七十八章考試 [ 返回 ] 手機

“平凡，我聽小敏說，你有意要涉足房地產業，是不是真的？”周市長很隨意的問起了自己的女婿

“呵呵，爸爸是有這麼回事情？只是有這方面的打算，只是公司內部還沒有形成最後的統一意見，但是我估計問題不是太大。”平凡胸有成竹的回答。

“爲什麼好好地計算機行業不做了，反而轉型投身到房地產呢？”李部長很不解地問道。

“呵呵李伯伯您誤會了，不是轉型而是要將我們公司的一部分資金和人員抽調出，成立超凡公司的下屬子公司，主攻方面是以房地產爲主，至於我爲什麼有這種想法，現在從事計算機行業競爭激烈不說，而且現在國際上的知名軟件商業也紛紛進入國內市場，來分著一杯羹，再加上本來咱們國內的技術基礎比較薄弱，技術優勢上實在是和那些公司存在有一定的差距，所以短期看來我們公司現在發展的勢頭好像是比較良好，但是從長遠來看，軟件技術水平的先天不足這不利因素確實存在，隨著時間的推移會進一步制約我們公司的前景發展，所以鑑於這種情況我有了向產業多元化發展的想法。進軍房地產只不過是我的第一步的想法。”

“可是由江南房地產經濟泡沫教訓在前，恐怕你這麼盲目進入到房地產行業中來，前景堪憂吧！小董你是復旦大學的國際金融的高材生，你怎麼看這件事情？”周市長直接點了董柏言的將。

看來這是一場考量董柏言對自己說，他喝了一口水，看了周市長一眼“就我個人認爲，房地產行業早入比遲入好，遲入比不入好。”

“哦，看來董哥的觀點和我一樣啊！”平凡笑著看著董柏言，董柏言也報以微笑。

“李部長說起江南的房地產的泡沫我也是略有耳聞，但是這種現象是在特定的歷史特定的條件下所造成的，1992年初，鄧公在南巡時發出了具有指導意義的南巡講話，隨後，中央向全國傳達了《學習***同志重要講話的通知》，提出加快住房制度改革步伐。於是就在這一時代大背景下，全國各地數千億資金蜂擁撲向海口、廣西北海等南方沿海城市。一時間，該地區房地產價格扶搖直上。這是自改革開放之後有記錄的第一次房地產熱，也爲此後江南泡沫破滅埋下伏筆。

而就在這一年，江南全省房地產投資達87億元，佔固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開發面積就達800萬平方米，地價由1991年年初的的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝；同年，海口市經濟增長率達到了驚人的83％，另一個熱點城市三亞也達到了73.6％，江南全省財政收入的40％來源於房地產業。在一年之後，江南建省和特區效應也因此得到全面釋放。高峰時期，這座總人數不過655.8萬的海島上竟然出現了兩萬多家房地產公司。1988年房地產平均價格爲1350元／平方米，1991年爲1400元／平方米，1992年則猛增至5000元／平方米，比1991年增長257。1993年上半年房地產價格達到頂峰，爲7500元／平方米，而此時江南房地產開發的資金佔社會牢固投資的三分之一。整個的江南省，成爲了一個大工地，到處是建房的工地，到處是炒地皮的房產公司，“要掙錢，到江南；要發達，炒樓花”，成爲其時江南房地產熱時一些買賣人的信奉的經典發財語錄。但是他們的作用僅僅是將一塊塊地皮轉手倒賣出去，拿一個比喻來說就好像在打排球，而炒房的資金就像那顆排球一樣，開始球很小，分量也輕，你傳給我我傳給你，還能保持著這顆球在空中飛著，但是經手的人多了，這顆球越來越大分量越來愈重，越來越讓人承擔不起，就像紅樓夢裡所描述的那樣，再多的繁華，再多的親朋，再高的屋檐，都終有一去。當花開到不能再開時，即是敗落的開始。

1993年6月23日，時任副總理的祝總理髮表講話，宣佈終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。這次的講話成爲了壓垮海南房地產的最後一根稻草。緊跟著第二天就發佈了《關於當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，16條整頓措施招招致命，海南房地產熱浪應聲而落。與此同時開發商紛紛逃離或倒閉，銀行頓時成爲最大的發展商，不少銀行的不良貸款率一度高達60％以上。據統計，僅建行一家，先後處置的不良房地產項目就達267個，報建面積760萬平方米，其中現房面積近8萬平方米，佔江南房地產存量的20％，現金回收比例不足20％。一些老牌券商如華夏證券、南方證券因在江南進行了大量房地產直接投資，同樣損失慘重。這也是造成了我國股市長達五年的低迷的一個主要的原因。另外這場調控的遺產是給佔全國0.6％總人口的江南省，留下了佔全國10％的積壓商品房。全省“爛尾樓”高達600多棟、1600多萬平方米，閒置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。直到今年，江南省用了整整七年的時間，處置積壓房地產的工作纔算基本結束”

