第661章 誰(shuí)接盤(pán)誰(shuí)煞筆
時(shí)纔將過(guò)生日，剛好是週六。週五下午放學(xué)，陸逸明便跟時(shí)清雪一起，乘坐私人飛機(jī)回到了白雲(yún)市。
看到陸逸明到來(lái)，時(shí)纔將跟蘇蕓謹(jǐn)非常熱情，端茶倒水拿水果，臉上都洋溢著笑容。
“今天買(mǎi)的這哈密瓜看起來(lái)不錯(cuò)，應(yīng)該很甜，小明你試試啊。”
陸逸明趕緊說(shuō)：“叔叔客氣了，我自己來(lái)。”
時(shí)纔將忙活了一陣，坐到陸逸明對(duì)面，問(wèn)道：“我最近出去吃早茶，經(jīng)常聽(tīng)到關(guān)於你的議論。報(bào)紙上面也說(shuō)，你花三十億買(mǎi)了兩塊地。他們說(shuō)伱這個(gè)價(jià)格實(shí)在是太高了，不管搞什麼都不可能賺到錢(qián)。”
陸逸明笑著說(shuō)道：“那是他們目光短淺，不知道審時(shí)度勢(shì)。”
時(shí)清雪笑道：“你呀，又往自己臉上貼金了。你怎麼就知道他們目光短淺呢？”
陸逸明理所當(dāng)然地說(shuō)道：“如果他們有本事的話(huà)，那爲(wèi)什麼首富是我而不是他們呢？”
陸逸明這話(huà)說(shuō)得有理有據(jù)，實(shí)在是讓人沒(méi)有辦法反駁。
時(shí)纔將問(wèn)道：“他們都說(shuō)你要把這些地建成倉(cāng)庫(kù)，我說(shuō)這不是開(kāi)玩笑嗎？這麼貴的地，建倉(cāng)庫(kù)那什麼時(shí)候能夠把本錢(qián)賺回來(lái)？”
陸逸明也沒(méi)有過(guò)多解釋?zhuān)S口說(shuō)道：“反正地在手裡了，慢慢來(lái)唄。”
時(shí)纔將提醒說(shuō)：“囤地需要很多錢(qián)的，你小心別玩脫了。”
陸逸明笑道：“能用錢(qián)解決的問(wèn)題，對(duì)於我來(lái)說(shuō)都不是問(wèn)題。”
似然這話(huà)很欠抽，但是卻是事實(shí)。誰(shuí)讓陸逸明是首富呢？錢(qián)多就是可以爲(wèi)所欲爲(wèi)啊。
時(shí)纔將還是覺(jué)得這件事非常不合常理，忍不住嘟噥道：“就算有錢(qián)，地產(chǎn)這一行也不是這麼玩的啊，這麼大的兩塊地，蓋什麼不好，非得蓋倉(cāng)儲(chǔ)物流中心，這不明擺著要血虧嗎？”
大城市的土地會(huì)不斷升值不假，可也要看你蓋的是啥啊，大別墅寫(xiě)字樓什麼的當(dāng)然會(huì)升值，你蓋個(gè)大倉(cāng)庫(kù)怎麼升值啊？
土地的升值，靠的除了本身建築的價(jià)值之外，還體現(xiàn)在配套設(shè)施的價(jià)值上。
比如說(shuō)你建個(gè)高檔小區(qū)，那公交站啊，學(xué)校啊，商場(chǎng)啊，全部開(kāi)到小區(qū)邊上來(lái)，小區(qū)自然而然就會(huì)升值，畢竟住戶(hù)也要爲(wèi)周邊設(shè)施買(mǎi)單。
但是你蓋個(gè)倉(cāng)庫(kù)……
就挺不可思議的。
反正時(shí)纔將是想不明白。
面對(duì)時(shí)纔將的疑惑，陸逸明笑而不語(yǔ)。
時(shí)纔將嘀咕道：“按道理來(lái)說(shuō)，你不至於犯這麼低級(jí)的錯(cuò)誤啊。難道說(shuō)……你是故意的？你全款拍的地，沒(méi)有資金壓力，不著急回籠資金。”
畢竟馬上就是一家人了，而且時(shí)纔將也已經(jīng)猜到了這個(gè)份上，陸逸明也就沒(méi)有刻意隱瞞，笑著說(shuō)道：“被你給看出來(lái)了？”
看著陸逸明臉上雞賊的笑容，當(dāng)年曾經(jīng)被陸逸明坑過(guò)一次的時(shí)財(cái)將，頓時(shí)回想起了那些塵封已久的記憶，心情有些複雜。
