3月初旬，林志超攜兩房長(zhǎng)子，受邀到京城參加——他被行政院聘任香港事務(wù)顧問的授聘儀式；之後，林志超父子三人又陸續(xù)會(huì)見了幾位重要人物。
如今。
‘二號(hào)文件’已經(jīng)下達(dá)一週多時(shí)間，‘改開’揭開大幕。
這個(gè)時(shí)候邀請(qǐng)林志超來到京城，很顯然是釋放很多信息出去；總結(jié)起來，香港獨(dú)特的地位、林志超獨(dú)特的地位，是這次之行的原因。
國事辦完後，林志超迅速開啓商業(yè)之旅。
滬市。
林志超攜林瑞寰，以及長(zhǎng)實(shí)的管理層，在市級(jí)工作人員的陪同下，來到南京西路考察。
南京西路，後世有‘中華商業(yè)第一街’，擁有恆隆廣場(chǎng)、中信泰富、梅龍鎮(zhèn)所形成的“金三角”與會(huì)德豐廣場(chǎng)、越洋廣場(chǎng)、嘉裡二期等組成的“金五星”交相輝映；同時(shí)還座落著衆(zhòng)多名特商店，匯全區(qū)商業(yè)之精華。
就算是現(xiàn)在，也已經(jīng)開業(yè)的有：滬市展覽中心和波特曼，這兩個(gè)現(xiàn)在可是滬市的標(biāo)桿物業(yè)。
“就是這塊寶地了，來福士購物中心的第一站，就應(yīng)該選擇在這裡！”林志超笑著說道。
這個(gè)地方太好找了，南京西路商、波特曼東側(cè)、滬市展覽中心的斜對(duì)面，這便是後世的恆隆廣場(chǎng)；也是內(nèi)地第一個(gè)月利潤(rùn)上億的購物中心，第一個(gè)月利潤(rùn)兩億的購物中心。
而林志超旗下的兩家公司，坐擁多個(gè)‘購物中心品牌’，林志超最看重的便是來福士購物中心。所以這個(gè)項(xiàng)目就交給長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)來做。
此次入上海灘，至少要談7~8個(gè)項(xiàng)目。當(dāng)然不是說一次性談成，但相信以他的人脈關(guān)係和影響力，3~6個(gè)月之內(nèi)可以全部簽約。
陪同的趙副說道：“林先生，這塊地皮可不小呢，你的這個(gè)購物中心打算投資多大？”
林志超說道：“投資不設(shè)限度，我只希望打造出一個(gè)一流的現(xiàn)代化購物中心，按照這個(gè)想法，怕是至少也是3億美金左右。”
周圍的人驚訝起來，畢竟這纔剛剛開始，大家豈有多少見識(shí)。
趙副又說道：“林先生這次來滬市考察，還有很多項(xiàng)目吧？”
他們市裡已經(jīng)知道，林志超已經(jīng)派兩個(gè)兒子在滬市到處考察，對(duì)多個(gè)項(xiàng)目有興趣投資。
林志超點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“是的，滬市曾經(jīng)是東方之珠，勝過香港的繁榮；如今國家改開，我相信滬市一定可以重新作爲(wèi)東方的明珠。對(duì)於我個(gè)人來說，和希望加入祖國的建設(shè)中來，國家繁盛，我們這些海外華人才心中有底氣啊！”
現(xiàn)場(chǎng)一片掌聲響起來！
趙福說道：“林先生是愛國商人，海外華人的商業(yè)領(lǐng)袖，如今你能來滬市大舉投資，我們官方非常歡迎。”
大家都是在說場(chǎng)面話，畢竟林志超是來看項(xiàng)目的，不是來談項(xiàng)目的。
項(xiàng)目，是交給雙方手下去談，大佬只需要拍板就行。
林志超隨後對(duì)林瑞寰說道：“這塊地皮能有多大？”
林瑞寰說道：“30多萬平方尺，和香港的長(zhǎng)江廣場(chǎng)佔(zhàn)地面積差不多，建築面積預(yù)期可以200萬平方尺以上”
林志超點(diǎn)點(diǎn)頭，長(zhǎng)江中心廣場(chǎng)（香港金鐘）佔(zhàn)地面積30多萬平方尺，但物業(yè)有500萬平方尺；在滬市當(dāng)然不需要如此高密度，畢竟不會(huì)美觀的。
長(zhǎng)實(shí)系的第二個(gè)項(xiàng)目，是與滬市港合作‘滬市集裝箱碼頭公司’。
這次是以‘和記黃埔’的名義，但卻支開了馬世民，和記黃埔所有的內(nèi)地項(xiàng)目，林志超都不會(huì)帶馬世民參加，而是帶著霍建寧等一批華人高級(jí)職員參加。
