第1290章 地產(chǎn)加倉

回到國內(nèi)的於達(dá)和思考了整整兩天時間，接著開始了自己的瘋狂秀，按照季東來的要求，整個達(dá)和地產(chǎn)開始全國各地房產(chǎn)動工。

按照房地產(chǎn)的建築週期一年，今年報備，最遲年末的時候能夠獲批，接著明年一年施工和預(yù)售或者渠道建立，2015年就可以現(xiàn)房銷售。

中間各種大部頭資金需要投入，每一個樓盤都不是千萬能夠解決的，一時間至少幾十個億的資金計劃報備到姜昊坤的案頭。

“季總，這麼多樓盤同時開工，弄不好我們的資金不夠，現(xiàn)在銀行雖然不斷給我們提升額度，但是我們在歐洲和中亞的加碼，再加上中東的加倉。”

“現(xiàn)在資金流已經(jīng)開始緊張了，貸款太多，弄不好會引起上面的重視，到時候真的被約談就不好了。”

看著手裡這麼多資金需要批出去，再加上需要籌備去國外投資期貨的資金，姜昊坤第一次感覺到這麼大的壓力。

“是啊，季總！不如我們採用香港的預(yù)售樓花方式，開盤的啓動資金拿一部分，然後把樓盤銷售出去。按照階梯型價格銷售，誰支付的比例高，我們就給的銷售價格低。”

“現(xiàn)在國內(nèi)很多樓盤都採用這種模式在做，這樣能夠大大降低我們的銷售壓力。而且我們先進(jìn)行了回款，到時候我們能夠獲得更多的口碑，總比現(xiàn)在一下子冒這麼大的風(fēng)險好很多不是麼？”

顧琴作爲(wèi)企業(yè)的金牌銷售，現(xiàn)在目光幾乎都在房地產(chǎn)上面盯著，這些年跑車和別墅都有了，只是對象的事情有些撓頭。

現(xiàn)在達(dá)和地產(chǎn)一下子丟出這麼多樓盤開發(fā)，顧琴也感覺有些壓力。

畢竟明年的樓市誰說得準(zhǔn)呢？真的到時候樓市下行，自己賣不出去，不是被罵死？

全國的專家都說樓市會下行，顧琴雖然嗤之以鼻，但是一下子季東來建設(shè)這麼多樓盤，現(xiàn)在顧琴不得不考慮。

“這樣，我們讓出絕大多數(shù)建造項目，我們的建築團(tuán)隊排除得力干將做監(jiān)理，和國內(nèi)有城建資質(zhì)的施工方承接，條件就是墊資。利潤空間給他們足夠，另外我們樓盤的銷售價要比同等級別樓盤加價百分之三十五。”

“不要擔(dān)心樓盤賣不出去，很快樓市會出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。昊坤，和於總那邊商量，我們二線城市的一些核心地塊可以適當(dāng)?shù)馁u出去，土地回款後加大一線城市和準(zhǔn)一線城市的開發(fā)。”

“那些省會城市把我們的超市開過去，建立更多的商業(yè)配套區(qū)，將來我們可以適當(dāng)?shù)淖鍪兆馊恕？傊粭l，不要一味地按照傳統(tǒng)走了。”

“我和於總那邊已經(jīng)達(dá)成了共識，一六年是我們做地產(chǎn)的最後一年，那時候無論我們做多少，一律賣掉。只保留部分物業(yè)，另外顧琴，你們現(xiàn)在也可以籌備自己的買賣。”

“將來我們對外出售房地產(chǎn)項目的時候，物業(yè)和商業(yè)配套區(qū)我們是會分開出售的，如果你能夠找到合適的合作方，將來可以適當(dāng)?shù)膬r格賣給你們。”

“總之一條，我們做地產(chǎn)純粹的就是爲(wèi)了賺錢，幾乎不存在一點的夢想存在。這種事情不能一直做下去，明白麼？”

一直以來季東來要求企業(yè)高儲蓄，低負(fù)債運行，現(xiàn)在馬上到了世紀(jì)節(jié)點，季東來不得不瘋狂一把，給研發(fā)中心籌集足夠的研發(fā)經(jīng)費。

過了這一波，很可能下一波就不知道什麼時候來了。

屏幕前姜昊坤和顧琴都愣了，尤其顧琴。 作爲(wèi)季東來創(chuàng)業(yè)的老班底，對方跟著季東來算是沾親帶故。

現(xiàn)在地產(chǎn)這麼賺錢，季東來兩年內(nèi)要不做了，這點非常說不通。夢想？什麼是夢想？錢就是啊！

現(xiàn)在季東來竟然把夢想和錢分開，顧琴很難想象。還有季東來丟給自己的破天富貴，顧琴一時間被砸的找不到北，還是姜昊坤那邊提醒了三遍，顧琴這才反應(yīng)過來。

“那個東來，伱說的是真的麼？”

不自覺的，顧琴把自己和季東來的親戚關(guān)係給暴露了，姜昊坤不由得多看了一眼顧琴，這次季東來也沒避諱。

“我已經(jīng)決定了，你可以現(xiàn)在就去找資本了，不過不能影響我們地產(chǎn)這邊的銷售。於總那邊已經(jīng)開始準(zhǔn)備收購地產(chǎn)的資金了，說實話我實際上不想賣給他，畢竟他操盤這麼大的企業(yè)有些費力。”

“他適合做副總，做總經(jīng)理實在是有些困難。地產(chǎn)不可能一直風(fēng)光無限，當(dāng)住房保有量到了一定程度時候，結(jié)婚率會發(fā)生災(zāi)難性的下降，生育率也會低得可憐。”

“繼續(xù)開發(fā)房地產(chǎn)，那就是在維持?jǐn)嘧咏^孫策略，可惜他看不明白。好了，這個話題進(jìn)行到這裡，交給你們了。”

想想於達(dá)和的執(zhí)拗，季東來知道自己誰也改變不了。

如果自己當(dāng)初不是強(qiáng)行介入，對方可能早已經(jīng)成了國內(nèi)首屈一指的地產(chǎn)大鱷，後來因爲(wèi)自己的介入，於達(dá)和賺了很多快錢。

如果於達(dá)和堅持，季東來也只能讓對方走入既定的軌道。至於顧琴，季東來以前從來沒有和對方產(chǎn)生過交集。

至於對方會怎麼走，季東來也懶得管。對方的財富如果用心經(jīng)營，做一個富家翁沒問題。

掛斷兩人的電話，季東來繼續(xù)在本地收購甘草，實際上就是在本地多呆了兩天時間。這裡的生存條件和國內(nèi)沒法比，風(fēng)沙很大。

戶外的時候，解一次大手，半個小時左右就會全部脫水，然後變成塵埃隨風(fēng)飄散在黃沙之中。

本地的婦女接手幾乎都是披星戴月那種，白天幾乎沒人出門，廁所？不存在！

在這裡茶葉還是當(dāng)?shù)氐纳莩奁罚麕缀醵际莻鹘y(tǒng)的那幾種。國外來這裡的水果都是大城市淘汰的那種，香蕉到這裡的集市上全都是黑皮。

季東來在這裡呆的幾天，不斷有本地人拿著各種從土地裡面挖出來的金銀飾品來找季東來鑑定，談收購價格。

“這幫人真有病，金銀全部剪碎了，銅的那些破玩意不值錢。金子也按照折價一半給他們價格，那都是高價。”

(本章完)