還是老位置。
坐在重新設(shè)計(jì)佈置過，多出些綠植的寬敞陽(yáng)臺(tái)上。
正對(duì)著外灘，甚至能遠(yuǎn)遠(yuǎn)瞧見兩人合夥經(jīng)營(yíng)的餐廳露臺(tái)上的太陽(yáng)傘，橘紅色，比較顯眼。
韓小雯平日裡喜歡坐在這喝杯花茶，純粹是圖個(gè)清淨(jìng)和悠閒，談不上多喜歡，這時(shí)用平日泡茶用的玻璃器皿，幫著範(fàn)連城衝杯綠茶，據(jù)說(shuō)是從家裡帶來(lái)的，今年明前的雨花茶，跟鮮花沒關(guān)係，取名自雨花臺(tái)，是個(gè)地名，聞起來(lái)別有一番風(fēng)味。
看久了江面上船來(lái)船往，瞧著其實(shí)就那麼回事，從對(duì)岸往這邊看才更像國(guó)際大都市，韓小雯這套複式樓層較高，站在另一邊的陽(yáng)臺(tái)上往建築之間的夾縫裡瞧，能看見核心區(qū)高樓，夜景更漂亮些。
在這買一套房的價(jià)錢能去範(fàn)連城那裡以成本價(jià)買四五套，這麼看來(lái)虧是肯定虧了點(diǎn)，不過當(dāng)時(shí)兩人還不認(rèn)識(shí)，範(fàn)連城更沒接手悅榕壹號(hào)，自然沒那未卜先知的本事。
如果有人願(yuàn)意接手韓小雯可能考慮賣掉，然而一手房都賣不出去，拋售重新投資的想法也就淡了，何況她其實(shí)挺喜歡住在這裡。
聊著聊著，又談到韓小雯她老子。
兩人關(guān)係已經(jīng)很親密，而且好歹打理龍城集團(tuán)地產(chǎn)生意一年多，範(fàn)連城有資格稍微點(diǎn)評(píng)些什麼，此刻開口道：
“你家的南鷹地產(chǎn)發(fā)展方向有點(diǎn)問題，真正很賺錢的其實(shí)就只有新街口的商場(chǎng)和寫字樓、酒店是吧，這三個(gè)項(xiàng)目的回本週期都太長(zhǎng)，如果借錢開發(fā)，考慮到融資成本很不劃算，假如物業(yè)本身不升值，淨(jìng)利潤(rùn)能不能超過貸款利息都是未知數(shù)。
龍城那些個(gè)酒店、商場(chǎng)的回報(bào)率就挺低，相信你爸那些生意也一樣，利潤(rùn)不夠多，市值自然上不去，之前的好機(jī)會(huì)錯(cuò)過了，應(yīng)該多拿地開發(fā)住宅。”
韓小雯不止一次在家聽見老爸抱怨，說(shuō)是範(fàn)南華運(yùn)氣更好些，找對(duì)了發(fā)展方向，要不然現(xiàn)在南鷹地產(chǎn)肯定不止這點(diǎn)規(guī)模。
此刻聽範(fàn)連城點(diǎn)評(píng)，並沒有覺得哪裡不對(duì)勁，因爲(wèi)韓小雯覺得他確實(shí)很會(huì)賺錢，而且好像比自家親爹更會(huì)賺錢，試探著問道：“那要是你來(lái)管理我家公司，會(huì)怎麼辦？”
“......應(yīng)該會(huì)收縮業(yè)務(wù)，趁著最近價(jià)格低繼續(xù)拿地，或者直接兼併其他地產(chǎn)公司，加大對(duì)住宅項(xiàng)目的投資力度，城市化水平還很低，即使是城裡人大多也是老房子，何況還有郊區(qū)人口，市場(chǎng)規(guī)模和潛力依然非常大。
並且走輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)那條路，就像國(guó)外的管理團(tuán)隊(duì)那樣，專門幫人打理寫字樓、商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)物業(yè)公司，伺機(jī)壯大，只要弄好了也會(huì)很賺錢，龍城物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)目前就在往這方面試探，收錢幫忙管理些人口較多的老社區(qū)。”
怕她沒聽明白，範(fàn)連城補(bǔ)充說(shuō)：“你爸要是有興趣，我可以去一趟當(dāng)面跟他聊聊，另外再找人梳理公司架構(gòu)，該裁員的裁員，該降職的降職，你家公司實(shí)力還不錯(cuò)，找對(duì)了路發(fā)展起來(lái)比較容易。