後世的足協(xié)一把手，此時(shí)還是個(gè)精明、能幹的實(shí)力派。
考察滬市港時(shí)，陳源聽到和記黃埔有意合作，還很精明的說道：“林先生，滬市的港口在整個(gè)華夏的地位卓然，所以如果你們要是想合作，我們得佔(zhàn)51%的股權(quán)！”
林志超頓時(shí)笑了起來，當(dāng)著大家的面，說道：“投資滬市集裝箱碼頭，對(duì)於我們公司和記黃埔來說，其實(shí)阻力很大。我的很多同事都反對(duì)，他們說香港現(xiàn)在是世界最繁忙的貨櫃箱碼頭，而我們佔(zhàn)據(jù)著香港貨櫃箱碼頭的七成業(yè)務(wù)；假設(shè)投資內(nèi)地的集裝箱碼頭，實(shí)際上就是在和自己搶生意。”
他的話裡有兩層意思：第一：香港是世界上最繁忙的貨櫃箱碼頭，各方面技術(shù)頂級(jí)、經(jīng)驗(yàn)豐富；第二：現(xiàn)在大家本來是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，如今他來幫助你們發(fā)展，你們應(yīng)該感恩戴德才是。
陳源畢竟是工人出身，不是林志超看不起他，而是圖有精明，卻見識(shí)有限。
首先，現(xiàn)在已經(jīng)改開了，不再是過去，很多合作都要內(nèi)地佔(zhàn)主導(dǎo)權(quán)；如果是這樣，那還算什麼改開，現(xiàn)在的情況是五五佔(zhàn)股已經(jīng)是最大的限度，畢竟獨(dú)資公司都可以隨便開了。
其次，和記黃埔旗下的國際貨櫃碼頭公司，擁有太多的優(yōu)勢(shì)。
陳源就說道：“那林先生爲(wèi)什麼還會(huì)選擇來內(nèi)地發(fā)展貨櫃碼頭？”
林志超說道：“看國家的貨櫃碼頭如此落後，不過是痛心而已。如果這樣的設(shè)施和服務(wù)，這對(duì)整個(gè)華夏的現(xiàn)代化建設(shè)是個(gè)嚴(yán)重的拉後腿，基礎(chǔ)建設(shè)搞不起來，還談什麼發(fā)展經(jīng)濟(jì)！”
陳源等人立即面紅耳赤！
趙副代表的市級(jí)官員，連忙說道：“林先生完全說的在理，不引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)和管理，我們就不能和國際接軌。陳局長(zhǎng)，你要謙虛一下啦！”
官大一級(jí)壓死人，不過林志超缺沒有爲(wèi)難陳源，而是說道：“陳局長(zhǎng)，我說的再多，眼不見不爲(wèi)實(shí)，所以我希望邀請(qǐng)你來我們香港考察一下葵涌貨櫃碼頭，還有去外面旗下在歐洲投資的英國最大貨櫃碼頭。眼見爲(wèi)實(shí)耳聽爲(wèi)虛，去考察一下這些地方，我們才知道國際標(biāo)準(zhǔn)貨櫃碼頭是如何運(yùn)行的，晚點(diǎn)我讓我們的工作人員，給你們留個(gè)聯(lián)繫方式、”
陳源也識(shí)時(shí)務(wù)的低頭道：“沒問題，感謝林先生的盛卻邀請(qǐng)！”
林志超點(diǎn)點(diǎn)頭，談判是一步步走的，相信這個(gè)合作很快也會(huì)談下來。
他現(xiàn)在來內(nèi)地投資，說白了就是貴賓中貴賓，可能一個(gè)項(xiàng)目三個(gè)月就可以初步達(dá)成協(xié)議了。
林志超在滬市的第三站，來到浦東，也就是‘陸家嘴’。
‘寧要浦西一張牀，不要浦東一間房。’這是八十年代滬市流行的一句話。
此時(shí)的陸家嘴，還是一片泥濘之地，東方明珠塔去年已經(jīng)開始動(dòng)工。雖然這邊還是一片‘荒地’，但也正是最好投資的時(shí)機(jī)。
九龍倉集團(tuán)要在陸家嘴投資‘世界第一高樓大廈’——環(huán)球金融中心，香格里拉酒店集團(tuán)要在陸家嘴投資一座五星級(jí)酒店，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)要在陸家嘴江邊拿一塊豪宅地塊，恆豐銀行要建築一幢恆豐銀行大廈。
憑藉著前世的記憶，林志超迅速確定了四塊風(fēng)水寶地。
見林志超在短短的兩天時(shí)間裡，已經(jīng)有了六個(gè)項(xiàng)目的投資意向，趙副等工作人員都嚇了一跳。