陸逸明指著牆壁上掛著的地圖，說(shuō)道：“我暗中找人調(diào)查過(guò)了，我拿下的那兩塊地，周邊基本上都被傑地集團(tuán)等幾家很有背景的地產(chǎn)公司給買(mǎi)走了，只要我把這一片的地價(jià)壓下去，他們爲(wèi)了回籠資金，就不得不賤賣(mài)手裡的土地。到時(shí)候我再全部收過(guò)來(lái)，那這一大片就全部都是我的地盤(pán)了。”
時(shí)纔將這才明白陸逸明的想法，當(dāng)即忍不住吐槽道：“沒(méi)想到幾年過(guò)去了，你依舊還是像之前那麼陰險(xiǎn)。”
陸逸明對(duì)於時(shí)纔將給他的“陰險(xiǎn)”的評(píng)價(jià)不以爲(wèi)然，反倒是大大方方地說(shuō)道：“商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，兵不厭詐嘛。”
時(shí)纔將能夠白手起家，成爲(wèi)身價(jià)過(guò)億的地產(chǎn)公司老總，眼光跟能力那自然還是有的。再加上他馬上就要成爲(wèi)陸逸明的岳父了，所以陸逸明也對(duì)他比較看重。他從自己隨身攜帶的公文包裡面拿出了一份建築設(shè)計(jì)草圖，說(shuō)：“這個(gè)纔是我的計(jì)劃，我要把逸明廣場(chǎng)的模式搬到中海，建立起一種全新的大型城市商業(yè)綜合體，你可以看看。”
陸逸明要截胡的，自然是後世萬(wàn)大獨(dú)創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)模式。
而時(shí)財(cái)將接過(guò)設(shè)計(jì)圖之後，也是目瞪口呆，滿(mǎn)臉震驚地讚歎道：“將戶(hù)外室內(nèi)步行街與商業(yè)大樓結(jié)合在一起，打造一個(gè)巨大的城市綜合體，內(nèi)容包括大型商業(yè)中心、商業(yè)步行街、五星級(jí)酒店、商務(wù)酒店、寫(xiě)字樓、高級(jí)公寓等，集購(gòu)物、休閒、餐飲、文化、娛樂(lè)等多種功能於一體，形成獨(dú)立的大型商圈，單單是造價(jià)就不便宜啊，你還真是有魄力。”
相比於在白雲(yún)那裡搞的測(cè)試版，這次在中海搞的這個(gè)逸明廣場(chǎng)，陸逸明可是打算直接上馬第三代的萬(wàn)大廣場(chǎng)模式。
而眼下的萬(wàn)大，還在第一代商業(yè)綜合體項(xiàng)目上摸索前進(jìn)，重生者的優(yōu)勢(shì)就在這裡，預(yù)知結(jié)果，跨越曲折的試錯(cuò)階段，直接抵達(dá)終點(diǎn)。
雖然沒(méi)開(kāi)過(guò)地產(chǎn)公司，但當(dāng)初好歹是打算並**益地產(chǎn)的狠人，加上不俗的商業(yè)眼光，時(shí)財(cái)將一眼就看出了逸明廣場(chǎng)的巨大潛力和價(jià)值。
核心區(qū)域只租不售，然後通過(guò)各種商業(yè)加成效應(yīng)，拔高周?chē)耐恋貎r(jià)格，再通過(guò)售賣(mài)商品房快速回籠資金，迅速投入到新項(xiàng)目中去。
只要資金鍊不斷，財(cái)力充足，這將會(huì)是一個(gè)可以不斷自我複製的商業(yè)模式，其理論非常先進(jìn)，甚至可以說(shuō)是獨(dú)一無(wú)二的！
時(shí)纔將難以置信地問(wèn)道：“這是你搞出來(lái)的？”
他很難想象，陸逸明這樣一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)幾乎一無(wú)所知的外行人士，是怎麼寫(xiě)出這麼鞭辟入裡的規(guī)劃方案，這太不可思議了。
陸逸明一臉嚴(yán)肅地說(shuō)道：“我有想法、資金和土地，現(xiàn)在就缺執(zhí)行和管理了，你有沒(méi)有興趣來(lái)幫我？”
