第288章 土地性質(zhì)難題

“主任，bot模式你瞭解嗎？”

李長河這時候，衝著廖主任輕聲地問道。

廖主任隨即點(diǎn)點(diǎn)頭：“你說的，是港島那邊紅磡海底隧道那種模式吧？”

“對！”

李長河點(diǎn)點(diǎn)頭。

所謂bot模式，即build（建設(shè)）-operate（營運(yùn)）-transfer（移交）三個英文單詞的簡寫。

是最近這些年，資本主義世界國家爲(wèi)了引進(jìn)私人資本進(jìn)入國家建設(shè)而發(fā)明的一種合作方式。

Bot模式簡單來說，就是政府出項(xiàng)目，私人出錢建造，然後拿一定的獨(dú)家運(yùn)營權(quán)限，等到時間，再交還政府。

最典型的就是港島的紅磡海底隧道。

當(dāng)年紅磡海底隧道，就是港府坐了規(guī)劃，然後全程的投資建設(shè)由包鈺剛出錢投資建設(shè)，投資3.2，建造了紅磡海底隧道。

而包家也由此，獲得了紅磡海底隧道40年的獨(dú)家運(yùn)營權(quán)。

四十年運(yùn)營權(quán)到期後，隧道運(yùn)營權(quán)再交還給港府。

也就是說，如今在港島，凡是過紅磡海底隧道交的錢，都是交給包家的。

而李長河在計(jì)劃書的後面，提出的也正是這樣一個項(xiàng)目。

說白了，你現(xiàn)在說讓國內(nèi)直接拿走李長河的錢，是很難的，高層也不能說自己違反承諾。

而如果讓李長河投資，這麼多的錢，投哪個行業(yè)，也是個麻煩事。

有些行業(yè)，國家不會對李長河開放，也有的行業(yè)，不能讓李長河涉足。

這不光是上層要考慮的問題，也是李長河要考慮的問題。

而昨天晚上，還真讓李長河想到了一個主意。

那就是影視城！

影視城這個，投資項(xiàng)目大，屬於文化產(chǎn)業(yè)，但是又不影響其他。

簡單直白來說，就是典型的耗費(fèi)資金的項(xiàng)目。

對國家來說，一個影視城項(xiàng)目，其實(shí)沒什麼影響，無非就是建點(diǎn)仿古建築，還能增加建築經(jīng)驗(yàn)。

但是對於李長河來說，這種又屬於影響一個行業(yè)的大事。

別的不說，只要建了影視城，以後電影行業(yè)，他的影響力，絕對超乎想象。

“伱是說，你想用紅磡隧道那種方式，在國內(nèi)建個影視城？”

廖主任這時候鄭重的問道。

李長河點(diǎn)點(diǎn)頭：“對，我是這麼想的。”

“我可以用港島的公司，以投資影視城的名義，向國家投資2-3億美元，進(jìn)行影視城建設(shè)。”

“到時候，影視城的運(yùn)營權(quán)歸港島註冊的公司，比如說暫定30年或者說40年的獨(dú)家運(yùn)營權(quán)。”

“這個思路不錯，但是麻煩事很多，比如說，公司股份怎麼算？”

“這個簡單，我覺得可以讓港島的公司和地方政府合資，成立合資公司，共同持有這個影視城的所有權(quán)，然後這個合資公司再簽訂運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓給另一家港島公司。”

“這樣我這邊只有運(yùn)營權(quán)，而影視城的所有權(quán)和分紅權(quán)益，依然在合資公司。”

“如此一來，也不會造成國有資產(chǎn)的流失！”

李長河早就考慮好了，只拿走運(yùn)營權(quán)，把股份和分紅權(quán)給地方政府保留一下，無非就是虧點(diǎn)錢而已。

“這個思路倒是不錯！”

“合資公司持有，你們運(yùn)營公司只掌控運(yùn)營權(quán)。”

“但是長河，這裡面還有個問題，是現(xiàn)在很麻煩的一個問題。”

“其實(shí)不止是你，包括目前整個國家，都在思考這個問題。”

“那就是土地！”

廖主任此刻認(rèn)真的衝著李長河說道。

“土地？”

李長河有些詫異。

“沒錯，土地！”

“別忘了，我們的土地是公有制的，也就是說土地屬於國家，屬於人民。”

“那麼假如說現(xiàn)在把土地拿出來跟你合作建這個影視城，土地怎麼算？”

“是賣給你，還是租給你？”

“西方講究的是土地私有，他們?nèi)魏瓮顿Y，都是購買了土地，然後在這片土地上再進(jìn)行投資。”

“而我們講究的是土地公有，既然是公有，那麼土地就不可買賣。”

“可是你如果不賣，如何拿土地跟人家投資合作？別人怎麼相信，你不會把土地收回去？”

“這是現(xiàn)在上面都在思索的難題！”

廖主任搖頭無奈的說道。

公有制和私有制之間是天然對立的，而土地性質(zhì)，更是牽扯這個對立的核心點(diǎn)。

“這個，我覺得完全可以只出讓經(jīng)營權(quán)吧！”

李長河下意識的說道。

“嗯？只出讓經(jīng)營權(quán)？”

聽到李長河的話，廖主任詫異的看向了李長河。

李長河猶豫了一下，隨後開口說道：“我在港島，發(fā)現(xiàn)他們的房地產(chǎn)，就是這麼做得。”

“港島和九龍的土地，在大英鬼佬的理念中，全都?xì)w屬大英女王，所以當(dāng)年，他們對外出售土地的時候，沒有直接售賣，而是採用了批租的方式！”

