葉勁之所以肯發(fā)行這部《動物屋》，除了它啓發(fā)了後世無數(shù)校園喜劇片外，還因爲(wèi)電影中有一位他看著眼熟的演員。正是在馮氏喜劇《大腕》中，飾演國際名導(dǎo)泰勒的唐納德·薩瑟蘭。
對於葉勁拍板定案，發(fā)行誰也不想發(fā)行的《動物屋》，達(dá)米安這次學(xué)乖了，沒有再發(fā)表任何意見。
雖然他本人也覺得《動物屋》實(shí)在是無聊、低俗、荒誕、胡鬧，根本沒有一部電影應(yīng)有的品質(zhì)，但他實(shí)在不敢再去懷疑葉勁的眼光。
上次，他以爲(wèi)《萬聖節(jié)》票房會撲。結(jié)果這部電影上映一個月，累計(jì)票房達(dá)到了八千萬美元。這樣的成績，甚至能夠排入年度票房排行榜前列。
所以，他從此意識到，葉勁不是他能質(zhì)疑的。如果他和葉勁的看法有偏差，那麼一定是他能力不濟(jì)、眼光不行。
所以這次，他乖乖的對《動物屋》進(jìn)行了發(fā)行。
……
香江方面，在錦繡華苑第一期成功預(yù)售之後，羅康睿又計(jì)劃開啓第二輪預(yù)售來吸納資金，以便購買第二塊、第三塊土地來迅速發(fā)展。
“葉先生，我覺得以現(xiàn)在香江地產(chǎn)發(fā)展的趨勢，未來至少五年之內(nèi)會一路上揚(yáng)?！绷_康睿向葉勁道，“我覺得我們可以多開幾個項(xiàng)目，齊頭並進(jìn)，這樣才能夠賺到大錢?！?
“多開幾個項(xiàng)目的話，那就是拆東牆補(bǔ)西牆，十口大鍋七個蓋兒。不出事還可以，萬一市道變了，我們可就砸鍋了。”葉勁一聽，提醒他道。
他了解羅康睿的做法，無非是花錢買地——抵押貸款、預(yù)售回本——再花錢買地——再抵押貸款、預(yù)售回本。
只要房市一直興旺下去，人們能夠持久踴躍買房，那麼羅康睿這種模式就能持續(xù)下去。發(fā)展到最後，那就是買遍能買的土地，然後把它們?nèi)u出去賺錢。
不過這種模式也有很大的危險性。一旦房市衰落，人們不再踴躍買房，反而紛紛逃離市場。到時候，就不能再通過預(yù)售回本，同心地產(chǎn)也自然沒錢再蓋樓。
如此一來，所有買房的人全都慘了。他們的房子將會成爲(wèi)爛尾樓，甚至更慘一點(diǎn)，只停留在圖紙上。真到了那一步，同心地產(chǎn)也就完了。他們也會因此被告，甚至還會因此坐牢。
實(shí)話說，葉勁雖然想賺錢，但其實(shí)並不想冒險。
他的所有投資項(xiàng)目都是力求穩(wěn)妥，至少有九成以上的把握時，纔會投資。
否則的話，就算前景再美，利潤再高，葉勁都會退避三舍。
“葉先生，現(xiàn)在的樓市很火爆，依我看不會有事的?！绷_康睿笑道，“做生意必須要懂得抓住時機(jī)，不然的話，怎麼可能賺大錢呢。您當(dāng)初不也是因爲(wèi)擅長把握機(jī)會，纔能有今天這樣的成就麼。”
“但我還知道，做生意要腳踏實(shí)地。”葉勁聽他這麼說，馬上勸道，“你不能去冒你無法承擔(dān)的風(fēng)險?！?
