夠拿到不少業(yè)務(wù)。”

“這次收購舊樓的事情，你多花些心思。”李華龍微笑道，“這件事情做好了，將來這些舊樓拆掉重建。我弄一棟用於收租的寫字樓，你可以以成本價(jià)入股。”

“謝謝三哥，你也太大方了！”包雲(yún)秋欣喜道。“如果我不是結(jié)婚了，我真想親你一下。”

“還是別了，我怕你丈夫會(huì)吃醋。”

“他不是小氣的人。”

“這不是小氣不小氣的問題。”李華龍呵呵笑道，“讓你入股會(huì)不會(huì)太麻煩了，按照成本價(jià)賣一棟樓給你，怎麼樣？”

“很有吸引力。呵呵，到時(shí)候再說吧。你也知道的，我和阿華（李福華）的收入，根本買不起一棟面積太大的樓房。”

“聽你的意思，是嫌給我給你的薪水太少了？”李華龍開玩笑道，他覺得自己給包雲(yún)秋地薪水和獎(jiǎng)金，以及各種福利，已經(jīng)夠豐厚的了。

“沒有！”包雲(yún)秋連忙否認(rèn)道，“我的收入比阿華多一倍呢，我再不知足，就是人心不足蛇吞象了。”

“你還年輕，別太容易知足，好好爲(wèi)我做事，收入還有很大的增幅空間，將來有好的投資項(xiàng)目，我也會(huì)介紹給你的。”

“謝謝三哥，你對(duì)我太高了。”包雲(yún)秋真摯地笑了笑，轉(zhuǎn)身拿來一支鉛筆，“三哥，你準(zhǔn)備收購那些舊樓，和我再說一遍。”

“好，這裡，從街開始，向東……”李華龍接過鉛筆，在地圖上畫了一些標(biāo)記。

聽李華龍重新說了一遍後，包雲(yún)秋基本上記住了，更何況地圖上有記號(hào)。

“三哥，我發(fā)現(xiàn)你現(xiàn)在整棟持有的物業(yè)，絕大部分都是四面臨街的。”

“是啊，沒錯(cuò)。你不覺得這種物業(yè)方便拆掉重建嗎？”

包雲(yún)秋不答，反問道：“你不會(huì)在建房子之初，就想好將來拆掉重建了吧？”

“準(zhǔn)確的說，是在收購舊樓的時(shí)候，我現(xiàn)在持有的很多物業(yè)，都是收購幾棟舊樓拆掉，合併地皮重建而成的。”

“這種合併地皮的方式，可以提升物業(yè)的整體價(jià)值啊。”

“是啊。明眼人都知道，樓市大漲的時(shí)候，這種舊樓拆掉重建，也獲得豐厚利潤(rùn)。”

包雲(yún)秋含笑點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“三哥，開始大量收購舊樓之前，我先做個(gè)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查，確定收購價(jià)後，給你過目一下。”

“行，你的動(dòng)作快一點(diǎn)，我希望收購舊樓的事情不要太拖拉了。”

“我會(huì)抓緊的。”包雲(yún)秋微笑道，看了李華龍幾眼，問道，“你覺得這次動(dòng)亂會(huì)很快平息？”

“不好說。”李華龍頓了頓，繼續(xù)說，“其實(shí)，我內(nèi)心挺矛盾的，動(dòng)亂早點(diǎn)平息，香港經(jīng)濟(jì)可以早點(diǎn)恢復(fù)，對(duì)我而言是好事，可我很看好香港前景，願(yuàn)意賭上一把，樓市持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)、地價(jià)暴跌了，我可以乘低吸納。”

“看來你真的很看好香港前景。”

李華龍微微一笑，問道：“你說的收購方案，什麼時(shí)候能夠做出來？”

“五天之內(nèi)，我給你詳細(xì)的方案。”

“辛苦你了。”

“這是我分內(nèi)的事情。”包雲(yún)秋微笑道，“三哥，如果我覺得值得拆掉重建的舊樓，要不要向你推薦呢？”

“要啊。只要是整棟的舊樓。臨街的，價(jià)錢合適，我都願(yuàn)意收購。”

“這裡還真有一棟這樣的舊樓待售。我拿資料給你看看。”包雲(yún)秋說著走出了辦公室。過了一會(huì)兒，她拿了一份待售舊樓的資料給李華龍看。

看完資料後，李華龍點(diǎn)頭道：“價(jià)格很實(shí)惠，我買了。”