時(shí)財(cái)將也算是摸爬滾打了這麼多年，經(jīng)驗(yàn)和能力相當(dāng)不俗，最近一段時(shí)間在逸聞公司裡也是兢兢業(yè)業(yè)，幹活賣(mài)力，所以陸逸明對(duì)他也多了幾分信任。
雖說(shuō)張金來(lái)一直幹得挺不錯(cuò)的，可防人之心不可無(wú)，隨著精益地產(chǎn)的規(guī)模不斷擴(kuò)大，陸逸明現(xiàn)在非常迫切地需要在公司安排一個(gè)靠得住的“自己人”。
時(shí)財(cái)將自然是最合適的人選，畢竟是時(shí)清雪的親爹，自己的未來(lái)岳父。
之前陸定的失敗，在於隨意在公司裡面給親戚安排崗位，根本不管這些人是不是有那個(gè)能力，同時(shí)也沒(méi)有半點(diǎn)規(guī)章制度來(lái)防範(fàn)可能出現(xiàn)的問(wèn)題。現(xiàn)在陸逸明雖然也讓自己的親戚朋友頂上，卻是依照各自的才能，並且還有各種先進(jìn)的管理制度，兩者當(dāng)然不能夠相提並論。
房地產(chǎn)這玩意兒，外行人口嗨當(dāng)然沒(méi)有什麼，但是具體的執(zhí)行上面，各種瑣碎的細(xì)節(jié)，不懂行的人當(dāng)場(chǎng)GG，就算是各種老手，想要應(yīng)付也不是一件容易的事情。陸逸明當(dāng)然不可能自己幹。丟給自己的便宜岳父纔是正經(jīng)事。有張金來(lái)在，兩人之間相互有個(gè)照應(yīng)，陸逸明也不怕出什麼亂子。
時(shí)纔將說(shuō)：“你這話(huà)問(wèn)的，我還能拒絕嗎？”
雖然逸聞現(xiàn)在也是一家風(fēng)頭正盛的大公司，但是畢竟還是搞互聯(lián)網(wǎng)的。而時(shí)纔將本身是做房地產(chǎn)的，當(dāng)然是更加喜歡本職工作。如果陸逸明沒(méi)有給他看這個(gè)規(guī)劃那也就罷了，現(xiàn)在陸逸明在這裡吹得天花亂墜，時(shí)纔將的野心都被勾出來(lái)了，他還怎麼可能安心呆在逸聞？
逸明廣場(chǎng)這個(gè)項(xiàng)目，如果做好了，支撐起萬(wàn)億的規(guī)模都不是不可能的，發(fā)展?jié)摿εc逸聞這樣的門(mén)戶(hù)網(wǎng)站不可同日而語(yǔ)。
看著時(shí)纔將幽怨中帶著無(wú)奈的樣子，陸逸明哈哈大笑，當(dāng)即說(shuō)道：“好，那你加入進(jìn)來(lái)，負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的監(jiān)督和人事管理，具體的經(jīng)營(yíng)和建設(shè)，則依舊由張金來(lái)負(fù)責(zé)。”
不等時(shí)纔將說(shuō)話(huà)，陸逸明繼續(xù)畫(huà)大餅，說(shuō)：“這僅僅是一個(gè)開(kāi)始，我計(jì)劃在未來(lái)十年內(nèi)，在全國(guó)範(fàn)圍建造三百座這種規(guī)模的逸明廣場(chǎng)，這件事情具體由你來(lái)抓。這件事情你要是做好了，我可以給你百分之五的股票期權(quán)。”
“三百座？”
即便是已經(jīng)管中窺豹地理解了陸逸明的野心，但是時(shí)纔將還是被這個(gè)數(shù)字給嚇了一跳。
光是當(dāng)下的這一個(gè)地方，陸逸明拿地就花了三十個(gè)億，拋開(kāi)其他的不說(shuō)，就按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，拿地需要的資金，就超過(guò)九千億。加上建設(shè)跟運(yùn)營(yíng)，這就是萬(wàn)億級(jí)別的市場(chǎng)。
儘管百分之五的股票期權(quán)很誘人，但是時(shí)纔將還是說(shuō)道：“這個(gè)計(jì)劃太瘋狂了，感覺(jué)非常冒險(xiǎn)啊。太激進(jìn)了！太瘋狂了！”
陸逸明卻振振有詞地說(shuō)道：“不瘋魔不成活啊，那些改變世界的人，哪一個(gè)不是常人眼裡的瘋子？”
