李可讓馬天曉居然延遲了二十天發(fā)證，按照事先的約定，陳西峰雖然要多付給李可150萬元獎勵費(fèi)，但他心裡還是很高興的。
要知道，房地產(chǎn)項目屬於資金密集型行業(yè)，回籠資金拖上一天，光損失的利息就不是一個小數(shù)目。
何況各個銀行已經(jīng)向“華科”房產(chǎn)公司催要貸款。
與此同時，一些購房者認(rèn)爲(wèi)國家進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)調(diào)控，房價應(yīng)該會下降。
買漲不買跌是大多數(shù)人的心理。
現(xiàn)在有了房價下降的預(yù)期，就更加持幣觀望。
對於“華科”房產(chǎn)公司在東湖風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)的“東湖名園”來說，許多原先進(jìn)行認(rèn)籌、繳納了意向金的購房者開始要求退款。
當(dāng)初“華科”房產(chǎn)公司爲(wèi)了阻攔天悅房產(chǎn)公司開發(fā)的“ 明華好易居”小區(qū)銷售，推出過優(yōu)惠程度不一的認(rèn)籌方式。
認(rèn)籌5萬元意向金，就可以在“東湖名園”開盤銷售後，購買酒店式單身公寓時衝抵10萬元。
認(rèn)籌10萬元意向金，就可以在“東湖名園”開盤銷售後，購買多層洋房時衝抵20萬元。
認(rèn)籌20萬元意向金，就可以在“東湖名園”開盤銷售後，購買聯(lián)體別墅時衝抵40萬元。
不過，認(rèn)籌的是意向金，對房產(chǎn)公司和準(zhǔn)業(yè)主都沒有法律上的效力。
只要雙方都願意遵守，相關(guān)部門和其它人都不能干涉，但購買者或房產(chǎn)公司有一方反悔，另一方也毫無辦法。
這一招，是“華科”房產(chǎn)公司無法取得預(yù)售許可證時，阻礙“明華好易居”的一大殺招。既沒有違法，又確實吸引走相當(dāng)一部分購房意向者。
幸虧陳西峰採取了一系列銷售手段，才幸運(yùn)地躲過這次劫難。
如果“東湖名園”房產(chǎn)項目的預(yù)售證能提前一個月領(lǐng)出，國家還沒有正式公佈嚴(yán)厲的金融政策，那麼已經(jīng)支付了5萬元、10萬元、甚至20萬元認(rèn)籌金的這些準(zhǔn)業(yè)主，可能就會買房了。
而現(xiàn)在大家一時都不清楚今後的房地產(chǎn)市場會發(fā)生如何變化，於是有些人先選擇持幣觀望。
原先3000多名交納了認(rèn)籌意向金的客戶中，就有2000多人要求退款。
這不是購房定金，而只是意向金。如果交納者選擇退錢，房產(chǎn)公司不得不退。
蔣氏家族爲(wèi)了確保重要地段房產(chǎn)項目銷售與利潤，抽調(diào)了所有的資金進(jìn)行重點保障。
東勝湖風(fēng)景區(qū)這邊的房產(chǎn)項目利潤不高，被最早放棄了。
不過，“華科”房產(chǎn)公司畢竟屬於蔣氏家族名下，蔣家在天寧省的許多地方都有房產(chǎn)項目，必須要注意公司自身的形象，不能發(fā)生房產(chǎn)項目爛尾現(xiàn)象，爲(wèi)此不得不降價銷售。
人的心理很奇怪，房產(chǎn)降價銷售了，還想著進(jìn)一步再降。
“華科”房產(chǎn)公司原先給出的價格比“明華好易居”同類型房產(chǎn)低500元一平方，並沒有吸引多少人來購買。
