被打壓的江雪格外賣力的討好，被維護(hù)的江雯溫柔似水的纏繞。

以至於第二天出現(xiàn)在銀濤高爾夫球場上的羅陽有些腰痠，揮桿時(shí)候的動(dòng)作更是僵硬。

好在衛(wèi)朝平的球技也一般，傅彬想玩比賽也找不到合適的對(duì)手，大家只能當(dāng)是在球道上散步聊天了。

“我昨晚約了浦發(fā)的人。”

羅陽也不繞彎子，上來就開門見山的直奔主題：“已經(jīng)初步敲定了這樁事。”

“浦發(fā)？”

傅彬微微驚訝道：“我還以爲(wèi)會(huì)是甬城銀行呢。”

“我先找的甬城銀行。”

羅陽搖了搖頭道：“以他們魔都分行手裡的資源，再吃下你們這10個(gè)億，就有點(diǎn)撐不下了”

“倒也是。”

衛(wèi)朝平在一旁贊同道：“畢竟這裡不是他們的主場，要是放在甬城，10個(gè)億也只能算是小錢了。”

“後續(xù)對(duì)接的事情，我都交給了趙總。”

今天上午過來赴約，除了楚靖之外，他還帶上了趙鵬程。

“傅總，衛(wèi)總，回頭我會(huì)安排專人去二位公司進(jìn)行對(duì)接。”

之前趙鵬程一直跟在羅陽的身後不吭聲，提到他的時(shí)候才站出來說話。

“大致多久能開始發(fā)售？”

衛(wèi)朝平關(guān)心的是融資能拿到手的時(shí)間。

他也怕時(shí)間拖的太久，延誤了拿地的時(shí)機(jī)。

“浦發(fā)那邊給了一個(gè)大致時(shí)間表，兩隻產(chǎn)品在8月中旬能關(guān)閉認(rèn)購?fù)ǖ馈！?

羅陽接過話頭道：“整個(gè)7月份是前期手續(xù)時(shí)間，這件事上倒是我這邊拖累了傅總和衛(wèi)總，因爲(wèi)灰犀牛資本之前沒有做過類似相關(guān)產(chǎn)品，所以在審覈時(shí)間上相對(duì)長一點(diǎn)。”

“老傅，你那邊趕得上嗎？”

“我是秋拍，在9月上旬，時(shí)間上肯定來得及。”

傅彬笑了笑道：“倒是你，時(shí)間有一些緊，那塊地在7月底，8月初拍，繳納剩餘土地款的時(shí)間不知道能不能拖上一拖。”

“如果只是兩週時(shí)間的話，問題倒是不大。”

衛(wèi)朝平再次看向羅陽：“浦發(fā)那邊有沒有第二套方案？”

萬一這隻基金產(chǎn)品在8月中旬沒有被百分百認(rèn)購掉，到時(shí)候土地已經(jīng)拍到手，他卻拿不到預(yù)期中的5億資金，這個(gè)玩笑就開大了。

所以纔會(huì)問有沒有緊急備選方案。

“浦發(fā)那邊答應(yīng)，在8月中旬截止日期前，基金產(chǎn)品認(rèn)購率超過70%，可以由銀行先行墊付5個(gè)億。”

羅陽回覆道：“當(dāng)然，由銀行墊付的30%部分，需要按照同期利率來收取費(fèi)用。”

衛(wèi)朝平不知道想到了是什麼，微微皺眉，片刻後才舒展開。

“所以我這邊也是同樣的備選方案？”

“傅總，要是這隻產(chǎn)品到9月份還沒被全部認(rèn)購掉，我覺得浦發(fā)那邊也會(huì)覺得比較丟臉了。”

羅陽對(duì)著插話進(jìn)來的傅彬笑道：“畢竟銀行方面放出來的收益至少是6~7個(gè)點(diǎn)，對(duì)於一些百萬級(jí)的穩(wěn)健理財(cái)客戶而言，這個(gè)年化收益已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了。”

“也是.”

