換成幾年前或者幾年後，像劉長明這樣在官面上吃得開的人，拿到地後很容易就能從銀行貸出錢來。靠關(guān)係拿地、用地在銀行貸款、然後動工建樓、再賣房子回籠資金，很多地產(chǎn)商都是這樣操作的，幾乎是無本萬利的買賣。

兩年前劉長明也打的這個算盤，但就在去年，海南的房地產(chǎn)泡沫震驚全國。朱老總親自發(fā)話，終止房地產(chǎn)公司上市、全面限控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。

因爲(wèi)房地產(chǎn)泡沫，四大國有商行的壞賬達(dá)到300億，這些錢放在十年後不算什麼，但在90年代初絕對是天文數(shù)字。朱老總一發(fā)話，銀行不但不貸款給房地產(chǎn)商，甚至有些辦好的地產(chǎn)貸款也被終止了。

劉長明的玫瑰園別墅項目就是如此，本來辦好了貸款，但後續(xù)資金直接被銀行卡住不給。沒了銀行的支持，賣樓花也賣不動，玫瑰園項目的資金鍊一下子就斷了，劉長明沒辦法只得到處找凱子接盤。

“康先生你來看，這是京城的地圖。從市中心到昌平，其實只有一點點的距離，對有車的富豪來說並不算偏僻，”劉長明拿出一大堆的地圖、照片和效果圖出來，“玫瑰園的規(guī)劃設(shè)計，我是特地請國外知名設(shè)計師做的。您看看效果圖，花園洋房、綠水環(huán)繞，環(huán)境比城裡好一萬倍。我們要把玫瑰園做成品牌，做成京城的半山別墅區(qū)。住在裡面的人非富即貴，絕對能成爲(wèi)明星項目……”

劉長明很健談，說話一套一套地。非把康劍飛忽悠入局不可。

康劍飛笑問：“既然玫瑰園項目這麼有前途，劉總何必找我來做，少一個人分錢不是更好嗎？”

劉長明尷尬笑道：“明人不說暗話，國家政策問題，銀行的貸款拿不到了。康先生您是大富豪，手裡隨便漏點錢出來，都夠玫瑰園別墅順利完工。”

康劍飛灑然一笑：“我雖然不懂房地產(chǎn)。但也知道這玩意兒很考驗資本和營運能力。玫瑰園項目太大，劉總你又是第一次做房地產(chǎn)。說實話我不想跟一個新手合作開發(fā)房地產(chǎn)。”

劉長明臉上笑容一滯，如果康劍飛是質(zhì)疑玫瑰園項目，他還能接著忽悠。但康劍飛直接質(zhì)疑他經(jīng)營房地產(chǎn)的能力，明說不想跟你這個新手一起玩。這讓劉長明如何迴應(yīng)？

康劍飛站起來準(zhǔn)備離開餐廳，說道：“如果你想脫手這個項目，我還有一點興趣，但如果你想跟我合作，那就抱歉了。你，呵呵，還沒那個資格！”

劉長明氣得臉色半紅不白，就在康劍飛即將離開餐廳時，他喊道：“康總。等一下！”

“想好了？”康劍飛回頭問。

“想好了。”劉長明無力地點點頭。

因爲(wèi)前兩年的海南房地產(chǎn)泡沫，現(xiàn)在國家明擺了打壓房地產(chǎn)，沒有雄厚的資金很難玩得轉(zhuǎn)。劉長明將自己經(jīng)商十年賺的錢都砸進(jìn)了這個項目。現(xiàn)在弄得不上不下，有人接盤他怎麼可能不答應(yīng)。

……

前些年開發(fā)武當(dāng)山、丹霞山等旅遊區(qū)，胡俊才也順手建了一家叫信達(dá)地產(chǎn)的公司，主要做景區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)項目。

康劍飛跟劉長明談妥以後，砸了些錢入股胡俊才的信達(dá)地產(chǎn)，然後以信達(dá)地產(chǎn)的名義。花2500萬從劉長明和另一位股東手裡，盤下玫瑰園項目45%的股份。至於這個項目剩下的55%股份。屬於昌平縣政府房地產(chǎn)開發(fā)公司所有，後者是用地皮入股的。

劉長明等於白折騰了兩年，不但沒賺頭，反而賠了百來萬。康劍飛還算仁至義盡，沒有壓價太狠，不然他這項目只能爛在地裡。

胡俊才家裡，大著肚子的葉子珊親自下廚炒菜。

康劍飛和胡俊纔則坐在客廳下象棋，胡俊才橫了個炮，問道：“怎麼突然想起做房地產(chǎn)了？”

