經(jīng)過了兩個月的審覈、談判，住友銀行聯(lián)合日本的7家本土銀行，包括最著名的三井銀行、日本帝國銀行等等，共同承擔了這次美的公司所申請的鉅額貸款項目。

貸款份額以住友銀行爲主，借美金還美金，徐志能夠清楚匯率的風險，這些銀行自然也是一樣，更不要說這些銀行高層與日本政界的關係也非常密切，即使不知道廣場協(xié)議之事，也或多或少知道美國政府施壓以及本國政府的應對態(tài)度等等，有心之人其實已經(jīng)知道事態(tài)最終的結局，只不過他們不知道具體的時間以及匯率波動的大小。

如老美最著名的金融巨鱷索羅斯，通過關注幾大國家外交及商務部長的行蹤，一舉做多日元及馬克、同時做空美元，獲取了上億美元的利潤，這種眼力及膽量，非一般人能夠玩的起。

穩(wěn)妥的都是直接投資獲利，而不是使用風險極大的槓桿融資。

除了美的即將參與日本的地產(chǎn)市場，徐志旗下的其他公司也都或多或少的加入了進來，和黃投入了50億港元、置地籌集了30億港元、恆大出資了20億港元，迪士尼也投入了3億美金，最大頭的還是黑石基金，投入了15億美元，這些資金並沒有投入房產(chǎn)市場，而是兌換成日元后，直接購入日經(jīng)指數(shù)以及日本排名靠前的地產(chǎn)公司股票。

在廣場協(xié)議之後的5年內(nèi)，日本股市的漲幅絲毫不低於房市，到了1990年初，日經(jīng)指數(shù)比1985年漲了4.86倍，整個日本的股市市值佔了全球股市市值的45%，論泡沫，日本股市絲毫不比房市小。

40億美元的貸款資金到賬後，徐志有一半的時間親自坐鎮(zhèn)日本，指揮收購各種大型物業(yè)或者寫字樓，這其中，住友財團起了非常大的作用，畢竟後續(xù)的貸款項目也是一筆鉅額利潤，而且還有不菲的中介費。

又花費了三個月時間，徐志在日本一共收購了13棟寫字樓、部分大的商鋪以及一些住宅，總面積80萬平方米，其中最昂貴的一棟寫字樓位於銀座。

而股市方面的入場就更簡單了，又不是暗中收購，幾十家優(yōu)質(zhì)的企業(yè)可待選擇，即使差不多30億美金入市，也沒有興起什麼波浪，股票購買完成後，徐志又找了一次住友銀行，以這些股票爲抵押，再次貸款20億美金，再次入場。

至此，廣場協(xié)議的前期準備完畢，而等待的東風也如期出現(xiàn)。

1985年9月22日，與歷史上的時期沒有發(fā)生任何變化，美、日、英、法、德五國財政部長在東京簽署了舉世聞名的廣場協(xié)議，五國財資部聯(lián)手控制外匯市場，保護美元體系。

會議之後，日、德、英、法四國聯(lián)手在國際市場上拋售美元，繼而逼迫更多的投資機構以及普通人形成拋售狂潮，以逼迫美元貶值。

香江：

“董事長，您可真是神機妙算啊！”位於紅磡的新總部內(nèi)，王禮明、馬世民、週年茂、姚明誠及徐志一行人正在新的董事長辦公室內(nèi)，歡快的看著面前的電視節(jié)目裡，日本國際頻道中，主持人以日式英語介紹著剛剛公佈的“廣場協(xié)議”新內(nèi)容。

“也不是什麼神機妙算，這件事其實不少人都能預測到，有膽量的其實早就入場了，我也只是其中一個罷了。”徐志笑著說道。

王禮明接著萬問道：“董事長，日元匯率上升，一般這種情況下，會造成經(jīng)濟困難，股市及地價下跌，我們兌換日元是投資對了，可那麼多地產(chǎn)以及股票，我擔心風險不小。”

“一般情況下是你說的這樣，但這套理論是西方經(jīng)濟社會的經(jīng)驗，在亞洲，特別是日本，估計行不通。”徐志搖頭說道：“亞洲人好面子，日本更是如此，他們不會接受經(jīng)濟衰退，一定會想辦法刺激經(jīng)濟，而海外市場出現(xiàn)問題的時候，經(jīng)濟增長的重任就只能由國內(nèi)來負責了。

