“你打算怎麼安排求婚儀式？”

小別勝新婚，一場切磋過後，姜帆慵懶的趴在羅陽胸口，試圖打聽自己最關心的事情。

“我覺得這個應該保留一點神秘感纔好吧？”

羅陽一邊感受著細膩的豐腴，一邊笑著回覆道；“現(xiàn)在就告訴你，什麼期待感都沒有了，回頭你還不是要埋怨我？”

“哼！”

姜帆假裝不滿意的哼了一聲，隨後道：“你自己說的哈，到時候一定要給我一個浪漫的求婚儀式，讓人一輩子難以忘懷的那種.”

現(xiàn)如今才12年，羅陽記憶裡有N多種浪漫的求婚場景。

只要捨得花錢，都能做到。

偏偏羅陽現(xiàn)在最不缺錢。

“嗯，一定會讓你終生難忘的。”

之前一週連續(xù)熬夜，加上令人愛不釋手的瓷娃娃每天挨在身邊，羅陽能狀態(tài)完美才怪。

他只好一邊安撫著姜帆，一邊尋思著早點休息。

調(diào)整了一個週末之後，羅陽恢復到精神飽滿的狀態(tài)。

繼上週正陽集團開完二季度財務工作會之後，陽光文旅、國陽地產(chǎn)（合併國陽建築和旅遊地產(chǎn)合併後成立的公司）、光帆電子（合併充電寶、手機自拍桿等產(chǎn)業(yè)後成立的公司）、光帆風能、青陽建材（原預拌水泥砂漿廠）等企業(yè)陸續(xù)召開二季度財務工作彙報會。

好在這些企業(yè)有的規(guī)模一般，有的還在廠房建設階段，除了國陽地產(chǎn)之外，其餘四家的會議只用了一天的時間。

羅陽特意把地產(chǎn)公司的會議單獨放在了週二上午。

“會議開始之前，大家先做一下自我介紹吧。”

因爲國陽地產(chǎn)新組建沒多久，很多中高管都是新招聘進來的，除了執(zhí)行副總裁楚軍鵬之外，一多半人連羅陽面都沒見過。

“老夏，先從你這邊開始吧。”

楚軍鵬坐在羅陽的左手側(cè)首位，羅陽這麼一說之後，他隨即示意自我介紹從身邊開始。

“董事長，楚總，各位同事早上好，我叫夏爲民，目前擔任國陽地產(chǎn)工程副總一職.”

在合併之前，地產(chǎn)公司有兩塊業(yè)務，一塊是旅遊地產(chǎn)，另一塊是城市地產(chǎn)，其中城市地產(chǎn)屬於新成立，而前者原先只有一個項目總，成立國陽地產(chǎn)之後才設立了工程副總的職務，相當於羅建國在國泰地產(chǎn)的職務。

“董事長，楚總，各位同事早上好，我叫程朗，目前擔任國陽地產(chǎn)財務總監(jiān)一職.”

“董事長，楚總，各位同事早上好，我叫萬鴻，目前擔任國陽地產(chǎn)設計總監(jiān)一職.”

“.”

先站起來做自我介紹的，都是總部條線的。

工程、財務、人力、總師辦（設計）、營銷、投拓、行政.

這些人都和楚軍鵬坐在同一側(cè)，另一側(cè)坐的都是旅遊地產(chǎn)和城市地產(chǎn)公司的高層管理人員。

負責旅遊地產(chǎn)的總經(jīng)理叫段厲軒，是從綠城挖來的。

負責城市地產(chǎn)的總經(jīng)理叫唐凌川，是從萬科挖來的。

十幾分鍾後，大家的自我介紹結(jié)束，從人員架構(gòu)上來看，一家地產(chǎn)公司已經(jīng)初步呈現(xiàn)完整狀態(tài)，就是不知道磨合的怎麼樣了。

好在各自有試手項目。

“段總，西蜀鎮(zhèn)文化旅遊項目的開發(fā)地塊目前處於什麼進度了？”

地產(chǎn)公司目前還沒有正式項目，也就無所謂二季度財務彙報會了，所以羅陽一上來就奔著實際項目而去。

“已經(jīng)和規(guī)劃那邊達成一致意見，具體方案會在本週五上會，不出意外的話，相關資料就會送到國土部門，接下來就要盯緊國土用地科那邊.”

