沈淮組建省國資地產集團的第一步，就是要搶走北塘區(qū)的花溪市場二期項目，除了周偉民之外，還有兩名北塘區(qū)的陪同官員坐在席上，也是面面相覷不知道要怎麼說好。
土地是屬於省紡織集團的，省國資辦有處置權；而組建的省國資地產集團要比北塘區(qū)屬地產公司高出兩個級別，要將項目拿走，北塘區(qū)也無話可說。
沈淮倒似不太關心別人的想法，又跟周偉民說道：“花溪市場目前的二期工程方案，我大體瞭解了一下，力度還不夠。花溪市場一期，總建築面積八萬平方，四年時間就趨於飽和，但在物流、消防、人員住宿等方面的考慮還不夠充足。我希望二期工程，除了花溪市場擴建之外，還要把交通物流、旅遊觀光、酒店餐飲等因素都包括進來考慮。就這個方案，我個人也有一些看法，有時間想找周副書記你交流交流……”
“你不會除了將項目從北塘區(qū)搶走，還要把人從北塘區(qū)搶走吧？”李谷笑著問。
“就算我要搶人，也要李市長你同意啊?！鄙蚧葱χf。
聽沈淮這麼說，李谷就知道他應該是動了這個心思，禁不住搖頭而笑，不接他的話茬。
葉選峰與謝成江對看一眼，心裡暗歎沈淮的動作真快：組建省國資地產集團的事他們都還才聽到點風聲呢，沈淮就開始爲這個地產集團物色人選了，甚至還要將花溪市場二期項目佔過來，作爲省國資地產集團的起步工程。
謝成江心裡想，下午周偉民還爲搭不上關係發(fā)愁，卻不曉得沈淮早就將他這個人都看上、想搶過去。
省國資地產集團組建後，前期的重點就省國資體系而言，是通過土地置換、開發(fā)，推動省屬老工業(yè)往外圍的工業(yè)園區(qū)轉移，進行產業(yè)技術升級；而於徐城市而言，則是舊城改造、改善城區(qū)環(huán)境、提高就業(yè)範圍的關鍵一步，
所以，沈淮要是請周偉民再回省國資體系，主持新組建的地產集團工作，謝成江猜測李谷是不會有什麼意見的，他甚至都懷疑李谷剛纔那一問是專門爲配合沈淮。
謝成江心想周偉民從國企出來到地方任職多年，這時候再請他回國企，他心裡多半會有一些掙扎，但看他的臉色還算平靜，猜想他多半不會拒絕吧。
周偉民留在地方發(fā)展，要能擔任區(qū)縣黨政班子的一把手，就仕途發(fā)展而言自然會更好一些，但他五年前就調到北塘區(qū)擔任常務副區(qū)長，上面沒有強援，區(qū)縣黨委政府一把手的緊缺位子就永遠沒有他的份；就算他想退一步，調到市直機關局擔任一把手，甚至都沒有可能。
不要看周偉民此時才四十出頭，就是已經正處級官員，但很可能他這一輩子就會在不同的正處級職務上輾轉輪調，永遠沒有機會再往上邁一步。
省國資要組建的地產集團，從集團層面是省屬國有獨資。
更爲難得的是沈淮計劃要把省屬國企在徐城市區(qū)內將要遷出的建設用地都置入地產集團進行開發(fā)，僅這些建設用地的價值就高達上百億；也就是說，僅從資產規(guī)模上，這家地產集團將超過其他的省屬國企，排名第一。
而沈淮組建這家地產集團，除了配合徐城市的舊城改造，更主要的是通過土地置換、開發(fā)，推動整個省國資體系產業(yè)、技術升級，其地位在省國資體系內也是處於核心位置。
這麼一家省國資地產集團，不要說在省裡的行政定級不會低過副廳，在國內房地產業(yè)裡的地位也不會比融信地產這樣的大型地產商稍差。
沈淮要是請周偉民去主持這家省國資地產集團，叫周偉民怎麼拒絕？
雖然說沈淮直接將周偉民拉過去負責新成立的省國資地產集團，差不多可以直接著手去推動花溪市場二期工程，不過，沈淮在省國資體系人事任命上，還沒有一票決否、一錘定音的權力，有些話現(xiàn)在還只能點到即止，暫時還不會往深裡說。
在北塘區(qū)政府食堂用過宴，叫一干人等圍著道別，李谷看著夜色未深，問沈淮：“要不要到我家裡再坐坐，再喊上老熊？”
坐進李谷的車裡，沈淮打電話給熊文斌，得知熊文斌也剛進家門，就索性拉李谷一起到熊文斌家喝茶去。
五月初的徐城已經入夏，但夜色清涼，坐在院子裡聽著樹動蟲鳴，倒是十分的寫意。
“你要砍掉所有省屬企業(yè)所屬的地產公司，合併成立一家大型地產集團，難度很大啊，”李谷手捧著茶杯，吹開熱汽騰騰的霧汽，也不顧水燙，輕抿了一口，說道，“省鋼、省一機、省二機等等，都有下屬的地產公司，效益還算不錯，而且這又涉及到這些集團內部幹部職工的住房福利，他們不會輕易同意國資辦將這方面的權力完全砍掉，只怕你連淮煤孫浮敬的工作都難做通?！?