如果身上有一百元，那花兩元錢買張彩票，這是能冒得起的風(fēng)險。萬一中了，那就是百萬大獎。萬一不中，損失不過兩元，也不會造成嚴(yán)重影響。
但是如果身上有一百元，就要花兩百元去買彩票，那冒得風(fēng)險可就太大了。萬一中了還好說，萬一不中的話，不僅口袋空空，就要背上一百元的債務(wù)。
做生意要冒風(fēng)險不假，但關(guān)鍵不要超出自己抗風(fēng)險的能力。
“葉先生，那您的想法是如何？”羅康睿見葉勁如此反對，也不好硬扛，便改口問道。
同心地產(chǎn)，畢竟葉勁纔是大股東，而且財(cái)務(wù)部經(jīng)理是他的人。對公司未來的發(fā)展，其實(shí)他更有發(fā)言權(quán)。
“我的想法是，多開項(xiàng)目可以，但不要超出公司的承受能力，負(fù)債率不能超過百分之五十。這樣的話，就算將來發(fā)生風(fēng)險，起碼我們還有轉(zhuǎn)圜的餘地?！比~勁想了想道。
做生意不冒險是不可能的。再怎麼有把握的生意，也一樣是有賠本的可能。而香江經(jīng)濟(jì)受外界影響比較大，外界只要有個風(fēng)寒感冒，香江這邊馬上就打噴嚏。
而此刻是七零、八零年代的交匯點(diǎn)，正是世界風(fēng)雲(yún)變幻的時候。國際局勢每天都在變化，誰都不知道哪場風(fēng)波，就會令香江經(jīng)濟(jì)崩盤。
葉勁同樣不大清楚這段歷史，畢竟他上學(xué)時就是個學(xué)渣。他把握不準(zhǔn)局勢會如何變化，因此最好的辦法就是以不變應(yīng)萬變，腳踏實(shí)地，徐圖發(fā)展。這樣的話，就算香江經(jīng)濟(jì)滑坡，他也不會有太大的損失。
“負(fù)債率不超過百分之五十？！那才能賺多少錢呢，葉先生！現(xiàn)在香江的地產(chǎn)公司，負(fù)債率普遍都在百分之八九十，甚至過百的也不罕見?！绷_康睿一聽，登時鬱悶道。
同心地產(chǎn)現(xiàn)在的資產(chǎn)也就一億港幣，本身就揹負(fù)著一大筆債務(wù)呢。因此葉勁的想法，等於是沒什麼想法。
“羅生，不要總著急賺錢，欲速則不達(dá)?！比~勁提醒他道，“一口吃不成胖子，但容易把自己噎死?！?
當(dāng)年和黃之所以險些破產(chǎn)，就是因爲(wèi)大班祁德尊野心太大，一心想把和黃髮展成爲(wèi)怡和第二，於是滿世界的搞收購兼併。
收購公司——上市集資——再收購公司——再上市集資……這種商業(yè)模式，和羅康睿的差不多。
而祁德尊差一點(diǎn)就成功了。結(jié)果偏趕上七三年的股災(zāi)、七四年的石油危機(jī)，以及緊隨其後的歐美經(jīng)濟(jì)滯脹。於是，祁德尊功敗垂成，不僅害得和黃險些破產(chǎn)，更導(dǎo)致自己被趕出公司。
所以有雄心是好事，但關(guān)鍵也要量力而行。如果祁德尊不那麼貪心的話，和黃也未必會落到如此田地。
葉勁不想貪心，他知道自己早晚會成爲(wèi)世界首富。既然如此，早一年晚一年又有什麼區(qū)別？！
“如果你真想賺錢，那倒不如把同心地產(chǎn)上市?！比~勁想了想，又提醒羅康睿道。
他也不想總打擊羅康睿，畢竟年輕人有衝勁是好事。而除了一味的開發(fā)房地產(chǎn)外，其實(shí)
上市集資，也是發(fā)財(cái)?shù)暮棉k法。
李超人的地產(chǎn)公司上市之初，市值僅有四億港幣。現(xiàn)在纔過去五年時間，市值已經(jīng)膨脹到三十五億，一年翻兩倍。
聽葉勁這麼說，羅康睿頓時眼睛一亮。
以同心地產(chǎn)現(xiàn)在的名氣，以香江股市現(xiàn)在的火爆，同心一旦上市，市值肯定要暴漲，翻一倍到兩倍都是可能的。
到時候，他身不動膀不搖，資產(chǎn)就能翻一到兩倍。這可比苦哈哈的去開發(fā)房地產(chǎn)要省時省力的多了。
“葉先生，您說得對，我知道怎麼做了。”羅康睿興奮地道。