像我爸就比較信奉港城地產(chǎn)商那一套，積累出些資本後就開始幾條腿走路，不僅僅侷限在住宅業(yè)務(wù)，既平又穩(wěn)，你爸和我爸之間的差別在於少了個(gè)能帶來(lái)龐大現(xiàn)金流的主體業(yè)務(wù)，實(shí)際上如果不融資太多，只靠手頭上的錢去經(jīng)營(yíng)寫字樓商場(chǎng)酒店這些，形成規(guī)模後發(fā)展起來(lái)也會(huì)非常迅速，像滾雪球，前提是別分紅太多。”
韓小雯若有所思，隨即笑著來(lái)句：“我媽邀請(qǐng)你有空去我家吃飯，到時(shí)候你和我爸可以坐下來(lái)聊聊，應(yīng)該會(huì)比較有共同話題。”
這話不亞於重磅炸彈，炸得範(fàn)連城眼睛都不由睜大，雖說(shuō)之前也見過她家人，可上次登門拜訪跟現(xiàn)在登門，處境完全不一樣。
知道分寸，沒敢說(shuō)不去，像是很淡定般停頓片刻，隨即便說(shuō)：
“行啊，剛巧收到幾瓶好酒，到時(shí)候當(dāng)禮物帶過去，不過最近這段日子忙到腳不沾地，估計(jì)要等等纔有空。
接下來(lái)打算抽時(shí)間去趟洛杉磯，從證券市場(chǎng)上掙到不少錢，需要想想辦法提前避稅，可能會(huì)在比佛利山莊之類的地方買套房子用來(lái)度假，還有就是買些保險(xiǎn)之類。”
“爲(wèi)什麼不去倫敦買？”
“也行，只是人民幣兌換英鎊的匯率太高了，而且我在那裡有酒店，看來(lái)看去沒找到其他更適合的地方。”
會(huì)計(jì)事務(wù)所方面給了範(fàn)連城一些避稅建議，具體怎麼操作還沒考慮周全，去年覺得買飛機(jī)、買遊艇已經(jīng)能抵扣一大筆企業(yè)所得稅，沒想到今年證券交易市場(chǎng)和原油期貨市場(chǎng)跟瘋了似的，又讓範(fàn)連城通過連城國(guó)際以及其他公司掙到一大筆，許多收入沒辦法藏起來(lái)，只好想辦法投資或者花在自己身上。
還有一招名叫“躲避球”，主要是指買入股票後再?gòu)你y行抵押貸款套現(xiàn)，事後要麼用借貸來(lái)的資金所賺的錢還，要麼就用投資股票賺的錢還，繞來(lái)繞去不但錢繞回來(lái)了，資本收益稅也不用交了，連城國(guó)際正在這麼幹，導(dǎo)致範(fàn)連城又在陸續(xù)回籠資金，繼續(xù)尋找適合投資的項(xiàng)目。
規(guī)則上總有些漏洞可以鑽，而且沒人願(yuàn)意當(dāng)那惡人去填補(bǔ)漏洞，這就導(dǎo)致雖然範(fàn)連城通過公司掙來(lái)不少，稅率卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低於內(nèi)地這邊，老範(fàn)私下裡也半開玩笑半認(rèn)真，說(shuō)等到什麼時(shí)候時(shí)機(jī)合適，就先轉(zhuǎn)一部分資產(chǎn)給他。
至於時(shí)機(jī)什麼時(shí)候合適，老範(fàn)沒說(shuō)，範(fàn)連城也沒問，大概應(yīng)該是賭城取消遺產(chǎn)稅，範(fàn)連城真正將這一大筆資產(chǎn)掛靠在自己名下以後。
......
因爲(wèi)放假，許多生意都被按下暫停鍵。
前兩天平安集團(tuán)的薛總說(shuō)要投資範(fàn)連城的風(fēng)投基金，沒想到還真就派人來(lái)跟範(fàn)連城接觸了，手筆比較大，預(yù)計(jì)投資五億人民幣，顯然是真正看好他的眼光，管理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)什麼的就按照市場(chǎng)行情安排。
其實(shí)範(fàn)連城並沒有花心思去推銷自己獨(dú)資控股的風(fēng)投基金業(yè)務(wù)，然而酒香不怕巷子深，加上吳安韻、葛俊發(fā)等人的投資，私募規(guī)模也已經(jīng)達(dá)到八億兩千萬(wàn)出頭，暫時(shí)都還沒動(dòng)用......