大型國有集團都是一個個獨立王國，誰願意動不動就被主管部門上面砍手斫腳？市政府秘書長魯俊生剛纔在北塘區(qū)政府裡也爲沈淮提出的構想所唬住，但聽李谷的話，細想想，真要照沈淮的方案，阻力還真不是一般的大。
這年頭要推行改制，最難的處理環(huán)節(jié)就是收權、放權。
“漫天要價，坐地還錢，”沈淮笑道，“效益好的集團，國資辦要充分放權，讓他們自主經營，多元化經營也是可以試探的方向，國資辦只需要確立增值成長目標即可，產業(yè)升級轉移，國資辦這邊也只指導跟輔導。不過，省屬國企去年虧損面還有40%，加上微利支撐的企業(yè)，差不多有70%是沒有能力去搞多元化擴張、經營的，也沒有能力獨立解決職工住房的問題，更沒有能力獨立推動產業(yè)轉移升級，他們反對的聲音總歸是不會太堅決的?！?
李谷心想沈淮留了退讓的餘地，能掌握70%的基本面，差不多也足夠了。
“花溪市場二期，打算什麼時候上馬？”熊文斌插話問道。
李谷當然知道熊文斌會比他更早知道沈淮心裡打的算盤，他今天晚上想再拉沈淮到他家裡坐坐，也最關心這事。
“儘快推動，我也不想拖，”沈淮說道，“今天跟周偉民見上面，也算是提到這事；接下來，還要李市長幫著推動啊?！?
“又賴到我身上來了？”李谷笑問道。
“花溪市場原先的二期，只計劃投入兩億再擴建六萬平米的綜合市場，”沈淮說道，“但徐城交通地理位置有發(fā)展更大中小商品集散市場的潛力，不僅往省內輻射，還要往中原、往江東、往魯豫等省市輻射。要是將旅遊觀光、餐飲酒店以及物流等等環(huán)節(jié)都考慮進來，我覺得花溪二期可以直接建造五十萬平方米以中小商品集散爲主，包括傢俱、建材、家居、電子等諸多專業(yè)市場在內，又輔以旅遊觀光、餐飲酒店的綜合性商業(yè)集散區(qū)。這樣除了省紡織集團的印染廠要遷出，周邊的棚戶區(qū)改造也可能同時推動進行。而考慮到綜合批發(fā)市場的特性，花溪二期建成後，差不多可以直接拉動北塘區(qū)及周邊近十萬人的就業(yè)。圍著花溪市場商品集散的特點，也更有利於促進徐城周邊中小企業(yè)羣的發(fā)展?；ㄏ袌龆跀U建，省國資辦受益反倒是比不上徐城市的，所以還要你一起來出力推動啊……”
“……”聽沈淮這麼說，李谷沉吟稍許，擡頭問道，“你這是打定主意要將周偉民挖過去??？”
“就看你動不動心了？”沈淮悠哉優(yōu)哉的說道。
李谷忍不住搖頭而笑，說道：“你真是會挑切入點啊，不過花溪市場二期建成，真能達到你所說的效果？”
“這個只能日後再驗證了?！鄙蚧磾偸终f道。
李谷拿沈淮沒轍，轉頭跟坐在身邊的魯俊生說道：“你將這事記下來，這兩天就找相關部門討論研究，儘快形成議題……”
魯俊生點點頭，表示將這事記在心裡，卻暗感沈淮做事找切入點的能耐真是一流。
花溪市場二期，照五十萬平方米的規(guī)模進行綜合開發(fā)，拋開土地方面的因素不說，加上綜合配套，至少還要投入十三五億的資金。
要是省市都想盡快推動這個大型綜合項目上馬，那由省國資辦組建大型地產集團開發(fā)建設，是效率最高的。
現(xiàn)在省市國企改制都到關鍵時期，最大的阻力就是那麼多的企業(yè)減員增效，淘汰出局的下崗職工，再就業(yè)的問題怎麼解決？
政府救濟只可能是暫時的，民生的根本在於創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，這樣才能化解最大的矛盾跟阻力，纔有可能形成經濟學上的良性循環(huán)。
很少有什麼十數(shù)億規(guī)模的投資項目能直接創(chuàng)造十萬人級數(shù)的就業(yè)機會。
