第89章 先種梧桐樹再引金鳳凰

第二天，大年初八。

這一天各單位開始上班，方柏帶著投資方案來到莫洋的辦公室。

兩人客套之後，方柏坐在他辦公室實(shí)木沙發(fā)上，莫洋給他倒熱茶。

天氣有些冷，方柏騎摩托車過來時小腿和手都凍了，拿手捂著熱杯子暖和了一下，感覺手沒有那麼僵硬了。

方柏保持著雲(yún)淡風(fēng)輕的表情，瞧了一眼心如止水的莫洋，纔開口道：“莫局，我這邊有個投資初步想法，想跟你溝通一下，到時候幫牽下線。”

他想要買商場附近的地皮，找莫洋最適合了，而不是找陳石。

“哦，說來聽聽。”莫洋眼神一亮，這可是送政績，新年開門紅呀。

“是這樣的，我打算把我那個商場擴(kuò)張到佔(zhàn)地面積五千平方米，甚至更大，就是把周邊的地皮連在一起，打造成溫城第一個大型綜合商場！

wWW⊕ тт κan⊕ ￠ ○

不僅銷售家用電器，還有日常生活用品、家居、餐飲、衣服等等，即酒店式公寓、休閒百貨、大型餐飲爲(wèi)一體的全新一代城市綜合體，把市區(qū)的民衆(zhòng)吸引過來消費(fèi)，爲(wèi)甌北發(fā)展提供新的生機(jī)，同時也能拉動甌江南北岸的經(jīng)濟(jì)發(fā)展……”

方柏徐徐道來，同時觀察莫洋的神色，看他聽得越來認(rèn)真，多半聽進(jìn)去了。

未來幾年，他商場西邊的幾萬平方米空地區(qū)域建造成商貿(mào)城，商城佔(zhàn)地面積約四萬平方米，其實(shí)就是商業(yè)綜合體，生意還挺火的，隔壁還有一家酒店和寫字樓大廈。

只不過如今方柏想提前插手這個商業(yè)綜合體，建造成爲(wèi)未來的萬大廣場，暫時先建造購物商場，而酒店和寫字樓那是更有錢後的事。

只要能貸款到手，方柏就啥都敢搞，先把地皮圈下來，哪樣賺錢就先搞哪樣。

讓他插手，他的星海廣場發(fā)展要比後世的商貿(mào)城更好。

未來商貿(mào)城的位置優(yōu)越，靠近碼頭、汽車站，對岸就是市中心繁華地段五馬街。

但方柏目前無法插手五馬街周邊的佈局，因爲(wèi)投資金額龐大，需要進(jìn)行舊城改造。

舊城改造需要數(shù)年時間才能完成，涉及太多的利益關(guān)係，不是一般人玩得起的，存在被中斷的風(fēng)險，同時利息費(fèi)用也很高，幾年的利息可能比本金還多。

因此，投資成本高且回本週期長，不劃算。

方柏有那個精力搞舊城改造，或者在市區(qū)搞個大型商場，那還不如跑到申城玩了。

另外，他目前的人脈關(guān)係全在甌北這邊，離伸手進(jìn)市裡還遠(yuǎn)著呢。

而甌北其它區(qū)域，即縣城西邊，全是小作坊和工廠，縣裡不可能把商業(yè)中心建造在工業(yè)區(qū)，目前碼頭附近的小作坊和工廠，幾年後都得搬到工業(yè)區(qū)。

目前城市發(fā)展剛剛開始，很多就是瞎搞，出現(xiàn)許多問題。

在1998年的時候，建造東甌大橋，它是溫城市區(qū)通向甌北唯一的橋樑，2000年通車，全長5.173公里，江面總跨度八百多米，總投資3.87億元。

這年代搭建橋樑難度很大，這橋才通車十年，就花了大代價維修。

在它規(guī)劃的時候，沒有在甌北碼頭附近搭建，而是在西邊3.5公里的江中島嶼上搭建橋樑，與目前的碼頭有些遠(yuǎn)了。

但即便如此，星海商場附近的區(qū)域發(fā)展得非常好。

如果橋樑近一些，甚至在目前的甌北碼頭上建造，直接連接江對面的市中心，方柏有信心把他的商場建造成爲(wèi)溫城最熱鬧的購物商城。

現(xiàn)在，方柏就構(gòu)想這個江面跨度六七百米的大橋，畢竟未來也要搞Ｍ3地鐵線，希望能夠影響到未來東甌橋樑的規(guī)劃。

於公來說，多一座橋樑，通車更加方便一些。

但只要他的星海廣場建設(shè)好，吸引市區(qū)人氣，兩岸通船肯定經(jīng)比目前繁忙許多，溫城領(lǐng)導(dǎo)考慮到一點(diǎn)，也許會改變東甌大橋的搭建位置歷史。

假如東甌大橋是金鳳凰，那方柏的星海廣場就是梧桐樹。

先種梧桐樹，再引金鳳凰。

方柏的心很大，只要銀行敢給他貸款，上千萬上億都敢要，提前佈局。

能布橋更好，沒有的話也不影響他的佈局。

莫洋聽著方柏的話，瞪大了眼，被震驚到了，感覺方柏玩得有些大了。

佔(zhàn)地面積超過五千平方米的大型商城！

全新一代城市綜合體！

拉動甌江南北岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展！

這想法真夠大膽，但不得不說，方柏的眼光很具有前瞻性。

莫洋甚至覺得，這個想法真有可能實(shí)現(xiàn)。

不過，這種規(guī)劃大事，已經(jīng)超過他的權(quán)限了，那得縣領(lǐng)導(dǎo)點(diǎn)頭了。 莫洋問道：“方總，這個投資規(guī)模得多大？”