眼見(jiàn)著陸逸明不聽(tīng)勸，時(shí)纔將也不說(shuō)什麼了，心裡面想著即便是陸逸明把這一切都折騰沒(méi)了，至少食錦記現(xiàn)在發(fā)展得很好，讓大家舒舒服服過(guò)好下半輩子，還是能夠做到的。
想著自己活了大半輩子了，心氣總不能輸給一個(gè)十幾歲的年輕人，時(shí)纔將也是一咬牙，說(shuō)：“好，既然你都這麼說(shuō)了，那我就陪你一起瘋。我倒是很想看看，你到底能夠把世界改變成什麼樣！”
另一邊。
趙濱讓駱永傑盯著陸逸明的一舉一動(dòng)，然後盯著盯著，駱永傑就慌了。
這一天，駱永傑心急火燎地找到趙濱，大叫道：“完了完了，那姓陸的癟犢子真的在建倉(cāng)庫(kù)！”
雖然陸逸明要拿地建倉(cāng)庫(kù)的事情已經(jīng)泄露出去，不算是什麼秘密了，但是壓根就沒(méi)幾個(gè)人相信。
花了三十個(gè)億買(mǎi)了的地，你用來(lái)建倉(cāng)庫(kù)？你這侮辱誰(shuí)的智商呢？
結(jié)果，眼看著那塊地還真就豎起了建設(shè)牌子，活脫脫的就是個(gè)四四方方大盒子，還真就是一個(gè)倉(cāng)庫(kù)。
這特麼的就讓人非常蛋疼了！
聽(tīng)駱永傑這麼一說(shuō)，趙濱感覺(jué)自己都要?dú)獐偭耍骸澳茄e可是市中心！交通便利，設(shè)施完善，本來(lái)就是建高端小區(qū)核心商圈的地，他居然在這建倉(cāng)庫(kù)？神經(jīng)病啊？”
雖然陸逸明的公示牌上面寫(xiě)的名字是“物流園區(qū)”，但是還不就是倉(cāng)庫(kù)嗎？想想看，大卡車(chē)不分晝夜來(lái)來(lái)往往住，不要說(shuō)住在旁邊有多煩躁了，就算是從門(mén)口經(jīng)過(guò)，都會(huì)感覺(jué)不安全啊。
而且關(guān)鍵你這是倉(cāng)儲(chǔ)物流啊，又不是火車(chē)站汽運(yùn)站，根本沒(méi)多少日常客流量，做商鋪也做不起來(lái)，怎麼玩都是個(gè)虧。
趙濱不信世上有人放著錢(qián)不賺，心存僥倖問(wèn)道：“會(huì)不會(huì)是煙霧彈？”
駱永傑表示完全不能理解：“哪能？都公示了！現(xiàn)在我們?cè)谂赃呁偷牡囟疾缓酶懔耍〗ㄐ^(qū)估計(jì)都賣(mài)不出去！誰(shuí)樂(lè)意住在倉(cāng)庫(kù)旁邊？出門(mén)都要擔(dān)心門(mén)口路過(guò)大卡車(chē)。”
趙濱眉頭緊鎖成了一個(gè)川字，問(wèn)道：“他不會(huì)是故意在搞我們吧？”
駱永傑哭喪著臉說(shuō)：“他圖什麼啊？我們周?chē)玫牡囟际橇闼榈模悠饋?lái)還沒(méi)他這兩塊地價(jià)值高，搞我們他虧更多啊，純純的傷敵八百自損一千。我們跟他什麼深仇大恨啊？”
雖然駱永傑分析得很有道理，但是趙濱覺(jué)得陸逸明這人明顯腦子有些不正常，說(shuō)：“誰(shuí)知道呢？萬(wàn)一他真的就這麼神經(jīng)病呢？我覺(jué)得還是找人試探一下比較好。”
陸逸明這麼搞，不止駱永傑和趙濱這些地產(chǎn)商著急上火，中海市裡的大佬們也急。
畢竟執(zhí)掌一地，也是要講政績(jī)的，而這年頭啥是政績(jī)？
經(jīng)濟(jì)發(fā)展得好不好，就是最大的政績(jī)！
趙濱和駱永傑，找來(lái)幾個(gè)利益相關(guān)的同行，聯(lián)名舉報(bào)陸逸明擾亂市場(chǎng)。
這種事情，上面的大佬不好出面，只好來(lái)了招投石問(wèn)路。
在剛成立的精益地產(chǎn)公司中海分部，陸逸明親自接待了過(guò)來(lái)找他談話(huà)的徐文濤：“徐秘書(shū)，歡迎歡迎。”
似乎因爲(wèi)吃好喝好，徐文濤最近的長(zhǎng)相愈發(fā)富態(tài)，圓潤(rùn)的臉型一看就很有福氣，而且說(shuō)話(huà)也跟以前一樣十分和氣：“抱歉啊陸總，我又來(lái)叨擾了。”
