至於北角的工業(yè)大廈。

楚向前看中三棟臨近主幹道，排列成一排、同一個(gè)業(yè)主十幾年前，自己建起來的三棟8層的聯(lián)排大廈。

價(jià)格才1500萬，在楚向前眼裡，真的和撿來的沒區(qū)別。

前年他從趙叢演手裡，買下的北角1200平米8層工業(yè)大廈，就花了850萬港幣。

現(xiàn)在這三棟大廈，單獨(dú)一棟的面積雖然才700平米。

可三棟加起來就有2100平米，而且三棟樓之間的非機(jī)動(dòng)車車道，產(chǎn)權(quán)也屬於這三棟大廈。

整體加起來的面積，超過2800平米了。

價(jià)格都跌破到了62年、61年的時(shí)候，所以楚向前買的時(shí)候，那是不帶一絲猶豫的。

而對(duì)明大來說，這兩筆生意總價(jià)2900萬，一轉(zhuǎn)手就賺到了145萬港幣。

而且賺錢還不是最重要的，這筆交易達(dá)成之後，明大和渣打、恆生的合作，算是正式開始。

只要多交易幾次，雙方就能進(jìn)入了蜜月期。

明大賺了錢，兩家銀行不僅收回一部分貸款，同樣也賺到了一筆中介費(fèi)。

可惜楚向前看不上其他的物業(yè)，但葉孝禮雖然覺得可惜，卻一點(diǎn)都不擔(dān)心楚向前就這樣收手。

吩咐手下拿出一迭照片，擺放在了會(huì)議桌上，對(duì)楚向前說道。

“楚生，這些是中環(huán)、金鐘、灣仔、旺角、深水埔、油麻地幾十棟大廈的照片。

全是我之前關(guān)注過，又在渣打、恆生有業(yè)務(wù)往來的業(yè)主手中，只要您看上，我們立馬去和業(yè)主談。”

楚向前看著桌上四五十張照片，拿起一張中環(huán)的大廈說道，“不對(duì)吧，我記得這棟大廈在怡和洋行手裡。

這些鬼佬即便要借錢，也只會(huì)找倫敦的銀行，或者匯豐借。”

葉孝禮笑著嘆息一聲說道，“楚生，就算是怡和，現(xiàn)在也缺錢啊。

而且找匯豐借錢，條件比渣打多，更別說鬼佬之間的爭鬥也不少。

渣打爲(wèi)了賺利息，這幾年沒少和匯豐明爭暗鬥。

而且按照胡安大班的說法，只要幾個(gè)合適，怡和也不是非要捂著不賣。

更別說渣打、恆生有中介費(fèi)拿，當(dāng)然不會(huì)放過賺錢的機(jī)會(huì)。

談下一棟，中介費(fèi)幾十萬，談判小組的獎(jiǎng)金好幾萬。

大家分一分，一棟大廈的交易，等於一兩年的工資。

這些銀行的員工，最近兩三天，那叫一個(gè)積極。

聽說有好幾個(gè)家族，還打電話找胡安抱怨和告狀，說是渣打的員工堵門的手段都用了出來。”

楚向前聽完就笑著搖搖頭，渣打賣物業(yè)給明大，收5%的中介費(fèi)。

換成自己是普通打工仔，一樣會(huì)想盡辦法趁機(jī)多賺點(diǎn)。

明大再賣給自己，同樣收5%的物業(yè)費(fèi)。

看似自己吃虧了，但實(shí)際上，要是自己找上門去談。

本來一千萬就能談下來的生意，業(yè)主保管會(huì)咬著1200萬，甚至更高的價(jià)格不鬆口。

加上壓價(jià)壓的太厲害，人家因爲(wèi)缺錢，最後不得不答應(yīng)。

但想讓對(duì)方記住這人情，根本不可能。

趁火打劫的事，向來都遭到人嫉恨。

所以這錢給的值。

楚向前笑著點(diǎn)點(diǎn)頭，“行，你們慢慢談，價(jià)格合適我就買。

否則，那就多等三五個(gè)月，這次經(jīng)濟(jì)困局的副作用全面波及港島各個(gè)行業(yè)時(shí)。

地價(jià)反而會(huì)更便宜，我不急的。”

葉孝禮默默一想，楚向前的預(yù)測，並不算胡扯。

現(xiàn)在受到影響最大的，是銀行業(yè)、地產(chǎn)業(yè)。

隨後就是鋼鐵、水泥、建築工、沙石等等行業(yè)跟著受損。

然後就波及到整個(gè)港島的方方面面。

那些中小企業(yè)主、商販和普通人的收入減少，買房的慾望就會(huì)更低。

沒一年半載的時(shí)間，港島的經(jīng)濟(jì)確實(shí)很難緩過來，房價(jià)自然會(huì)繼續(xù)下跌。

楚向前見葉孝禮懂自己的意思，這才繼續(xù)說道，“對(duì)了，我放在恆生的那2千萬英鎊，放在手裡也沒合適的投資項(xiàng)目。

你們要是能多多談下幾棟大廈，我也不介意多買一些來收租。”