“如果僅是那五千平方地皮，把地下一二樓建好，再建一樓，裝修好的話，估計得上千萬了；

如果建造地上五樓，兩三千萬肯定要的。

當(dāng)然，我希望獲得更大的地皮，把附近的幾萬平方米地皮都攬下，目前沒有能力建造，但我相信三年後有那個能力。”方柏知道莫洋的沒這個權(quán)利，得縣領(lǐng)導(dǎo)決定。

不這麼折騰，根本得不到縣裡重視。

只要搞通縣領(lǐng)導(dǎo)這層關(guān)係，方柏纔好辦其他事，比如他年前想的刮獎活動纔好拿到批文。

莫洋聽完，不由自主地嚥了幾口水，略震驚說：“好大手筆呀，資金方面有沒有困難？”

“當(dāng)然有困難，不可能一下子抽出這麼多資金，目前只能抽出兩三百萬元，今年年底沒問題，但我希望能夠得到銀行的支持，加快建設(shè)。”方柏明說，到時候他們還是會問的。

實(shí)際上，他目前有兩百萬現(xiàn)金，卻只能抽出一百多萬資金支配，但等到縣裡調(diào)查清楚，再下決定時，多半要較長時間，說不定那會已經(jīng)有兩三百萬元資金了。

搞投資嘛，不吹下牛比怎麼行。

兩百萬資金撬動千萬投資，這很正常。

這都不算什麼了，有些房開公司，還不花自己一分錢呢，只要你有好項目，敢承擔(dān)銀行貸款利息的責(zé)任，兩夥人一合計，有啥不敢玩的。

如今，方柏就是要打通，他才能在溫城混得如魚得水。

他是土生土長的溫城人，自己努力賺錢，也算是爲(wèi)溫城做貢獻(xiàn)，他可是合法納稅人積極分子呀。

要是這個能入dang，方柏覺得他有這個資格。

要不然，前期做的工作不利用起來就可惜了。

有一些騙子，就弄一個方案，就可以把騙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，騙走大量銀行貸款，說明被騙的地區(qū)是急需招商引資的。

現(xiàn)在方柏已經(jīng)把一座商場建造起來，自己投進(jìn)去真金白銀，還是土生土長的溫城人，比那些騙子強(qiáng)多了。

“方總，你這個投資有沒有跟其他部門領(lǐng)導(dǎo)提過？”莫洋估算了下，這個初步投資規(guī)模的確得上千萬了，就算方柏誇大了說，少說也要七八百萬元。

而後期的規(guī)劃，更上數(shù)千萬元，甚至過億。

莫洋覺得，方柏那個投資五千平地皮的方案真有可能獲得通過。

至於那投資佔(zhàn)地幾萬平方的方案，以方柏目前的實(shí)力，很難獲得通過。

“哈哈，我跟莫局熟，當(dāng)然先找伱呀，這是詳細(xì)的投資方案，一。”

方柏聽明白了莫洋的話中話，如果搞得好，這是極大的政績，如果他還跟其他縣部門領(lǐng)導(dǎo)說，那莫洋就是與其他領(lǐng)導(dǎo)搶功勞了，這肯定是有衝突了。

莫洋聽得心暖暖的，感覺當(dāng)初沒幫錯方柏呀，看他杯裡熱水快沒了，親自給他倒上，接過投資方案。

封面上寫著《星海廣場投資方案》，打開第一頁就是項目目錄，項目概述、投資規(guī)模和資金需求、收益預(yù)測和風(fēng)險評估、投資回報率和期限、運(yùn)營和管理計劃等。

翻開第二頁，就是項目概述的內(nèi)容，簡要介紹項目的背景、目標(biāo)和價值，概括項目所涉及的行業(yè)、市場和競爭情況。

總的來說，這份投資方案寫得很棒，也講到了對當(dāng)?shù)兀冢坪徒?jīng)濟(jì)發(fā)展有哪些好處，直接抓到了領(lǐng)導(dǎo)的痛點(diǎn)。

總之，莫洋是第一次見到寫得這麼正規(guī)的投資方案。

莫洋只是大概看了一下，深呼吸了下，說：“想不到你連詳細(xì)的投資方案都做出來了，而且思路清晰，很有前景，考慮到了未來規(guī)劃和可能產(chǎn)生的問題，真不多得。

嗯，這事我得向縣領(lǐng)導(dǎo)彙報，規(guī)劃這麼大的地皮已經(jīng)超出我的權(quán)限範(fàn)疇了。

這樣吧，我先打個電話，看看領(lǐng)導(dǎo)在不在，爭取支持你的項目，你稍等一會，這是好事。”

縣裡領(lǐng)導(dǎo)分爲(wèi)幾派，莫洋主管城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)，他的上級領(lǐng)導(dǎo)是副縣長，但不是常務(wù)，主管負(fù)責(zé)國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)、市政公用事業(yè)、房產(chǎn)管理等部門。

要彙報工作，不能跳過自己上級領(lǐng)導(dǎo)，直接向常務(wù)副縣和縣長彙報。

“好的，我對這個項目非常看好，希望能爲(wèi)甌北的商業(yè)發(fā)展做出一點(diǎn)貢獻(xiàn)。”

方柏點(diǎn)了下頭，站起身到辦公室外走一走。

(本章完)