只不過日本國內(nèi)才一億人，消費水平有限，滿足不了那麼多的產(chǎn)能，在這種情況下，地產(chǎn)和股市必然會繁榮，或者至少一樣出現(xiàn)繁榮。”

後世不少人將日本失去的二十年歸咎於廣場協(xié)議，實際上這一點並不正確，廣場協(xié)議導致美元針對四國貨幣貶值，因爲美元是通用貨幣，大部分國家的貨幣也與美元掛鉤，因此，直接來看，廣場協(xié)議的結果就是日元、英鎊、法郎以及馬克都大幅度升值。

但這些國家之中，唯一出現(xiàn)重大經(jīng)濟問題的就只有日本。

實際上，簽署廣場協(xié)議之後的幾年，因爲本國貨幣升值，造成了出口行業(yè)惡化，貿(mào)易開始形成逆差，德、英、法三國的日子都不好過，除了德國憑藉著強大的工業(yè)，其他兩國包括匯率非掛鉤美元的一些歐洲國家，硬是熬到了90年代中期纔開始逐漸恢復正常，這也是歐洲90年代經(jīng)濟衰退的原因之一。

但日本不一樣，廣場協(xié)議簽訂後，只有最初的2個季度出現(xiàn)貿(mào)易困難，但之後經(jīng)濟很快就恢復了強勁，原因很簡單，大量的經(jīng)濟活動從國外到了國內(nèi)市場。

如果將經(jīng)濟的發(fā)展比作一次長途跋涉的旅行，簽署了廣場協(xié)議的四個國家就相當於旅行的人得了感冒，其他三個國家都減緩了前進速度，慢慢休息以圖恢復體力，而日本不一樣，爲了防止出現(xiàn)“匯率升值衰退”，實行了低利率的經(jīng)濟刺激政策，大量超發(fā)貨幣，銀行到處求人貸款，這就相當於給感冒的人吃了興奮劑，來刺激潛能。

可這個時候問題就來了，大批的實業(yè)工廠主獲得了大量貸款資金，卻沒處花？怎麼辦呢（⊙o⊙）？

工業(yè)的運營模式就決定了工廠的運行與擴張不是由自身有沒有錢決定，而是由有沒有訂單來決定。

日元升值，出口困難，即使工廠主有錢，又怎麼可能擴張生產(chǎn)線？

但即使利息低，可貸款也是要還的，總得投資點什麼吧？

於是，地產(chǎn)及股市成爲了資本的目標。

原因很簡單：當所有的資本去投資工業(yè)，那麼大家立刻陷入惡性競爭，所有人都虧本，但全部投入地產(chǎn)或者股市，所有人就都血賺。

在實際中也是很多國家在發(fā)展過程中容易碰到的問題，爲了防止經(jīng)濟衰退，大肆發(fā)行貨幣，不管這些貨幣用來做什麼，基建也好，慈善也罷，最後這些錢都會進入股市或者地產(chǎn)市場，形成巨大泡沫。

這是資本的特性，貨幣超發(fā)的資金必然會流入地產(chǎn)與金融，開發(fā)這兩個不產(chǎn)生任何社會價值的行業(yè)。

因此，房價離譜高的國家，並不只是內(nèi)部資本家的黑心，惡意炒房讓普通人沒得住，而是錢印多了，這些錢沒地方去，只能聚集在地產(chǎn)市場，房產(chǎn)抄家只不過是這種經(jīng)濟現(xiàn)象的表面產(chǎn)物罷了。

香江的高房價現(xiàn)象並不是這個原理，而是人爲的控制土地，20世紀初的八萬五政策其實可以破解這個難題，只是後來因爲各種原因被迫終止。

廣場協(xié)議之後，德、英、法三國都穩(wěn)定貨幣發(fā)行量、限制國際熱錢流入、控制基本物價，於是日本成了國際資本的天堂，大量國際遊資進入，更是炒高了房價與股市。

日本人有錢之後又開始了作死模式，大量的跑去美國shopping，洛克菲勒大廈等知名度極高的建築物被日本人拿下，雖然掃了美國人的面子，但這些只是建築，對於美國來說，沒有任何實際的損失。

“可這麼做不就是飲鴆止渴嗎？”週年茂問道。

“止渴是現(xiàn)任的功勞，至於毒發(fā)，那就在下一任了。”徐志哈哈笑道。

“……”所有人也都明白了過來。

徐志接著說道：“日本政府的事情不需要我們來操心，大家對這筆投資只需要關注就好，按照我的估計，至少得幾年後才能收回，我們還是先處理好香江這邊的事吧。”