“不還價(jià)，就買了？”

“那棟舊樓，我見過，位置不錯(cuò)。佔(zhàn)地面積也不小，價(jià)格這麼便宜。現(xiàn)在買下來，挺劃算的，沒有必要還價(jià)了。”

“行，等會(huì)兒。我就聯(lián)繫房主。”包雲(yún)秋頓了頓，問道：“我?guī)湍闳フ疫@棟樓臨近的業(yè)主問問是否有意放盤？”

“可以啊。”李華龍滿意道了，“對(duì)了，甲種、乙種換地權(quán)益書，買了多少了？”

1960年代初期，香港的房屋需求甚殷，政府提出在新界發(fā)展多個(gè)新市鎮(zhèn)的計(jì)劃，因此需要徵收大量新界土地。爲(wèi)減低收地的現(xiàn)金支出，政府便將其中部分的收地賠償。以換地權(quán)益書來代替現(xiàn)金賠償。

甲種換地權(quán)益書容許持有人每平方呎建築用地?fù)Q取1平方呎建築用地；乙種換地權(quán)益書容許持有人每5平方呎被收回農(nóng)地，可於將來換取2平方呎同樣位於新界的屋地。

擁有未來記憶的李華龍知道香港很多地產(chǎn)發(fā)展商因爲(wèi)看好香港地產(chǎn)前景，積極收集換地權(quán)益書。特別是在樓市低迷的時(shí)候，地價(jià)大量買入換地權(quán)益書，這讓這些地產(chǎn)商獲得了豐厚收益。

中原地產(chǎn)不僅僅是一家地產(chǎn)中介公司，還從事?lián)Q地權(quán)益書買賣業(yè)務(wù)，低價(jià)買入，高價(jià)賣出。

李華龍?jiān)缇陀?jì)劃。等到了1967年，香港房?jī)r(jià)暴跌。樓市陷入低迷時(shí)，他低價(jià)大量購入換地權(quán)益書，爲(wèi)了佈局，他旗下中原地產(chǎn)公司早就開通了換地權(quán)益書買賣業(yè)務(wù)，低價(jià)買入，高價(jià)賣出，賺點(diǎn)差價(jià)。

五月初，換地權(quán)益書的價(jià)格持續(xù)下跌，李華龍開始通過中原地產(chǎn)大量收購換地權(quán)益書，只要價(jià)格令他滿意，他會(huì)大量買進(jìn)。

包雲(yún)秋拿了一本賬簿遞給李華龍，微笑道：“總共花了兩百餘萬，相比兩個(gè)月前的歷史最高價(jià)，換地權(quán)益書的價(jià)格下跌了五成左右。”

李華龍接過賬簿，翻看了幾頁，點(diǎn)頭讚道：“雲(yún)秋，你擔(dān)任中原地產(chǎn)的副總裁，有點(diǎn)屈才了。”

包雲(yún)秋樂道:“如果覺得我屈才了，可以給我加薪升職，我不會(huì)拒絕的！”

“自從中原地產(chǎn)成立以來，我一直擔(dān)任總裁之職，可你這位副總裁幹著總裁的工作，有點(diǎn)委屈你了。從今天開始，升你擔(dān)任總裁，薪水增加兩成，年終獎(jiǎng)金嘛，等年底再說！”李華龍呵呵一笑，問道，“沒問題吧？”

“謝謝三哥！”

“客氣了。在我旗下所有公司中，中原地產(chǎn)公司賺錢雖不多，但對(duì)我很重要，將來我會(huì)經(jīng)常收購舊樓拆掉重建，中原地產(chǎn)公司運(yùn)作好了，可以爲(wèi)我提供很多助理。”

“我會(huì)好好幹的，爭(zhēng)取讓你這位老闆百分之一百滿意。”

“百分之一百的滿意？呵呵，我的要求很高的！”

“爭(zhēng)取吧！”包雲(yún)秋展顏一笑，“如果你雞蛋裡挑骨頭，我也沒有辦法了。”

“在你眼裡，三哥是不講理的人嗎？”李華龍笑道。

“沒有了。”

閒聊了幾句，李華龍擡起手看了看手錶，說道：“我還有點(diǎn)事情，要走了。有重要事情，隨時(shí)給我打電話。”

