JS217 昂貴的代價！
數(shù)百億韓元的龐大項目，只需要付出非常小的代價？
安良相信嗎？
除非安良是腦殘，纔會相信那麼美好的事情！
“辻先生，對於你的提議，我非常感興趣，如果你願意詳細的說明，我必定洗耳恭聽！”安良迴應(yīng)著辻本堂。
辻本堂也不在意公賢普還在場，他詳細的解釋了起來，“根據(jù)我們的評估，巖寺洞的土地價格，大約在800萬至1500萬之間。由於鮮活農(nóng)業(yè)公司的土地，在比較邊緣的位置，並且是農(nóng)業(yè)用地類型，僅僅只能用於農(nóng)業(yè)規(guī)劃使用，不能用於修建住宅與商業(yè)建築。所以，在價格方面，將會降低一大截，但最終評估價格，大約在400萬至450萬之間。”
安良沒有說話，他並不認爲(wèi)辻本堂，在價格方面會信口開河。畢竟，土地價格的信息，安良也可以邀請第三方進行評估。
如果辻本堂撒謊，也就是分分鐘被戳破的節(jié)奏！以辻本堂表現(xiàn)出來的精明，他絕對不可能犯如此低級的錯誤！
“按照評估價格計算，鮮活農(nóng)業(yè)公司擁有1.45萬平方米的農(nóng)業(yè)用地，價值在580億至652.5億之間。另外還要加上大棚設(shè)施，配套建築等價值，大約可以評估8億至10億。同時，位於奧林匹克路112號附8號的六層小樓，屬於住宅用地，面積爲(wèi)400平方米，最高建築限制爲(wèi)六層，僅計算土地價值，大約是40億。最終綜合起來，鮮活農(nóng)業(yè)公司的總價值大約是628億至702.5億元之間。”辻本堂的計算能力很強大，各種數(shù)據(jù)的計算，全部在頃刻之間心算完成。
僅僅憑藉這樣的心算能力，便不是一個簡單的人物。
安良依舊沒有發(fā)表看法，等待著辻本堂說出他需要付出的代價。
“安社長，我們擬定了兩個方案。以供你選擇。”辻本堂笑著說道。
這是安良第二次聽見辻本堂說了‘我們’，而不是‘我’，表明辻本堂身後，存在一個團隊，而不僅僅是辻本堂一個人。
“什麼方案？”安良配合的問道。
辻本堂詳細的解說了起來，“第一個方案，由我們提供所有收購鮮活農(nóng)業(yè)公司的資金。然後將鮮活農(nóng)業(yè)公司，置入內(nèi)。最終我們獲得百分之四十九的股份。”
一張口便是百分之四十九的股份，獅子大張口！
安良不由自主的皺眉！
辻本堂似乎知道直接索要百分之四十九的股份很過分，他繼續(xù)道：“我們只需要股份對應(yīng)的分紅，並不對進行任何經(jīng)營管理。除非安社長的決定，將帶進了瀕臨破產(chǎn)的境地。否則，我們只是單純的投資者，而不是經(jīng)營管理者。同時，我們同意不上市的原則，我們雙方的股票均屬於不可稀釋。不可變更的原始股票。另外，我們還可以約定，屬於我們的百分之四十九股票，在面臨需要出售的時候，僅只能出售給安社長，並且只能按照第三方評估機構(gòu)，評估了的總價值。進行股價計算之後的三分之一價格。”
辻本堂提出的，大量的限制條件，最終說明的問題只有一個，那就是辻本堂與他代表的利益集團，只是看中了產(chǎn)生的利益，而不是希望徹底掌控。
“沒有其他要求？”雖然辻本堂提出了索要百分之四十九的股份很過分。但那些限制條件，在安良看起來也太寬裕了一點。
對方付出了大利益，難道僅僅只是成爲(wèi)的一個投資股東，還是沒有管理權(quán)的股東？
的營業(yè)能力的確很強大，但無論怎麼評估與溢價，也不可能最終評估超過一千億韓元，接近一千五百億韓元的程度。
“有一個小小的要求！擴展的營業(yè)規(guī)模。我們初步計劃，在首爾地區(qū)發(fā)展二十五家門店，也就是說，首爾市的每一個區(qū)，均需要一個的門店；第二步，我們提議將在韓國的所有的大城市，發(fā)展至少一家門店。完成了這兩步計劃之後，我們希望將拓展至日本與寶島地區(qū)，還有港島地區(qū)和葡島地區(qū)。在五年時間內(nèi)，我們希望在亞洲地區(qū)的門店數(shù)量，突破一百家！所有資金，我們可以提供無息貸款，等待產(chǎn)生了利潤之後償還”辻本堂說出了‘小小的’要求。
安良很想吐槽，這是一個小小的要求嗎？這一個要求，一點也不小，好不好？