葉孝禮和愛媛同時(shí)嚥了咽口水。

2千萬英鎊就是3.2億港幣，真按照楚向前說的去做，等於至少能買下十幾倍，今天買下的5棟大樓數(shù)量。

這消息要是公佈出去，相信港島的地價(jià)，很可能就會(huì)止住下跌的趨勢。

楚向前都大肆低價(jià)收購大量的大廈，那肯定有很多人會(huì)跟著他買。

但這其實(shí)只是一個(gè)短暫的平穩(wěn)期，地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)主力，其實(shí)還是普通人。

楚向前大量購買大廈，救的不過是有錢人。

這些人緩過來，今後的投資策略同樣會(huì)趨於保守，裁員，減少原材料採購、沒把握的生意不做。

無不會(huì)影響到整個(gè)港島的經(jīng)濟(jì)。

但要是等到地價(jià)跌到最低，抄底的機(jī)會(huì)雖然多，但實(shí)際上也有限。

港島和楚向前一樣手裡還有資金的人並不少，更別說外部資本。

像是東南亞的富商，本來就看好港島自由港的便利，想著法的想在港島立足。

趁機(jī)抄底很正常。

到時(shí)候，楚向前能買到的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，肯定不會(huì)太多。

所以對(duì)楚向前來說，地價(jià)處於下行曲線期間，買入就是賺。

葉孝禮再三和楚向前確定，那筆2千萬英鎊的資金，確定會(huì)用在購買優(yōu)質(zhì)物業(yè)後。

心情那叫一個(gè)激動(dòng)，同時(shí)動(dòng)力十足。

光是幫楚向前買下3.2億港幣的物業(yè)，明大就能從中抽成1600萬港幣。

更別說如此大規(guī)模的買入、賣出，要是明大是上市公司，股價(jià)保管會(huì)三連跳。

而這3.2億港幣，等於能幫渣打和恆生，解套至少3億的貸款。

今後明大和他葉孝禮，肯定會(huì)成爲(wèi)兩家銀行的座上賓。

同時(shí)港島的望族、鉅富，也再?zèng)]人敢小看自己。

甚至巴結(jié)都來不及。

因爲(wèi)他葉孝禮，能從楚向前這個(gè)超級(jí)大佬手中，弄到3億多的現(xiàn)金。

這在那些不知內(nèi)情的人眼裡，就是楚向前對(duì)他葉孝禮，要多信任就有多信任。

——

楚向前帶著愛媛離開了明大後，打算去九龍的寶豐大廈。

愛媛一聽去電影公司，那是想都不想就非要跟著。

之前確定好的電影，劇本已經(jīng)寫了好幾遍，都被楚向前給打了回去。

最後乾脆口述賭神的劇本。

既然是經(jīng)典，楚向前也沒打算改動(dòng)，只是把最後大決戰(zhàn)時(shí)的大反派，改成了霓虹的國籍。

這項(xiàng)目是楚向前提出來的，電影公司上上下下當(dāng)然重視的不得了。

只是看個(gè)劇本，不僅鄒紋懷、何貫昌在場，公司裡大大小小的明星，只要夠資格湊上來的全都來了。

就連白飯魚、豬油仔、駱駝這些和公司有合作的電影公司老闆，也都湊過來看熱鬧。

這下反倒讓楚向前有點(diǎn)擔(dān)心了。

賭神雖然票房高，觀衆(zhòng)多，但那是前世89年上映的電影。

放在60年代中期，觀衆(zhòng)的接受程度，楚向前確實(shí)沒百分百的把握。

至於賭神在港島一地，就拿下3千多萬票房，放在這年代，可能也就一兩百萬，看似虧大了。

但這年代的錢，比起二十多年後值錢多了。

地產(chǎn)的價(jià)格同樣低很多，甚至低了差不多十倍。

加上楚向前多年經(jīng)營外埠市場，東南亞、霓虹、南韓和天竺，歐美市場加起來。

能賺到的錢，比起港島一地，多出十幾倍都不難。

而外埠市場的經(jīng)營和維護(hù)，也是楚向前拿捏港島本地，整個(gè)電影行業(yè)的底氣。

而且只要這部電影，能吸引觀衆(zhòng)和遊客去長城酒店。

總的來說，只要電影受歡迎，收益會(huì)更高。

——

楚向前既然口述了劇本，編劇們當(dāng)然不敢大改，只是做了些，符合這年代特色的微調(diào)。

楚向前自己在港島也生活了5年，劇本好不好，當(dāng)然有自己的判斷。

只是找誰演高進(jìn)，可就難了。

洪三寶、郭振華都自諫，但楚向前想都不想就搖頭說道，“你們倆早就固定了動(dòng)作明星，和一些喜劇、詼諧的形象，演不出我想要的效果。”

