JS086 價(jià)格分析
青林村的村西頭，有一塊十分平整的土地，距離村子大約兩公里多一點(diǎn)，就在青林湖旁邊不超過五百米的位置。
連接清嘉河與青林湖的清溪，在這一塊土地中間流過，將它一分爲(wèi)二。青林村主要利用的土地，只有清溪東邊的部分，而清溪西邊的部分，完全是荒廢狀態(tài)。
清溪東邊部分的土地，大約有六十畝，而清溪西邊部分，恐怕更多一點(diǎn)，目測至少有一百畝。
具體的數(shù)據(jù)，安良並不知道，只是目測而已。
青林村的常住人口不超過一百人，基本上是老人與小孩，年輕人很少。這也意味著，青林村的農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力嚴(yán)重不足。所以，村西頭的土地，只是清溪東邊，使用了一部分而已，使用的部分，加起來有沒有十畝地，還是一個(gè)大問題。
如果可以，安良百分之百願(yuàn)意將青林村西頭的土地，全部租賃下來。但安良知道，欲速則不達(dá)的意思。
從青林村的常住人口分析，青林村本來就嚴(yán)重缺乏農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力，那些荒廢的土地，對於青林村而言，只是可用於種植的荒地而已。如果沒有人開墾，則無法產(chǎn)生任何利益。
安良並不想佔(zhàn)什麼大便宜，但安良也不想被佔(zhàn)便宜。
“能不能全部租下來，還要看具體什麼價(jià)格！”安良笑著道，“秦村長，你們青林村的耕地，打算以什麼價(jià)格出租呢？”
秦大寶考慮了起來，但片刻之後，秦大寶就有些抓狂道：“我也不知道，多少錢一畝合適！”
安良翻了翻白眼，這種情況最鬱悶，總不能讓安良開價(jià)吧？無論是開高了，還是開低了，均不合適！
開高了，損害了安良自己的利益；開低了，一旦以後青林村發(fā)現(xiàn)了價(jià)格偏低，恐怕雙方會(huì)鬧矛盾。
“秦村長，我們暫時(shí)不討論價(jià)格，我們換一個(gè)方式討論。”安良想了想，決定用替代法來定價(jià)。
“你說說看，什麼方式？”秦大寶雖然不懂價(jià)格，但也不是什麼都不懂，如果安良提出的價(jià)格，明顯太低了，他肯定不能接受！
在來青林村之前，安良已經(jīng)進(jìn)行了詳細(xì)的計(jì)算。目前，小空間每一天固定產(chǎn)生500升生命之泉。
其中，100升爲(wèi)預(yù)留的，主要供給給小空間內(nèi)部生長的農(nóng)作物，還有應(yīng)對不時(shí)之需。換而言之，可以自由調(diào)用的生命之泉，只有400升。
或許400升聽起來很多，但實(shí)際上，400升並不多！
經(jīng)過安良的實(shí)驗(yàn)，再加上生命泉眼的意念信息，安良瞭解到一個(gè)情況，如果要保持至少在A級(jí)的口感，每一平方米灌溉需要的生命之泉，至少是0.1升，也就是100毫升。
100毫升已經(jīng)很少，相當(dāng)於一瓶礦泉水，灌溉五平方的土地。如果沒有生命泉眼的輔助，這種微量灌溉，根本無法實(shí)現(xiàn)。
幸好有生命泉眼的輔助！
儘管有生命泉眼的輔助，但每一平方的最低灌溉量，依舊需要100毫升。那麼，400升生命之泉的總量，極限化程度可以灌溉4000平方米，無限近似於6畝土地。
雖然生命之泉的產(chǎn)量，只能灌溉6畝土地，但並不意味著，安良只需要6畝土地。安良還需要一部分土地，進(jìn)行普通的種植，好歹也是無污染有機(jī)農(nóng)作物，同樣可以賣給良人歸來酒樓，當(dāng)做普通餐飲的原材料。
總不可能良人歸來酒樓，全部經(jīng)營高端烹飪吧？
按照一比四的配比，種植普通蔬菜的區(qū)域，大約需要24畝土地，也就是說，安良一共需要30畝土地。
然而，村西頭擁有足足160畝以上的土地！雖然安良很想一口咬下去，但安良也知道，一口咬下去之後，絕對會(huì)消化不良。
所以，安良心中預(yù)定了目標(biāo)，那就是初期，僅僅只需要30畝土地。除非小空間再次進(jìn)化，擁有更多的生命之泉，安良纔會(huì)繼續(xù)租用更多的土地。
“秦村長，正常情況下，水稻的畝產(chǎn)量，平均是六百公斤左右吧？”安良在心中確定了租用面積，主動(dòng)開始確定價(jià)格的談判。
“是的！”秦大寶越發(fā)相信安良只是租用土地，用來種植蔬菜，而不是開辦化工廠。畢竟，水稻畝產(chǎn)的信息，安良估計(jì)得很接近。
安良繼續(xù)道：“六百公斤的水稻，我們忽略晾曬過程中的水分蒸發(fā)問題，然後使用脫殼機(jī)分離大米和糠，假設(shè)脫殼淨(jìng)產(chǎn)率爲(wèi)百分之七十，也就是說，六百公斤的水稻可以獲得四百二十公斤大米，以及一百八十公斤的糠。對吧？”
秦大寶否定道：“不對，我們這裡的水稻，一斤只有六兩米。”