“林先生不愧是愛國商人，這僅僅兩天時(shí)間，你就有六個(gè)項(xiàng)目的投資意向！”趙副高興的說道。
在林志超的六項(xiàng)投資當(dāng)中，包含購物中心、貨櫃碼頭、豪宅項(xiàng)目、酒店項(xiàng)目、世界級(jí)摩天大廈、銀行大廈，正好印證了林志超在商業(yè)領(lǐng)域的成就。林志超說道：“趙副，我可是十多年前就已經(jīng)來內(nèi)地投資了，那個(gè)時(shí)候國家需要外匯和製造業(yè)，我就投資製造業(yè)；現(xiàn)在國家又要城市現(xiàn)代化建設(shè)，我就投資這些綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目。總之，我對(duì)國家未來前景，非常的看好！”
趙副高興的說道：“林先生的精神，不愧是海外華人之典範(fàn)，我們滬市非常歡迎你來投資。你談的那些項(xiàng)目，我們一定認(rèn)真對(duì)待，這樣纔對(duì)得起你的一片愛國之心。”
林志超謙虛一番！
現(xiàn)在投資表面上是‘愛國’，但其實(shí)都是爲(wèi)了利潤(rùn)。他早一點(diǎn)拿地，價(jià)格就能更便宜，條件也更優(yōu)惠。
當(dāng)然，這些項(xiàng)目基本都是要千禧年後開張。
林志超考察的第四站，則是滬市地鐵1號(hào)線徐匯站上蓋。
在這片區(qū)域，九龍倉集團(tuán)打算修建一座‘時(shí)代廣場(chǎng)’，整個(gè)項(xiàng)目包括一個(gè)約七八十萬平方尺的大型購物中心，一百五十萬平方尺左右的‘雙子大廈’，以及服務(wù)式公寓項(xiàng)目、高檔住宅項(xiàng)目的一個(gè)龐大綜合商住項(xiàng)目。
這樣一來，他在滬市一口氣敲定七個(gè)項(xiàng)目的投資意向：
分別是：
南京西路的來福士廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)投資3億美金；
滬市集裝箱貨櫃碼頭（合資項(xiàng)目），預(yù)計(jì)投資是5億美金；
陸家嘴的豪宅項(xiàng)目——濱江壹號(hào)，預(yù)計(jì)是1億美金；
陸家嘴的世界環(huán)球金融金融中心，預(yù)計(jì)是6~8億美金（樓越高，建築成本越高）；
陸家嘴的香格里拉酒店，預(yù)計(jì)是1.5億美金；
陸家嘴的恆豐銀行大廈，預(yù)計(jì)是1億美金；
XH區(qū)的時(shí)代廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)投資3.5億美金；
總計(jì)，約23億美金左右！
當(dāng)然，這23億美金不僅可以貸款，也不是一次性支出，所以對(duì)林志超旗下企業(yè)來說，就是灑灑水。
而魔都僅僅是今年內(nèi)地的第一站，接下來還有大量的投資。就是滬市，今年說不定還會(huì)來再敲定項(xiàng)目。
很多投資今年敲定，是成本最低的情況。
3月26日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在香港召開年代財(cái)報(bào)，林志超出席了這場(chǎng)一年一度的‘盛況’。
“過去的一年（1991），長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的經(jīng)常性盈利爲(wèi)72.8億港幣.非經(jīng)常性盈利爲(wèi)82.2億港幣.總計(jì)盈利爲(wèi)155億港幣。”
話音剛落，現(xiàn)場(chǎng)一片譁然！
連續(xù)三年非經(jīng)常性盈利80億港幣，而匯豐一年的利潤(rùn)才80億港幣；也就是說，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的盈利是匯豐近兩倍。
此時(shí)的香港輿論，其實(shí)都知道長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在日本‘炒房’大賺200多億港幣，畢竟長(zhǎng)實(shí)是上市公司，很難不被知道。