“針對不同的土地，給與了不同的批租年限，比如說港島中環(huán)很多土地，他們都給了999年的批租年限，但是大部分後來的土地，給的都是70年或者99年的批租年限。”

“在我看來，這其實(shí)就是一種土地所有權(quán)和運(yùn)營權(quán)分開的表現(xiàn)。”

“我們是社會主義國家，所以土地一定屬於國家和全體人民，這一點(diǎn)可以寫入我們的憲法。”

“但是我們可以把單獨(dú)一塊土地的運(yùn)營權(quán)拿出來，比如說參與合作或者建設(shè)！”

“就像我說的這個影視城，我們到時候佔(zhàn)用的土地，國家可以批使用年限，比如說五十年，七十年這種使用年限。”

“這樣一來，土地的所有權(quán)依然是屬於國家和人民的，只不過使用權(quán)在合資公司的手中。”

“然後國家再根據(jù)當(dāng)初批用的年限，來控制土地的性質(zhì)。”

李長河記得後世國家就是這麼規(guī)定的，土地出讓的一直是使用權(quán)，而所有權(quán)一直是歸國家的。

“你的意思是，把土地的所有權(quán)和使用權(quán)分開，將所有權(quán)歸屬納入憲法，然後把使用權(quán)對外資開放，對吧！”

廖主任這時候站起身來，來回踱步，一邊思索著，一邊衝李長河問道。

李長河點(diǎn)了點(diǎn)頭：“對，我覺得可以這樣。”

而廖主任這時候又再次說到：“你剛纔那個影視城計(jì)劃也是這樣吧。”

“把影視城的所有權(quán)跟經(jīng)營權(quán)也是分開了，所有權(quán)還是歸合資公司，但是經(jīng)營權(quán)歸了你港島的公司。”

“是的，但是合資公司依然有監(jiān)察和分紅的權(quán)利，所以我覺得這其實(shí)算不上國有資產(chǎn)流失吧。”

李長河輕聲地說道。

而廖主任的眼中此刻則是泛起了亮光。

“你小子，在辦公室等著！”

廖主任說完，拿起了李長河的計(jì)劃書，隨後匆匆走了出去。

李長河見狀，有些詫異。

這.自己好像參與了什麼了不得的大事啊。

難道核心在於，土地？

李長河很快就猜到了重點(diǎn)。

看來現(xiàn)在大家對於改革，土地的性質(zhì)確定，依然有很大的疑慮。

而他剛纔那一番關(guān)於土地的論述，估計(jì)給了廖主任某種思路。

可是這種模式，本來就是前世國家定下的基調(diào)，估計(jì)參考的，也是港島的批租模式。

只不過或許現(xiàn)在年代稍早，上面還沒定下這個思路？

李長河心裡隱隱的猜測著，隨後找沙發(fā)坐了下來。

廖主任這一走，就是大半天，等到了中午，也沒回來。

倒是中午頭，樑秘書給李長河拿了一個飯盒，飯盒裡裝著幾樣飯菜。

“樑哥”

“長河，吃吧！”

“主任他們正開會呢，估計(jì)一時半會還回不來，你先把飯吃了！”

“那我下午還得繼續(xù)等著？”

李長河有些詫異的問道。

樑秘書笑了笑：“那肯定的啊，這次開會，你可是主角。”

“安心等著吧，估計(jì)主任一回來，就得找你！”

“得！”

李長河聽完，也不再問了。

拿起飯盒，幹空了裡面的飯菜，然後又在辦公室裡安心的等了起來。

這一等，就等到了下午的四點(diǎn)鐘。

天色都快黑了，廖主任終於興沖沖的走了回來。

“怎麼樣，等久了吧！”

進(jìn)屋之後，廖主任衝著李長河笑著問道。

李長河搖了搖頭：“還好！”

“你這個計(jì)劃書，拿回去吧！”

“今天開會討論了，你個人的計(jì)劃，比如說收購置地這個，你自己決定就是了。”

“還是那句老話，錢是你自己的，不用擔(dān)心，也不用害怕，有人給你當(dāng)後臺，大膽放心的用。”

“至於你這個影視城bot項(xiàng)目，上面還得考慮一下，但是不得不說，你這個解決問題的思路，給了上面很大的啓發(fā)。”

“這個事，如果通過了，到時候自然會找你的。”

“對了，長河，你這過完年，是不是就要上大三了啊？”

“對，大三了！”

李長河點(diǎn)頭說道。

他們是77年12月高考，78年2月入學(xué)，所以等今年二月份一開學(xué)，他們就是大三學(xué)期了。

“你接下來，是不是得經(jīng)常去港島那邊？”

廖主任這時候又笑著問道。

“要說經(jīng)常也不至於，不過感覺有時間確實(shí)得去！”

李長河還是決定實(shí)話實(shí)說。

商業(yè)運(yùn)作可不像他這金銀期貨。

他這不管白銀還是黃金，有前世記憶做比對，可以遠(yuǎn)程操控。

但是商業(yè)運(yùn)作的話，就沒那麼簡單了。

“今天下午，我跟一位首長也討論了你這個問題。”

“你們這批大三學(xué)生，說起來，可是已經(jīng)被很多部門給盯上了。”

“許多工作組，就等著過完年，抽調(diào)你們呢！”

“尤其是你，現(xiàn)在可是塊肥肉。”

“不過呢，你現(xiàn)在情況特殊，很多部門都不瞭解你的情況，所以你這個事，還是個麻煩事。”

“所以首長讓我問問你，先談?wù)勀阕约旱南敕ǎ降资窃觞N樣的？”

廖主任這時候看著李長河，認(rèn)真的問道。

而李長河聽完，則是有些詫異。

廖主任的首長？

那是誰？