傅彬這時(shí)候轉(zhuǎn)身拍了拍衛(wèi)朝平的肩膀：“老衛(wèi)，最多也就半個(gè)月利息。”

“有羅總的關(guān)係在，我有什麼好擔(dān)心的。”

衛(wèi)朝平雙手撐著球桿，面帶笑容的看著羅陽道：“這兩隻產(chǎn)品在羅總旗下公司算是首秀，一旦運(yùn)作順利，後續(xù)地產(chǎn)行業(yè)裡會(huì)有更多公司找上羅總幫忙，這種示範(fàn)動(dòng)作，羅總一定做完美的。”

要是在一天之前，羅陽肯定欣喜，但是自從昨天聽了董萱的話之後，他的想法就改變了不少。

對(duì)於這樣的業(yè)務(wù)，做不做，還要看安不安全。

萬一地產(chǎn)公司資金鍊斷裂，項(xiàng)目暴雷，他的基金公司首當(dāng)其衝。

爲(wèi)了幾千萬的管理費(fèi)，真的沒必要。

“這次是因爲(wèi)兩位老哥的緣故，我才接下這兩筆業(yè)務(wù)。”

羅陽聳了聳肩膀道：“我的主要業(yè)務(wù)在海外金融市場，國內(nèi)的池子太淺，一不小心就露出來了”

一語雙關(guān)之下，傅彬和衛(wèi)朝平頓時(shí)驚訝起來。

他們兩個(gè)還好，關(guān)鍵是趙鵬程。

之前羅陽幾次在他面前提到過，接下來要擴(kuò)張灰犀牛資本的規(guī)模，而是現(xiàn)在已經(jīng)按照他的要求在招聘專業(yè)的人才。

突然之間聽到董事長說主要業(yè)務(wù)在海外金融市場.

剛纔說的實(shí)際做的，完全對(duì)不上。

難道這兩位不是老闆的朋友？

看著又不像.

可是自家老闆爲(wèi)什麼要這麼說呢？

羅陽的餘光也看到了趙鵬程的細(xì)微表情變化。

“嘖差點(diǎn)忘了灰犀牛那邊已經(jīng)在爲(wèi)擴(kuò)張而儲(chǔ)備專業(yè)人才了。”

他心裡忍不住汗顏：“既然要捨棄國內(nèi)這一塊，很多已經(jīng)招聘的就用不上，或許只能藉著搬遷總部到HK來“合理”裁員了”

“羅老弟”

傅彬看到羅陽有點(diǎn)發(fā)呆，忍不住喊了一聲。

“哦，正好想起一件事。”

回過神的羅陽正好順勢將另一件事提出來。

“傅總什麼時(shí)候回魔都的？”

“週一回來的。”

提到這件事，傅彬以爲(wèi)羅陽是爲(wèi)了西南基地的事情，隨即笑著解釋道：“我這趟只是順帶去考察了一下那邊的市場，並沒有接觸當(dāng)?shù)卣猩滩块T之前答應(yīng)你的事情，肯定作數(shù)的。”

“老哥，不是這件事。”

羅陽故意嘆氣道：“上個(gè)週末回老家，被外公薅到雙峰鎮(zhèn)吃晚飯，開始還以爲(wèi)是普通的家庭聚餐，後來才知道是爲(wèi)了拆遷的事情”

在他的描述下，整件事明明白白的展現(xiàn)在傅彬的面前。

“這件事啊.”

傅彬笑道：“倒是巧了，昨天一早去公司，不久後就接到了陽市雙峰鎮(zhèn)試點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的彙報(bào)，他在電話裡提到了這件事。”

“陽市那邊是金陽地產(chǎn)想要接觸你？”

羅陽咂嘴道：“還是說市裡想和你談一談？”

“說是金陽地產(chǎn)的老闆想要約個(gè)時(shí)間來趟魔都，和我聊聊這件事。”

傅彬雖然不知道羅陽的訴求，但是這件事既然涉及到了他的外公家，肯定有點(diǎn)說法的，否則不會(huì)特意拿到今天這個(gè)場面上來。

“羅老弟是不是有什麼想法？”

不管是因爲(wèi)羅陽和他的關(guān)係，還是羅建國作爲(wèi)國泰股東的存在，不涉及根本利益的前提下，他還是願(yuàn)意賣面子給羅陽的。

“本來還想卡一卡這個(gè)金總的。”羅陽笑著道：“既然他要來魔都拜訪老哥，屆時(shí)帶上我一個(gè)唄。”

“羅總，瞧你這話裡的意思，並不像是反對(duì)拆遷置換。”

走在一排位置的衛(wèi)朝平突然插話；“倒更像是想幫家裡長輩多要幾套拆遷房。”

“老衛(wèi)，你這格局就小了。”

