顧驁跟卡洛琳說的成本，當(dāng)然毫無疑問是瞎扯的。
顧驁這種人怎麼可能跟那些地產(chǎn)狗說真話呢。
他把原本用舊技術(shù)要將近12億英鎊一平方公里的填海成本，說成用新技術(shù)後只要9億多、能節(jié)約大約20%，這只是他各種巧立名目誇大困難攤銷研發(fā)後，僞造出來的最大值。
同時，也能表面上給足面子：哥用了新技術(shù)，也不是沒給你省錢，實(shí)打?qū)嵤×藘沙赡兀@兩成都會轉(zhuǎn)化爲(wèi)將來純利潤的一部分，你們摩納哥王室也可以從中多收稅費(fèi)和部分提成，知足吧。
而實(shí)際上，顧驁嚴(yán)格審覈了用包船王家開發(fā)的新吹填船隻填海的技術(shù)，在刨除了前期研發(fā)費(fèi)用的攤銷後，純看單位體量施工成本，目前可以下降到六七億英鎊每平方公里。
未來再升級一下，挖挖潛力，可能可以降低到五六億。
不過那起碼是90年代中期的事兒了。因爲(wèi)技術(shù)升級也不是閉門造車空中樓閣，是需要不斷的工程經(jīng)驗(yàn)堆疊的。
好比後世國內(nèi)的高鐵技術(shù)之所以進(jìn)步快，也不光是實(shí)驗(yàn)室裡研發(fā)牛逼，而是工程應(yīng)用的場景多，反饋和驗(yàn)證多。有些東西關(guān)起門來讓科研人員自己腦補(bǔ)是補(bǔ)不出來的。
包船王那邊的造船業(yè)精英們，想進(jìn)一步升級，也要等香江填海的國際機(jī)場，和摩納哥這邊的試水項(xiàng)目，都施工完成，才能總結(jié)出足夠的改良反饋數(shù)據(jù)，所以四五年的升級週期肯定是要的。
不過從另一個角度看，如果世界上其他有填海造地工程需求的國家，暫時不來跟進(jìn)，不試用新技術(shù)，那麼只要未來顧驁的保密工作做得好，他也可以對別人形成代差壁壘。
就像高鐵技術(shù)工程經(jīng)驗(yàn)積累得多之後，外國人就會發(fā)現(xiàn)自己再從頭摸索、踩幾年坑，還不如直接買中日的東西。（曰本人後世的高鐵技術(shù)一直也是很有競爭力的，這點(diǎn)不能盲目自大）
當(dāng)然了，顧驁這邊能把12億英鎊一平方公里壓低到六七億，也不是完全沒有壞處。
首先是新的施工方案，對海底珊瑚礁這些生態(tài)環(huán)境破壞更大一些。只不過暫時破壞的是法國人的生態(tài)，還是法國人親口允許他們破壞的，那也就不用客氣了。
其次嘛，就是前期的研發(fā)成本了，那一塊，顧驁和包船王，前期雙方加起來，累計(jì)也花了幾億下去了，包括把首船造出來的施工費(fèi)，還有論證設(shè)計(jì)研發(fā)的費(fèi)用——顧驁給摩納哥方面的人看做賬的時候，其實(shí)就是把所有能攤的前期研發(fā)費(fèi)用，都攤到這個首期工程裡了。
這個演算法要是被摩納哥人徹底看懂，那肯定是要譴責(zé)顧驁的，賬肯定不能這麼算，按照顧驁這麼來的話，相當(dāng)於這項(xiàng)技術(shù)的研發(fā)成本都讓首次使用用戶一家承擔(dān)了。
但他們看不懂，對工程技術(shù)研究也不瞭解，沒有同類案例可以類比，那就沒辦法了。
……
看不懂技術(shù)賬目的情況下，卡洛琳暫時能抓住的其他缺口，就是挖掘顧驁的動機(jī)、以及顧驁做這個項(xiàng)目時，內(nèi)心預(yù)計(jì)的期待毛利率是多少。
