花了差不多一個把小時，幾個人把三套房子全部都看了一遍，最後又去看了一套163個平方的大戶型。

幾人重新回到中間公司，看個幾套房子以後，吳飛和康柳兩人最滿意三棟16層的那一套房子。

戶型大小正合適，三室兩廳一廚兩衛(wèi)的結(jié)構(gòu)也很合理，實際的使用面積也有105哥平方，裡面的房間看起來都不小。

特別是其中一個次臥的房間，面積都和主臥差不多了，裝修的時候完全可以裝修出來一個小書房。

幾人回到中介公司的時候，兩人已經(jīng)決定下來，就買三棟16層的那一套。

“三棟6層的那一套房子現(xiàn)在什麼價錢，你們公司可以幫忙辦理貸款吧？”

既然已經(jīng)決定買了，現(xiàn)在就看具體的價錢了。現(xiàn)在縣城的這一個行情，希望不要碰到那一種獅子大開口的房主。

“可以辦理按揭貸款，不過由於是二手房，可能首付會多一點，還有貸款的年限可能會短一些，辦不下來三十年的。”

銷售員對吳飛說道：“我們幫忙辦理的是農(nóng)商銀行的貸款，二手房一般最長的貸款年限也就是二十年。”

其實按著國家規(guī)定，像吳飛他們這樣的情況，再結(jié)合房子的房齡，從土地批下來到現(xiàn)在也才五六年的時間，應(yīng)該是可以貸最長的30年的。

不過一個地方有一個地方的政策，還有貸款的銀行不一樣，政策也會不同，所以只能貸20年也沒有什麼奇怪的。

還有就是二手房按揭貸款，銀行給房子的估價一般都會比實際成交的總價低一些。

所以買二手房的首付一般都會比一手房要高，銀行估值和實際成交價之間的差價，就是要多交的那一部分首付。

“這套房子房東掛在這裡的時候要價比較高，要5500元一平方。不過房東買來就是等著漲價的，現(xiàn)在縣城的這個行情，還價的空間可能不是很大。”

銷售員對吳飛他們說起來這一套房子的一些情況。

其實吳飛也知道，現(xiàn)在這個時候來買二手房，除非遇到那些急用錢需要賣房的人，一般想要用低於市場價的價格入手，那個可能性不是很大。

要是碰到急於出售的，那價格就很好談了，一般都會比市場價少那麼二三塊塊錢。

而像吳飛他們想買的這一套房子，聽銷售員說是買來投資的，那價格就不是很好談了。

特別是在這個房價一直上漲的時候，一般報價的時候都會多報一點，要是看到你要買的急，說不定還會臨時漲價呢。

以前吳飛在做房產(chǎn)銷售的時候，就碰到過這樣的事情。那時候房地產(chǎn)市場特別火爆的時候，房價真是一天一漲，有的房子明明都已經(jīng)談好，交了定金了。第二天，房東忽然說不賣了，心甘情願的賠違約金給你。

因爲(wèi)房價上漲的那一部分，已經(jīng)可以夠他支付幾次違約金都還有多了。

所以在那個時候買房，真的就像在超市裡面搶限價商品一樣，手慢一點就沒有了。

像這個小區(qū)裡面的房子，兩年以前剛剛開賣的時候才兩千多一點，兩年的時間價格就翻了一翻，並且看縣城現(xiàn)在的行情，想要降下去暫時的可能性不大。

吳飛對銷售員說道：“你幫忙聯(lián)繫房東吧，看能不能談好。你們的中介費怎麼收，是幾個點？”

“我們公司的收費標(biāo)準(zhǔn)是成交價的2%，包含了後續(xù)的房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)等費用，到時候你只要再交80元的房本工本費就可以了。”

經(jīng)過中介購買二手房，就要涉及到中間費用，以前吳飛就是賺這個錢的，想不到才這麼久的時間，自己也要找中介買房了。

目前我國二手房中介費收費區(qū)間一般是0.8~3%，不過很多情況下都有砍價的餘地。

不過一般一個點一下的收費很少，除非是比較大宗的交易，那樣中介公司纔會收取比較低的比例。

大部分情況下，中介費用在1到2哥百分點是比較正常的。

吳飛那時候賣房的時候，公司裡面就有著這樣一句話，給1個點略少，2個點略貴，3個點太傻。

還有就是中介費最好不要一次性給完，避免自己處於被動。最好留下一部分到交易全部完成的時候再交。

銷售員很快就打完電話過來，告訴吳飛說是房主堅持55oo的價格不肯讓步。

“其實這個價格還是可以結(jié)束的，老城區(qū)這邊的新房比較少。最主要的是這個小區(qū)靠著一小。這幾年下面農(nóng)村的很多人都跑到縣城來讀小學(xué)了，現(xiàn)在縣城的每一個小學(xué)差不多都是爆滿。本來一個班40多個人的，現(xiàn)在很多班級都塞下60多個小孩了。”

銷售員勸吳飛：“特別是現(xiàn)在縣城開始劃分學(xué)區(qū)，你沒有房子就不能到縣城讀書，這靠著一小的房子就更加緊俏了。這個價格完全可以買了。”

“那好吧，你給我約那個房主，明天我們還是在這裡見面。我會把資料帶上，到時候就籤合同，以後貸款的手續(xù)就要交給你們了。”

其實個人直接找房主交易二手房是一件風(fēng)險很高的事情，交易的過程也比較麻煩，所以現(xiàn)在大部分人都是選擇中介公司來買賣二手房。

雖然以現(xiàn)在的房價來說，隨便一套房子的中介費就要上萬了，但是這個錢真的不能省的。

但是前提是要找一個靠譜的中介公司，看中介是否正規(guī)，中介沒有資質(zhì)，不是正規(guī)的中介的話，你把錢給他，他可能就跑了，到時候你錢搭進(jìn)去了，房子還沒得到，簡直坑死了，所以，一定要看是不是正規(guī)中介，有沒有資質(zhì)。

還有就是要求中介把口頭承諾寫入合同，有些中介爲(wèi)了成交，可能和你承諾了很多。

不過他說的不一定代表他就會做，如果不把承諾寫入合同，那就等於是廢話，等你合同一簽，全部都按照合同來，你拿他一點辦法都沒有。

最重要的一點，要等交易完成纔可以付清費用，不要在交易開始的時候就把費用交完了。