“那照你這麼說，房地產行業不應該投資纔對啊！”平凡皺著眉看著董柏言

“呵呵，平凡我剛纔說了江南房地產泡沫事件那只是在特定的歷史條件下所產生的怪胎，而且時間已經過去了六年之久，現在國際和國內的大環境都是以發展經濟爲主，我們國家在經歷了九七年的金融風暴洗禮之後，自身的金融體系在世界面前證明是健康的是充滿活力的是過硬的，進一步加大了許多的國外投資者對國內進行投資的決心，我看了許多國外的金融專家分析，他們都將華夏列爲投資的第一首選地方。去年南方雖然經歷了一場百年不遇的洪災，但是我國的經濟生產總值仍然穩步上升，實際上有一部分原因就得力於海外的投資，所以從去年開始我國的經濟發展已經進入到了“快車道”而房地產業以其特殊性勢必會成爲強力拉昇經濟的排頭兵。遠的不說就拿前幾年的亞洲“四小龍”來說，他們帶動經濟的一個主要的手段就是房地產，雖然近幾年來泰國的房地產市場生長過熱，供過於求，但是仍有許多新的開發商擠進這個領域。而在前幾年冒出的兩萬家房地產開發公司中只有20家宣佈休業，可見這個行業仍有大的賺頭。更何況房地產在我國還是屬於方興未艾的新興產業，所以我可以大膽的預言，在今後的兩到三年裡，我國乃至我們省勢必會迎來房地產的盛宴，如果平凡現在不及早下手的，肯定會錯失良機，到時候餐桌上都坐滿了人，你再想擠進去分享盛宴的話，恐怕只有一些殘羹剩炙了。”

董柏言越說越激動站起身來，指點著天南市的地圖說道“我們是地處連接南北的交通要道，現在連接江北省的高速路正在建設期間，如果高速路建成，我們市肯定會迎來一個經濟發展的前所未有的高速期，到時肯定會有大量的外來人口雲集此地，而他們的吃穿住行就我市的老城區當前的規模肯定是無法消化下這麼多的外來人口，而建新城是解決這些問題的最好的方法和手段，所以我市的房地產行業在今後的幾年裡肯定會是起到一個帶動經濟發展的紐帶。”董柏言忽然感覺自己有些孟浪了，不好意思的笑了笑“剛纔只是我的一家之言，到底會不會成爲現實還需要時間的驗證。”又坐回到自己的位置上端起茶杯喝了一口水，藉機觀察在座諸人的臉部表情。

周市長和李部長兩個人交換了一下眼色，彼此會心一笑，董柏言心裡的石頭落地，看來這次面試的成績應該不會差。

周市長心裡很高興，小董的這一番話和他與老李兩個人討論的結果相差不遠，看來小董的大局觀還是不錯的，也懂得收放看來這個人還是很值的培養的。

董柏言剛纔所說的話和自己在公司裡的高級諮詢師們所得出的結論如出一轍，看岳父器重他是很有道理的，這個人不簡單，以後得拉攏住，高平凡心中暗道。

李部長心裡很高興，看來慧眼識才的美譽是跑不掉了。小董這個孩子懂得審時度勢，重情義，而且官場上的事情一點就通，自己作爲師父能**出這樣的弟子應該感覺到很驕傲了，更何況他還幫自己在股市裡賺了將近五十萬，一想到五十萬心中他就是一熱。

周市長從椅子上站了起來，“平凡，以後你和小董多多聯繫。”

周平凡心中一喜，看來自己的岳父答應幫助自己了，他轉頭看向董柏言，董柏言輕輕地向他點了一下頭，兩個人相視微笑了一下。

看來我終於融進了周市長最信任的人的圈子裡了，董柏言心中一陣狂喜，但是臉上任然是一副謙虛受教的樣子。

房門被打開，周市長的妻子走了進來“呵呵，小董我可要批評你了，今天是你（老家對三十五歲的稱呼）的大日子，你怎麼不說呢？”

“呵呵，魏姨這只是一個平常的生日罷了，不是什麼大日子。”

“什麼，今天是你陸九生日，好小子跟我還保密。中午這頓飯應該你請纔對，跑到我老頭子這裡蹭飯來了，你倒是打得好算盤。不行晚上這頓飯你得好好的請大家。”周市長笑著說。

“呵呵，老闆吩咐出來了，我肯定照辦。”

“呵呵，你們看見沒，好像這頓飯你請的不情不願似的。不行就這麼幾個人便宜你了，呆一會我給老林、老王還有老馬打電話，非吃窮你小子不可。”

“呵呵，老周吃飯可吃不窮他，前幾天小董可是在股市裡大有斬獲啊，包括我這個老頭子都跟著沾了一光。”李部長故意在這裡說出董柏言股市裡狠賺一筆的事情，也爲自己埋下了一個小小的伏筆。

“呵呵，沒看出來董哥，還有理財方面的才能，晚上老弟可要好好的向你請教一下。”平凡笑著對董柏言說。

董柏言連忙謙虛了半天，屋子裡的人都笑了起來…