康劍飛裝逼地說：“又不是沒做過，南鑼鼓巷商業(yè)步行街就是我的手筆。”

胡俊才鄙視地說：“得了吧，你就出個主意，那是鄭家的人在弄。這次你倒好，不聲不響地就接下玫瑰園這個爛盤子，佔地50萬平米的地產(chǎn)項目，夠咱們折騰好些年了。”

“不急，別墅慢慢修，越往後越值錢。”康劍飛跳馬吃掉胡俊才的兵。

胡俊才搖搖頭：“好幾百萬一套的別墅，能賣得掉纔怪，全京城的百萬富翁是不少，但人家有錢都拿去投資了，誰會拿幾百萬來買房？何況地方還那麼偏。”

“偏了也沒什麼不好。”康劍飛嘿嘿一笑。他穿越前北漂多年，對京城的地界非常熟悉，用不了幾年沙河高教園區(qū)就要興建，中央財大、北航、北外、北郵等等重點大學(xué)，紛紛把校區(qū)建在昌平，使得玫瑰園成爲(wèi)唯一坐落於大學(xué)城內(nèi)的京城別墅區(qū)，那房價可是刷刷地往上漲。

幾百萬一套的別墅，或許現(xiàn)在不好賣。但中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度實在太快了，等過兩年玫瑰園一期建好，那時又是另一番景象，只要把品牌炒熱，不知有多少大款搶著買“京城第一別墅”。等玫瑰園二期建成，那些別墅就都變成學(xué)區(qū)房了，賺錢的速度跟搶錢差不多。

康劍飛沒再談房地產(chǎn)的事，轉(zhuǎn)開話題問：“對了，咱們的手機做得怎樣了？”

胡俊纔回書房拿出個盒子，遞給康劍飛說：“喏，這就是樣機，等測試完成以後就能投放市場。”

康劍飛拆開包裝盒一看，裡面裝著一部藍(lán)白相間的手機。這款手機不但技術(shù)山寨摩托羅拉，連外形設(shè)計都差不多，只在厚度和細(xì)節(jié)上有所差異。

“我說，這誰設(shè)計的外觀？也太偷懶了吧。”康劍飛掂著手機吐槽道。

胡俊才說：“我覺得挺好的啊，大氣又厚重。”

康劍飛糾正道：“咱們的技術(shù)比不過摩托羅拉，品牌比不過摩托羅拉，想要搶佔市場份額，就得從外觀著手。手機代表什麼？高科技！外觀設(shè)計一定要時尚，要有科技感。”

康劍飛也不下象棋了，跑去胡俊才的書房弄來紙筆，憑記憶畫出各種外觀漂亮?xí)r尚的手機。

足足畫了二十多款，胡俊纔看得都愣了，隨即苦笑道：“你這麼一動筆頭，下面的人就得跑斷腿。不過你畫的這些手機確實漂亮，比摩托羅拉的都要漂亮。”

廢話，這可是未來各種品牌手機中的經(jīng)典設(shè)計，不漂亮纔怪。

康劍飛繼續(xù)說：“不管外觀設(shè)計要改，我們還可以把手機分爲(wèi)幾個檔次。比如給手機鑲鑽，弄什麼土豪金版，大款們絕對喜歡。”

什麼鑲鑽、什麼土豪金，一聽就俗氣得很。但國內(nèi)的大款們就認(rèn)這一套，脖子上拴金鍊子，雙手戴十個金戒指的都有，怎麼俗怎麼來。

胡俊才無語地說：“有那個必要嗎？真正出鑲鑽手機，也不見得有幾個人會買。”

康劍飛點醒道：“鑲鑽手機不是用來賺錢的，而是用來打響品牌的。我們可以這樣搞，土豪金版手機限量售賣，鑲鑽至尊手機需要預(yù)付款訂做，號稱是全手工製作。這新聞拿來一炒，配合著民族品牌手機的噱頭，絕對能引起全國熱議，知名度一下子就打開了。”

胡俊才由衷地讚美道：“我做了這麼多年生意，還是比不上你啊，十足的奸商。”

“我可以理解成你在誇我。”康劍飛一本正經(jīng)地說。

兩人開始著如何炒作運營，請港臺明星打廣告是肯定的，廣告詞康劍飛都想好了：“用步步高手機，步步爲(wèi)贏，步步高昇！”

經(jīng)商和當(dāng)官的人，聽到這句廣告詞絕對高興。中國人圖的就是個口彩，就好像“金利來”一樣，有多少人因爲(wèi)這個名字一輩子都用金利來的領(lǐng)帶。

至於給黑白屏古董手機鑲鑽鍍金，康劍飛想想都覺得那畫面太醉人。