傅彬和羅陽接觸的多，更瞭解他一些，笑著道：“真要爲(wèi)了房子的事情，羅總早就自己掏錢了，別說一個(gè)五線城市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)了，就算是魔都的房子，羅老弟也不在意。”

說完之後，還衝羅陽擠了擠眼睛。

“恕我在這裡賣個(gè)關(guān)子。”

羅陽苦笑道：“事情實(shí)在太小，要不是因爲(wèi)家裡長輩，我真不想開這個(gè)口。”

“嘖”

衛(wèi)朝平也好奇起來：“要不見面那天也帶我一個(gè)？”

“哈哈哈”

傅彬看到羅陽微窘的表情，發(fā)出了哈哈的大笑聲。

三個(gè)男人漫步在球道上，邊走邊聊，途中時(shí)不時(shí)有人發(fā)出愉快的笑聲，可見聊天的氣氛相當(dāng)不錯(cuò)。

趙鵬程和楚靖稍稍落後四五米距離。

他倆今天也都換上了裝備，這會(huì)兒反倒是比前面三個(gè)更認(rèn)真的在打球。

“羅總，聽老傅說起，你們兩家在合作搞地產(chǎn)開發(fā)？”

閒聊中，話題難免往地產(chǎn)上拐。

衛(wèi)朝平藉助這個(gè)話題往上面靠攏：“連羅總都在這個(gè)時(shí)候進(jìn)軍地產(chǎn)市場了，看來市場行情還有幾年啊。”

“老衛(wèi)你就謙虛吧。”

傅彬不等羅陽回答就接過話頭：“咱們這次融資產(chǎn)品的時(shí)間是兩年，羅老弟能接下來，還品不出味道來嗎？”

誒？

這個(gè)角度倒是有點(diǎn)刁鑽。

“我那點(diǎn)開發(fā)不會(huì)走出老家縣城，賺錢是其次，主要是爲(wèi)了擴(kuò)大自己在當(dāng)?shù)氐挠绊懥Α！?

當(dāng)著傅彬和衛(wèi)朝平的面，羅陽也不拿旅遊地產(chǎn)來搪塞。

他實(shí)話實(shí)說道：“而且我有個(gè)悲觀情緒，地產(chǎn)行業(yè)的白銀時(shí)代即將結(jié)束，未來幾年裡將會(huì)迎來一段銅鐵時(shí)代，在這場狂歡盛宴裡，大家拼命的擴(kuò)張，以至於忘了外面還有人在對(duì)我們虎視眈眈，一旦收緊資金，行業(yè)萎靡還是小事，樓盤爛尾纔要命我在老家開發(fā)，能多拿幾塊地，就能讓外來的地產(chǎn)公司少開發(fā)幾個(gè)小區(qū)，到時(shí)候說不定就能少幾個(gè)爛尾項(xiàng)目。”

在羅陽的記憶裡，地產(chǎn)行業(yè)崩盤的那幾年裡，陽市留下了大大小小總計(jì)四五個(gè)收不了尾的小區(qū)。

這些小區(qū)都是在房價(jià)最高峰的時(shí)候賣出去的，平均下來一套就要兩三百萬，多的甚至高達(dá)四五百萬。

要是處於投資性購房也就算了，那些剛需購房，一輩子繼續(xù)都投了進(jìn)去，最後錢沒了，房子也沒拿到.

在羅陽的想法裡，少賺一點(diǎn)不要緊，至少房子要交付給業(yè)主。

“白銀時(shí)代.銅鐵時(shí)代！”

傅彬的關(guān)注點(diǎn)在新奇名詞上：“好傢伙，前面是不是還有黃金時(shí)代？”

“有啊，你們跨進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)的那個(gè)時(shí)間，不就是黃金時(shí)代嘛。”

羅陽笑著解釋道：“也只有這樣的市場纔會(huì)成就今天的三泰、陽光、金城.”

“是啊.”

