這年頭，也就房價最堅挺了。

持同樣想法的，真的不只一個人。即便內心希望房價跌的無房剛需，也只是礙於沒錢買房罷了，他們內心也是相信房價堅挺了。

所以這會兒宋謙跟朱建華在探討房價的事兒，朱建華連連搖頭：“房價下跌，還要普降，沒可能的！”

朱建華是見識過宋謙在樊城高買低賣房子，把一個在樊城還算巨頭的房地產公司搞的焦頭爛額。

三千個億這麼搞並不是不可能，但這隻能是理論上。

朱建華給宋謙簡單算了這麼一筆賬。根據已有的數據顯示，全國目前有住房四億套，其中自房改以來新建的擁有紅本本的“大產權房”約一億平方米，全國平均房價不到九千一平方。下跌30%就是降幅達到3000元一平左右，那麼三千億，剛好使全國一億平方米的“大產權房”降價30%。

可實際上並不能。

一來一二線城市的房價遠高於全國平均水平，甚至很多三四線城市的房價也都奇高，例如嶺城，且所謂的高房價指的主要就是指這些地方。二來，這個所謂的全國均價的可參考性也是值得商榷的。第三，住房問題的難點在於解決剛性需求，而不是將他們的需求平攤到房價便宜的地方。

第三點很好理解，不能因爲一個帝都人或在帝都穩定就業的人買不起帝都的房子，就告訴他，其實你可以去買一個三線城市的房子，只是你不願意，所以你不是剛需。

這麼一來，降房價的有效性就在於能不能真正解決那些剛性需求。

可這同時又是一個悖論，因爲有大量的剛性需求，房價就不可能降下去。

朱建華不知道宋謙爲什麼執著於要對全國的房價下手，但考慮到拿人工資，所以還是把“數字型降房價”和“實質性降房價”給分析對比了一下。

關於這個任務，宋謙一開始想的只是完成就好，管他屬於數字型還是實質性，可聽了分析後，也覺得若三千個億花得沒有意義，不過是讓原本就沒有人氣的三五千一平的鬼城跌到八百一千，那還不如不做。

正如大正藥廠的崛起，絕不只是爲了重走金生藥業的老路，而是爲了讓醫藥行業更趨健康，畢竟這一行幾十年來實在太暴利了。

房地產也是。

焦點依然回到怎麼把那些重點城市的房價降下來的問題上了。

當然，朱建華拿了宋謙每個月十萬的薪酬，自然不可能總給老闆潑冷水。方案，他是必須要拿出來的。

數字型降房價很簡單，避開那些剛性需求大的地方，甚至專找鬼城下手，大批量的買下那些房子，三五千一平的，然後隨便掛三五百一平賣都可以，很快就能把全國房子均價拉低。

當然，這前提是三五百一平有人要，而且還是那麼大的量，如果折在手裡沒賣出去，自然不會被列入均價計算範圍內。

所以這種做法雖然簡單粗暴，但效果不見得理想。有可能出現千金散盡房子爛在手裡的情況。這可就變相成爲炒房的了。

實質性降房價，則要以需求爲導向，哪裡房子暢銷，供不應求，房價快速上漲，去就解決哪裡的問題。

例如——嶺城。

沒錯，本來一個多月前大正藥房買藥送房子的事，在二手房市場掀起不小的波浪，結果沒幾天就平息下去了。

當然，這跟便宜房子沒幾套也有關。

不過，即使便宜房子有幾百套，也不見得都是剛需自住了，更大的可能性就是被炒房的搶去了，然後屯一屯，賺更多的錢。

畢竟他們能夠擁有更多的資源，更便捷的方法，搶到更稀少的房源。

所以......

實質性降房價的方案自然而然就出來了，如果宋謙願意這麼幹的話。

雖然還不知道能不能在全國範圍內都這樣推開，不過嶺城至少可以這麼幹。況且，他們現在手裡還有四百多套金庭御府的房子，已經正式可以預售了。

不過朱建華還是有點擔心：“我們公司搞這麼大的動靜，要不要跟市裡的領導通個氣？萬一被查......”

“被查什麼？”

宋謙覺得自己除了這錢是從天而降的之外，也沒什麼好被查的。根本不是公務人員，也沒給誰打工，更加不存在被查鉅額財產來源不明的情形。

不過朱建華想的就比較多了。

如今只要是個開公司的，哪家不漏點稅？哪家完全按照勞動法給員工上了社保？哪幢辦公大樓啓用之後消防設施完全正常？畢竟太過規矩的都不可能發財，即便現在規矩了，往前了查，總能查出點東西。

所以爲什麼說不要跟有關部門較真，因爲真的較不過。

房地產作爲大部分地方政府的支柱，嶺城也不例外。若是沒有每年賣出那麼多地，帝王頻出，上馬那麼多市政項目，跟銀行貸款那麼多，怕是利息都付不出來。

宋謙的錢是從天而降的，政府的錢可是正兒八經從納稅人手裡以及銀行那裡來的。

朱建華知道宋謙想要怎麼搞，大約就是先把手上這四五百套房子設定一個遠低於市場價的價格，然後圈定幾條硬槓，對外銷售。理論上是可以，實際操作方面，朱建華還沒底。

但最重要的還是最好跟市裡面通個氣，畢竟降幅比較大，即便自家老闆是強龍，也不要得罪了地頭蛇。

宋謙雖然覺得沒什麼必要跟市裡面通氣，畢竟自己的房子愛咋賣咋賣，但礙於朱建華各種猶豫，就答應了。

當即就打電話給市長曾霖華。

身爲爲市際輕軌建設出資20個億的出資人，曾霖華還在參加一個部門牽頭的推進會，準備做重要講話的，一看來電，當即就離開主席臺，接了宋謙的電話。

宋謙也不繞彎，直言自己已經接盤了金庭御府剩餘的房源，準備近期重新開盤。

“我讓建設局給你這邊開綠色通道。”曾霖華當即在電話裡表態。

“不是這個，預售許可證已經下來了。”宋謙解釋道，“我就是想設置一些針對購房人的前置條件，不知道這個市裡面有沒有特別的限制。”

“設置條件好啊！市委正在研究擬出臺調控房價的舉措，可能會在一定範圍內進行限貸，若是房企可以先行一步那是更好啊！”