如果顧驁說毛利率只有四成，那不用說肯定是說謊，那麼低的毛利率的生意，顧驁?jiān)谶@個節(jié)骨眼上是不會分出資源來做的——這個項(xiàng)目5年內(nèi)累計(jì)要牽扯到6億多英鎊的款項(xiàng)，填海和後期開發(fā)的預(yù)算大約是對半開。
而顧驁現(xiàn)在手頭的資金壓力是很緊的，從買下王安電腦後這小半年，他手頭的現(xiàn)金流就沒超過2億美金過。
就算工程開發(fā)項(xiàng)目可以自有資金少一點(diǎn)，比如三成資金就開工，後續(xù)七成靠把半成品陸續(xù)抵押給銀行來融資，那顧驁花的自有資金也絕對不會少於2億美金。
因爲(wèi)80年代的傳統(tǒng)商業(yè)銀行，在地產(chǎn)項(xiàng)目放貸的槓桿比例方面，還是比較保守的，肯給你自有30%剩下七成靠貸款開發(fā)，已經(jīng)是很給面子了。
銀行的膽子大小，跟這個時代樓價的漲幅趨勢是有很大關(guān)係的，銀行確信房子怎麼造都是漲的，不可能當(dāng)接盤俠，放貸的時候就膽子很肥，如果是樓價上漲沒那麼穩(wěn)的時代，銀行槓桿率就低。
對顧驁來說，唯一的利好無非是這筆錢不用一下子拿出來，而是要在兩三年的時間裡、在填海完成前，分批拿出來，所以可以給顧驁一定週轉(zhuǎn)的時間。
但能讓顧驁下這麼大賭注的，肯定得是毛利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大於30%幾，這個問題解釋不通，摩納哥人就不可能相信他。
幸好，顧驁對於這個問題，也是早有準(zhǔn)備了。
……
“我覺得，5年後摩納哥的頂級別墅豪宅樓價，肯定不止六千英鎊一平米，七千，甚至八千，都有可能——我就是賭這個利好，所以哪怕建設(shè)成本就超過2500鎊每平、甚至有可能接近3000鎊，我都要做這個項(xiàng)目，我覺得這是非常有得賺的，至少會超過翻倍的利。”
面對卡洛琳的質(zhì)疑，顧驁雙目眼神無比真誠地說。
他還藉故屏退了左右，用一種泄露有重大價值的內(nèi)幕消息的鄭重姿態(tài)，來說這番話。
卡洛琳一聽，就兩眼微微一反白，心說你特麼扯淡呢。
王室的地產(chǎn)評估諮詢專家，言之鑿鑿跟她和母妃分析過各種地產(chǎn)價格波動因素，都沒敢這麼大膽地預(yù)測漲幅。
你丫一個外國人，就敢這麼賭歐洲富豪避稅聖地的樓價？
但卡洛琳也不會當(dāng)面說出來，她還是要擺出一副虛心學(xué)習(xí)的姿態(tài)：“那，理由呢？”
顧驁清了清嗓子，當(dāng)仁不讓地說：“理由嘛，就是我賭未來幾年，歐洲的安全形勢會有重大好轉(zhuǎn)，西歐避稅國家的吸引力，會相比於美洲避稅國家，有明顯的相對提高。
也就是說，目前西歐避稅國家的物業(yè)持有價值，是被此前的大局勢所低估的，正處在一個價值窪地中，未來還有很大回歸理性的空間。
至於你那些王室的地產(chǎn)評估專家，他們無非是從傳統(tǒng)市場要素分析問題，但他們不懂最重要的國際關(guān)係。相比之下，我在中國可是外交學(xué)院出身的，在喬治敦是基教授帶的關(guān)門弟子，這方面地球上什麼專家都不如我。”
他也不提漲價，只說“迴歸理性”，聽起來似乎目前4000英鎊一平的別墅，都是白菜價，是急需“逃離恐慌，迴歸正常價格”的。
同時，他把決定未來摩納哥豪宅樓價的重要因素，定位爲(wèi)國際安全形勢，也就足以把卡洛琳身邊那些所謂專家的嘴給堵了。
你們懂國際關(guān)係麼？你們這兒有誰能達(dá)到基教授門徒的水平麼？沒有就別開口。
卡洛琳果然被壓制了氣場，只能調(diào)整了一下心態(tài)，耐心地問：“那你又憑什麼鐵口直斷未來西歐的安全形勢會大爲(wèi)好轉(zhuǎn)？”