“長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)董事會(huì)決定，每一股長(zhǎng)實(shí)股票派發(fā)的股息爲(wèi)1港幣，涉及資金20.6億港幣；與此同時(shí)，每5股再派發(fā)1紅股。”
目前，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的市值已經(jīng)1300多億港幣，每股股價(jià)已經(jīng)60多港幣，所以派紅股相當(dāng)於降低股價(jià)，有利於流通。
公佈完財(cái)務(wù)報(bào)告後，很快進(jìn)入提問環(huán)節(jié)。
記者：“林先生，請(qǐng)問長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在日本投資地產(chǎn)，一共盈利多少？”
林志超：“這個(gè)沒法統(tǒng)計(jì)，總之非經(jīng)常盈利基本都來自日本地產(chǎn)市場(chǎng)的貢獻(xiàn)所得！”
日本還有三個(gè)來福士廣場(chǎng)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)佔(zhàn)30%股權(quán)，那也是價(jià)值不菲。
所謂的日本泡沫危機(jī)破裂，並不是地產(chǎn)跌至‘白菜價(jià)’。比方說，日本一套房子從1986年開始的價(jià)格是50萬美金，1990年巔峰是200萬美金，那麼就算跌70%，依舊有60萬美金價(jià)值，比1986年還高一點(diǎn)。而實(shí)際上，1986年時(shí)的日本房?jī)r(jià)，已經(jīng)是相當(dāng)?shù)馁F了，畢竟日本經(jīng)濟(jì)發(fā)展那麼多年。
而像是來福士廣場(chǎng)的價(jià)值，肯定不會(huì)跌70%的，估計(jì)也就跌個(gè)50%；那麼這樣，實(shí)際上無論如何，賬面上還有較大利潤(rùn)；更不要說三座來福士廣場(chǎng)的盈利還是相當(dāng)?shù)目陀^，可以作爲(wèi)長(zhǎng)期投資。
香格里拉酒店集團(tuán)在日本的酒店大廈，也並沒有出售業(yè)權(quán)，目前經(jīng)營也非常理想。
記者：“林先生，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)能全身而退，是因爲(wèi)你的主張嘛？”
林志超：“是我和同事們的共同決定，避免了損失。所以，他們這幾年都得了好多獎(jiǎng)金！”
現(xiàn)場(chǎng)一片鬨然大笑！
傳言，長(zhǎng)實(shí)系的高層年薪個(gè)個(gè)都是千萬級(jí)別；部分核心高層的獎(jiǎng)金，是通過低價(jià)購入長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的股票，一次機(jī)會(huì)斬獲就是兩三年的薪水。
接下來。
有記者詢問道：“林先生，長(zhǎng)實(shí)在英國投資的金絲雀碼頭集團(tuán)情況，你能不能講一下！據(jù)我所知，首期幾幢大廈的租賃情況不佳，以及地鐵線遲遲沒有被英國政府通過，而長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)已經(jīng)在這個(gè)項(xiàng)目投資高達(dá)近30億美金！”
現(xiàn)場(chǎng)的記者頓時(shí)關(guān)注起來，按照這個(gè)說法，金絲雀碼頭已經(jīng)投資30億美金；但現(xiàn)在因爲(wèi)地鐵項(xiàng)目還沒有被英政府通過，以及前面的建好的大廈租賃情況很糟。
如果虧損了，豈不是說日本賺的，全部貼給英國了？
林志超說道：“首先，這個(gè)項(xiàng)目的成功與否，事關(guān)英國政府的信用問題，畢竟如果真的失敗了，他們損失會(huì)很大；其次，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在英國金絲雀碼頭的投資，實(shí)際上是七十年代末的1億美金撥出，之後一直沒有將資金調(diào)往倫敦；最後，金絲雀碼頭集團(tuán)目前的現(xiàn)金流還算穩(wěn)定，也沒有計(jì)劃尋求總部的支持。總之，這個(gè)項(xiàng)目一定會(huì)成功的，只不過週期較長(zhǎng)的！”
