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第205章 搶地盤的最佳時機

只要知道歷史的人,外行都知道八三年一過,從八四年開始,香港的各行各業都開始爆發出活力,尤其是房地產行業,要說樓市低迷什麼的,想要再擡頭,至少也要緩上兩三年。但問題就在於八三年都還在觸底呢,八四年就立馬擡頭,然後就像火箭一樣往上竄,即便是全球性的金融波動,都沒有真正影響到這個行業的發展。

要是以前李明豹還會相信那些什麼專家教授的理論,但現在作爲實際經手人,李明豹立馬就能發現這其中的貓膩。要真的是房地產行業的問題,恢復不可能那麼快,真要這樣,那香港房地產行業的神經,就實在是太大條了。

也就只有在多家資本的操縱下,香港的房地產行業纔會以那麼誇張的行情出現在世人的面前。要知道八二年的時候,比起八一年的時候,整個行業的跌幅達到了百分之六十。也就是說,房地產的大盤,在八一年的時候還有一百,結果八二年立馬就只剩下四十了。接下來八三年實際上也沒有降太多,真正降的,還是政府控制的地盤。

由於政府控制的地盤都是比較大的,在總盤上就很突出,一塊地就完全能夠影響整個行業的價格。在政府低價出手的時候,就很容易給外界一個不太好的印象,那就是香港房地產總體資本含量變低了。

而實際上,在香港真正的好地盤,價格降幅都不是太過明顯。就好像李明豹拿出一千萬美元買下來的那一塊地皮,八一年的時候這塊地皮最高值達到了一億六千萬港幣的價格,但之前和李明豹他們競爭買地的那些人,最高也出過一億三千萬港幣的價格。要按照這個價格成交,那麼這塊地皮實際上僅僅是少了三千萬港幣。跌幅才百分之十八點七五,連百分之十九的跌幅都不到。

這樣的跌幅,也好意思說是跌幅百分之六十。李明豹自從想要買地建電影院以後,對於房地產行業的研究也算有一點心得。房地產行業真正的哀鴻遍野的時候,跌幅百分之六十,那就是真正的跌幅百分之六十,而不是用大量的爛地來補充數據,然後把平均值給拉低到那樣的程度。

就像日本九十年代初的時候房地產泡沫那樣,一跌,那就是全都在跌,就連東京最繁華地段的地皮,一樣的在跌。原本能賣一千億日元的房子,現在連三百億日元都沒有人出價。這纔是真正的跌幅,而不是數據意義上的跌幅。

香港房地產現在的跌幅,很明顯就是數據意義上的跌幅。再加上後世的記憶和現在的對比,李明豹要還不明白這裡面到底是怎麼回事兒,他就是真的豬腦子了。至於爲什麼自己大哥看不出來,這完全可以理解。

雖然實際上自己大哥比自己的腦子更加聰明,並且商業上的手腕也比自己高明,但大哥以前接觸的層面太窄,陡然提升到整個香港這樣的大層面,肯定還不太適應。加上李明豹做出這樣的推斷也是有無數的資料在支撐,所以才能看明白這點,真要站在相同的背.景下,李明豹比他大哥,肯定要差上好多。

李明豹的一番解釋,在李明耀的腦子裡面掀起了滔天的巨浪。要不是有李明豹點醒,李明耀壓根就不會想到這裡面會有那麼多的門道。但只要想明白了,李明耀就能舉一反三。

“我算是明白了小五你到底是怎麼打算的,你的意思是現在就是搶地盤的好時候,等過了這段時間,以後再想發展,就不是那麼容易的事情了,因爲利益已經分配完了,壓根就沒有我們李家的份,即便到時候進入那個層次,也沒有什麼實際的好處可以撈,是麼?”

“是啊,要不然你以爲我願意得罪那些大佬?那些大佬哪個不是拔根腿毛都要比我們腰桿粗的角色?要不是因爲利益,我傻了纔會得罪他們,這種虎口奪食的行爲,本就不是那麼受人待見,現在加入,只不過噁心一小部分人,等以後再加入,我們李家想要發展,就必須噁心一大批人,真要和整個港商團體對上了,我們李家分分鐘就得完蛋。”李明豹想到這點,自己的腦袋就開始疼了。

現在最多也就是讓那些大佬覺得臉上不好看,但在這樣關鍵的時候,李明豹手上的錢也是一個不小的助力,真要讓李明豹加入,他們的實力也會有增加,雖然會損失一些人的利益,但最終不會損害到大家的利益,所以這個時候李明豹加入,後患纔是最小的。