陸逸明笑道：“哪裡哪裡，徐秘書(shū)能來(lái)，這是我們精益地產(chǎn)的榮幸啊。”
徐文濤說(shuō)道：“陸總真是好大的手筆，居然三十億買(mǎi)下了兩塊土地，果然不愧首富的名頭啊。”
陸逸明謙虛地說(shuō)道：“三十億而已，算不得什麼大手筆。”
徐文濤雖然一名看過(guò)陸逸明的計(jì)劃書(shū)，但是此時(shí)卻裝得什麼都不知道的樣子，說(shuō)道：“陸總拿下市中心這麼一塊風(fēng)水寶地，想必是要建設(shè)超一流的頂級(jí)別墅小區(qū)了。”
陸逸明似笑非笑地說(shuō)道：“徐秘書(shū)，我們工地上規(guī)劃圖都已經(jīng)公示了，那是我用來(lái)建設(shè)物流中心的地方，怎麼可能拿去建設(shè)別墅呢？”
徐文濤深吸一口氣，說(shuō)道：“這種什麼中心，那也是暫時(shí)的嘛。畢竟地段擺在這裡，而且拿地成本又這麼高，想要賺錢(qián)的話(huà)，還得是高檔小區(qū)哦。”
套路徐文濤都懂，陸逸明可是藉著騰宇物流進(jìn)的場(chǎng)，規(guī)劃設(shè)計(jì)上也說(shuō)要建物流中心。但是規(guī)劃規(guī)劃，這不就是一個(gè)說(shuō)法？誰(shuí)也沒(méi)規(guī)定就必須按照規(guī)劃走。這年頭哪家的貓不偷腥？到時(shí)候說(shuō)之前的計(jì)劃有誤，那你難不成還能攔著不讓人家更改個(gè)計(jì)劃了？
然而，陸逸明卻是義正詞嚴(yán)地說(shuō)道：“徐秘書(shū)，你別說(shuō)了，那種靠著炒地皮賣(mài)樓花賺老百姓血汗錢(qián)的地產(chǎn)奸商，我陸逸明不屑爲(wèi)之。”
徐文濤頓時(shí)聽(tīng)得頭皮發(fā)麻。
這鐵憨憨不會(huì)真的要在市中心建倉(cāng)庫(kù)吧？
想想看，市中心，最繁華的地段，天天卡車(chē)來(lái)卡車(chē)去，那特麼的得是一條什麼美麗風(fēng)景線(xiàn)？
可無(wú)論徐文濤怎麼旁敲側(cè)擊，陸逸明就是不多透露半句，讓徐文濤心中都忍不住暗罵陸逸明小狐貍。
酒店裡，趙濱、駱永傑還有十幾個(gè)中海市有頭有臉的地產(chǎn)商聚在一起。
趙濱第一個(gè)開(kāi)口：“今天把大家叫過(guò)來(lái)，就是想討論一下陸逸明拿著天價(jià)土地建倉(cāng)庫(kù)這件事。大家怎麼看？”
開(kāi)口的是盧家的盧易安，他和趙濱年紀(jì)差不多，不過(guò)樣貌就有些普通了，屬於丟到人堆裡找不到的那種。
“唉，我老盧算是服氣了，我退出。”
老子玩不起還躲不起嗎？
至於說(shuō)屯著地和陸逸明對(duì)耗，坐等土地升值，這個(gè)計(jì)劃看似可行，但實(shí)際上就是扯犢子。
國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)商論底蘊(yùn)和資金，和香江大鱷比起來(lái)差遠(yuǎn)了，他們的錢(qián)很多都是借了銀行的，而且玩的是拆東牆補(bǔ)西牆的遊戲，只要資金週轉(zhuǎn)不起來(lái)，哪怕只是稍微卡卡殼，說(shuō)不定都得直接嗝屁。
不然這年頭那些一抓一大把的爛尾樓是怎麼來(lái)的？
就是因爲(wèi)玩脫了，資金鍊斷裂，然後直接崩盤(pán)暴死的。
駱永傑也是被陸逸明搞得一個(gè)頭兩個(gè)大，說(shuō)：“我們就算想不玩，可是找誰(shuí)接盤(pán)呢？”
這個(gè)問(wèn)題直接把大家都給問(wèn)沉默了。
大家手裡的地都和精益地產(chǎn)挨著呢，而且看情況誰(shuí)接盤(pán)誰(shuí)傻逼。
盧易安突然想到了一個(gè)人，說(shuō)：“最近我倒是認(rèn)識(shí)了一個(gè)香江來(lái)的地產(chǎn)商，他想在中海投資，但是什麼都不懂，要不我們把地賣(mài)給他？”
(本章完)