安良失笑的看著秦大寶，也不理會(huì)他表示脫殼淨(jìng)產(chǎn)率爲(wèi)百分之六十的說法，繼續(xù)道：“一百八十公斤的糠，幾乎沒有什麼價(jià)值，對吧？四百二十公斤的大米，大約價(jià)值1000塊至1200塊。這一個(gè)估算，秦村長認(rèn)同吧？”
超市裡面，普通大米的價(jià)格，大約在一公斤4元左右。但還需要一系列的包裝，運(yùn)輸，以及人力成本和店面成本。
所以，農(nóng)戶的出售價(jià)格，肯定不能和超市媲美！
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“嗯，差不多，應(yīng)該還要少一點(diǎn)！”秦大寶肯定了安良的說法。
安良繼續(xù)分析道：“農(nóng)藥費(fèi)用大約在50至80元，肥料費(fèi)用大約在120元至150元，還有種子費(fèi)用大約十多元。綜合起來，一畝水稻的成本，至少也需要200元，對吧？”
“是的。”秦大寶依舊點(diǎn)頭，作爲(wèi)一個(gè)老農(nóng)民，這些內(nèi)容，秦大寶自然心中有數(shù)，哪怕與安良分析的有出入，但也不會(huì)差距多少。
安良笑著道：“簡單來說，排除掉物料成本，忽略掉人工成本，一畝水稻的最終收益，大約在800元至1000元左右。另外，還要看老天爺?shù)哪樏娉燥垼绻霈F(xiàn)天災(zāi)蟲害，一年的心血就會(huì)打水漂。例如水稻抽穗之前，出現(xiàn)了天干，就會(huì)出現(xiàn)大量的空殼；如果抽穗之後，出現(xiàn)蟲害，就會(huì)損失大量的穀粒；而成熟期附近的時(shí)間，還要時(shí)時(shí)擔(dān)心雷陣雨，也就是偏東雨。那個(gè)時(shí)候，穀穗被打溼了，又會(huì)造成穀穗發(fā)黴。對吧？”
對於安良的專業(yè)，秦大寶不得不肯定。“沒錯(cuò)！”
“整整一個(gè)水稻季節(jié)，恐怕都是提心吊膽的，生怕發(fā)生了什麼變故，讓一年的心血都白費(fèi)了，對吧？”安良沒有等待秦大寶回答，就繼續(xù)道，“即便如此，在出售水稻，或者是大米的時(shí)候，還要被收購販子各種壓價(jià)，對吧？”
秦大寶一臉無奈的表情，“是啊！農(nóng)民啊，難啊！”
安良心中也是一酸，秦大寶說得沒錯(cuò)，農(nóng)民啊，真的很難啊，所謂的菜價(jià)貴，水果價(jià)格貴，其實(shí)農(nóng)民真的賺錢了嗎？
物流環(huán)節(jié)，商販環(huán)節(jié)，賣場環(huán)節(jié)，纔是真正賺了錢啊！
這又與農(nóng)民有什麼關(guān)係？
“秦村長，關(guān)於水稻的畝產(chǎn)利潤分析，我們還忽略了一個(gè)最最重要的事情，那就是人力成本！”安良繼續(xù)說道。
秦大寶卻有些不解，“什麼叫做人力成本？”
“種植水稻，從最初插秧開始，之後的殺蟲，施肥，除草，灌溉，還有成熟之後的收割，脫粒，脫殼等等，這些都需要?jiǎng)趧?dòng)力的參與吧？難道不計(jì)算成本嗎？假如說，我們換一個(gè)方式理解，在打穀脫粒的時(shí)候，家裡的勞動(dòng)力不夠，一般都是要請人的吧？請人打穀脫粒一天多少錢？”安良詳細(xì)的解釋著。
秦大寶已經(jīng)明白了安良的意思，他沒有回答安良，只是臉色有些黯然。如同安良分析的一樣，這些都是要計(jì)算成本的。
用更簡單的方式去理解，如果種植水稻的勞動(dòng)力，投入到其他的種植勞動(dòng)之中，便會(huì)創(chuàng)造其他的價(jià)值。
所以，勞動(dòng)力，也是成本的一種，而不是被忽略的東西。
假如說，按照安良的說法，一畝水稻，每一年的利潤，那是相當(dāng)相當(dāng)?shù)挠邢蓿€要在不發(fā)生天災(zāi)蟲禍的情況下，纔能有利潤。
否則，虧得血本無歸！
安良也沒有繼續(xù)分析下去，正好這個(gè)時(shí)候，秦大寶的妻子田小鳳，還有孫子輩的秦長榮，從廚房走出來。
“二爺爺，吃飯了！”秦長榮喊道。
“我們先吃飯，等一會(huì)再說！”秦大寶心中堵得慌，特別是經(jīng)過安良這麼分析之後，他真的心中十分不好受。
安良也隱隱明白秦大寶的想法，“嗯，吃飯吧！”
偏遠(yuǎn)山村的土雞，味道還要好於農(nóng)家糧食餵養(yǎng)的土雞，畢竟生長環(huán)境更好一些。安良心中隱隱有一個(gè)想法，或許還可以同步發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)？
一頓別具風(fēng)味的農(nóng)家午宴，讓挑剔的安良，也覺得挺好的。
吃完了午飯，秦大寶讓秦長榮去泡茶，按照秦大寶的說法，茶葉是山裡採摘的野茶，味道還算不錯(cuò)。
兩人閒話了一番家常，誰也沒有再提價(jià)格的問題。一直到差不多兩點(diǎn)鐘的時(shí)候，秦大寶終於有些忍不住的問道：“年輕人，你希望租賃土地的價(jià)格，究竟是多少？”
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