段厲軒水平還是不錯的，被羅陽點到之後，回覆起來非常流暢，而且專業(yè)性也顯得很強，一看就是大公司磨礪出來的，對於整套地產(chǎn)開發(fā)流程相當之熟悉。

“按照我們和地方政府的框架協(xié)議，土地會分三批掛出來，時間節(jié)點分別是今年10月份，明年3月份和明年6月份，現(xiàn)在看來，第一批供地要是不抓緊時間的話，可能要延後。”

“找過唐市沒有？”

“有拜訪過。”

段厲軒回覆道：“領導也比較重視，答應幫助催一下國土那邊抓緊辦理.”

“爭取弄一個常規(guī)性的聯(lián)絡機制。”

羅陽想了想道：“咱們在未來幾年裡的開發(fā)量不小，和規(guī)劃、國土、建設、城關、拆遷辦、城關鎮(zhèn)等部門會很頻繁的打交道，所以最好找領導商議一下，看看能不能弄一個專題協(xié)調(diào)會，每個月或者每兩週一次，集中解決咱們公司在開發(fā)建設中遇到的問題。”

“能爭取到這樣的協(xié)調(diào)機制，當然是最好。”

段厲軒當即回覆道：“可是咱們目前的項目並不算重點保障項目，讓市裡牽頭開一兩次協(xié)調(diào)會的可能性比較大，但是要想形成長期機制，可能有點難度。”

他可不敢一口應下來。

到時候這個任務攤到他身上，辦不下來才叫難堪。

“這件事我先和領導那邊通個氣，回頭再告訴你要不要跟進。”

以羅陽和唐海林現(xiàn)在的關係，想要搞一兩場協(xié)調(diào)會，也就是打個電話的事，但是長期機制，可能就要拿出一點東西來了。

但是他一點都不擔心。

光是城市綜合體項目擺出來，就足夠達成目標了。

“好的，董事長，我等您那邊的通知。”

“既然初步規(guī)劃已經(jīng)定下來了，西蜀那塊地的前期準備工作可以幹起來了。”

羅陽交代道：“地勘、規(guī)劃設計、營銷方案”

百分百確定下來的項目，提前做這些工作，完全沒有任何風險。

段厲軒答應下來的同時也意識到一件事，恐怕自家董事長對於地產(chǎn)行業(yè)也很精通。

“唐總，城南那塊地的拆遷工作推進的怎麼樣了？”

交代完旅遊地產(chǎn)的事情後，羅陽詢問起城市地產(chǎn)手頭上的項目。

“董事長，市裡將拆遷工作委託給了城關鎮(zhèn)，目前由負責城建的曲鎮(zhèn)在對接拆遷的事情。”

唐凌川彙報起來也是很專業(yè)：“因爲這塊地的徵地手續(xù)已經(jīng)完成，爲了方便後續(xù)工作，我們委託國土測繪部門對地塊內(nèi)未拆遷房屋、苗圃、墳地、經(jīng)濟作物.進行細緻的描繪，圖紙在這週末可以出來。”

說到這裡的時候，他看了羅陽一眼，發(fā)現(xiàn)並沒有點評的意思，於是接著道：“目前墳地處置方案已經(jīng)公示，由鎮(zhèn)裡出錢補貼，讓村民將墳地遷移到就近的安息堂，經(jīng)濟作物一次性補償價格也已經(jīng)按照標準下發(fā)到村裡，並允許村民在收成之後進行剷除；地塊內(nèi)涉及17戶拆遷房，目前已經(jīng)談下14戶，其中12戶已經(jīng)破除門窗.”