直到降了1000元1平方，才引來了居民們的搶購，畢竟大家都喜歡買房保值。
雖然“東湖名園”最終基本銷售完畢，但“華科”房產(chǎn)公司在支付完地價、建設(shè)費(fèi)用等一系列資金後，最終虧損了近15億元。
陳西峰在“明華好易居”小區(qū)銷售中才實現(xiàn)微利，現(xiàn)在“東湖名園”銷售價格低了2000元一平方，不虧本纔怪，畢竟“東湖名園”的地價就要比“明華好易居”貴上不少。
“東湖名園”作爲(wèi)普通商品房，可以通過預(yù)售回籠建設(shè)資金，雖然虧損巨大，但總算在廣大市民中維護(hù)了蔣家房產(chǎn)公司的形象和信譽(yù)。
讓蔣惠峰更抓狂的是“華勝”商業(yè)綜合體。
按照設(shè)計方案，“華勝”商業(yè)綜合體由商業(yè)中心、高檔酒店、高級公寓構(gòu)成。
高級公寓本來是建設(shè)成高檔樓盤，面積都在140平方米以上，並帶精裝修。
現(xiàn)在爲(wèi)了儘快回籠資金，減少損失，華勝房產(chǎn)公司修改設(shè)計圖紙，將原先的一套改成了二套房子，同時降低裝修標(biāo)準(zhǔn)，以酒店式單身公寓的形式對外進(jìn)行銷售。
銷售價格低、面積小、房產(chǎn)總價就低，吸引了一批年輕人進(jìn)行購買，畢竟華科房產(chǎn)公司的銷售人員也不是吃乾飯的，這讓陳西峰覺得永遠(yuǎn)不要小瞧對手。
“華勝”商業(yè)中心是建成後進(jìn)行出租的，你還沒有建成開業(yè)，沒有一個商家願意事先支付租金。
雖然華勝房產(chǎn)公司的銷售部推出按圖紙選商鋪，可以在第一年優(yōu)惠50%的租金，但並沒有吸引來很多的商家。
許多知名的商家在明華市區(qū)都有分店，本身並不缺乏市場，他們更願意商業(yè)中心初步成型，經(jīng)過實地考察後，才決定租賃的商鋪。
而且他們也知道許多知名品牌的主力店都已經(jīng)同陳西峰的“天悅”商業(yè)體簽訂了入駐合同，陳西峰給出的優(yōu)惠條件是三年免費(fèi)。
華勝商業(yè)中心不可能再將這些知名品牌主力店再引進(jìn)來，同時蔣惠峰與手握幾十億現(xiàn)金的陳西峰不同，他現(xiàn)在非常缺錢中，不可能答應(yīng)另外一些品牌主力店三年免費(fèi)使用的條件。
“東湖名園”商品房的銷售已經(jīng)讓他虧損了近15億元，蔣家內(nèi)部已經(jīng)有一些人對他發(fā)起了攻擊，畢竟蔣家年輕一代存在著競爭。
高檔酒店回籠資金的速度比商業(yè)中心還慢，它需要通過客戶入住及消費(fèi)後，慢慢收回投資再實現(xiàn)贏利。
華勝商業(yè)中心和高檔酒店不能通過預(yù)售回籠資金，而銀行又在不停地催收貸款，“東湖名園”又是虧本銷售，蔣惠峰此次終於認(rèn)識到由於自己的一時衝動造成了非常嚴(yán)重的後果。
這次事件同樣給蔣氏家族帶來了巨大的名譽(yù)損失，讓蔣惠峰後悔莫及，不僅被罰私房錢，而且在家族中的地位開始邊緣化。
豪門家族本身很亮麗，能給家族中的子弟提供外人無法企及的資源，但在整個家族中，年輕子弟間的競爭也非常激烈，一旦失誤，其地位就有可能被其它子弟取代。
蔣家如此，京城的趙家也如此，過段時間後，三義會的會長就易人了，也與家族內(nèi)的爭鬥有關(guān)。