似乎是回憶，又似乎是感慨：“當(dāng)初做建材生意的時(shí)候，看到別人建房子賣，那叫一個(gè)賺錢，眼紅的很，後來想都沒想的就轉(zhuǎn)入開發(fā)行業(yè)，現(xiàn)在回想起來都覺得不可思議同樣的條件下，換做現(xiàn)在想要成就我如今的事業(yè)，幾乎就是不可能了。”

“羅總，你對(duì)地產(chǎn)行業(yè)似乎很悲觀啊？”

同樣是一段話，衛(wèi)朝平關(guān)心的重點(diǎn)卻不一樣：“從你話裡不難聽出來，今後一段爲(wèi)期不算長的週期之後，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)就會(huì)陷入衰退中？”

“黃金-白影-銅鐵”

傅彬趕在羅陽開口前替他解說道：“你瞧瞧這些名詞，銅鐵之後是什麼，難道叫石器時(shí)代？”

衛(wèi)朝平：“.”

他瞪了傅彬一眼，隨後又看向羅陽。

這時(shí)候羅陽正好從女球童手裡換過9號(hào)桿，擺正姿勢後推出一箇中距離，不出意外，白色的高爾夫球滑洞而過，再次停在了離開洞口四五米遠(yuǎn)的地方。

“靠！”

羅陽一隻手叉著腰：“這是第幾桿來著？”

“先生，這是第六桿！”

邊上的球童小聲提醒羅陽。

一個(gè)四桿洞，現(xiàn)在打了六桿，即便待會(huì)兒推進(jìn)了，也是一個(gè)負(fù)三桿的成績。

“哈哈哈”

傅彬又笑了起來，那眼神，就差說菜就多練了。

羅陽頭鐵的繼續(xù)，結(jié)果卻是第七桿力量小了，以至於高爾夫球停在了洞口二三十公分遠(yuǎn)的地方.

“之前的論斷只是我個(gè)人的判斷。”

用八桿結(jié)束這一洞後，羅陽纔開始向衛(wèi)朝平解釋：“依據(jù)就是幾個(gè)普通指標(biāo)：全國人均商品房居住面積、城鎮(zhèn)化率以及人口出生率”

他一開口，傅彬停下了手裡的動(dòng)作，認(rèn)真聽起來。

“就按照現(xiàn)在的年均增長速度下去吧，最多十年以後，我們國家的城鎮(zhèn)化率將會(huì)追上一些初等發(fā)達(dá)國家，至於人均居住面積這一塊，更是超指標(biāo)，而新生人口.正呈現(xiàn)逐年下降的趨勢。”

在京津冀、長三角、珠三角一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，10年後，城鎮(zhèn)化率甚至超過75%，達(dá)到了一些歐洲老牌資本主義國家，甚至快趕上米國了。

而新生人口這一塊，更是讓人意想不到，在羅陽重生回來那一年，全國只有800萬出頭。

和最多時(shí)候的兩千多萬，根本沒法比。

老齡化時(shí)代，越來越近。

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“是嗎？”

聽完羅陽的話之後，衛(wèi)朝平喃喃道：“回去叫人統(tǒng)計(jì)一下，這個(gè)數(shù)據(jù)倒是很能反映地產(chǎn)市場需求的指標(biāo)。”

“我倒是覺得魔都應(yīng)該還行。”

傅彬發(fā)表不同意見道：“歐美髮達(dá)國家已經(jīng)走過這條路，現(xiàn)在他們的房地產(chǎn)市場已經(jīng)趨於飽和，但是看看紐約、倫敦、巴黎、東京這些城市，開發(fā)依舊活躍，房價(jià)照樣年年漲.”

“老哥你說的沒錯(cuò)。”

羅陽點(diǎn)頭贊同後附加解釋道：“這是因爲(wèi)城鎮(zhèn)化停下來之後，超級(jí)大都市的虹吸效應(yīng)開始逐步顯現(xiàn)未來的三四五線城市會(huì)很可憐，不管是人才還是資金，都會(huì)被周邊的中心城市給吸光。”

“有例可循！”

衛(wèi)朝平跟上解說：“八九十年代那會(huì)兒，農(nóng)村熱鬧的很，但是現(xiàn)在已經(jīng)開始空心化，年輕人要麼往縣城擠，要麼去了更大的城市打拼，未來的小城市就是現(xiàn)在的農(nóng)村.”

“我覺得下一波行情裡，四五線小城市的房產(chǎn)市場行情將會(huì)非常好！”

思想碰撞出了火花。

傅彬判斷道：“據(jù)我所知，靠近魔都周邊的幾個(gè)蘇省縣城和浙省縣城的房價(jià)很低，上漲空間很大”

羅陽吃驚的看向傅彬。

這羣地產(chǎn)老闆，沒一個(gè)簡單的。