“沒重要事情，我就不能給你打電話了？”

“當(dāng)然可以了。等收購舊樓的方案做出來了，你和全福，帶著孩子去我家吃晚飯，順便彙報(bào)一下工作。”

“三哥，是回報(bào)工作爲(wèi)主，還是吃晚飯爲(wèi)主？”包雲(yún)秋開玩笑問道。

“隨你怎麼理解。”李華龍笑道。

包雲(yún)秋親自將李華龍送到門口，望著他坐上車乘車離開。

離開中原地產(chǎn)，李華龍前往華龍置業(yè)公司上班。

望著車窗外的人流，李華龍臉上流露出一些笑容，他忽然想起了司馬遷的一句話：

天下熙熙，皆爲(wèi)利來；天下攘攘，皆爲(wèi)利往。

“對(duì)我而言，今年是收穫的季節(jié)，千載難逢的好機(jī)遇……呵呵，也談不上千載難逢，再過六七年，又是一個(gè)大好機(jī)會(huì)，華英談判期間又是一個(gè)好機(jī)會(huì)，還有，將來投資入股微軟等公司，投資回報(bào)率遠(yuǎn)比現(xiàn)在逢低吸納物業(yè)更大……”

這天傍晚，李華龍下班回到家中，見到大哥李華文正坐在他家客廳陪著母親聊天。

打過招呼，李華龍坐在李華文的身邊，兩個(gè)人聊了起來。

沒聊幾句，李華文輕嘆道：“阿龍，最近，香港房?jī)r(jià)暴跌，前景不明啊！”

“危機(jī)和商機(jī)並存，我挺看好香港前景的！”李華龍輕鬆地笑了笑，“我剛從中原地產(chǎn)公司回來，不少人賤賣香港的產(chǎn)業(yè)，準(zhǔn)備離開香港，移民海外。之前，我就說過，樓市低迷未必全是壞事，市場(chǎng)的力量可以淘汰一批實(shí)力弱的地產(chǎn)商，對(duì)於我們而言，逢低買入，是一個(gè)大好機(jī)會(huì)。”

“你還堅(jiān)信華共不會(huì)收回香港？”

“當(dāng)然！”李華龍語氣肯定地點(diǎn)頭道，“大哥，你不信？”

“我……”李華文淡淡笑道，“你對(duì)時(shí)局的認(rèn)識(shí)遠(yuǎn)勝於我，我選擇相信你。”

“相信我就對(duì)了。”李華龍嘿嘿笑道，“我估計(jì)，未來數(shù)個(gè)月，香港樓價(jià)和地價(jià)，還會(huì)下跌，對(duì)於我們手握大量資金，並看好香港前景的人是件好事情。別人賣，我們買。未來一段時(shí)間，只要我們覺得有增值潛力的地皮和房產(chǎn)，看中了，就果斷出手，別猶豫！”

“之前留的退路，是不是太小了？”李華文低聲問道。

“退一萬步說，如果我們不得不離開香港，手裡有價(jià)值六七千萬港元的黃金，不管去米國(guó)，還是去歐洲，我們一輩子不做事，只要不敗家，可保三代生活無憂了。如果抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，那將來，我們李家可以成爲(wèi)香港的無冕之王！”

“無冕之王？！”李華文爽朗一笑，“你的心也太大了！不過，也不是沒有可能。我信你，我陪你瘋狂一回！”

“大哥，你手裡有多少現(xiàn)金呢？”

“我旗下幾家公司的賬上有四千多萬，不過，這些公司欠了銀行一千多萬。”

“欠銀行的錢不急著還，遇到好的項(xiàng)目，還可以繼續(xù)向銀行貸款。”

“估計(jì)這時(shí)候，敢向銀行貸款投資的人不多了，我旗下公司的負(fù)債率低，向銀行貸款一億，並不是難事。”

“一步步來，不用急的。”

“你手裡有多少現(xiàn)金呢？”

“一億多點(diǎn)。”

“這麼多啊？！”李華文驚訝道，“那你旗下企業(yè)還欠銀行錢嗎？”

“獨(dú)資的企業(yè)都沒有負(fù)債，幾家上市公司，也沒有欠債，那些參股的合資企業(yè)，絕大部分都有外債。”()