他的話裡有很多信息，但無疑是充滿自信！
更直白一點(diǎn)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在這個(gè)項(xiàng)目上可以損失得起，但英國人損失得起嗎？
加入這個(gè)項(xiàng)目不能成功，首先給世界的印象就是——英國有如此大的一個(gè)爛尾工程項(xiàng)目，這對(duì)英國信譽(yù)是很大的打擊（撒切爾答應(yīng)林志超修建地鐵至金絲雀，但現(xiàn)任政府應(yīng)爲(wèi)缺錢擱置）。然後，這個(gè)項(xiàng)目的資金上，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)就拿了1億美金，其餘都是在倫敦的金融投資斬獲，以及銀行的貸款，長(zhǎng)實(shí)沒有大壓力。
記者們頓時(shí)打雞血起來，如此大一個(gè)項(xiàng)目，林志超居然絲毫不急，頗有和英國政府對(duì)峙的樣子。
其實(shí)很多人看來，這個(gè)項(xiàng)目是林志超好朋友撒切爾，邀請(qǐng)他去投資的，也屬於撒切爾的政績(jī)之一；如今有些不順利，而且還是出自英國政府，顯然有些對(duì)不起林志超。
最後。
記者問道：“林先生，此次內(nèi)地之行，是否達(dá)成了不少投資項(xiàng)目？”
林志超：“有一些項(xiàng)目的投資意向，都還在洽談當(dāng)中！”
記者：“長(zhǎng)實(shí)系是否收緊海外投資，轉(zhuǎn)向內(nèi)地？”
林志超：“不是收緊，做什麼投資都有階段性，某一階段我們?cè)诤Ｍ馔顿Y，某一階段我們又調(diào)轉(zhuǎn)方向去內(nèi)地投資，都是很正常的資金調(diào)度安排。”
長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)，作爲(wèi)香港市值第一的企業(yè)，備受海內(nèi)外媒體的關(guān)注，大家也是輪番詢問。而林志超作爲(wèi)董事局主席，也介紹給大家。
“長(zhǎng)實(shí)系大豐收，全系去年共賺249億港幣！”
翌日，全港媒體甚至是海外媒體，都報(bào)道了長(zhǎng)實(shí)系的豐功偉績(jī)。
一年賺30多億美金，長(zhǎng)實(shí)系在世界上也是引以爲(wèi)傲的存在。
而且，長(zhǎng)實(shí)系不僅僅是在地產(chǎn)領(lǐng)域的成就：
長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)坐擁紅牛、公仔麪、康師傅、7~11便利店、大家樂餐飲集團(tuán)，而這些業(yè)務(wù)也是遍佈全球，紅牛和公仔麪已經(jīng)進(jìn)入亞洲多個(gè)國家，7~11便利店是世界性品牌.
和記黃埔旗下的赫斯基，不僅在加拿大擁有大量的油氣資源，還在美國擁有大量的天然氣資源，其它地區(qū)還有：印尼利茂市的油井（去年投產(chǎn)）、並在利比亞、越南、澳洲等過也有鑽探項(xiàng)目；和記黃埔還有發(fā)展採礦業(yè)，與英國聯(lián)營的礦物及採礦公司，其業(yè)務(wù)已獲得不錯(cuò)的成績(jī)——津巴布韋的金礦生產(chǎn)情況良好、加納的鑽探工程、澳洲進(jìn)行鑽石和金礦的鑽探工作.電信零售業(yè).地產(chǎn)貨櫃碼頭
港燈除了在香港發(fā)展外，在印度已經(jīng)完成科維亞發(fā)電廠工程，在伊朗、泰國、印尼還有發(fā)電工廠投資項(xiàng)目，並在內(nèi)地也有發(fā)電工程。
不知不覺當(dāng)中，很多項(xiàng)目林志超也就是關(guān)注過一次，實(shí)際上林志超都不一定記得全。
但可以肯定的是，長(zhǎng)實(shí)系的業(yè)務(wù)遍佈：港澳臺(tái)、內(nèi)地、日本、歐洲多國、美國、巴拿馬、澳洲、百慕大、新加坡、開曼羣島等等，都有大量的物業(yè)、證券、股份、控股、貿(mào)易等業(yè)務(wù)投資。