由於商業(yè)綜合體和高檔酒店的爛尾並不會在市民中造成非常大的負(fù)面影響，蔣惠峰爲(wèi)了止損，不得不放棄華勝商業(yè)中心和高檔酒店的建設(shè)。
華勝商業(yè)中心和高檔酒店的建設(shè)土地上，十幾個塔吊像傻大個兒一樣矗立著，公司的中高層管理人員和施工隊伍已經(jīng)全部撤走，只有十幾個員工負(fù)責(zé)看守設(shè)備。
華勝房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)的環(huán)湖大道重修工程在更早的時候，便以加強(qiáng)探測爲(wèi)由先行停止施工了。
雖然華科房產(chǎn)公司顧及名譽(yù)，繼續(xù)建設(shè)著“東湖名園”小區(qū)，但華勝商業(yè)中心和高檔酒店爛尾在這裡，就象是一個巨大的傷疤擺放在環(huán)境優(yōu)美的東勝湖風(fēng)景區(qū)的核心地段。
樂天音在開始的時候，象旁人看戲一樣看著李玉平的忙碌與惱恨，心裡還有些得意，看你整出來的事情，現(xiàn)在讓你如何來收場？
不過，時間一長，樂天音看著這麼大體量的二個工程項目爛尾著，總歸影響不好，於是她又趕緊悄悄地聯(lián)絡(luò)陳西峰，讓他幫自己出出主意。
陳西峰笑道：“樂領(lǐng)導(dǎo)，我已經(jīng)打聽過了，華勝房產(chǎn)公司根本沒有資金把華勝商業(yè)中心和高檔酒店繼續(xù)建設(shè)下去的打算。”
“你們作爲(wèi)監(jiān)督管理者，有義務(wù)、也有權(quán)利去催促華勝房產(chǎn)公司要麼恢復(fù)施工，要麼找下家接盤。”
“樂領(lǐng)導(dǎo)，不過你不必過於著急，比你著急的人多的是。”
“當(dāng)初這些項目是以明華市招商引資項目的名義引進(jìn)來的，沒有大人物點頭，怎麼可能進(jìn)行這樣的操作？”
“蔣惠峰的這些項目如果做成功了，倒確實是這些領(lǐng)導(dǎo)的一大政績，但現(xiàn)在爛尾成這樣，就是工作上的重大失誤。”
樂天音有些不解地問道：“陳西峰，話雖這麼說，但是華勝房產(chǎn)公司只是對外宣佈進(jìn)行項目調(diào)整、暫緩施工。”
陳西峰哈哈一笑：“華勝房產(chǎn)公司這樣的通告，你也相信？不過，他們既然這樣說，你們更有理由去催促他們儘快恢復(fù)施工。”
樂天音還有一個疑惑：“陳西峰，就算華勝房產(chǎn)公司願意出讓這二個項目，也沒有其它的房產(chǎn)公司願意來接盤啊。”
“畢竟現(xiàn)在的房產(chǎn)行業(yè)被國家的金融政策嚴(yán)厲調(diào)控，銀行貸款被嚴(yán)格控制。”
“另外，就算有房產(chǎn)公司能承接，也要顧及省城蔣家面子和榮華房產(chǎn)公司的影響力，誰會吃飽了撐的，去與這樣的人和公司進(jìn)行談判？”
陳西峰微笑道：“東勝湖風(fēng)景區(qū)的發(fā)展前景不錯，但目前還沒有一家高檔酒店，只要價格合理，應(yīng)該會有下家來接盤，比如明華市的林家。”
“至於繼續(xù)承接華勝商業(yè)中心的公司遠(yuǎn)在天邊、近在眼前。”
樂天音還沉浸在陳西峰的話語中，一時都沒有反應(yīng)過來，左右看了看，更加疑惑：“誰呀？人呢？”
陳西峰指了指自己，無奈地解釋道：“樂領(lǐng)導(dǎo)，不要忘記坐在你眼前的人。”
面對樂天音的疑惑，陳西峰繼續(xù)進(jìn)行解釋。