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第289章 黑心項目

時間一天天過去,開元建工承建的商業街也加快了進度,在整片改造片區之中算是進度最快的一個。

相反,義豐集團的建材裝修商業城項目卻沒再有什麼大的動作,不過進度也沒落下太多,並且開始提前招商。有內部消息稱,義豐集團想要儘快回籠資金,將項目幹完之後就馬上撤離雲水。

看樣子周家林已經不再寄希望於這個工程來打擊陳琳和趙玄機,當初曾一津做出這個決定的時候,他們處於強勢,想怎麼弄就怎麼弄。而現在情況有了些變化,周家林估計要放棄這種笨辦法。

再說了,就算能把商業觸角延伸到雲水又如何?熟悉雲水的代理人曾一津死了,想要扶持的對象桂延澍被抓了,備選扶持對象盧憲民忽然變得消停了起來……至於扶持別的人,當人家都傻嗎?雲水一般社會人誰還敢真的跟天和泰較勁。

要對付趙玄機和陳琳也得用別的辦法,這種商業競爭的路子有點慢。

但畢竟也是接近十個億的項目,對外更是聲稱總投資十八億,不可能說扔就扔。所以現在義豐集團也想著草草收尾,趕緊把錢收到手再說,能收多少算多少。

根據他們設定的套路,就是推出那種騙死人不償命的“託管返祖”模式。這種模式在不少地方都已經玩兒俗了,但在雲水這種四線小城依舊能坑到不少的投資者。

所謂託管返祖,比如說義豐商業城裡面一平米商業店鋪原本8千元每平米,一套一百平的商鋪總售價就是八十萬。

而這筆數字對於一般投資者來說,顯然有點過高。

但你可以選擇託管給義豐,意思是商業城投入運營之後,前三年的租金都由義豐所有。每年按照總房價百分之十的比例計算租金,三年下來的總租金就達到了總房價的百分之三十。

如果投資者願意將這百分之三十的租金讓給義豐集團,那麼你買房時候可以降價百分之三十,80萬的總房款也就變成了56萬,投資者的資金壓力瞬間減少很多,當然便於擴大銷售。

而且義豐集團還對投資者承諾:運營三年過後,只要投資者願意,依舊可以繼續將房子交給義豐託管,每年依舊按照房款百分之十左右的價格計算租金。也就是說,就算市場運營部怎麼樣,只要你託管給義豐集團了,那麼十年之後就回本兒了!

十年回本兒,就算加上利息和物價上漲因素,十二三年內能夠回本兒的話,以後你投資者就是淨賺幾十年啊!這幾乎有點類似於暴利了,對於不少盲目的投資者還是具有很強的吸引力的。

特別是那些心態有點保守,總覺得不管市場興盛衰敗都能旱澇保豐收的投資者來說,這種方式似乎非常美妙。

只是他們意識不到一個問題,要是市場真的紅火起來也就罷了,但要是做得很差的話,誰能保證義豐三年之後不會甩手違約呢?

而且最黑的是,他們在簽訂託管返祖合同的時候,其實用的並非義豐集團的名義,而是註冊了一個空殼物業管理公司,用以簽訂返祖合同。而這個破公司的註冊資金只有五十萬,這等於說是還沒還是運營,就已經做好了最壞打算:大不了公司破產,損失充其量幾十萬罷了。

但是那個時候,義豐已經將房子全部售出了,甚至也已經把前面三年的租金也都收取到手了。不管誰虧多少,但它已經賺得盆滿鉢滿。

按道理說,這種運營方式從一開始就帶有一定的欺詐風險,要是濱河區乃至雲水市有關部門提高警惕的話,應該可以提前制止。

但是也得知道,這些“有關部門”的節操究竟有多脆弱!前期招商時候就對義豐集團的入駐表示出巨大熱情,開工奠基的時候甚至還有市領導參加剪裁。

想當初濱河區更是這樣,童恩懷這樣的官員對義豐提供了無微不至的關照。後來童恩懷雖然改了,但別的不少官員依舊將義豐當做城區改造的一個亮點。

當然更不排除,有些人不是傻、而是壞。曾一津當初收買的絕不止童恩懷一個人,還有不少相關單位工作人員收受了他的好處。包括曾一津死後,繼任而來的負責人也繼續保持對**有關部門的高強度公關態勢,至於各種公關項目就不必說了,反正怎麼齷蹉怎麼來,總有那些寡廉鮮恥之輩甘願墮落。

這些人一旦得了好處,自然會全力維護義豐集團的利益,反倒將本市那些投資者的利益扔到一邊。要知道,不少小投資者都是辛辛苦苦攢了半輩子的錢,才能在這裡買到一套商業門市房,準備以後收租養老呢。

一旦出現重大閃失,一個個家庭歲不至於破產,但也跟三九天掉進冰窟窿差不多,一夜回到解放前。

反正天大地大房?事爲大,凡事能在這種關乎人生規劃的大投資上壞良心的企業,都不是什麼好東西;而在這種事上罔顧本市百姓利益,卻幫助外來黑心開發商爲虎作倀的官員,也都不是玩意兒。

總之這個項目從一開始就已經種下了黑心的種子,將來也八成會長成一個黑心怪胎。

這一點,趙玄機是提前看了出來的,也一直建議身邊朋友都不要投資義豐建材裝修商業城。

只不過他的話不具備說服力,因爲他的開元建工就在旁邊建設商業街,雖然經營定位不同,但畢竟都是賣門市房的。作爲競爭者,你說人家的房子不能投資不是很正常嗎?同行是冤家嘛。所以就算他提醒了不少人,人家也只會半信半疑,甚至還以爲他爲了競爭而惡意譭謗同行呢。

及至後來,當他向負責舊城區改造的濱河區也提出類似意見的時候,終於觸怒了周家林。

雖然沒有直接出面,但周家林還是一個電話打給了燕雲會的秘書處。即便不是副會長了,但還是能對石兆傑這個秘書長頤指氣使。

電話內容很簡單——同樣身爲燕雲會的會員單位,他義豐這段時間從未找趙玄機和陳琳的麻煩,但對方卻總是針對他,破壞他的生意。燕雲會的規矩還要不要了?人家外人都沒來毀我呢,你陳琳堂堂理事卻來攻擊我,咱們燕雲會還要不要團結了?

說實在的,在這上面趙玄機和陳琳也確實有點理虧。作爲理事,其實本該庇護附近周邊的普通會員,更不能相互打擊拆臺。

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