這纔是羅陽想要聽的彙報內(nèi)容。

“還有3戶是釘子戶？”“和鎮(zhèn)裡溝通下來，這三戶的索求都不一樣。”

唐凌川摸到了老闆喜歡的彙報方式，於是更細緻的解釋道：“其中一戶只剩下老人，兩個子女均已經(jīng)在市區(qū)購買商品房，他們要求在子女所在小區(qū)一套80平米以上商品房之外，另外還要拿到20萬現(xiàn)金補貼；另外一戶則提出要在本地落戶，實際上就是要拿我們在這塊地上開發(fā)的房子。”

“這個可不行。”

楚軍鵬這時候插話進來道：“咱們這塊地方建設的是人才安置房，將來是要配置給董事長名下企業(yè)裡引進的高端人才，怎麼可能當做拆遷安置房補償給他們。”

“這個鎮(zhèn)裡應該清楚。”

羅陽咂了咂嘴，隨後看向唐凌川：“還有更過分的要求？”

“是的，剩下一戶的要求最離譜。”

唐凌川苦笑著道：“因爲有一子一女，所以要求拆平方換平方，安置房屋也要求市區(qū)範圍內(nèi)的.我們調(diào)查過了，目前市區(qū)最便宜的小區(qū)單價也到2500一平米，而這戶人家的面積超過了280平米。”

農(nóng)村的自建房，面積比這更大的都有。

這個面積差不多可以換兩大一小三套房子了。

“先熬著吧，讓鎮(zhèn)裡去磨。”

對於這個地塊，羅陽是不急著開發(fā)的，他早就安排好了計劃，所以現(xiàn)在拆遷不下來，對開發(fā)公司反而有利。

“廠房拆遷呢？”

“這家耐火磚廠的老闆是村裡人，要求也比較高。”

唐凌川很熟悉拆遷細節(jié)：“目前跟鎮(zhèn)裡要價是2700萬，和鎮(zhèn)裡願意給出的1200萬上限相差甚遠，估計一時半會兒也談不下來。”

“廠子的拆遷是不怕的。”

羅陽搖了搖頭道：“等到最後，無非就讓稅務查一查他家的賬，只要以前有偷稅漏稅的情況，就不怕他不就範，關鍵是苗圃的拆遷，難度有點大的。”

“是的，董事長想的沒錯。”

唐凌川點頭道：“評估公司對地塊內(nèi)兩個苗圃做過細緻評估，按照標準算下來，拆遷賠償價格分別是800萬和1450萬，但是據(jù)說這兩家苗圃的老闆要價很高，一家要1500萬，另一家甚至要到了3300萬的價格。”

“拆遷後苗圃怎麼處置？”

“應該是剷除，但是鎮(zhèn)裡可能提前聯(lián)絡其他地方的苗圃老闆，或者需要苗圃的項目，低價出售一部分。”

“我們建設的小區(qū)應該也需要。”

羅陽笑了笑道：“倒是可以和鎮(zhèn)裡談一談，用較低的價格移植一部分我們需要的，等到小區(qū)後期綠化開始的時候直接用上去。”

“周邊都是丘陵地區(qū)，找鎮(zhèn)裡臨時租用一塊荒地，倒是可以安置移植一批苗木。”

楚軍鵬對那塊地周邊的情況也相當瞭解，所以很快就接上話：“這倒是可以幫我們項目節(jié)省一大筆錢。”

“苗圃拆遷的事情也不用太急。”

羅陽交代唐凌川道：“和房屋拆遷一樣，讓鎮(zhèn)裡慢慢去磨。”

“好的，董事長。”

唐凌川不知道羅陽的計劃，另外提出建議道：“那我們需不需要提前進行地勘等前期準備工作？”