徐城市這幾年發(fā)展較好，但每年新增就業(yè)崗位也就十三四萬人的樣子；沈淮的話有再多誇張的成份，哪怕花溪市場二期建成，能新增三五萬就業(yè)崗位，都是值得市政府直接花大力氣推動的。
花溪市場一期工程，四年發(fā)展了近兩千家商戶，以每家商戶或直接或間接創(chuàng)造十個就業(yè)崗位計，也差不多拉動了小兩萬人的就業(yè)。啓動二期工程，難怪只是將花溪市場的貿易經營規(guī)模再擴大一倍，也是值得大力去推動的。
也許在別人眼裡，沈淮推動省國資組建大型地產集團是想虎口奪食，但在沈淮、李谷、熊文斌等人的層次，真正主要考慮的還是地方上的產業(yè)升級、城市建設以及更重要的創(chuàng)造就業(yè)等經濟要素。
“你手裡土地是有了，建設花溪綜合批發(fā)市場二期工程，市場前景也應該不錯，將周偉民拉過去，人也就有了，但你前期哪裡籌集這麼多的啓動資金？”李谷既然願意叫沈淮“拖”下水，自然也就問得更詳細一些。
廠區(qū)外遷、土地置換及開發(fā)，前期需要投入大量的資金，新組建的地產集團作爲省國有獨資企業(yè)，能從梅鋼借用到的資源就很有限，融資渠道就成了極大的問題。
省國資體系目前最大的資金源省國投集團還在蔣益彬的控制之下，徐沛即使支持沈淮組建省國資地產集團的計劃，也多半不會讓省國投掏多少資金出來；淮海融投資產龐大，但目前手裡掌握的資金不多，最大的資金來源就只能依靠銀行貸款。
沈淮當前不僅是要組建大型省國資地產集團，推區(qū)廠區(qū)外遷，更要將近兩百家系統(tǒng)單位、拆分重組成三十家左右的大型國有獨資或控股集團，要搞產業(yè)、技術升級，要搞產能擴張，所需要的資金更是天量。
省裡交到沈淮手裡的盤子，看上去是有超過一千一百億的總資產，但其中有五百億的債務，主要就是拖欠各大銀行的貸款。
各大銀行在省國資體系裡已經沉澱了近百億的貸款，還願意，或者說還有多少資金能掏給沈淮？
“蝨子多了不怕咬，”沈淮說道，“省國資整體已經拖欠各大銀行近五百億了，那讓他們再湊一百億給我花花，想來也不是絕無可能。”
“你說起來容易，”李谷笑道，“四大國商行一年在淮海的新增貸款總盤子，就一百二十來億，農地水電、道路交通等基礎設施，就要用掉大半，他們就是願意相信你，想上你的賊船，印幣權也在央行的掌握之中，他們沒有辦法印鈔票給你……”
沈淮笑了笑，說道：“其實還好，新世界廣場以及鵬悅現(xiàn)代城，都沒有佔用徐城市的信貸資源，花溪市場二期，四大國商行今年湊十億給我們用於地產開發(fā)，還是能勉強辦的。”
“拆分重組三十家大型省國資集團計劃，你打算什麼時候執(zhí)行？”李谷問道。
“這個工作今年是沒有辦法做，”沈淮說道，“今年能將東獅集團、新的原野集團、地產集團理出一個頭緒來，我最主要還想做的一件事，就是與淮能合作，重組成立一家主要爲電站及輔配電工程配套的電氣集團?！?
“你這想動電力集團跟儀電集團的奶酪啊?！崩罟刃Φ?。
“也談不上啊，電力改制方向已定，”沈淮說道，“電力集團管電網，淮能跟東江電力以及地市電廠負責電站建設跟運營，那配套及電站、電網設施製造自然也就要從剝離出來進行重組，形成一個有競爭力、而不是侷限在淮海省內發(fā)展的電氣集團。這件事今年不做，會錯過很多的發(fā)展機遇，以後想吃後悔丸子都遲了。至於儀電集團，他們要能做好，我也沒道理拆掉他們……”
李谷點點頭，說道：“淮電東送今年已經正式啓動，一期要形成四百萬千瓦裝機容量的輸電規(guī)模，其中設備投資就高達四五十億之多，而到二期、三期，設備投資的規(guī)模將更加龐大，這一塊的市場要是省內不爭，拱手讓給其他省市的電力設備廠商，那也的確太可惜了，”又問沈淮，“葉選峰今天過來，大概要算是嗅覺靈敏的吧？”
沈淮笑道：“他其實一點都不傻……”