在一家小餐館幽靜的包廂內(nèi)，張峰向秦豐仔細介紹了天元集團面臨的困境。
秦豐皺了皺眉頭，“張峰，這些辦公樓與單身公寓的市值有10多億，現(xiàn)在折價5億銷售，看起來好象是賺的。”
“只是我們接手後，應(yīng)該也沒有辦法來改變目前銷售不好的局面，這樣就會背上一個沉重的包袱，再說我們根本沒有這麼多的資金。”
張峰笑了笑，繼續(xù)解釋道：“秦豐，面對這個問題，我們要換個思路。”看到秦豐不解的表情，便解釋道：“我們接手這些辦公樓和單身公寓，並不用對外銷售，而是進行統(tǒng)一租賃。”
“這些辦公樓和單身公寓所在的地方，應(yīng)該是天寧市以後往南發(fā)展必經(jīng)之地。”
“其實天元集團董事長李恆的眼光不錯，隨著天寧城區(qū)的擴大和發(fā)展，今後肯定會往東和往南進行發(fā)展。”
“只是他過於超前，以及單身公寓產(chǎn)品定位錯誤才造成了目前的困境。”
“單身公寓不好賣，但出租生意肯定會很好。”
“外地來天寧市工作的大學畢業(yè)生、公司白領(lǐng)，這些人都是獨生子女，不喜歡與別人進行合租，而是希望有相對私密的生活空間。”
“由我們接手後，可以統(tǒng)一出租、統(tǒng)一管理，防止羣租、轉(zhuǎn)租行爲的發(fā)生。”
“對於租戶來說，可以進行長租，不用擔心什麼時候房東要賣房、要拆遷、要收回自住等原因而經(jīng)常進行搬家，也不用擔心房東會亂漲價。”
“我們以一半的價格接手單身公寓，就可以把租金定的比市場價低一些，更是減輕了年青人的租房負擔，這樣一來，就不用發(fā)愁沒有租賃生意。”
秦豐聽著張峰仔細的分析，覺得很有道理，本來是走不通的死衚衕，換種思路來想問題，就是柳暗花明又一村。
他直接進行測算：“40多平方拎包入住的單身公寓，月租金1500元，60平方的，則可以到2000元。”
“這裡面有1000套40平方的單身公寓，500套60平方的單身公寓，一年的租金可以收取3000萬元。”
“辦公樓的面積從50平方到200平方不等。我們以50平方月租金2000元爲單位計算，大致一年可以收取租金2400萬元。”
“扣除傢俱家電損耗，我們就以一年總租金5000萬元來算，10年就可以收回全部投資，”
“至於管理人員的工資福利等開支，完全可以用小區(qū)內(nèi)的超市、便利店、餐飲店、理髮店等店面收入來抵消。”
這樣一算，二人都心動不已。
要知道這些單身公寓和辦公樓都是40年的產(chǎn)權(quán)，除去10年的投資期，有30年的利潤期。
秦豐問了最關(guān)鍵的問題：“張峰，這個生意看來確實可以，只是需要長期投資，許多人和公司根本不會願意投資。再說需要5億多元啊，哪來的錢？”
張峰臉色平靜地說道：“我先與你商量這個生意的可行性，畢竟以後這種生意要交給你來做，你必須認可且有信心。”
“至於投資，我想向省城的凌雲(yún)集團求助。你知道的，我上次在‘越來悅’咖啡館救助了一個男孩，而這個男孩的父親就是凌雲(yún)集團的副董事長兼副總經(jīng)理凌戰(zhàn)。”
“他爲了表示謝意，送了我500萬元和給了我一個承諾。我想現(xiàn)在動用這個承諾。”
秦豐連忙阻止道：“張峰，大型集團和豪門的承諾非同尋常，不到萬不得已時，請不要使用。”
張峰擺擺手：“秦豐，凌雲(yún)集團在省城影響力很大，也許會在仕途上幫助我，但現(xiàn)在我這樣的崗位，讓他們幫忙，這個承諾太廉價了。”
“目前這個商機千載難逢，我想把握住，這樣讓你至少在幾年內(nèi)有一個非常穩(wěn)定的生意。”
“再說，我們是請他參與這個生意，又不是讓他無償提供資金。如果他不願意，那我們只能放棄這個項目，萬一他願意投資呢？”
秦豐明白張峰是想趁這個機會幫助自己，兄弟多年，無需過多的客套，便馬上著手準備相應(yīng)的報告。
三天後，一份非常詳細的分析報告交到了秦豐和張峰手上。張峰通過那個專用電話聯(lián)繫上了凌戰(zhàn)。
凌戰(zhàn)在凌雲(yún)集團的辦公室裡接見了張峰與秦豐，聽了張峰的述說，看了看秦豐提交的報告，只是問了二個問題：“張峰，你不要介意，我需要你如實回答二個問題。”
“第一個問題，你與秦豐是什麼關(guān)係？”
“第二個問題，你爲什麼要這樣做？”
張峰不慌不忙地回答道：“凌總，我與秦豐是從小長大的兄弟。從小學到大學，然後一起到天寧市尋求發(fā)展，我願意擔保他，而且他確實有做生意的天賦。”
同時，張峰向凌戰(zhàn)詳細述說了他與秦豐小時候的情誼，參加工作後的相互扶持，以及秦豐開辦圖書公司產(chǎn)生的利潤。
“至於第二個問題，凌總，不出意外的話，天元集團的民間集資問題很快就會爆發(fā)，成爲影響社會穩(wěn)定的重要隱患。”
“何副區(qū)長作爲分管領(lǐng)導，肯定要被捲入其中，如果收購成功，則可以很好地解決好這個問題，這樣的話，對我的工作有好處。”
“當然，一旦收購成功，就可以讓秦豐有一份長久穩(wěn)定的生意。”
凌戰(zhàn)笑了笑，“張峰，我之所以問你第一個問題，是要了解秦豐的人品，畢竟我要將幾億元資金交給他來管理。我不能不小心一些。”
“問第二個問題，是想知道你是繼續(xù)走仕途，還是利用這個機會下海經(jīng)商。”
“好了，我現(xiàn)在已經(jīng)知道了答案，接下來可以談?wù)勍顿Y額。”
張峰與秦豐二人互相看了看，沒想到如此順利，大集團就是大集團，幾個億投資就這樣決定了？
凌戰(zhàn)繼續(xù)往下說：“張峰，你說的那份內(nèi)部報告上講到這些辦公樓、單身公寓價值十個億，那應(yīng)該不會進行高估。只是我覺得用5億元來收購，還是有些高。”
張峰聽了，嚇了一跳，半價收購還覺得高？真是狠啊。
秦豐忽然明白過來，開口問道：“凌總，是不是覺得用5億元進行收購，所產(chǎn)生的利潤還不如這筆資金的利息？”