公司配置這麼齊全，手裡卻沒有立刻可以開發(fā)的項目。

難道白養(yǎng)這麼多高薪的閒人？

就算羅陽願意，下面人也不願意啊。

對於開發(fā)公司的管理層來說，薪水只是收入的一部分，而且可能還不佔大頭，所以沒有工程可以幹，他們是待不下去的。

“唐總，城南地塊的事情在下半年不用太急，盯著就行，明年上半年開始發(fā)力催。”

羅陽怎麼可能不清楚裡面的貓膩，於是給出另外一條路子：“前段時間裡，我和市裡主管領導和主要領導都談過一個項目，就是在城市東面建一個商業(yè)綜合體項目，類似萬達商場這樣的，同時在商業(yè)綜合體邊上附帶建設一個住宅小區(qū)，市領導對於這個項目非常重視，也很歡迎”

他的話說到這裡的時候，唐凌川的眼睛一下子明亮了起來。

一個商業(yè)綜合體，總建面起碼15萬平米以上，加上一個10萬平米左右的住宅小區(qū)，光是這麼一個項目，週期起碼三年打底，加上城南項目正好在一年半以後接上，手裡一下子就有了三個開工項目。

這讓唐凌川如何不激動？

“目前項目概念設計已經(jīng)委託魔都一家設計院在做了。”

會議室裡衆(zhòng)人的表情都在羅陽的眼裡，他一邊用餘光觀察，一邊繼續(xù)道；“回頭和設計院那邊的聯(lián)繫，和唐市那邊的對接，你們城市地產(chǎn)要接手過去.”

“董事長請放心，我們一定把這個項目對接好。”

唐凌川乾脆利落的回覆著羅陽，同時對旅遊地產(chǎn)的負責人段厲軒道：“老段，有城市商業(yè)綜合體項目在，聯(lián)絡市裡把長期性協(xié)調(diào)會弄起來，難度應該不是很大了。”

“咱們是兄弟公司，通力協(xié)作，把董事長交代的事情辦下來！”

段厲軒專業(yè)性和能力都不錯，當然明白一個城市商業(yè)綜合體項目對於一個四五線小城市的吸引力。

就像唐凌川說的那樣，有了這麼一個項目在，想要市裡爲國陽地產(chǎn)搞一個協(xié)調(diào)會機制，已經(jīng)不需要董事長出面找關係了，拿著項目硬談也能談下來。

和城市地產(chǎn)公司負責人交代完城市商業(yè)綜合體項目的事情，羅陽看向了楚軍鵬。

“楚總，接下來的兩年時間裡，你肩上的擔子不輕。”

在公司裡，羅陽當然不會喊大師兄。

他還是用職務來稱呼楚軍鵬；“尤其是14年以前，文旅地產(chǎn)開發(fā)項目只做一期，商業(yè)綜合體項目可以保持在建設週期裡，人才小區(qū)項目也要開建.除此之外，要做好土地儲備工作，尤其是14年以後開始，至少要爲國陽地產(chǎn)在市區(qū)儲備3~4塊面積不小於90畝的地塊，這是硬性考覈指標。”

“好的，董事長。”

楚軍鵬回覆道：“按照您的要求，我會做一份工作計劃書，下週完成後交給您審閱。”

“董事長，您是判斷地產(chǎn)週期到14年會臨界？”

萬科出身的唐凌川突然開口問道：“所以在14年以前只開發(fā)旅遊地產(chǎn)項目和商業(yè)地產(chǎn)項目，14年之後開始儲備土地.”

關於過冬這塊上，標桿地產(chǎn)公司一向敏感。

前幾次週期也都能預判到，並安然度過。

“唐總，這件事咱們回頭私下裡聊。”

羅陽看了唐凌川一眼，隨後對著會議室裡其他高層道：“這兩年裡，我會拿出兩三個項目給你們試手，相信你們通過這些項目的協(xié)作之後，能做到上下貫通，橫向聯(lián)通，打造出一支有戰(zhàn)鬥力的團隊”

對於會議室裡的老油條們而言，不怕有壓力，也不怕有競爭，更不怕往死乾的忙碌。

只要有項目做，有獎金髮。