女孩子要是買一支睫毛膏或者口紅，得去上梅林的卓悅匯，或者下梅林的左鄰虹灣。年輕一族要在星巴克見面，品一杯自己喜歡的摩卡，或者卡布基諾，也得去以上兩個地方。

這兩個購物中心是梅林區(qū)域的兩個標誌性商場，分別定義了上梅林和下梅林商圈的檔次。

至於其他三個約2萬平方米的商場，家樂福超市是其中之一，這些年來，人們習慣上叫它“大賣場”。與它歸爲一類的新世界百貨和梅林生活中心，一個定位是大衆(zhòng)百貨，另一個定位以餐飲爲主的社區(qū)消費中心。

有必要簡單介紹一下梅林區(qū)域的商業(yè)狀況，這有助於我們理解這個項目，爲什麼需要改造升級。……

我們將視角從高處俯瞰，梅林區(qū)域北面是塘朗山、南面是蓮花山、東面是筆架山、西面是安託山。四面環(huán)山。但是深圳地區(qū)海拔並不高，四周的山海拔高度均在100多米。福田區(qū)的許多大廈和樓宇比這些山高，比如高度爲592.5米的平安大廈。

市政道路兩側(cè)，以及自然內(nèi)道路兩邊，大多是商鋪。沿街商店的業(yè)態(tài)屬於自然形成，比如餐飲店、五金店、理髮店、手機零售店，寵物店、以及銀行、郵局、藥店等，構(gòu)成梅林各個社區(qū)的商業(yè)繁榮。

梅林片區(qū)是城市經(jīng)濟發(fā)展的一個縮影。這個過程中，市政建設(shè)是城市形象的塑造者和推動力。

梅林分上梅林和下梅林。上梅林在東邊，下梅林在西邊。梅林行政轄區(qū)面積約21.18平方公里。常住人口大約25萬人。其中自然村面積5.5平方公里。

上下梅林以梅秀路分界，西邊是下梅林，東邊是上梅林。所謂上、下之分，實際上是沿襲一種習慣稱呼，地理上沒有差別。

每天早上7點半左右，梅林，像一隻安靜的兔子從睡夢中醒來，隨著晨曦升起，逐漸幻化成一隻活波可愛的野鹿。

早晨的上班的人羣開始出行，馬路上的車輛行駛緩慢起來。前往福田中心區(qū)、羅湖、南山的車輛，通過新洲立交橋，或者彩田立交橋出去。

午後，直至落日時分，梅林商家的激情在消費者的熱情中迎來逐漸升騰。

在夏天，亞熱帶雨林氣候的天氣，戶外環(huán)境因太陽照射似滾燙一般，只有在太陽落山之後，暑氣開始消退，這個時候直至深夜，梅林燈火通明，熱鬧非常。

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按照人均商業(yè)面積3平方米推算，梅林應有商業(yè)面積約75萬平方米。除了卓悅匯、左鄰虹灣、家樂福商場、農(nóng)批市場等集中式商業(yè)之外，各類小商鋪佔比60%左右。

凡商業(yè)都講究定位，而酒店是衡量一個商業(yè)區(qū)域檔次的重要標誌。

梅林向南，隔一條北環(huán)大道，貼緊福田中心商務區(qū)。國際五星級酒店，幾乎全部集中在福田中心區(qū)。例如希爾頓、萬豪、喜來登等品牌。梅林商圈的酒店品牌，最高是4星級，大多屬於經(jīng)濟型酒店。

上梅林由8個自然村組成。下梅林由6個自然村組成。

隨著福田中心區(qū)商業(yè)資源外溢，梅林的商業(yè)品質(zhì)迎來提升機遇。

10萬平方米的卓悅匯，6萬平方米的綠景左鄰虹灣是這個區(qū)域的主力商場。

舊廠房改造而來的梅林生活中心、新世界百貨、家樂福商場等規(guī)模相當，構(gòu)成梅林商圈的次主力。其他業(yè)態(tài)，包括農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場、花鳥市場、汽配市場等，滿足居民更多樣化的消費需求。

街道兩旁商店業(yè)態(tài)多樣，以餐飲店分佈數(shù)量最多，各地特色美食、風味小吃星羅棋佈。

東西方向有兩條主幹道，一條是梅華路，另一條是梅林路。南北方向有四條主要商業(yè)街，分別是中康路、梅村路、梅秀路、梅麗路等。

梅秀路向北，與梅林路交接處有一處基督教教堂。街的兩邊林蔭遮蔽，起伏的山坡，常常讓我想起大連的青泥窪。

……

下雨天的梅林，充滿著熱帶雨林風情。

冬季的下雨季，常常讓人想起臺北。臺北的特色美食出名，梅林也一樣令人難以忘懷。

深圳與臺北兩個城市，氣候相似。比如，2022年1月24日，臺北氣溫爲17℃，陰天，東北風1級。深圳類似。但是，深圳的經(jīng)濟總量大於臺北。在全國最新的“城市競爭力排行榜”中，深圳第2，臺北第7。

做爲城市大型生活區(qū)域，梅林的商業(yè)結(jié)構(gòu)是從屬性的，但又具備獨立性。除了高檔酒店，甲A寫字樓依託福田中心CBD提供以外，本區(qū)域內(nèi)擁有大型購物中心、百貨公司，超市、專業(yè)市場、商業(yè)街等零售市場，可謂商品豐富，業(yè)態(tài)齊全。

梅林家樂福商場和左鄰虹灣，構(gòu)成下梅林商圈的核心，2公里半徑之內(nèi)商業(yè)總量巨大，人口密度高，消費能力強。

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晚上的時光，花燈綻放，梅林進入一天最熱鬧的時間。商場自不必說了，卓悅匯、左鄰虹灣、新世界百貨、梅林生活中心等公共場所裡，客流熙熙攘攘。沿街店鋪的燈光明亮，餐館門前停滿了車輛。

上梅林村口的梅林生活中心熱鬧非常。梅村路和中康路這兩條商業(yè)街上的店，最有特色，生意也最好。

大賣場家樂福，經(jīng)營超過20年，年久失修，一副老舊模樣，顯得有些沉悶。

該店開業(yè)於2000年8月4日，是深圳第2家分店。與第1家店相隔4年。

近在咫尺的梅林一村，屬於超大型社區(qū)，居住著三萬多人，是深圳最大的公務員居住社區(qū)。

地鐵九號線上的三個站，包括上梅林站、梅村站、下梅林站等，正是三個商業(yè)繁華之地。

地鐵對零售業(yè)產(chǎn)生影響巨大。下梅林地鐵站，平日客流量約10萬人次，節(jié)假日達到40萬人次。顯然，這個站點的上蓋物業(yè)的商業(yè)價值有待進一步提升。