但要是等到塵埃落定以後,李明豹纔出手,那個時候爲了港商的面子,別人也不會允許有人壞了規矩,把英國佬扒掉衣服之後,那些人有足夠的時間和金錢來應付李明豹這個小麻煩,揮揮手就能讓李明豹吐血。而現在嘛,李明豹的錢要是能爲大家所用,就能夠宰更多的英國肥羊,資本的力量,從來都不是一加一等於二那麼簡單。

現在加入,港商這邊固然會因爲李家的加入損失一些利益,但損失的利益在英國人身上是可以找回來的,反正最後損失的是英國人,仇怨也不至於太過深刻。不至於等到塵埃落定以後,李明豹要搶地盤,只有從港商這邊搶,那問題就麻煩了。

至於到時候李明豹爲什麼不能搶英國佬,完全是因爲之前港商就砍了英國佬一刀,本就損失慘重,現在李明豹又是一個黃種人,英國佬就算對付不了整個港商集團,但對上李明豹這個單打獨鬥的,那絕對是穩贏,還能彌補一下他們的損失,李明豹單獨出去,那就是在找虐。

想明白了前因後果的李明耀,這個時候也明白李明豹這麼做,其實是最好的選擇,要不然以後再想這樣搞,只有吃虧的份。只要有利益,暫時性的得罪這些大佬,其實沒有太大關係,畢竟只是面子上不太好看,而不是利益上面有著直接的衝突。

但想明白了現在就是劃分地盤的最好時機,李明耀這個時候也不再單單的想著李明豹的電影產業,而是想著李家本來的餐飲產業。要是這個時候餐飲產業沒有出頭,等塵埃落定以後,再想出頭那就晚了,想到這裡,李明耀的眉頭皺了起來。

看到自己大哥的眉頭又皺了起來,李明豹立馬就明白了自己大哥到底在憂慮什麼,於是趕忙說到:“既然大哥你明白現在是擴大產業的最好機會,那麼我們家的餐飲業,自然也要擴大,要不然接下來的幾年裡面,我們家的生意就不會太好做。相比起那些鬼佬,華人做生意上面,可要比他們精明太多了。”

“我也知道現在是最好的擴張機會,但是家裡面沒錢。餐飲行業雖然也能賺錢,但是和你拍電影完全沒得比,這兩年家裡面生意還算好,但在銀行裡面的錢也就才兩千萬港幣左右。想要大力發展,這點錢完全不夠啊。”李明耀都不太想說出這個數字了。

要是一般的人家,依靠一個僅僅勉強混飯的茶餐廳,短短兩年之內就有了兩千萬港幣的存款,那絕對是讓人自豪的事情。但是人也要和人來比,比起自家弟弟來,家裡面的產業還真不夠看,兩千萬港幣,在香港雖然也算不小的數目,甚至三年前家裡面壓根就沒有想過自家會有那麼多錢。

但比起李明豹動輒幾個億幾個億的賺錢,這點錢,還真就算不得什麼。李明豹手裡面有一塊九百多平米的旺地,之前交易的金額就是兩千萬,而李明豹現在手裡面的其他地皮,還有五塊,加上那一塊用一千萬美元買下來的地皮,李明豹在地皮上砸的錢,一共七塊,就花了六千三百萬港幣,一千萬美元,哪一種貨幣,都要比家族的產業資本多。

除去那一千萬美元買下來的地皮,真要把兩億港幣全都花出去,那麼李明豹的手裡面,至少還會擁有十多塊土地。至於爲什麼不把一千萬美元記賬,完全就是因爲那一塊地皮原本就沒有計算在兩億港幣之內,當初李明豹拿下地皮的時候,就沒有準備把那麼大一塊地皮全都拿來建電影院。

中環那地方的地皮,兩千三百多平米,要僅僅是弄一個電影院出來,即便是龍頭電影院,依舊是浪費。想要完美的把這塊地皮利用好,就必須拿去做點別的什麼東西。在李明豹的考慮當中,那塊地最好的去處就是成爲一個穩固的娛樂嘉年華。

一二層樓拿去做超市,三至五樓做電影院,上面還可以弄一個高檔酒店,一個豪華ktv,一個頂級夜總會,一個休閒會所。要不是香港禁賭,還可以弄一個賭場。總之一句話,這塊地皮上一定要建一個大廈,能建多高建多高,只要地皮能夠承受,那弄再高都沒有問題。

等到這個大廈建成以後,李明豹就要把它打造成爲一個時尚娛樂聚居地。以中環那邊的普遍收入人羣來看,做成一個娛樂中心是最有賺頭的。別看香港這邊是個紙醉金迷的世界,但是真正專業的娛樂大廈,至少現在是沒有人弄,以李明豹超出世界三十年的眼光,弄出來的東西,絕對能成爲香港新的潮流。那樣的大廈建成了,電影院反倒是次要的東西了。

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