蘇木的燕京之行還算順利，住在釣魚臺，還跟恰巧到來的法國財政部長一起逛了逛這座城市，買了些古董、小吃，也順便在規劃中的鬧市區拿下幾塊地，打算用來建造商場和住宅。

這個年代交通算不上方便，國家有跟曰本新幹線一樣建造超級鐵路的打算，可惜兜裡沒錢，還處於發展經濟的摸索時期，看不到多少高樓，許多地方路面也不寬敞，路上最多的依然是自行車跟摩托車。

他在華夏散心遊玩，美國那邊的公司又出了點事。

主要是OWO和Bee這兩家公司，今年七月份的營業額下滑嚴重，再加上一幫空頭們拼命煽風點火，導致市值在短短兩天時間裡跌去了百分之九！

一下子，蘇木再次損失許多錢，市值跌回了今年三月份的水平，誘發原因是大股東之一的投行摩根士丹利計劃減持百分之三股份，理由是套現投資其他產業。

他現在手裡有錢，完全可以吃下這部分股票，之所以沒有出手，主要是因爲最近貶值，從長遠角度來看對他更加有利，蘇木迫切渴望回購更多股票，入手價格高了意味著損失。

今年以來納斯達克依舊不溫不火，看不到回暖的苗頭，能夠花更少的錢去回購股票自然更好。

佔據的市場份額太高，並且還在以恐怖的速度向其他國家擴張，用戶基數在這呢，公司其實沒有出問題，他只是暫時不希望股價漲得太高而已，預計如今依然是值得入手的低位，正野心勃勃地試圖往納斯達克市場砸五十億美元到七十億美元。

看好華夏這邊的市場，更看重美國的經濟前景，雞蛋被裝在好幾個籃子裡，短短兩天損失了三四十億美元，他沒覺得有什麼大不了的。

這時候待在釣魚臺的房間裡，聽見傳來敲門聲，他回了句：“請進，門沒鎖！”

有位穿著深灰色西服的年輕人走進來，旁邊還跟著位斯斯文文的中年男性。

蘇木沒見過這位中年人，但他認識那位穿西裝的年輕人，算是在華夏期間的小秘書，昨天從大會堂離開時候有人說了，遇到事情跟這位姓趙的小夥子說一聲就行，能解決的肯定幫忙。

“蘇先生，你要的東西我幫你找來了，還從北大找了位研究過當年那件事的教授，有什麼想了解的問他就行，我就在外面等著。”姓趙的秘書面帶笑容對蘇木說。

蘇木客氣道：“沒事，你也坐坐，忙來忙去挺累的。”

“哪裡的話，我應該做的，先去幫你們泡杯茶……”

趙秘書出了門，留下這位來自於北大的中年男教授。

身材瘦弱，個子挺高，今天稀裡糊塗被找來，連去換身衣服的機會都沒給，原先以爲要跟那些上面的人見面，路上才知道原來是見從美國來的華人世界首富，介紹一些有關前兩年南海島房地產泡沫的具體情況。

蘇木想在華夏從事房地產開發生意，史柱一天一個電話，樓盤熱銷情況已經得知，性格還算穩妥，準備先搞清楚情況，再決定什麼時候開始讓地產公司動工開建。

談到這個年代的樓市，就繞不過1993年發生於南海島的房地產泡沫，那裡是華夏樓市政策的一塊試點，最終卻以失敗告終，導致全國各處的房地產開發計劃一蹶不振，蘇木找不到詳細的資料，就只好趁著這次機會找人幫忙問問了。

二十世紀，支撐美國經濟發展的幾大支柱產業中，房地產都是不可忽視的重點，在出口、內需、製造業都不發達的情況下，華夏試圖用房地產來拉動經濟增長挺正常。

人們所說的房地產行業，可不僅僅只是房地產而已，還會帶動建築材料、建造公司、裝修、銀行等產業的發展，帶來不計其數的就業機會，並且增加官方財政收入。

蘇木站起身，伸手對這位中年教授說：“請坐吧先生，你經歷過1993年的南海島房地產泡沫？”

“嗯，我叫做宋楠，北大金融系教授。”

先自我介紹完，跟蘇木握手打招呼，可能是不常跟人打交道，正襟危坐回答道：“1991年爲了寫論文，我去那邊待了兩個月，後來房價崩了，我也去過幾回。

做了些研究，但肯定不如那幫開發商們瞭解得透徹。”

“沒事，能不能跟我說說當時是什麼樣？”蘇木問他。

“什麼樣？大概就是一幫國企都瘋了，在政策支持下瘋狂涌過去開發房子吧，總人數不過才六百五十多萬的南海島上，在短短五年時間裡竟然出現了兩萬多家房地產公司！

從1990年到1993年崩盤，當地房價增長超過四倍，最後留下了六百多棟爛尾樓、一萬八千八百多公頃閒置土地和八百億元積壓資金，光是四大國有商業銀行的壞賬就高達三百億元。開發商紛紛逃離或倒閉，人們形容南海島，用天涯，海角，爛尾樓來形容，當地直到現在還在爲清理爛尾樓和不良貸款而長期努力。”

等宋楠教授說出這段話，蘇木緊接著問道：“後來呢，現在有沒有出臺政策，我是指壓制房地產泡沫的政策？”

“當然有，房價被限制了，對開發商的資質也進行嚴格審覈，以往只要是國企，都容易從銀行拿到開發房地產的錢，現在審覈得比較嚴格。

在我看來真正的商品房市場還沒開始，現在的開發商，主要就是一些國企，用廠裡的土地建造好房子，然後賣給職工，有多餘的就對外出售。

絕大部份是這樣，經濟特區的步子更大一些，地方上爲了發展，能把土地使用權賣給開發商，我家附近就有一個正在建造的樓盤，一平米兩千七百多，還送個地下室和車庫。”

宋楠怕蘇木不瞭解，接著告訴他：“南海島房地產泡沫崩盤前，有些地方的房價從一千三左右，漲到五千多！那根本就不是讓人住的，都在向曰本看齊，後來曰本房地產出問題，我們也就出了問題，房價高百姓壓力大，根本買不起房子，我覺得現在價格都有些高了……”