“這都是有證據(jù)的——四個月前，舒爾茨閣下牽頭的那個《中導(dǎo)條約》，你們就算不知道詳情，至少也應(yīng)該聽說過題目吧。最後是戈樵夫跟李根總統(tǒng)籤的。”
卡洛琳：“略有耳聞，這確實(shí)是一件促進(jìn)世界和平的好事兒。”
顧驁擺擺手：“這不是‘世界和平’這麼一個粗略的概念能概括的。中導(dǎo)條約這個問題上，舒爾茨閣下跟我的導(dǎo)師基教授，其實(shí)是一脈相承的觀點(diǎn)，畢竟當(dāng)年我導(dǎo)師當(dāng)國務(wù)卿的時候，舒爾茨閣下就是財(cái)長，人家是同一內(nèi)閣的同僚。
中導(dǎo)條約著力於讓美國和露西亞人平等銷燬減少2500~4000公里射程的彈道飛彈，這對美國人其實(shí)是沒什麼壞處的。
因爲(wèi)美國人兩岸都是隔著大洋，太平洋就別說了，只有洲際飛彈才能飛過去，哪怕是最狹窄的大西洋，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過4000公里。
所以，即使美國人不簽訂這個條約，繼續(xù)多保留幾百枚中程飛彈，無非也就打打加拿大、墨西哥和中美洲國家。而衆(zhòng)所周知加拿大一直是美國的盟國，墨西哥也沒什麼好蹦躂的，而古巴距離美國又只有100多公里，根本不需要中程彈道飛彈。把所有可能性都算過來，美國的中程飛彈最遠(yuǎn)也就打打委內(nèi)瑞拉……”
“美國跟委內(nèi)瑞拉的關(guān)係也很不錯！”卡洛琳打斷道，她作爲(wèi)王室成員，對於國際關(guān)係的基本常識還是有的。
“哦，我只是說順口了，我這不是假想美國的中程飛彈最遠(yuǎn)可以打到哪裡嘛，沒說美國覺得委內(nèi)瑞拉是假想敵——反正，中程飛彈是打不到巴西的就對了。”
顧驁隨口把話圓了回來，他剛纔說得那麼順溜，完全是被後世的印象牽著走了。事實(shí)上美國跟委內(nèi)瑞拉目前關(guān)係還是不錯的，要到90年代後期才勢同水火。
他停頓了一下之後，繼續(xù)往下分析：“剛纔那些不重要，現(xiàn)在我們來看露西亞人這邊。對露西亞人來說，2500~4000公里之間射程的中程飛彈，使用範(fàn)圍就很大了。因爲(wèi)露西亞是大陸型國家，周邊假想敵都是直接接壤的，不是隔著大洋。
2500公里射程的核彈，就足夠幹掉除了西/葡以外的其他整個歐洲了，4000公里的核彈，那就連西/葡也跑不掉，同時可以在遠(yuǎn)東覆蓋到整個中國。
所以美國人跟露西亞人籤這個事兒，其實(shí)露西亞人是有點(diǎn)虧的，相當(dāng)於露西亞人放棄了一個‘即使打不死美國，也能拖著歐洲和中國當(dāng)墊背’的人質(zhì)威脅機(jī)會。而美國人則成功地大大刷了一波國際聲望，擺出了‘你們露西亞人有種就別衝著弱小去欺負(fù)，要幹跟老子幹，要上就直接上洲際飛彈’的仗義姿態(tài)。
這樣一個條約，戈樵夫閣下都捏著鼻子簽了，我們完全可以看出，他是一個軟弱妥協(xié)的人。所以，等世界上大多數(shù)人都看透了戈樵夫先生的本質(zhì)後，嗅覺靈敏人士就會大幅度調(diào)高對西歐置業(yè)安全的預(yù)期，相信西歐被世界大戰(zhàn)摧毀的風(fēng)險(xiǎn)會降低好多倍。
要是等大家都看透這一點(diǎn)了，摩納哥作爲(wèi)西歐避稅聖地，還愁樓價不會暴漲？而作爲(wèi)先見之明的開發(fā)投資者，當(dāng)然要比其他人更早一步敢下這個賭注了。”