想一想，如果在五年內(nèi)，全亞洲範(fàn)圍門店突破一百家，即便其他門店，並不像狎鷗亭門店一樣，月利潤突破百萬夏國元，哪怕只有三分之一，甚至是五分之一，每一個月的利潤，也非常的嚇人。
如果可以，安良真的願意答應(yīng)！
但是，安良做不到啊！
不對！
應(yīng)該是小空間做不到啊！
雖然小空間已經(jīng)升級了一次，每一天的生命之泉數(shù)量，達到了500升的高度，但根本無法支持那麼多門店。
安良與的發(fā)展，受制於小空間。正所謂成也小空間，敗也小空間，在小空間沒有再次升級，生命之泉產(chǎn)量沒有再次提高之前，安良根本無法大展拳腳的發(fā)展，或者是其他事業(yè)。
“對不起，辻先生，這一個條件，我無法接受。說一說第二個方案吧！”安良拒絕了辻本堂。
辻本堂似乎有些意外！
“非常抱歉，安社長，請原諒，爲(wèi)了更好的合作，我們調(diào)查過你在夏國的情況。根據(jù)我們的判斷。你並不是一個無法接受合作的創(chuàng)業(yè)者，我們自認爲(wèi)，我們給予的條件，遠遠超過了當(dāng)初你遇見的合作情況，冒犯的問一句，安社長拒絕合作的原因呢？如果有什麼不滿意的，我們可以詳細討論。我們相信。如果安社長願意合作，我們雙方將成爲(wèi)最親密的合作伙伴。”辻本堂開口說道。
如同辻本堂所說的一樣。如果雙方合作，的確有可能成爲(wèi)最親密的合作伙伴。安良的身價與地位，也將在一瞬間提升至很高的程度。
畢竟，一旦雙方合作之後，的評估價格，瞬間便會上漲至1500億韓元左右，安良擁有百分之五十一的股份，意味著安良的身價，直接超過三億夏國元。成就億萬富翁的夢想。
同時，按照對方的合作方案，在五年內(nèi)，成爲(wèi)席捲整個亞洲地區(qū)的高端咖啡品牌，的市值，至少還會上漲數(shù)十倍。
一旦到了那個時候，安良的地位會有多高？季浩然還是麻煩嗎？但小空間的生命之泉產(chǎn)量不允許啊！
安良露出一抹歉意的神色。“非常抱歉，辻先生，有些事情，我並不能詳細說明。如果可以，我希望聽一聽，第二個合作方案。”
辻本堂露出了遺憾的神色。“好的！第二個合作方案，我們將僅作爲(wèi)資金提供方。我們可以爲(wèi)安社長與進行資金擔(dān)保，從韓國本土任何一個排名前十的銀行裡面，最高貸款800億專項款，僅用於收購鮮活農(nóng)業(yè)公司。”
“條件呢？”安良心中對於辻本堂背後的勢力，有了一個比較直觀的概念，八百億的資金。哪怕只是韓元。但他們可以輕輕鬆鬆的在韓國本土前十的銀行隨便拆借，他們的力量不可謂不強大。
800億韓元，摺合夏國元也是四億左右，不可能沒有條件，甚至條件比之前第一個合作方案，更加的苛刻纔對。
第一項合作方案，雖然對方直接投入七八百億資金，僅僅只換取百分之四十九的股份，但對方得到了幾近一半的長期受益。
七八百億韓元的投入而已，只要發(fā)展成型，所有的投資將輕而易舉的收回。當(dāng)然了，那建立在可以發(fā)展成型的情況下。
只是辻本堂與他代表的勢力，並不知道小空間的情況。但並不妨礙，他們將收穫的利益，基於發(fā)展成型之後進行計算。
對於那樣的情況，安良已經(jīng)做好了充足的準備！
辻本堂看了一眼安良，有幾分無奈的說道：“第一個條件，在你收購?fù)瓿闪缩r活農(nóng)業(yè)公司，所有鮮活農(nóng)業(yè)公司的產(chǎn)權(quán)，將抵押給對應(yīng)的銀行，作爲(wèi)銀行的產(chǎn)權(quán)抵押物。”
這一個條件，安良早就預(yù)計到了！
如果鮮活農(nóng)業(yè)公司的產(chǎn)權(quán)，不抵押給銀行，萬一安良再次變賣後，逃之夭夭呢？所以，鮮活農(nóng)業(yè)公司的產(chǎn)權(quán)，妥妥的不可能留在安良手裡面。
雖然名義上是安良的，但實際上，則是抵押給銀行的資產(chǎn)，在償還所有債務(wù)之前，安良不可能對鮮活農(nóng)業(yè)公司的資產(chǎn)，進行任何抵押、出售的操作。
“可以！”安良迴應(yīng)著辻本堂。
“第二個條件…”
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好像，擼到孤獨相伴和擼到無情，經(jīng)常有幾百億的項目，需要合作...