洪三寶、郭振華無奈，楚向前說的是事實(shí)，想反駁都找不到理由。

兩人沒能演上主角，目光不由看向了張榮飛。

張榮飛演戲、唱歌也有四年多。

在唱歌這一行，早已經(jīng)名揚(yáng)港島，就算是彎彎和東南亞，名氣也已經(jīng)不小了。

誰讓這小子長的帥，唱歌也確實(shí)好，加上楚向前成立的唱片公司，歌手也就張榮飛和郭振華的媳婦楊露明兩人。

唱片公司上上下下的精力，全在如何幫張榮飛和楊露明賣更多黑膠唱片，提高在夜場唱歌的出場費(fèi)上。

公司力挺，加上楚向前在港島的影響力。

兩人自己也爭氣，想不出名都難。

以前論名氣，當(dāng)然是洪三寶和郭振華更大。

但到了現(xiàn)在，張榮飛不僅追了上來，就連楊露明的名氣，也不比他男人郭振華差多少了。

畢竟聽歌的受衆(zhòng)，在這年代，比看電影的觀衆(zhòng)多很多。

一些小姑娘，甚至家庭主婦，更是張榮飛的狂熱粉絲。

每次出黑膠唱片，這些家庭主婦反倒成了消費(fèi)主力。

動(dòng)不動(dòng)兩三萬張，港島本地黑膠唱片的銷售數(shù)量，再加上東南亞華人圈的幾萬張，在這年代已經(jīng)屬於頂尖級(jí)別了。

要不是楚向前的威懾力足夠大，這小子百分百，會(huì)被富婆給推到。

楚向前看了看一身時(shí)尚打扮的張榮飛，帥氣確實(shí)帥氣，但要說霸氣，好像前世張幗榮本人都演不出霸氣的一面。

這一世就更難了。

見楚向前搖頭，鄒紋懷、何貫昌等人全都皺眉起來。

最後還是白飯魚因爲(wèi)和楚向前關(guān)係最好，笑著說道，“阿楚，你要是沒事，乾脆自己來演。

反正你不是沒演過戲，而且要論氣勢，阿叔我見過那麼多人。

就沒一個(gè)比你更有氣勢，和骨子裡的強(qiáng)勢。”

鄒紋懷、何貫昌瞬間狂喜，老闆這兩年就連好萊塢那邊的環(huán)球影業(yè)都不怎麼在意了。

港島這邊的電影業(yè)務(wù)，更是讓大夫人帶著律師、會(huì)計(jì)師，每個(gè)月上門查賬。

再這麼下去，鄒紋懷、何貫昌都覺得，自己倆再努力，把公司經(jīng)營的再好，也得不到老闆的重視。

在楚家整個(gè)生意中，地位那是越來越拖後。

這讓鄒紋懷、何貫昌如何甘心？

至於脫離公司，自己創(chuàng)業(yè)，兩人現(xiàn)在根本沒這心思了。

創(chuàng)業(yè)一是爲(wèi)了錢，二是爲(wèi)了更好的創(chuàng)作環(huán)境，第三嘛，說是爲(wèi)了自己的電影夢，也能說的過去。

但楚向前現(xiàn)在完全放權(quán)，兩人反倒壓力山大。

這要是脫離楚氏電影，自己拿自己的錢去冒險(xiǎn)，兩人想想就覺得沒底氣和把握。

更別說，出去創(chuàng)業(yè)，最後還是得靠著電影院發(fā)行。

港島大大小小的電影院確實(shí)不少，但市場佔(zhàn)有率最多的就是楚向前和白飯魚合夥開的電影院。

第二是南洋的國泰院線。

國泰的陸國華、陸國年兄弟倆，在港島雖然已經(jīng)有4家電影院，但比起楚氏還差遠(yuǎn)了。

而在南洋，楚向前和國泰合作的電影院，已經(jīng)有18家。

加上和獅城傅家的合作，在獅城、吉隆坡經(jīng)營的8家電影院，楚向前在南洋的院線整體數(shù)量，雖然還排不上號(hào)。

畢竟加起來也才26家，但這些電影院所處的地段，絕對(duì)是一等一的繁華區(qū)域。

港島每年拍出來的電影，基本上都在楚氏和國泰的院線上映。

可以說，國泰和楚氏，一個(gè)立足港島，一個(gè)立足馬來。

又互相進(jìn)入對(duì)方的勢力圈，相互之間的合作極深，又默契的把控了港島電影在東南亞的發(fā)行權(quán)。

鄒紋懷和何貫昌出去創(chuàng)業(yè)，首先要面對(duì)的問題，就是會(huì)收到院線的打壓。

一部在港島票房能過1百萬的電影，沒了院線支持，能有30萬就不錯(cuò)了。

在南洋票房能過3百萬，最後可能也就幾十萬。

兩人除非瘋了，纔會(huì)好好的股東不做，每年5%、3%的總票房分紅不要。

非要跑出去和楚向前打擂臺(tái)。

所以白飯魚一說，讓楚向前自己來演高進(jìn)，那是雙手雙腳贊同。

其他的管理層，還有大小明星們，見總經(jīng)理和製片主任都附和，那當(dāng)然是勸老闆重出江湖。

愛媛也笑著起鬨。

這妮子看過楚向前當(dāng)初拍的《蛇形刁手》。

對(duì)自家大哥在電影中，把主角打的最後只能靠劇情殺，才能贏的劇情，還嘲笑過楚向前一陣子。

當(dāng)然，愛媛也覺得自家大哥在電影裡，帥的一塌糊塗。